К сожалению, не все браки оказываются столь же долгосрочными, как ипотечный кредит, который берут муж и жена на покупку дома.
Согласно положениям статьи 33 Семейного кодекса РФ раздел имущества, нажитого в браке, осуществляется таким же образом. Квартира, приобретенная в кредит, является общим достоянием и должна делиться поровну. То же самое и с долевыми обязательствами. Согласно пункту 3 статьи 39 Семейного кодекса они делятся поровну (или пропорционально долям супругов, если по соглашению супругов или по решению суда раздел не осуществляется на равные части).
Когда необходимо составить соглашение?
Как правило, вопрос о разделе ипотеки возникает во время бракоразводного процесса, когда супруги начинают делить имущество и имущественные обязательства.
Первая трудность, которая возникает в таких случаях, — невозможность реального раздела собственности. Например, если супруг владеет однокомнатной квартирой, невозможно разделить ее на доли, поэтому невозможно разделить ипотечный кредит, взятый банком для покупки этой квартиры. Разделение ипотечной ссуды невозможно, если невозможно реальное разделение жилой собственности, находящейся в совокупности активов.
Но, например, даже если дом снимается с ипотекой, которую можно перевести и разделить на две отдельные части, разделить ипотечную ссуду не всегда возможно. Потому что вторая трудность, которая возникает при разделении ипотеки, — это получение разрешения от банковского учреждения на внесение существенных изменений в договор ипотечной ссуды, например, путем разделения ипотеки на два разных, пропорционально брачным взносам. Банк может пойти пополам и разделить долг, получив в залог два новых объекта собственности, по одному на каждую новую ссуду. Но это долгий и трудный процесс.
Все операции, связанные с ипотекой и ипотечными активами (продажа после развода, передача долга одному из супругов, раздел ссуды между супругами, разделение ежемесячных платежей), должны происходить только с согласия банка.
Но муж и жена не могут пойти в банк, а самостоятельно согласовать порядок и способ разделения ипотечной ссуды и недвижимости — заключив письменный договор. В этом документе может быть оговорено любое брачное соглашение, касающееся раздела общего имущества и совместного долга — это не противоречит семейному и гражданскому праву.
Пример 1
За два года муж и жена погасили ипотеку, полученную при покупке двухкомнатной квартиры. В случае развода супруги договорились о продолжении выплаты ипотечного кредита с выплатами супругов в равных долях с последующей продажей квартиры и справедливым распределением доходов. Супруги договорились, что до тех пор, пока кредит не будет выплачен и квартира будет продана, в ней будут жить жена и дети.
Пример 2
В случае развода супругов, проживших вместе три года в квартире, купленной в ипотеку, заключается договор, согласно которому обязанность по выплате ипотеки ложится на жену, квартира также переходит в собственность жены после того, как ссуда была выплачена. При этом остальное имущество совместно нажитого имущества передается в собственность мужа в качестве компенсации денег, которые были выплачены за ссуду в течение 3 лет во время брака.
Вы можете прочитать все, что вам нужно знать о том, как разделить ипотеку в случае развода, в нашей статье «Как разделить ипотеку после развода».
Как правильно написать мировое соглашение о разделе ипотечной квартиры?
Содержание
Соглашение супругов о разделе ипотеки и / или ипотечной ссуды не является простой формальностью. В этом документе должны быть указаны существенные условия, на которых согласны оба супруга: совладельцы ипотечной квартиры и должники банка. Кто владеет и кто будет использовать ипотечную квартиру, кем и как будет выплачиваться ипотека, как супруги намерены распорядиться ипотечной квартирой, другие условия.
Чтобы избежать ошибок и не включить в документ противоречащие закону положения, обратитесь за профессиональной помощью к юристу. Таким образом вы избавите себя от необходимости исследовать сложные аспекты законодательства и обезопасите себя от возможных злоупотреблений и нарушений.
Форма
Соглашение должно быть в письменной форме. Кроме того, документ должен быть нотариально заверен, после чего он приобретает юридическую силу.
В договор вносятся следующие данные:
Образец соглашения о разделе квартиры в ипотеке 2021
Порядок оформления
Договор, составленный с помощью юриста, необходимо предъявить в нотариальную контору с приложением таких документов, как:
Нотариус изучает документы, проверяет законность условий сделки и затем удостоверяет договор.
Стоимость, расходы
Стоимость нотариального заверения договора составляет 0,5% от суммы сделки, но не менее 300 рублей (п.5 пункта 1 статьи 333.24 Налогового кодекса РФ). Нотариальная контора также взимает комиссию за услуги юридического и технического характера (UPTH) — от 1000 до 5000 рублей.
Семен Фролов Спросите эксперта
Вопрос: Добрый день! Мы с мужем разводимся, у нас несовершеннолетний ребенок. Три года назад мы взяли ипотеку на 2 миллиона рублей. Сейчас на балансе 1,5 миллиона рублей. Мы хотим заключить мировое соглашение о том, что квартира станет моей исключительной собственностью, и все обязательства по ипотеке будут переоформлены, а муж получит денежную компенсацию в размере 250 тысяч. Возможно?
Ответ поверенного:
Практика показывает, что банки редко переоформляют ипотеку на заемщика. Также в вашем случае есть несовершеннолетний ребенок. Будьте готовы к тому, что банк потребует доказательства платежеспособности, например: справку с места работы, 2-НДФЛ, документы о наследстве, предметы дарения и другие справки. Ваша задача — доказать, что вы достойны. Проще говоря, убедите банк в правильности оплаты. Действительно, когда ипотека делится, кредитор теряет заемщика — и это риск того, что оставшийся заемщик (особенно мать с ребенком) не выплатит ссуду. Также в вашем случае долг составляет 3/4 ипотеки + проценты, что очень много. Скорее всего, банк предложит разделить кредит поровну. Или заплатите вместе, а после снятия обременения с квартиры продайте недвижимость с последующим разделом выручки.
«.
Юридическая помощь в оформлении документа обойдется от 1000 до 2000 рублей. Вы можете сразу получить бесплатную юридическую консультацию по разделу ипотеки и заключению брачного договора на нашем портале.
