Нередки случаи, когда после смерти наследодателя его наследники получают совместное право на неделимую вещь или нераспределенную наследственную массу, доли которой определяются законом по размеру, а не по содержанию. Самый простой и удобный выход из этой ситуации — заключение договора о разделе имущества между наследниками. Но для его составления важно иметь представление о принципах распределения наследования и о том, как это будет правильнее сделать.
Принципы раздела
Унаследованное имущество может перейти к наследникам по закону или по завещанию.
В первом случае все активы, существующие на момент смерти наследодателя, делятся между доверенными лицами поровну, но только в том случае, если они принадлежат одной ветви наследства.
Например, основные наследники, представленные отцом, женой и двумя детьми умершего, получат 1/4 всего имущества. Но отец и супруга могут написать отказ от своей доли в пользу детей. И в этом случае каждый из них станет владельцем половины имущества. Ситуация может измениться, если один из детей наследодателя умрет раньше или одновременно. Тогда принадлежащее ему наследство будет разделено поровну между его детьми, то есть внуками умершего.
Если наследодатель составил завещание, размер долей определяется в соответствии с инструкциями, содержащимися в документе. Завещатель может указать передачу определенных наследственных активов назначенным наследникам и может указать только части наследства, выделенные каждому из них. В последнем случае необходимо будет изготовить разрез.
При разделении по соглашению нельзя руководствоваться установленным распределением акций. Наследники вправе договориться о другом соотношении полученного имущества, если это им выгодно и удобно. А разницу в оценочной стоимости оформляемого наследства можно компенсировать в денежном выражении. Денежная компенсация также может быть выплачена одной из сторон, имеющей право на неделимую часть имущества (квартиру, автомобиль и т.д.).
Условия раздела имущества, включаемые в соглашение
Содержание договора о разделе наследства законом не регулируется. Как отмечалось выше, размер долей наследников может даже не соответствовать размеру их реальных долей; при государственной регистрации объектов наследства это не имеет значения.
При составлении договора стороны самостоятельно устанавливают состав, размер и соотношение долей, находящихся в долевой собственности. Как правило, они руководствуются установленной стоимостью объектов наследства, и если рыночная цена части, передаваемой наследнику, ниже той, которая причитается ему по закону или завещанию, другие стороны договора оговаривают необходимая доплата ему.
Пример 1. Усадьба состоит из двухкомнатной квартиры, гаража и коттеджа с земельным участком. По закону все имущество поровну делится между двумя наследниками умершего. После получения свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество правопреемники заключают договор раздела недвижимого имущества следующего содержания:
Разделение производилось исходя из личных предпочтений сторон и ориентировочной стоимости объектов; в договоре не предусмотрены доплаты.
Пример 2. Трехкомнатная квартира продана в общую собственность двух наследников. Ввиду того, что они не хотели жить вместе на жилплощади, было решено заключить договор о разделе наследства. Один из наследников был больше заинтересован в получении квартиры в натуральном выражении, чем другой, который также согласился на денежную компенсацию. Предметом соглашения являлась передача квартиры в собственность правопреемнику и возложение на последнего обязательства выплатить определенную денежную сумму другому лицу.
Как оформить соглашение о разделе наследственного имущества
Наследники вправе заключать договор в любой форме — письменной, устной или нотариальной. Но для большей надежности лучше выбрать последний вариант, так как для последующей регистрации закрепленного имущества собственнику придется подать договор в Федеральный реестр.
Порядок действий
В целом весь процесс, от осуществления правопреемства до государственной регистрации объекта, включает следующие этапы:
Процедура
Согласно ст. 1152 ГК РФ, для получения наследства необходимо принять. Согласно ст. 1153, это может произойти двумя способами: эффективным и нотариальным. Но заключение договора осуществляется только на основании нотариальной регистрации наследуемого имущества, которая осуществляется следующим образом:
- Наследник связывается с нотариусом по месту открытия наследства и представляет ему пакет необходимых документов*.
- Нотариус проверяет подлинность документов и полномочия заявителя и, в случае их соответствия, назначает наследнику дату получения свидетельства о праве на наследство.
* — документы о принятии имущества наследодателя:
Свидетельство о праве на наследство необходимо получить до заключения договора о разделе недвижимости. Если предметом раздела является движимое имущество, договор о праве собственности на наследство оформляется после заключения договора между наследниками.
Заключение сделки начинается с ее написания. Для начала все люди, получившие свидетельство о праве на наследство, должны прийти к единому мнению о содержании действий каждого из них. Затем полученный вывод логично и однозначно записывается на бумаге в виде договора и подписывается всеми его участниками.
Согласно ст. 434 ГК РФ, устанавливающий форму заключения договоров, договор не должен быть единым документом. Это может быть несколько писем или сообщений, в том числе электронные письма. Главное, чтобы их происхождение можно было установить по каналам связи, являющимся источником получения согласия. Для нотариального соглашения это могут быть письменные заверенные подтверждения от отсутствующих наследников или электронные документы со специальной подписью.
В любом случае основной договор должен содержать следующую информацию:
- Дата подготовки.
- Название и адрес сторон договора.
- Данные о наследодателе (ФИО, дата смерти, номер свидетельства о смерти).
- Номер и дата получения свидетельства о праве наследования, имя нотариуса, выдавшего акт.
- Состав и характеристика наследственной массы.
- Суть договорного распределения имущества.
После подписания сторон и нотариального акта договор вступает в силу и может стать основанием для оформления наследственной доли в имуществе.
Для того чтобы стать полноправным собственником наследуемого имущества и закрепить предмет договора в органах государственной регистрации, наследники должны явиться по адресу:
В государственный регистрирующий орган подаются следующие документы:
Остальные документы можно запросить у лицензированного специалиста по государственной регистрации в индивидуальном порядке.
На основании этих актов и документальных подтверждений в государственном регистрирующем органе производится регистрация перехода права собственности на наследуемый объект.
Образец соглашения о разделе наследственного имущества
Стандартная форма договора выглядит так:
Сроки оформления
Для регистрации договора о разделе недвижимости нет жестких сроков. Правопреемники вправе заключить настоящий договор даже после государственной регистрации полученного имущества. Есть только одна нижняя граница: день открытия наследства, совпадающий со смертью наследодателя. Формально договор не может быть заключен раньше.
Что касается сроков процедуры регистрации и раздела наследства, каждый этап процедуры требует определенного периода времени:
При составлении договора легко допустить незаметную на первый взгляд ошибку или неточность, которые затем могут стать причиной утраты предусмотренной законом части наследства. После заключения договора исправить это уже не удастся, или, по крайней мере, будет крайне сложно. Поэтому перед написанием акта стороны должны не только внимательно оценить свое решение, но и проконсультироваться со специалистом.
За юридической помощью вы можете бесплатно обратиться к юристам сайта http://ros-nasledstvo.ru. Для этого заполните форму ниже и дождитесь ответа в течение нескольких минут.
