Договор о разделе общего имущества в долевую собственность — лучший вариант распределения недвижимости между всеми собственниками. С помощью такого документа можно решить все возникающие проблемы, не передавая дело в суд. Это поможет сэкономить при уплате государственных налогов и позволит разобраться с недвижимостью намного быстрее, чем обращаться в суд.
Как правильно составить соглашение о разделении долей в квартире
При составлении договора необходимо учитывать правила и характерные особенности таких документов. В противном случае нотариус не сможет заверить договор и, следовательно, он будет недействителен.
Условия
Соглашение может содержать только пункты, касающиеся раздела имущества и определения доли каждой из сторон. Другие связанные элементы также разрешены. Невозможно указать моменты, определяющие права и обязанности одной из сторон в совместной жизни. Для этого следует использовать брачный договор, который по сравнению с соглашением является более удобным вариантом определения правил отношений, но может быть заключен только в браке или до брака. Следовательно, он не подходит для пар, планирующих развод (а это когда обычно требуется раздел имущества).
В остальном законодательство никоим образом не ограничивает стороны, за исключением того, что они обязаны указывать в акте только те предметы, которые им принадлежат в качестве общего или личного имущества. В нашем случае, чтобы определить и разделить доли в квартире, это должно быть на имя мужа и / или жены.
Пример: супруги могут разделить квартиру на доли, если она была куплена в браке или принадлежала одному из супругов до брака (в последнем случае она должна быть сначала признана общей собственностью). Но они не могут каким-либо образом отчуждать или делить квартиру от имени детей, родителей или третьих лиц.
Сроки
Этот вид соглашения может быть заключен в браке или после развода. Его нельзя заключить до брака (но вместо этого можно подписать брачный контракт). Если вы намерены заключить договор после расторжения брака, следует помнить, что супругам всего 3 года с момента нарушения прав одного из них. В некоторых случаях это определение ошибочно принимают за дату развода, но это не так. Отсчет времени начинается ровно с того момента, когда одна из сторон обнаруживает или должна была узнать, что ее права были нарушены.
Пример: пара развелась, но не делила квартиру. Его жена осталась, а ее муж формально никак не претендовал на недвижимость. Через несколько лет он хотел какое-то время пожить в квартире, которая также принадлежит ему, но его жена отказалась. С этого момента начинается срок давности.
Соглашение обычно не подразумевает какой-либо даты истечения срока действия. Он включает в себя элементы, которые необходимо выполнить немедленно (или как можно скорее). Однако стороны могут договориться, что договор вступает в силу не сразу, а через месяц или даже год.
Правила составления
Жестких требований к оформлению документов нет. Поскольку сторонам в любом случае придется обратиться к нотариусу для удостоверения договора, рекомендуется немедленно запросить форму и образец этого документа у выбранного нотариуса. Он всегда содержит следующую информацию:
Можно составить несколько договоров о разделе имущества, главное, чтобы они не совпадали по позициям. Например, в одном договоре супруги могут делить квартиру, а в другом — другую. Но не одно и то же свойство дважды.
Затраты
Нотариальное заверение договора предполагает уплату государственной пошлины. Его размер составляет 0,5% от стоимости спорного имущества и не может быть менее 300 рублей. Также есть верхний предел. Итак, вне зависимости от того, сколько стоит жилье, если госпошлина превышает 20 тысяч рублей, стороны все равно обязаны платить только 20 тысяч и не более.
Отдельно стоит отметить необходимость оплаты нотариальных услуг. Даже если это не поможет с подготовкой документа, вам все равно нужно будет проверить согласие. В среднем эта услуга стоит около 5 тысяч рублей. И они могут стоить примерно на 2-5 тысяч услуг дороже, чем оценочная компания.
Пример расчета: в отчете об оценке указано, что объект недвижимости стоит 5 миллионов рублей. Госпошлина = 25 тыс. Руб. Поскольку максимальный лимит составляет 20 тысяч, вам придется заплатить ровно 20 тысяч рублей и не более. Еще 5 тысяч потребует нотариус, а 3 тысячи придется заплатить экспертной компании. В итоге раздел недвижимости будет стоить 20 + 5 + 3 = 28 тысяч рублей.
Образец соглашения о разделе долей в квартире
Какие бывают доли в квартире
Есть два основных варианта совместного проживания в квартире. Их условно называют «идеальными» и «настоящими».
Идеальные
Это раздел недвижимости на несколько долей, которые принадлежат разным людям, но на самом деле все собственники пользуются всеми помещениями без ограничений. Это практически не касается разведенных супругов.
Реальные
Квартира разделена на доли. То есть у собственника есть конкретное помещение, в которое никто другой не имеет доступа. Но при этом все владельцы недвижимости продолжают пользоваться общими комнатами, например, ванной или кухней. В случае развода это тоже довольно редко.
Выделение в натуре
Другой вариант для раздела — выделение доли натурой. Применимо только к тем квартирам, где есть как минимум 2 кухни, ванная и выход на лестницу, что бывает крайне редко. Подобная система перегородок часто используется для разделения частных домов или других подобных помещений.
Зачем разделять квартиру на доли
Выделение доли от одного из супругов позволит им продать или обменять свою долю в будущем. Для этого требуется согласие всех владельцев. На практике собственник обычно покупает акции всех остальных собственников и получает имущество в свое распоряжение без ограничений. Как вариант, он может обменять любую свою личную собственность на долю другого владельца. Конечно, такие операции требуют согласия другой стороны. Вы не можете рассчитывать продать акции или заставить их измениться.
Особенности определения доли в квартире
В случае развода все имущество, включая квартиру, делится между супругами поровну. Но это легко можно изменить, договорившись. Супруги могут указать любую долю, если это удобно для обеих сторон. При этом следует учитывать, что если недвижимость приобретена за счет материнского капитала, то ребенок также обязан получить свою часть квартиры, не меньше доли родителей.
Несмотря на отсутствие жестких требований к документу, в некоторых случаях правильно его составить бывает довольно сложно. Наши опытные юристы могут помочь в этом в рамках бесплатной консультации. При необходимости мы готовы не только подготовить документацию, но и сопровождать весь процесс подписания и аутентификации договора.
