Понятие долевой собственности предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации и подразумевает совместное владение имуществом, в котором каждому собственнику принадлежит выделенная доля. Шансы могут быть равными или неравными. Каждый совладелец может распоряжаться причастием только в пределах квоты.
Когда возникает совместная долевая собственность у супругов?
Совместная собственность может возникать как добровольно — по воле супругов, так и принудительно — по решению суда.
В первом случае действует не правовой режим недвижимости (предусмотренный семейным законодательством), а договорный режим. Например,
Во втором случае судья может установить режим совместной собственности, например, в контексте заявления о выделении акций из общности супругов.
Раздел долевой собственности супругов
Каждый из кондоминиумов вправе требовать принадлежащую ему долю и распоряжаться ею по своему усмотрению. Это также относится к праву на долю в жилом доме.
Передача акций может производиться в договорном и судебном порядке.
Если между совладельцами нет спора по разделу жилья, они могут заключить соответствующий договор. Возможен реальный раздел жилого дома, если дом фактически разделен на части, соответствующие долям совладельцев. В противном случае для настоящей перегородки необходимо будет провести необходимое переоборудование, отстроить дом заново, получив необходимые разрешительные документы в госорганах.
При отсутствии компромисса между совладельцами возможно обращение в судебный орган.
После раздела помещения в договорном или судебном порядке право выкупа долей совладельцы утрачивают.
Как составляется соглашение о реальном разделе жилого дома
Соглашение о реальном разделе жилого дома заключается между всеми совладельцами при наличии такого соглашения. Документ заверен.
В соглашении содержится следующая информация:
Для заключения договора необходимо предоставить нотариусу следующие документы:
В некоторых случаях нотариусу могут потребоваться дополнительные документы для составления договора.
После заключения договора владельцы долей в жилом доме должны обратиться в БТИ для оформления технического паспорта и кадастровой выписки из ЕГРН — на каждую присужденную акцию.
Завершающим этапом является государственная регистрация прав собственности на акции, выделяемые в органах Росреестра на основании договора или решения суда о королевском разделе жилого дома.
