Закон гласит, что материнский капитал (далее — MC) — это деньги с четким назначением, которые, в том числе, могут быть использованы для покупки жилой недвижимости или улучшения жилищных условий. Средства назначаются матери только номинально: женщина должна использовать их на благо детей. Так, например, когда материнский капитал используется для погашения ипотечной задолженности, мать обязана передать своим детям доли приобретенного дома.
В этой статье мы подробнее рассмотрим случай выплаты ипотеки через МК, так как это один из самых распространенных случаев. Как оформить документы и передать доли детям после покупки дома на материнский капитал?
- Условия использования МК на покупку жилья
- Как разделить доли в квартире материнским капиталом?
- Процедура
- Документы
- Какую долю нужно выделить детям?
- Как составить соглашение о наделении детей долями?
- Образец соглашения о распределении долей детям по материнскому капиталу 2021
- Сколько стоит выделить доли детям?
- Расходы на нотариальное заверение
- Оплата госпошлины Росреестра
- Ответственность за невыполнение обязательства
- Итоги
Условия использования МК на покупку жилья
Управление МК по покупке жилья может осуществляться через…
Иногда купленное жилье сразу оформляют на всех членов семьи, включая детей, и с указанием квот. Например, при покупке или строительстве дома в правоустанавливающих документах сразу указываются все будущие домовладельцы. В этом случае нет обязательства передавать акции детям.
Конечно, это удобно — сразу оформить купленное жилье за счет средств МК не только для родителей, но и для детей. Но по закону несовершеннолетние не могут выступать в качестве заемщиков банка. Как правило, приобретенное в кредит жилье выдается…
Таким образом, Пенсионный фонд возлагает на владельцев вновь приобретенного жилья обязанность — в течение 6 месяцев с момента выплаты задолженности по ипотечному кредиту и снятия обременения банка оформить квартиру / дом в долевую собственность. Это осуществляется путем заключения договора об обеспечении детей долями в квартире или доме и внесением соответствующих учетных данных в Росреестр (ст. 245 ГК РФ).
Обязательство влечет за собой передачу доли следующим членам семьи:
Затем собственниками становятся: мать, получившая аттестат, отец, дети — с указанием размера долей каждого члена семьи. Соблюдение этого положения закона гарантирует не только право ребенка на долю в собственности квартиры или дома, но и право каждого родителя на долю жилой площади, даже в случае развода.
Семен ФроловСпросите эксперта Например, если у одного из родителей остался ребенок от другого брака, нет обязательства выделять долю, даже если этот ребенок проживает с супругами. Обязанность распространяется только на общего ребенка супругов. Также указано, что если на момент получения справки у родителей было двое детей, а на момент исполнения обязательства их было уже трое или четверо, доли должны быть закреплены за каждым из детей.
Обязанность по передаче акций должна быть исполнена в установленный законом срок — 6 месяцев.
Как разделить доли в квартире материнским капиталом?
При использовании МК для покупки дома или квартиры, как и при любой другой процедуре, необходимо соблюдать определенный порядок, установленный законом. Остановимся подробнее на порядке передачи акций. Каким должен быть родительский алгоритм действий?
Процедура
- Получить сертификат
Первый шаг, который необходимо сделать сразу после рождения второго (или третьего, четвертого) ребенка, — это запрос в Пенсионный фонд о выдаче сертификата МК. В Пенсионный фонд необходимо подать заявление и пакет документов, полный перечень которых зависит от обстоятельств. Например, в любом случае важен способ покупки дома: ипотечный кредит, покупка или строительство. После рассмотрения заявления и принятия положительного решения родителю выдается справка и средства СТМ переводятся из Пенсионного фонда на расчетный счет (без права несанкционированного взыскания с родителей).
Действительно, именно с момента получения этого документа родители обязаны управлять средствами, но юридически они должны быть закреплены в соответствующем соглашении.
- Снятие домашних обременений (при покупке в кредит)
Если жилье приобретено в кредит, после внесения последнего платежа по ипотечному кредиту необходимо получить ипотечный документ в банке. С этим документом нужно обратиться в орган Росреестра — для снятия обременения с жилой недвижимости. После рассмотрения заявки собственнику выдается Единая выписка из реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРН) — документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение. С этого момента собственники имеют право распоряжаться своей жилой недвижимостью, в частности, распределять доли.
- Оформление письменного соглашения о размещении акций
С юридической точки зрения обязательство может быть выполнено одним из нескольких юридических способов:
Оба варианта приемлемы с юридической точки зрения, хотя между юристами все еще ведутся дискуссии по этому поводу. Родители могут выбрать подходящий по стоимости вариант: комиссия за подготовку и заверение письменного договора в нотариальной конторе может отличаться от комиссии за аналогичные действия с договором дарения. Однако во избежание возможных сложностей при последующей государственной регистрации рекомендуется предварительно проконсультироваться с сотрудниками территориального органа Росреестра.
Дмитрий Носиков Обязательное нотариальное удостоверение письменного соглашения о распределении долей в совместной собственности родителей не предусмотрено Федеральным законом от 25.07.2012 г. 256. Но с 2016 года все виды договоров и соглашений о распределении долей недвижимого имущества подлежат обязательному нотариальному удостоверению — в соответствии с изменениями, внесенными в Федеральный закон от 25.07.2012 г. 122 от 21 июля 1997 г. «О государственной регистрации права собственности…».
Также в 2016 году Федеральная нотариальная палата утвердила примерную форму договора о передаче недвижимого имущества, находящегося в совместной собственности родителей и детей, с учетом положений законодательства и последних разъяснений Пленума ВС РФ. Поэтому оформление письменного соглашения и связанные с ним последующие процессуальные действия не должны вызывать никаких затруднений.
Документ составлен в четырех экземплярах: по одному на каждого из родителей, в орган Росреестра, в Пенсионный фонд.
- Регистрация смены собственника
Завершающим этапом является представление в орган Росреестра полного документа (письменного соглашения о размещении акций:
Документы передаются через МФЦ, но в некоторых случаях — напрямую при посещении регионального органа Росреестра. Процедура государственной регистрации проходит в течение 9 дней. Далее вы можете получить общую выписку из ЕГРН, в которой будут указаны все домовладельцы, включая детей.
Документы
Для выполнения обязанности по выделению квоты и регистрации права собственности на жилье всех членов семьи потребуются следующие документы:
Какую долю нужно выделить детям?
Размер паев, которые должны быть выделены детям, не регулируется законом, поэтому родители могут самостоятельно распределять имущество между всеми членами семьи, и не обязательно поровну.
В 2016 году Верховный суд дал рекомендации, которые следует учитывать при распределении недвижимости в долях среди членов семьи. Согласно семейному праву (ст. 60 СК РФ) родители не могут претендовать на право собственности на своих детей, а дети, в свою очередь, не могут претендовать на родительскую собственность. Поэтому правильным решением будет определение долей ребенка пропорционально МК и стоимости жилья по отношению ко всем совладельцам (родителям и детям). В то же время Письменное соглашение должно содержать условие, что при рождении последующих детей размер долей может уменьшиться.
Если имущество полностью оплачено средствами МК, оно становится собственностью всех членов семьи (родителей и детей) в равных долях.
В некоторых случаях принимаются во внимание нормы жилищного законодательства относительно жилой площади или нормативные минимальные стандарты здоровья человека в зависимости от региона проживания (от 6 до 18 кв. Метров). Хотя прямого указания на закон нет, желательно, чтобы доля детей не была ниже стандартов, установленных жилищным законодательством. Подробнее читайте в статье «Сколько квадратных метров разрешается на человека в квартире«.
Как составить соглашение о наделении детей долями?
Теперь подробнее остановимся на правилах составления письменного соглашения о размещении акций. Суть документа — прекращение права совместной собственности родителей и перераспределение имущественных прав между всеми членами семьи, включая сыновей и дочерей, с указанием долей каждого.
Юридическая особенность этого документа в том, что отец и мать одновременно выступают в нескольких ролях:
Если сыну или дочери еще не исполнилось 14 лет, в документе указывается, что законный представитель действует от имени ребенка, родителя. Если возраст 14-18 лет, в документе должно быть указано, что сын или дочь действуют с согласия родителей.
Письменное соглашение должно быть оформлено в соответствии со стандартными правилами офисной работы. Он должен содержать следующую информацию:
До недавнего времени письменный договор о распределении долей детей не требовал обязательного нотариального удостоверения. Однако согласно последним нововведениям требуется нотариально заверенный документ. К тому же подготовка письменного договора в нотариальной конторе — это гарантия юридически грамотного подхода к оформлению документов и способ избежать досадных ошибок.
При заверении документа требуется прямое присутствие и личная подпись всех домовладельцев.
Образец соглашения о распределении долей детям по материнскому капиталу 2021
Ниже вы можете ознакомиться с примером договора о размещении долей в жилом доме, приобретенном за счет МК.
Сколько стоит выделить доли детям?
Расходы, понесенные в связи с распределением долей между родителями и детьми, включают плату нотариусу за удостоверение письменного соглашения о распределении долей и уплату государственной пошлины за регистрацию доли владения недвижимостью.
Расходы на нотариальное заверение
Согласно рекомендациям Минфина, для оформления договора о размещении долей недвижимого имущества, приобретенных за счет МК, нотариусу необходимо взимать комиссию в размере 500 рублей — в части удостоверения сделок субъект из которых не подлежит оценке.
Однако многие нотариусы взимают пошлину в соответствии со статьей 22 «Основ нотариальной деятельности» по ставкам, установленным пунктом 5 статьи 333.24 Налогового кодекса Российской Федерации. Согласно этой норме, за удостоверение сделок, объект которых подлежит оценке, взимается комиссия в размере 0,5% от суммы сделки, но не менее 300 руб. И не более 20 000 руб. В этом случае процент рассчитывается на основе кадастровой, инвентаризационной или рыночной оценки приобретаемой недвижимости: если нотариусу предлагается несколько документов оценки, для расчета используется самый низкий показатель.
Поэтому стоимость заключения письменного договора может быть разной.
На практике также часто взимается плата за работу нотариуса по составлению акта (работа технического и юридического характера). Его размер определяется тарифами каждой нотариальной конторы. Но стоимость таких услуг на всей территории РФ, как правило, не превышает 2000 рублей.
Оплата госпошлины Росреестра
Согласно пункту 22 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации за государственную регистрацию права собственности взимается сбор в размере 2 000 рублей.
Ответственность за невыполнение обязательства
Выделение квот детям является обязательным условием, несоблюдение которого должно повлечь за собой ответственность родителей, предусмотренную законом. И хотя на данный момент система контроля за исполнением этой обязанности еще не внедрена, уже есть случаи привлечения родителей к уголовной ответственности за мошенничество — так трактуются незаконные манипуляции со справкой. За незаконные манипуляции (например, обналичивание средств МК) родители могут быть лишены свободы на срок от 2 до 5 лет.
Последствиями отказа родителей раздать паи детям могут быть постановление суда о назначении неустойки, расторжение сделки купли-продажи жилой недвижимости и обязательное выделение паев детям. Несовершеннолетние через судебных приставов Услуга.
Итоги
Поэтому формальная процедура передачи долей детям выглядит так:
Срок выполнения перечисленных действий — не более 6 месяцев. Материнский капитал оформляется в виде справки, но выплаты происходят не только матери. Отец и дети также претендуют на часть суммы. Обычно это идет на улучшение жилищных условий, где нужно разобраться с паями, заключить договор и распределить капитал. Вот где возникают ошибки. Некоторые забывают засвидетельствовать обязательство у нотариуса, у других отсутствуют жилищные правила на человека, а некоторые не успевают уложиться в срок распределения квот. У ошибок есть последствия. Чтобы не было проблем с ПФР и прокуратурой, нужно знать, как выделить детские паи при покупке дома на МК. Если у вас есть вопросы, задавайте их юристам на нашем портале. Вместе мы решим проблему и не совершим ошибок в будущем.
Как правильно назначить доли детям при использовании материнского капитала и не понести штрафы — смотрите в видео:
