Земля или другое недвижимое имущество не может полностью принадлежать собственнику, но может быть долевой собственностью. Право на часть земли возникает при передаче земли в наследство и в случае приватизации. Каждому из участников принадлежит определенная доля, и, если ее размер не указан, собственность делится поровну. Вы можете обеспечить себе квоту через суд, но лучше заключить договор об определении квоты на земельный участок.
Нужно ли составлять соглашение об определении долей на землю
Согласно ст. 244 ГК РФ общая собственность может быть долевой и совместной. По умолчанию общая собственность является совместной, но это происходит совместно, если это требуется по закону, например, в случае покупки имущества в браке.
Когда вы владеете землей как общей собственностью, предполагается, что есть несколько совладельцев. Доля каждого из них может быть определена соглашением сторон (ст. 245 ГК РФ).
Совместное имущество может быть отчуждено по вашему усмотрению: вы можете оформить на него акт дарения, сделать его частью заложенного имущества, но сначала необходимо получить согласие всех соинвесторов. При необходимости вы можете продать долю земли, предложив имущество остальным собственникам, однако для выполнения таких операций вы должны точно знать размер земли в доле. Право собственности выражается в процентах или долях от общей площади земли, например 15%, ½ или 15/37.
Необходимость определения доли
Доля сайта может быть реальной — выраженной в единицах измерения площади, специально обозначенной в природе, или идеальной — в виде дроби. Определение лица, являющегося имуществом коллаборационистов, происходит на добровольной основе или в судебном порядке. Совладельцам лучше пойти на компромисс и определить доли в процентах или долях, учитывая интересы каждого. Определение размеров секций происходит, если:
Есть возможность согласовать определение долей с учетом обычных способов использования, стоимость участка для каждого из акционеров.
Порядок действий
Для составления договора об определении долей необходимо подготовить: определить наличие правоустанавливающих документов, получить согласие остальных акционеров. Рекомендуется выполнять в следующем порядке:
|
Фаза определения действия |
Рекомендации для |
|---|---|
|
Определить земельный участок |
Земельный участок необходимо оформить, потому что невозможно определить высоту в несуществующем объекте, не имеющем плана, границ. Вся информация об объекте отражается в кадастровом паспорте. |
|
Если нет кадастрового паспорта, позаботьтесь о его оформлении |
Для регистрации объекта проводится геодезия, для чего необходимо пригласить кадастрового инженера. Он установит внешние границы объекта, проведет согласование с соседями. По результатам работ составляется план разграничения. Документы, подготовленные с заявлением о государственной регистрации, подаются в Росреестр, где впоследствии выдается выписка из ЕГРН. Свидетельство подтверждает кадастровый учет объекта. |
|
Вести переговоры с другими акционерами |
При заключении договора необходимо согласие всех совладельцев. |
|
Заключить договор |
Документ оформлен в соответствии с требованиями ГК РФ и подлежит нотариальному удостоверению. |
|
Платить государственную пошлину |
Сумма, причитающаяся в государственную казну, составляет 0,5% от суммы контракта (п. 1 п. 5 ст. 333.24 Налогового кодекса РФ), но не менее 300 руб. И не более 20 000 руб. |
|
Подготовить сопутствующие документы |
При составлении договора необходимо иметь при себе удостоверение личности и документы, принадлежащие сайту. |
|
Заключить договор с нотариусом |
Вы можете обратиться к государственному или частному нотариусу по месту жительства. |
|
Внесение информации о вновь зарегистрированных акциях в Росреестр |
В результате будет выдано свидетельство о государственной регистрации или выписка из ЕГРН. |
Каждый шаг требует соблюдения требований законодательства. Нарушения чреваты признанием определения действий незаконными.
Как правильно составить соглашение
Договорные отношения между сторонами регулируются статьями гл. 28-29 ГК РФ. Согласно ст. 421 ГК РФ акционерам предоставлена свобода выбора. Если какая-либо из сторон не согласна с предложенным распределением акций, вопрос разрешается в суде. Вы не можете заставить себя заключить сделку.
Договор об определении доли участия заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению для последующей беспрепятственной регистрации в Росреестре.
Законность процедуры зависит от соблюдения правил составления документа, соответствия его формы и содержания действующему законодательству.
Форма
Письменное соглашение должно быть подписано всеми акционерами в качестве доказательства согласия с вышеупомянутым разделом лота.
Содержание
Структура документа следующая:
Бланк соглашения
Чтобы оформить документ самостоятельно, вы можете использовать стандартную форму, заменив в ней личные данные, информацию из правоустанавливающих документов:
Образец
Необходимые документы
При составлении договора необходимо иметь при себе пакет документов:
После подписания договора следует обратиться в управление Росреестра или МФЦ, так как госорганы должны урегулировать перераспределение земельных долей между собственниками.
Затраты на составление соглашения
Если задание оформлено правильно, есть кадастровый паспорт, никаких работ по разграничению участка не требуется. При отсутствии документов необходимо будет обратиться в геодезическую организацию, уполномоченную на проведение демаркационных работ. В зависимости от сложности рельефа затраты могут варьироваться от 2 до 20 тысяч рублей.
Узнать больше: Как провести исследование земли в долевой собственности
Непосредственно за заверение контракта вам придется заплатить госпошлину.
Пример расчета. Участок находится в Рязанской области и принадлежит 4 собственникам. Решили, что одному из них достанется ½ участка, а остальным — по 1/6 каждому. Стоимость участка, согласно выписке из ЕГРН, составляла 680 тыс. Руб. По закону госпошлина составляет 0,5% от суммы, которая составила 3400 рублей. Собственники уплачивают часть госпошлины пропорционально своей доле: владелец ½ участка — 1700 рублей, остальных — по 566,67 рублей каждый.
Дополнительные расходы будут связаны с обращением в Росреестр. Согласно п. 1.25 п. 1.26 ст. 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации государственная регистрация прав на земельный участок составит 350 рублей, а при внесении регистрации в ЕГРН на долю долевой собственности на землю сельскохозяйственного назначения госпошлина составляет 100 рублей.
Если нотариус облегчает заключение договора: координирует процесс подготовки документов, помогает правильно подать информацию, участники оплачивают оказанные услуги юридического и технического характера. Их стоимость не является фиксированной, поэтому цену следует уточнять заранее. В среднем затраты составят около 5 тысяч рублей.
Определение земельных долей — не сложный процесс, но только при условии знания нормативных актов, регулирующих порядок заключения договора. Действуя в одиночку, можно ошибиться там, где договор будет недействительным, а зафиксировать акции в Росреестре невозможно.
Вы не знаете, для чего заключен договор об определении доли земли, как правильно оформить договор, какие документы понадобятся для заключения договора и где их взять? Обратитесь к юристу на ros-nasledstvo.ru за бесплатной консультацией.
