Свидетельство о рождении ребенка на покупку жилья выдается только при условии, что доля закреплена за всеми членами семьи в этом имуществе. Процедура возможна двумя способами:
Второй способ размещения акций считается более грамотным с юридической точки зрения.
Кому должны быть выделены доли
Материнское свидетельство, которое выдается государством и выдается в Пенсионный фонд РФ, является средством материальной поддержки семей, в которых второй или последующий (если после рождения второй МС не был получен) ребенок родился. На самом деле это деньги, отложенные на поддержку всей семьи, поэтому каждый член семьи при покупке или обновлении жилья за счет средств РС имеет право на часть этой жилой площади.
Если квартира или дом зарегистрированы в собственности обоих супругов, они обязаны заключить договор о распределении долей детей в доме. Кроме того, это правило применяется не только к детям, уже родившимся на момент получения средств от государства-члена, но и ко всем другим детям, родившимся до подписания соглашения. Помимо собственных детей, супруги обязаны заключать соглашения об определении долей детей и всех несовершеннолетних, усыновленных с того времени.
В случае, если собственность принадлежит только одному из супругов, другой также имеет право распределить свою долю. Конкретный размер отводимой части жилища определяется в договоре долевого участия.
Но в эту категорию не входят несовершеннолетние, находящиеся под опекой, а также их родители и другие родственники получателя материнского капитала.
Например, у супругов Нины и Олега Романовых родился второй общий ребенок, поэтому у Нины была возможность назначить ей РС. Пара решила улучшить свои жилищные условия и расширила ранее купленный дом. Поскольку раньше дом принадлежал только Олегу, встал вопрос о выделении паев на двоих детей и Нину Романову.
Пока оформлялись документы на продление, в семье произошла трагедия, погибли старший брат Олега и его жена, у пары родился младший сын, которого Олег и Нина решили усыновить. Поэтому для Нины Романовой, двоих совместных детей и внука Олега, усыновленного супругами, необходимо было оговорить договор о распределении долей.
В случаях, когда свидетельство о рождении ребенка используется для покупки ипотечного жилья, при строительстве частного дома или участии в долевом строительстве, чтобы выделить средства государству-члену, супруги должны будут представить в ПФР обязательство передать детские акции после снятия обременения на жилище.
Обязательство и соглашение о капитале похожи, но не идентичны. Обязательство по сути является обещанием распределить доли, когда это возможно, и в соглашении собственник реализует намерение и обязательство родителей передать часть общего дома в собственность своих несовершеннолетних детей.
По обязательству регистрация собственности невозможна, но именно договор является основанием для такой регистрации в органах Росреестра.
Какую долю необходимо выделить детям
Ни в одном нормативном документе нет четкого указания: какую именно долю жилой площади следует выделить несовершеннолетним детям при покупке квартиры или дома с помощью МС. Однако выделение части квартиры по площади ниже нормы допускается только в крайнем случае, когда дом или квартира небольшие и необходимо выделить больше долей. Квоты на площади обычно назначаются на уровне стандартов, существующих в регионе (от 6 до 18 квадратных метров на установленную квоту).
В случаях, когда дом приобретается на средства государства-члена, без привлечения дополнительных денег, доли всех членов семьи распределяются поровну. Но если деньги родителей или одного из них были использованы для покупки или улучшения собственности в дополнение к средствам государства-члена, допускается неравномерное распределение акций, например, в процентном соотношении к деньгам, вложенным в покупку жилья.
Например, семья Кирилловых жила в двухкомнатной квартире, приобретенной супругом до замужества. После рождения второго ребенка пара решила продать эту квартиру и, добавив средства от МС, купить трехкомнатную квартиру.
Квартиру продали за полтора миллиона рублей, новую купили за два миллиона. Доли были распределены следующим образом: 3/4 жилой площади отдано супругу, так как личные средства, полученные от продажи старой, он вложил в покупку новой квартиры, а четверть имущества разделена на три доли между женой и двумя несовершеннолетними детьми — по 1/12 части на каждую.
Как правильно составить соглашение об определении размера долей по материнскому капиталу
Некоторые родители задаются вопросом: зачем выделять детские паи, ведь после смерти родителей у детей будет жилье?
Все верно, но если передаются доли детей, то в этом случае, помимо родителей, имущество детей также охраняется государством в лице органов опеки и попечительства. Без их разрешения никто не сможет продать такой дом, обменять на меньший, то есть ООП не допустит ухудшения условий жизни несовершеннолетних детей. Поэтому, заключая договор, родители страхуют своих детей от ухудшения жилищных условий в будущем.
С 2016 года этот договор требует обязательного заверения документа в нотариальной конторе. Поэтому родители обязаны посетить нотариуса, оплатить его услуги, оформить документ по всем правилам и получить его уже подписанный и заверенный нотариальной печатью.
Законодательство не предусматривает, что супруги обязаны составлять акт в нотариальной конторе, они могут это сделать самостоятельно, но при этом должны соблюдать правила составления договора. Если акт составлен с нарушениями или если не указаны все необходимые данные, нотариус не будет удостоверять договор.
Следовательно, документ должен содержать следующую информацию:
Особенности составления соглашения
Составление договора о выделении детских паев при покупке дома в государстве-члене имеет ряд особенностей:
- Акт составляется строго в письменной форме и в обязательном порядке должен быть нотариально удостоверен.
- Количество копий должно быть равно количеству договаривающихся сторон плюс одна копия. Например, если доли закреплены за обоими родителями и тремя детьми, необходимо будет выдать шесть экземпляров документа: каждому из участников плюс один экземпляр, который будет передан в Росреестр на постоянное хранение.
- Все подписавшие, за исключением детей до 14 лет, должны подписать лично. Родители расписываются за детей до указанного возраста.
- Документ не должен нарушать права ни одной из сторон.
- Принуждение к составлению акта или какой-либо его части не допускается: супруги должны принять решение сознательно и добровольно.
Образец соглашения о выделении долей детям по материнскому капиталу 2021
Пример соглашения об определении доли ребенка в материнском капитале
В тексте документа должны присутствовать следующие моменты:
- Дата подписания договора в формате «чч мм гггг».
- Место составления (населенный пункт).
- Имена родителей, их паспортные данные и кто они для детей (отец, мать, приемный родитель).
- Местоположение жилья, в котором размещены детские доли (адрес, дом, квартира, этаж).
- Данные о текущей собственности на жилище (общее, совместное).
- Дата и способ возникновения жилищной собственности (договор купли-продажи, ипотека, дошкольное образование и т.д.).
- Информация о государстве-члене (когда и кем он был выдан, в каком размере).
- Какая доля квартиры или дома передается какому члену семьи.
- Количество копий.
- Подписи сторон.
Документы
При посещении нотариальной конторы необходимо иметь при себе следующий пакет документов:
Стоимость оформления
Конечно, вам придется заплатить определенную сумму, чтобы определить размер детских сборов в доме. Во многом стоимость регистрации будет зависеть от кадастровой стоимости квартиры или дома. Это связано с тем, что жилое помещение, на которое заключен договор, можно оценивать и совершать сделки с такими объектами, в соответствии с пп. 5 ст. 333.24 Налогового кодекса РФ, облагаются налогом в размере 0,5% от кадастровой стоимости жилья. Но, в соответствии с тем же Налоговым кодексом, размер госпошлины не может быть менее 300 и более 20 000 рублей.
Например, если детские паи размещены в жилом доме с кадастровой стоимостью 2 миллиона рублей, то размер госпошлины составит 2 000 000 * 0,5% = 10 000 рублей. При этом мы не выходили за пределы минимального и максимального пределов госпошлины.
Если стоимость квартиры составляет, например, 5 миллионов рублей, то ориентировочная сумма госпошлины будет 5 000 000 * 0,5% = 25 000 рублей, но в законе указан верхний предел госпошлины, выше которого ее размер не может будет увеличена (20 000 руб.), поэтому оплата будет снижена именно на эту сумму.
Если родители решат воспользоваться помощью нотариуса для составления текста договора, им также придется оплатить в нотариальной конторе работу сотрудника по составлению документа. В зависимости от региона стоимость данной услуги будет варьироваться от 1 до 5 тысяч рублей.
Определенные расходы придется понести при регистрации договора в Росреестре. В Российской Федерации существует единая плата за определение квоты в жилом доме, она составляет 2000 рублей.
Составление любого правового акта требует хотя бы минимального знания основ юриспруденции и правил составления этого типа документов. Любое слово или определение неверны, и текст документа приобретает совершенно другое значение, в некоторых случаях прямо противоположное тому, что требовалось изначально.
Поэтому, чтобы избежать ошибок и не переписывать документ несколько раз, желательно обратиться за помощью к опытному юристу. Он не только поможет вам составить грамотный документ, но и позаботится о юридическом сопровождении всей сделки, соберет необходимые документы, при необходимости представит ваши интересы в любом государственном органе.
Вы также можете обратиться за помощью к юристам на нашем сайте, которые проконсультируют вас по интересующему вопросу, подскажут, с чего начать, какие документы понадобятся в вашем конкретном случае, и помогут решить другие важные вопросы. Вы можете связаться с нашими сотрудниками, позвонив по указанным номерам, или связавшись с дежурным юристом онлайн.
