Соглашение об определении долей в квартире

Не все собственники могут стать единоличными собственниками дома, владеть им и распоряжаться им самостоятельно, не обращая внимания на других. Часто квартиры или дома оформляются в долевую или совместную собственность. В таких случаях собственники не всегда сразу определяют доли каждого из них, например, если супруги купили жилье, чаще всего регистрируют имущество на одного из супругов или в совместную собственность.

Но такая ситуация не всегда подходит совладельцам, многие хотят иметь свою личную часть жилплощади, то есть определять и распределять свою долю. В этом случае одним из способов может стать заключение добровольного соглашения об определении квот.

Когда и для чего необходимо определять доли

Совместное владение домом не всегда дает представление о том, какая часть дома принадлежит каждому из совладельцев. Независимо от того, владеют ли они квартирой на равных или один из владельцев имеет право на большую долю, чем другой, совместная собственность не дает однозначного ответа на этот вопрос. В документах о собственности может указываться только состав собственников, которого в некоторых случаях недостаточно, поэтому потребуется распределение долей каждого из них.

Например, мать и двое детей унаследовали от родственника трехкомнатную квартиру общей площадью 90 кв.м. В завещании не был указан размер долей наследства каждого из выгодоприобретателей, однако было согласовано: поскольку наследник однажды помог наследодателю бесплатно выплатить ссуду за квартиру, в денежном выражении его помощь составила 600 тыс рублей, поэтому его доля в наследстве должна быть увеличена на сумму, равную его взносу на покупку жилья.

Вся квартира была оценена в 3 миллиона рублей. Таким образом, в денежном выражении акции были:

3 000 000 — 600 000 = 2 400 000/3 = 800 000 каждый из детей e

800 000 + 600 000 = 1 400 000 матерей.

Доли были разделены следующим образом: 46% квартиры отдано матери и 27% жилой площади детям по площади, доли распределились следующим образом:

матери досталась часть квартиры, равная 41 квадратному метру, детям были выделены доли по 24 квадратных метра каждая.

Наиболее частые ситуации, когда необходимо определиться с пропорциями:

1. Бракоразводный процесс с последующим разделом совместно нажитого имущества. Конечно, очень часто супруги владеют домом в равных частях, соответственно, при разводе дома они делят дом пополам, но нередко один из супругов добавляет личные средства для покупки квартиры или договорного брак, где предусмотрен иной порядок распределения. В этих случаях необходимо определить квоты.
2. Намерение отчуждать свою долю против воли других совладельцев. Например, один из собственников переезжает в другой поселок и ему необходимо выделить свою долю для ее продажи или получить денежную компенсацию за свою часть квартиры от других совладельцев, но поскольку точно неизвестно, какой площадью он владеет, он также необходимо определить его, чтобы поделиться.
3. Открытие дела о наследстве. Унаследованные активы не всегда передаются всем заявителям в равной степени, например, супруг (а) умершего по закону имеет право на половину его или ее недвижимости, а другие бенефициары наследуют вторую половину, и часто также по-разному.
4. Передача части дома несовершеннолетним.

Определение долей в вышеперечисленных ситуациях, а также в других, более редких, позволяет закрепить определенную часть каждого объекта недвижимости в общем жилом пространстве. Но есть предел: ни одна акция, даже самая маленькая, не должна быть меньше минимального размера, разрешенного в регионе, обычно 12-16 квадратных метров на владельца.

Эту процедуру можно проделать тремя способами:

Брачные контракты в нашей стране заключаются довольно редко, и из двух других вариантов наиболее оптимальным является заключение добровольного договора.

Как составить соглашение об определении долей в квартире

Если вы решите определить свою долю в доме и намерены заключить добровольное соглашение с остальными совладельцами, первое, что вам нужно сделать, это получить согласие всех других домовладельцев. Это также необходимо, если квартира принадлежит членам одной семьи. Если согласие получено, можно приступать к составлению документа.

Договор об определении долей квартиры составляется в письменной форме, при этом следует помнить, что если супруги являются совладельцами, то документ требует заверения в нотариальной конторе. Подпись и печать нотариуса необходимы не только в тех случаях, когда близкие родственники, такие как мать и ребенок, или сестры являются совладельцами.  

Посещение нотариальной конторы для удостоверения добровольного договора обязательно в случаях, когда:

1. Квартиры находятся в совместной собственности супругов. Если сделка не будет нотариально удостоверена, Росреестр откажет в регистрации в ЕГРН.
2. Квартира приобретена за счет средств материнского капитала. В этом случае требуется нотариальное заверение передачи долей детям не позднее шести месяцев с момента покупки дома.

Форма и содержание

Документ должен содержать следующую информацию:

После подписания документа каждый из собственников получает оригинал договора об определении долей, с которым впоследствии обращается в Росреестр. Следовательно, необходимо оформить столько копий договора, сколько есть владельцев этого дома, плюс копия для нотариуса. Форма строго написана, документ должен быть составлен на юридически грамотном языке, не предъявлять никаких неточности, неточности или поправки и исправления.

 Образец соглашения об определении долей в квартире 2021

Пример соглашения об определении квоты

Ключевые моменты:

1. Так называемая шляпа. Указывает наименование документа) «Соглашение об определении…»), дату и место его составления.
2. Список всех подписавших с их полным именем, паспортными данными и адресами регистрации.
3. Далее вам необходимо указать детали объекта недвижимости. В этом абзаце указано:
   1. точный адрес квартиры;
   2. информация от кадастровых властей;
   3. номер подъезда, этаж;
   4. общая и жилая площадь объекта;
   5. количество проживаний, наличие служебных помещений и т д
4. Следующим пунктом договора должно быть указание, почему собственники получили квартиру в собственность и какими документами подтверждают право собственности.
5. Далее следует указание на то, что все совладельцы подписывают документ по собственному желанию, то есть никто из них не выступает против процедуры определения долей в своем доме.
6. Следующим шагом будет прямое определение этих долей. Здесь указывается — какой из собственников получает какая часть квартиры в личное владение, например, 2/3 закреплено за супругом, а 1/3 доли квартиры — его жене.
7. Далее необходимо определить, какая площадь у каждого из подписантов, например, супругу 40 лет, а жене 20 квадратных метров.
8. Затем подписанты указывают права и обязанности сторон соглашения.
9. Условия сделки.
10. Полные имена всех участников и их собственноручные подписи.

Стоимость, расходы

Определение доли по соглашению потребует определенных денежных затрат. Конечно, они несопоставимы с расходами, которые придется понести, чтобы определить размер взносов через суд, но определенную сумму придется заплатить.

При удостоверении добровольного договора в нотариальной конторе вам придется заплатить государственную пошлину, ее размер будет зависеть от кадастровой стоимости объекта недвижимости. Согласно ст. 333.24 НК РФ госпошлина составит 0,5% от стоимости квартиры. В этой же статье указывается минимальная и максимальная сумма платежа: не менее 300, но не более 20 000 рублей.

Например, если стоимость имущества составляет 3 миллиона рублей, то размер госпошлины за удостоверение договора составит:

3000000 * 0,5% = 1500 руб.

Также вам нужно будет оплатить госпошлину за внесение изменений в USRN. Каждый из подписантов должен будет внести 2000 рублей за свою копию выписки из Единого государственного реестра недвижимого имущества. Эта выписка в настоящее время заменяет свидетельство о праве собственности, ранее выданное при регистрации собственности.

Регистрация

Для получения выписки из Росреестра владельцы всех акций должны предоставить в этот орган:

Процесс регистрации в ЕГРН занимает десять дней. По истечении этого срока вы можете посетить Росреестр в течение месяца и получить выписку. Через месяц, если выписка не была опубликована, она передается в архив Росреестра.

Определение квоты не меняет состояние дома, все счета остаются прежними, квартира не становится общей. Единственное отличие состоит в том, что каждый из собственников будет платить налог на недвижимость самостоятельно, в зависимости от размера закрепленной доли.

После завершения всех процедур определения долей каждый из собственников вправе самостоятельно распоряжаться собственной частью квартиры:

Определение размеров доли при заключении соглашения

Российское законодательство не предусматривает каких-либо требований к размеру тех или иных акций, собственники решают этот вопрос сами. Но в некоторых случаях, например, при определении долей детей при покупке дома с использованием государства-члена, рекомендуется распределять доли детей соразмерно сумме долей государства-члена.

Кроме того, в законодательстве не определены понятия минимальной и максимальной высоты, но в соответствии с Жилищным кодексом РФ уровень жилой площади не может быть менее 12 квадратных метров. Следовательно, назначенная квота не может быть определена ниже минимальных стандартов. В этом случае законом предусмотрена не уступка доли в натуре, а выплата денежной компенсации инициатору уступки доли оставшимися собственниками имущества.

Например, совладельцами трехкомнатной квартиры являются три сестры, которые унаследовали квартиру от бабушки. Старшая сестра вышла замуж и решила продать свою часть квартиры в обмен на покупку однокомнатной квартиры с будущим мужем.

Площадь унаследованной квартиры составляла 60 квадратных метров, поэтому сестре была отведена часть в размере 20 квадратных метров. Младшие сестры воспользовались своим правом преимущественной покупки и купили долю в большей квартире, перерегистрировав ее как свою собственную на равные доли.

Итак, вы решили определить свою долю в доме, совладельцем которого вы являетесь. На первый взгляд эта процедура кажется простой и не представляет особых сложностей при реализации. Но могут возникнуть трудности, причем там, где грязных уловок не предвиделось, поэтому выделение доли может затянуться, в некоторых случаях надолго. Иногда последствия неверного шага могут стать необратимыми.

Чтобы процедура прошла максимально быстро и законно, желательно, по крайней мере на первом этапе, обратиться за помощью к грамотному юристу. Специалисты нашего сайта проконсультируют вас, расскажут, как действовать в вашем случае, объяснят, какие документы потребуются в том или ином случае. Вы можете обратиться за помощью, позвонив по указанным номерам или написав обращение к нашим онлайн-юристам.