Квартира на первом этаже — лучший вариант недвижимости для ведения бизнеса. Строить отдельно стоящее здание дорого и не всегда удобно, потому что там, где дают разрешение на строительство, люди редко ходят, а куда идут, разрешение не дают. В результате большинство крупных компаний или индивидуальных предпринимателей предпочитают покупать квартиры на первом этаже и перемещать нежилую недвижимость, открывать магазины, салоны красоты и другие подобные заведения.
Нужно ли согласие?
Согласие необходимо для изменения статуса этих объектов (квартиры на первом этаже). Причем не один, а сразу несколько:
Эти соседи включают всех, кто живет слева, справа и над квартирой назначения (имеет общие стены). При изменении состояния помещений, находящихся на втором этаже (при условии, что нежилые помещения уже существуют на первом), также требуется согласие собственников нижележащих объектов.
Согласно требованиям законодательства, нежилое помещение в жилом доме, которое должно использоваться в коммерческих целях, должно иметь отдельный выход на улицу (не делится с остальными жителями). Об этом говорится в п. 2 ст. 22 ТК РФ. В результате практически всегда возникает необходимость в реконструкции.
Кто должен давать согласие
Согласие должны давать только собственники квартир. Не арендаторы, зарегистрированные лица или арендаторы, а собственники. Только они имеют право голоса на общем собрании, и только они имеют право подписывать такие согласия. Если у квартиры несколько собственников, требуется разрешение от каждого из них.
В каком виде дается согласие
Существует две формы авторизации этого типа:
Форма согласия
Закон о согласии соседей был принят только в конце мая 2019 года. На данный момент установленной формы нет. Следующий пример относится к разрешению на перепланировку / реконструкцию, но на основании этого можно сделать вариант разрешения на перевод квартиры в нежилое состояние.
Требуется ли нотариальное заверение согласий
Формально нет. На практике да. В законодательстве нет четких требований, но очень часто необходимо заверить такое согласие. Примечательно, что человек, который намеревается изменить статус своей квартиры, должен будет заплатить за нее, соседям это не нужно.
Затраты будут относительно небольшими (около 1-2 тысяч рублей на каждого соседа), поэтому это еще более удобный и выгодный вариант, ведь согласие нотариуса оспорить намного сложнее. Кроме того, нотариусы обычно точно знают, как оформить такой документ, и могут взять на себя эту работу.
Как перевести квартиру без согласия?
Выхода нет. Еще до принятия закона нет. 116-ФЗ, это было теоретически возможно, но сейчас это уже невозможно. Исключения могут быть отнесены к тем объектам, которые остаются в жилом состоянии, но используются в коммерческих целях.
Пример: общежития и другие подобные мини-отели можно отнести к аналогичным объектам. Их тоже нужно преобразовать в нежилую недвижимость и получить согласие соседей, но большинство владельцев таких объектов игнорируют это правило.
Что делать, если соседи не дают согласия
Нет реальных способов оказать давление на соседей, владеющих квартирами. Человек, который планирует изменить статус своей квартиры, обязан договариваться, уговаривать, сообщать о возникающих преимуществах (например, магазин в доме действительно удобен). Вы можете нести часть расходов на обслуживание общей территории и так далее.
Кроме того, вам, скорее всего, придется встречаться и вести переговоры с каждым из собственников отдельно, особенно с соседями, так как они особенно пострадают от возможных неудобств.
без помощи квалифицированных юристов очень сложно прийти к единому мнению и осуществить перевод жилого помещения в нежилое. На бесплатной консультации опытные специалисты расскажут об основных функциях, требующих внимания клиентов. Они также могут взять на себя весь процесс регистрации и даже при необходимости защитить интересы заявителя в суде.
