Гражданский кодекс Российской Федерации защищает права участников долевой собственности и предусматривает возможность преимущественного приобретения ими выставленной на продажу части общего имущества одним из совладельцев. Предполагаемый продавец обязан разослать всем совладельцам письма с предложениями о выкупе. А те из них, кто хочет заключить договор, должны будут ответить на обращение в установленный законом срок. Ниже вы узнаете, как правильно составить договор купли-продажи и отправить его продавцу.
Когда возможно
Согласно ст. 250 ГК РФ согласие на приобретение доли долевой собственности может быть направлено при следующих условиях:
- Объект принадлежит собственникам на праве общей долевой собственности, когда определенная часть общей квартиры закрепляется за каждым из уполномоченных лиц (подтверждение этого можно получить в виде справки из Росреестра).
- Срок для размышлений потенциальных покупателей еще не истек.
- Получатель предложения о покупке полностью согласен с условиями, установленными продавцом: стоимостью доли, порядком проведения сделок и проведения сделки.
- Согласие на покупку не является формальным: отправитель действительно намерен как можно скорее заключить договор с продавцом.
Право преимущественного отказа от покупки не распространяется на владельцев общей земли, если ее часть намеревается продать совладельцу здания или сооружения, расположенного на этой земле.
Все совладельцы без исключения имеют право приобрести долю в квартире. Размер их доли и другие факторы не имеют значения: каждый из них на равных может претендовать на роль покупателя части недвижимости.
Однако только продавец будет выбирать, кто из них выступит стороной в сделке. Его работа — отправить уведомление о продаже и заключить сделку с имеющимся совладельцем. И неважно, кто из многих кандидатов в конечном итоге станет покупателем.
Особенности написания
Согласие на возмещение гонорара оформляется в письменной форме. Закон не содержит дополнительной информации о его форме и содержании.
Существуют только инструкции, которым следует следовать, чтобы избежать недопонимания получателем уведомления и судебным органом (при необходимости).
Примерное содержание согласия на покупку доли квартиры:
- ФИО отправителя.
- Дата написания.
- Краткая информация о потенциальном покупателе (дата рождения, место регистрации).
- Указание факта и даты получения уведомления о продаже.
- Размер и стоимость приобретаемой доли.
- Адрес квартиры.
Согласие должно быть подтверждено личной подписью отправителя.
То, как вы пишете, а также формат не имеет значения. Автор имеет право подать текст согласия от руки или с помощью технических средств.
Как отправить
Согласие на приобретение доли может быть направлено по адресу:
- По почте.
- Курьером.
- Через нотариуса.
- Лично.
Выбирая способ перевода, стоит ориентироваться на то, что докажет факт и дата отправки.
Прежде всего, это оформление согласия заказным письмом с уведомлением о получении. Данные службы Почты России позволят отправителю при необходимости предоставить официальную информацию о пересылке уведомления и времени его получения получателем.
Бывает, что письмо по истечении срока хранения на почте так и не было получено продавцом, при этом адрес, указанный отправителем, полностью совпадал с заявленными автором предложениями о покупке. В такой ситуации продажа доли неуполномоченному лицу будет считаться незаконной, учитывая уклонение продавца от предоставления согласия.
Доставка аналогична предыдущему курьером. Все запросы, перемещения и доставки посылок также фиксируются в базе данных, и по запросу эта информация может быть передана в суд.
Самый надежный способ передать согласие — через нотариуса. После этого лицензированный специалист может предоставить наиболее убедительные доказательства отправки ответа на предложение.
Личное вручение письменного согласия на покупку без участия третьих лиц нежелательно — недобросовестные продавцы могут проигнорировать это обстоятельство и заявить, что не получали согласия совладельца.
Сроки
С положительным ответом на предложение о покупке лучше не откладывать: у совладельцев есть всего один месяц на приобретение доли. В противном случае они потеряют право преимущественной покупки.
Истечение срока начинается с момента доставки уведомления. Но желательно отправить согласие до истечения срока его действия, так как 30 дней — это крайний срок для совершения транзакции. То есть через месяц покупатель из числа совладельцев должен успеть согласовать и оформить свою покупку.
Образец согласия на покупку доли в квартире
Следующий пример может служить только руководством при выработке консенсуса. Совсем не обязательно его строго придерживаться.
Ответ на предложение с завышенной стоимостью
Даже если, по мнению совладельцев общей жилой площади, заявленная продавцом цена сильно завышена, они не имеют права диктовать ее стоимость и оспаривать условия сделки.
Любое несогласие с их стороны интерпретируется как отказ. И в результате руки продавца расслабляются. Он получает возможность заключить договор купли-продажи доли с любым внешним покупателем по своему выбору.
другое дело, если стоимость, указанная в предложении о покупке, искусственно завышена и реальная сумма сделки существенно меньше ее. Это то, что делают недобросовестные продавцы ради «законного» нарушения права преимущественной покупки.
Однако прибегать к подобным уловкам также незаконно. Каждый совладелец, заинтересованный в приобретении, имеет право оспорить завершенную сделку и потребовать в судебном порядке перехода прав и обязанностей покупателя к себе. В случае успеха он будет обязан оплатить стоимость доли выигравшему покупателю в соответствии с заключенным соглашением. И только после этого он сможет сам оформить квоту.
Как оформить согласие на покупку доли в квартире? Это проблема, с которой сталкивается большинство получателей предупреждений о предложениях обратного выкупа. И, несмотря на то, что ответ предельно прост, потенциальные покупатели не должны проявлять осторожность в этом процессе. Ведь даже одна ошибка может привести к потере права преимущественной покупки.
Чтобы этого не произошло, рекомендуем вам обратиться к юристам нашего портала. Они посоветуют вам, как написать и подать согласие, и, при необходимости, помогут найти общий язык с продавцом акций.
