Согласие на покупку квартиры от супруга

Значительная часть имущества супругов считается совместно нажитым при условии, что она была получена, когда пара уже состояла в браке. Исключением может считаться вариант с получением наследства или подарка. Поэтому предполагается, что оба супруга согласны с покупкой квартиры. Должен ли я давать это согласие в письменной форме? Мы рассматриваем этот вопрос в данной статье.

Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры в 2021 году

Статья 35 СК РФ гласит, что любое действие с имуществом, которое принадлежит или будет принадлежать обоим супругам, осуществляется с согласия мужа / жены. При этом предполагается, что согласие достигается автоматически, хотя на самом деле это не всегда так.

На практике, если квартиру покупает один из супругов, согласие другого супруга почти всегда требуется, даже если он действительно осведомлен о предстоящей сделке и не имеет ничего против. Это элемент подстраховки на случай судебного разбирательства.

Дело в том, что доказать, что второй супруг действительно знал (или не знал) о сделке, очень сложно, а если дело дойдет до суда, возможно долгое рассмотрение и огромное количество проблем. В первую очередь — для продавца. Следовательно, имеет смысл, что большинство продавцов в обязательном порядке требуют аутентифицированного согласия.

Банки почти всегда требуют такого согласия. Хотя по всем данным вроде в этом нет необходимости. Это связано с банковскими рисками, и финансовые учреждения всегда стремятся минимизировать их всеми доступными способами.

Когда согласие супруга на покупку квартиры не требуется

Согласие может не требоваться в некоторых случаях:

О самом факте существования брачного контракта еще ничего не известно. Он может указывать на различные моменты, которые не всегда действительно относятся к имущественным спорам. Продавец должен изучить такой договор и на основе полученной информации решить, будет ли для него достаточен сам договор или ему все же необходимо запросить согласие второй стороны.

Как оформить согласие супруга на покупку квартиры

Разрешение супруга на покупку квартиры нотариально удостоверяется. Это гарантия того, что другая сторона действительно понимает, почему выполняется операция, каков будет ее результат и так далее. Сам процесс регистрации несложный, но может занять некоторое время, пусть и непродолжительное.

Порядок действий

1. Определите, требуется ли в этом случае согласие супруга на покупку квартиры. По возможности такой документ лучше оформлять вне зависимости от текущей ситуации. Для подстраховки.
2. Обсудите предложенную договоренность с мужем / женой, если по каким-то причинам это не было сделано заранее.
3. Оформить согласие (необязательный элемент, можно сделать прямо у нотариуса).
4. Выберите подходящую нотариальную контору для заверения документа. Поскольку это может сделать любой нотариус, выбирать стоит в основном из-за удобства их расположения и цен.
5. Оплатите услугу.
6. Предоставьте квитанцию ​​об оплате (при условии, что оплата не производилась на месте).
7. Предоставьте готовое согласие или проект у нотариуса.
8. Ждите заверений.
9. Соберите документ и приступайте к покупке квартиры.

Документы, необходимые для оформления согласия супруга

Согласие оформляется очень быстро, для этого потребуется:

брачный договор необходим для того, чтобы нотариус мог проверить, противоречит ли его подтверждение этого конкретного согласия на покупку квартиры условиям, указанным в договоре. Последний в такой ситуации является более приоритетным документом, и консенсус не должен противоречить ему.

Образец доверенности, согласия на супруга на покупку квартиры

Правила составления

Если супруги решают сами оформлять согласие (иногда это помогает немного удешевить нотариальные услуги), при составлении данного документа необходимо учитывать следующую структуру согласия:

Помимо всего вышеперечисленного, некоторые элементы будут включены в согласие самим нотариусом.

Для лучшего понимания рекомендуется изучить приведенный выше образец.

Сколько стоит оформить согласие у нотариуса

Стоимость нотариальных услуг зависит от многих факторов, от региона, в котором он находится, до того, что именно было сделано. Такое же заверение уже подготовленного документа может стоить 1-2 тысячи рублей. Если его тоже нужно составить или, например, провести предварительную консультацию по возникшим вопросам, цена может увеличиться еще на 1-2 тысячи.

Покупка квартиры в любом виде и с любой особенностью — всегда относительно рискованная операция. Многочисленные мошенники придумывают разные способы получить деньги и при этом не передавать жилье новым владельцам. Возможны и обратные ситуации, когда супружеская пара уже идет на мошенничество, чтобы получить жилье по минимальной цене. Поэтому согласие супруга — практически обязательный документ, позволяющий минимизировать возможные риски. На бесплатной консультации опытные юристы разъяснят все наиболее часто встречающиеся спорные вопросы. Также они могут сопровождать всю торговую сделку, решая возникающие проблемы. А при необходимости представят интересы клиента в суде.