Согласие на продажу квартиры от супруга

Особый интерес представляет потенциально спорная купля-продажа квартиры. Один из них — покупка квартиры, полученной Продавцом в период брака. По закону для продажи общего имущества требуется разрешение мужа (жены). Еще неизвестно — всегда ли нужно оформлять согласие супруга на продажу квартиры, в каких случаях документ не нужен, как долго действует согласие, действует ли оно без аутентификации?

Нужно ли согласие супруга на продажу квартиры

Права супругов охраняются Семейным кодексом, ст. 35, где говорится о возможности распоряжения общим имуществом, приобретенным в браке. Для совершения операции по отчуждению имущества, подлежащей государственной или нотариальной регистрации, необходимо получить согласие второго супруга. Эти предложения включают продажу квартиры.

Примечание! Документ о согласии должен быть заверен.

При оформлении купли-продажи и подписании соответствующего договора необходимо зарегистрировать переход права собственности. Процедура проводится в соответствии с Законом РФ № 218-ФЗ от 13.07.2015 Продавец и покупатель должны предоставить ряд документов, в том числе согласие супруга на остаток.

Без согласия регистрирующие органы оформят переход права собственности, однако в выписке из ЕГРН отмечается, что разрешение мужа (жены) не получено и сделка оспаривается. В данном случае речь идет только о собственности, которая является общей собственностью.

При этом в Росреестре категорически не отказывают в регистрации перехода прав при отсутствии согласия. Сделка по-прежнему будет зарегистрирована с оговоркой: второй супруг, чье разрешение не было получено, имеет право потребовать объявления продажи недействительной. Для этого он должен обратиться в суд не позднее, чем через 1 год с момента, когда он узнал или должен был узнать о сделке.

Однако не все так просто и не все транзакции можно оспорить. Большое значение имеет документ, на основании которого квартира была передана собственнику-супруге.

Когда необходимо согласие

Обращение к нотариусу для оформления согласия необходимо будет в случаях, когда способ приобретения права собственности предполагает возникновение долевой собственности (ст. 34 ГК РФ).

Квартира куплена в браке

Согласие требуется, если недвижимость была приобретена на основании договора купли-продажи, заключенного после того, как продавец вступил в законный брак. При этом не имеет значения, у кого была приобретена квартира. Второй супруг имеет полное право на все, что они приобрели в браке, если у них не было дохода по уважительной причине: они управляли семьей, заботились о детях или по другим причинам.

Даже если квартира принадлежит только одному из собственников, в сопроводительных документах может быть указано, что квартира находится в совместной собственности.

После развода

Нередки случаи продажи квартиры после развода. Если брачный договор не был составлен с описанием имущественных прав каждой из сторон, необходимо заключить договор о разделе имущества или о разделе жилья в судебном порядке. Таким образом, бывшим супругам не нужно получать согласие на продажу, однако, если каждая доля распределяется в квартире, необходимо будет отправить уведомление о продаже для соблюдения права преимущественной покупки.

При отсутствии соглашения или решения суда о разделе имущества необходимо получить согласие на продажу от бывшего супруга, независимо от того, сколько времени прошло с момента развода.

Заключен брачный договор с условием предоставления доли жилья

В брачном контракте может быть установлен другой режим совместной собственности, например, включен пункт о том, что приобретенное жилье будет находиться в долевой или раздельной собственности.

В случае регистрации совместной собственности происходит следующее: часть квартиры или «идеальная доля», выраженная дробным числом (1/2, 1/4 или другое), будет принадлежать одному из супругов, а остальная часть — принадлежат другому. Мужья и жены могут продавать свои акции вместе с одним или несколькими покупателями.

Если акции продаются с отдельной денежно-кредитной политикой, необходимо соблюдать «право преимущественной покупки» (ст. 250 ГК РФ).

Иногда возникают споры, должен ли второй супруг давать согласие на продажу доли, если он подписывает документ — отказ от покупки, тем самым подтверждая, что ему была предоставлена ​​информация о продаже имущества. По мнению юристов, необходимо оформить 2 документа: 1 — отказ от покупки доли супруга (либо вместо отказа вы не можете выразить свое намерение купить квартиру в течение 1 месяца с момента уведомления), 2 — согласие на продажу цитата. В противном случае сделка будет аннулирована.

Отдельного рассмотрения требуют случаи продажи приватизированной квартиры.

Нужно ли согласие супруга на продажу, если квартира приватизирована

В одних обстоятельствах для сопровождения приватизации потребуется согласие, в других — нет. События могут развиваться по одному из «сценариев»:

1. В квартире проживал один из супругов (например, муж) и был в ней прописан. Жена прописана в другом месте. Выйдя замуж, муж решил приватизировать дом. В этом случае квартира будет принадлежать только мужу по праву собственности, имущество он получает «в дар» от государства. Имущество не будет находиться в совместной собственности, и от супруга не требуется запрашивать согласие жены при продаже.
2. Жена и муж прописаны в неприватизированной квартире. Через какое-то время решили приватизировать жилье. В этом случае каждый из супругов становится собственником, и требуется согласие.
3. Как и в предыдущем случае, супруги регистрируются и приватизируют квартиру, находясь в браке, но с условием, что (например) жена откажется от приватизации. Об этом пишется соответствующее заявление. Имущество не будет совместным, но жена даже при формальном отказе имеет право на пожизненное пользование домом. Ее можно уволить только по собственному желанию, и даже переход права собственности к другому лицу не лишает ее права проживания.

Согласие может потребоваться, если второй супруг принимал участие в приватизации квартиры, и не требуется, если вторая половина была прописана в жилье или оформила отказ. В последнем случае Покупатель Дома должен убедиться, что супруги «сбежали» добровольно, сняв с регистрации, иначе им придется жить в новой квартире с незнакомцем, имеющим право пожизненного пользования.

Когда согласие супруга на продажу квартиры не нужно

Вы можете распоряжаться жильем по своему усмотрению без уведомления супруга, если:

Дмитрий Носиков Супруг может в судебном порядке истребовать долю полученного этими способами жилья или часть его стоимости. В этом случае необходимо будет доказать, что за счет собственных средств истца произведены улучшения, влияющие на увеличение стоимости квартиры (например, проведен дорогой ремонт). Если суд признает долю истца, продажа будет признана незаконной.

Образец нотариального согласия супруга на продажу квартиры

Документ должен содержать следующую информацию:

При себе необходимо иметь документы:

Как выглядит согласие супруга на продажу недвижимости:

Документ оформляется на бланке и информация о его оформлении заносится в реестр.

Подделать документ не получится. Все данные о его оставлении фиксируются. В случае проверки факт мошенничества будет немедленно раскрыт.

Вы можете составить текст самостоятельно. Для этого вам необходимо скачать бланк согласия супруга на продажу квартиры, отредактировать его и предоставить нотариусу.

Сколько действительно, срок действия согласия

Документ не имеет срока годности. Согласие, данное один раз на продажу конкретной квартиры, не нужно переоформлять.

Юристы рекомендуют «продлевать» согласие, если условия его выдачи существенно изменились, например, супруги развелись, произошло раздел имущества или произошли другие юридически значимые события.

Если обстоятельства изменились и вам необходимо отозвать согласие вашего супруга не продавать дом, вам необходимо обратиться в суд. Именно такая рекомендация дает Федеральная нотариальная палата. Однако нотариус по своему усмотрению может дать согласие на регистрацию отзыва, так как этот вопрос законодательством не урегулирован. Вы должны сначала уведомить своего супруга о том, что согласие будет отозвано.

Просить Росреестр о запрете регистрационных действий нет смысла. Если собственником является продавец, отсутствие согласия супруга не является основанием для приостановки регистрационных действий.

Сколько стоит, стоимость

За оказание юридических и технических услуг, связанных с подготовкой текста согласия, нотариус взимает 1,5-2,5 тысячи рублей. Однако, если вы сами подготовите текст документа, вы сможете заплатить только государственную пошлину, размер которой составляет 500 рублей. (Пункт 6 части 1 статьи 333.24 Налогового кодекса Российской Федерации).

Как проверить согласие супруга на продажу квартиры

покупателю сложно определить, состоял ли продавец в браке и сколько раз, когда покупалась квартира, если дом находится в совместной собственности. Разъяснить ситуацию помогут следующие документы:

Вы можете попросить у продавца нотариально заверенный документ — декларацию о семейном положении, в которой он подтверждает, что недвижимость приобретена не в браке.

Чем грозит продажа квартиры без согласия супруга

Покупатель не может предоставить документ, мотивируя это чрезмерной занятостью супруга, его отъездом или другими причинами. Если вы примете неутвержденную транзакцию, есть риск расторжения контракта. Второй супруг имеет право обратиться в суд с соответствующей жалобой в течение 1 года, и весьма вероятно, что суд вынесет решение в пользу покупателя. В этом случае Покупатель имеет право:

Худшее последствие — отмена регистрационных действий, при которой недвижимость переходит в собственность Продавца. Идеальный вариант для покупателя: если продавец сам в судебном порядке перечислит часть суммы второму супругу за счет стоимости своей половины, договор будет считаться действительным.

Семен Фролов Спросите эксперта. Покупателю настоятельно не рекомендуется заключать сделку, если продавец не заручился согласием своей супруги. Если муж находится в тюрьме, согласие может быть получено, если супруг находится в море, необходимо дождаться выдачи согласия в ближайший порт и отправки как можно быстрее.

Самые сложные случаи — когда супруг признан безвестно отсутствующим или место его пребывания неизвестно. Если квартира была приватизирована вторым супругом после ее утраты, возвращающийся может оспорить приватизацию в суде. Когда такое жилье продается, согласие не может быть получено, и покупатель может только надеяться, что после продажи не появятся «третьи лица». Даже если по прошествии 5 лет (в некоторых случаях — 6 месяцев) человек по решению суда будет объявлен умершим, не исключено, что он явится и потребует восстановления в правах.

Покупка общего имущества сопряжена с риском только в том случае, если супруг (а) не согласен с продажей. Часто, покупая недвижимость самостоятельно, соискатель недвижимости даже не подозревает, что такое согласие необходимо. Также продавец часто попадает в неприятную ситуацию, когда необходимо продать квартиру, а место жительства супруга неизвестно или отказывается дать согласие, в результате сделка находится на грани банкротства.

Чтобы таких моментов не было, спросите юриста: как продать квартиру без согласия супруга? Что нужно сделать, чтобы распорядиться имуществом без разрешения мужа (жены)? Какие риски при покупке квартиры в совместном владении? Необходимо ли согласие супруга на продажу квартиры?