Установка забора между соседями подразумевает не только непосредственный монтаж защитных конструкций, но и предварительное получение разрешительной документации государственных органов. Иногда также потребуется документально оформить планируемые параметры будущего забора у владельцев прилегающих участков. Когда нужно составлять документ и какие особенности нужно учитывать при его составлении?
Требования нормативных актов
Чтобы решить, нужно ли договариваться с соседями об установке забора, нужно знать требования к таким конструкциям и насколько они будут нарушаться в вашем случае.
Порядок возведения различного рода сооружений определяется положениями следующих нормативных актов:
- Для СНТ — СП 53.13330.2011. Но в действующей редакции нет нормативов относительно характеристик забора: высоты (ранее этот параметр был 1,5 м), прозрачности и т.д. Единственная рекомендация касается установки сетчатых ограждений по периметру участка (п. 6.2), которые можно заменить любым другим типом ограждений по согласованию с собственниками соседних участков, заверенных правлением садоводческого товарищества или дачи. Последние также имеют право устанавливать более точные параметры (высота, прозрачность) своей территории, которые изложены в Уставе и являются обязательными для владельцев всех земель, находящихся на территории товарищества или кооператива.
- На строительство ИЖС — СП 30-102-99. Также нет общих рекомендаций по параметрам заборов. Но они могут устанавливаться органами местного самоуправления населенных пунктов, на территории которых расположен участок. Необходимую информацию можно получить из Генерального плана и Правил землепользования и застройки (LRP) конкретного муниципалитета. Узнать о стандартах можно на официальном портале органов власти или по письменному запросу в администрацию. Ответ предоставляется в той же форме в течение 30 дней.
Если в документах товарищества или ПЗЗ нет ограничений по параметрам заборов между соседями (что тоже возможно), теоретически вы можете установить на своем участке любой, даже 3-х метровый забор, без согласования с соседи.
Но поскольку сама конструкция может как-то повлиять на соседнюю территорию, например, создать тень, уменьшить площадь участка (при большой ширине забора), все же желательно обсудить с хозяевами планируемые особенности объекта прилегающих участков и оформить договоренности в соответствующем документе. Это позволит избежать возможных конфликтных ситуаций и сохранить хорошие отношения с соседями. Аналогичный акт должен быть составлен, если характеристики прозрачности и высоты забора отличаются от требований местной администрации или законодательного акта.
Семен Фролов Спросите эксперта Законы обратной силы не имеют. Если будут приняты новые стандарты, они не будут применяться к ранее установленным ограждениям. В этом случае собственнику важно продемонстрировать, что объект появился на участке до принятия нового нормативного акта. Это можно сделать с помощью документов, в которых будет указана дата установки забора (например, договор на установку, акт выполненных работ и т.д.)
Порядок действий
Для оформления документов, подтверждающих договоренность с соседями выбранного проекта забора, необходимо действовать по следующей схеме:
- Узнайте требования к ограждениям и ограждениям в зависимости от расположения местности. Для этого необходимо обратиться к руководству товарищества или местной администрации.
- Определите границы вашего участка исходя из плана границ, в пределах которого следует установить забор. Это позволит вам четко видеть, где заканчивается ваша земля и начинается соседняя территория. При необходимости следует заказать наземное обследование.
- Обсудите с соседями все параметры будущей конструкции: точное расположение (можно разметить колышками), высоту, материал, прозрачность. Возможно, они внесут другие предложения, подходящие для обеих сторон.
- Запишите достигнутые договоренности в письменной форме.
Если необходимо установить забор на границе двух-трех смежных участков, необходимо составить соответствующее количество договоров.
После получения согласия на установку забора между соседями разрешение на строительство можно получить в градостроительном или архитектурном бюро. Наличие данного документа обезопасит владельца участка от административной ответственности за незаконно построенные объекты или требования по демонтажу объекта.
Рекомендуем прочитать:
Как написать?
Прежде чем приступить к оформлению согласительного документа, следует учесть следующие рекомендации по его составлению:
Для придания документу большей юридической силы рекомендуется нотариально заверять подписи. В этом случае у соседа не будет причин отказываться от своих слов (например, подделать подпись или придумывать другие отговорки).
Содержание документа
Действующее законодательство не предусматривает конкретной формы и требований к содержанию согласия соседей. Однако документ должен содержать следующую информацию:
Образец
В качестве модели согласия на установку забора между соседями можно использовать предложенный ниже вариант. При необходимости его следует дополнить абзацами, в которых будут описаны условия установки забора в конкретных условиях.
Последствия отсутствия документа
Соседи, обнаружившие, что забор между секциями не соответствует требованиям по высоте, прозрачности, расположению (если это требуется местными нормативными актами), могут запросить:
Если вы не можете мирно договориться с соседями, лучше всего обратиться к юристам за помощью в дальнейших действиях. Они помогут вам грамотно составить иск в суд, решение которого станет правовым основанием для установления планируемого забора.
При выборе типа и расположения забора для своего участка необходимо учитывать не только личные предпочтения, противопожарные и санитарные нормы, но и согласовывать его характеристики с владельцами соседних участков. Как мне получить согласие? Какой язык использовать в документе? Юристы на нашем сайте готовы ответить на эти и другие вопросы для бесплатной консультации.
