Перепланировка квартиры часто затрагивает интересы соседей по лестнице, жителей снизу или сверху. В такой ситуации, прежде чем приступить к ремонту, необходимо заручиться согласием соседей, иначе узаконить проделанную работу (или получить согласие на ее выполнение) не получится. Подробнее об этом читайте в этой статье.
- Нужно ли согласие?
- Согласие соседей по дому
- Согласие соседей в коммунальной квартире
- Согласие совладельцев квартиры
- Как оформить согласие соседей
- Содержание согласия
- Образец согласия
- Как узаконить перепланировку с помощью согласия от соседей
- Порядок действий
- Документы
- Расходы
- Сроки
- Можно ли узаконить перепланировку без согласия соседей
- Ответственность и штраф за незаконную перепланировку
Нужно ли согласие?
Да, требуется согласие. Но не всегда, и многое зависит от того, чем именно человек собирается заниматься, где он живет, какие есть характеристики и так далее. Некоторые основные примеры того, когда может потребоваться согласие соседей:
Согласие запрашивается непосредственно у собственников, независимо от того, проживают они в квартире или нет. Если сосед-владелец является несовершеннолетним в возрасте до 14 лет, вместо него подписываются родители / опекуны. Если человек старше 14 лет, но еще не достиг совершеннолетия, он подписывает согласие сам, но в присутствии и с разрешения родителей / опекунов. Подписи других родственников, жильцов и так далее не подходят.
Согласие соседей по дому
Согласие соседей по дому требуется во всех случаях, описанных выше, и во многих других, когда их интересы ущемлены. Сделать это можно как с помощью личного сбора с согласия каждого совладельца квартиры, так и в рамках общего собрания. Подробнее об этом ниже.
Согласие соседей в коммунальной квартире
Если вам нужно перепланировать квартиру в кондоминиуме, применяются несколько другие правила. Формально каждая комната общей квартиры является частью всей квартиры. В результате владельцы каждой из комнат становятся совладельцами квартиры в целом. Это значит, что любые работы по перепланировке комнаты, независимо от того, вредит ли это интересам таких соседей, следует проводить только после получения согласия.
Пример: Обычно перемещение или демонтаж ненесущей стены не требует согласия соседей. Но если квартира общая и хозяин решил разделить одну из комнат на две отдельные комнаты, потребуется согласие каждого из соседей по общей квартире, а не жильцов других квартир в этом же доме.
Согласие совладельцев квартиры
Любая перепланировка в обычную квартиру требует согласия всех совладельцев, будь то совершеннолетние или несовершеннолетние. Общие принципы и характеристики такие же, как описано выше. Если хоть один из совладельцев откажется дать согласие, договориться о перепланировке не получится.
Как оформить согласие соседей
Как упоминалось выше, согласие можно получить двумя основными способами:
Содержание согласия
Согласие оформляется в произвольной форме. Этот документ должен включать следующую информацию:
Все вышеперечисленное актуально для обычного согласия, но не для протокола собрания жителей. В последнем случае необходимо действовать в строгом соответствии с законом, в том числе здесь и оформление протокола. Обычно это делает домработница или назначенное им лицо.
Образец согласия
Как узаконить перепланировку с помощью согласия от соседей
Если соседи дадут согласие на перепланировку квартиры, находящейся в многоквартирном доме, можно будет согласовать работы или узаконить уже выполненный ремонт. Для этого вам нужно будет следовать приведенным ниже инструкциям.
Порядок действий
Для согласования или узаконивания перепланировки необходимо:
- Подготовить проект перепланировки. Если планируется небольшая и несложная работа, составить такой проект может сам хозяин (он называется эскизом), но очень часто требуется полноценный проект, сделанный специалистами.
- Собираем остальные документы, включая согласие соседей.
- Обратитесь в любое отделение МФЦ (Мои документы).
- Заполните заявку на согласование перепланировки и передайте оставшиеся документы менеджеру МФЦ.
- Найдите решение.
- Если решение положительное и ремонт еще не проводился, его нужно сделать.
- После завершения ремонта — приглашаем приемную комиссию.
- Получите акт сдачи-приемки.
- Внесите изменения в технический паспорт.
Если согласование не требуется, но легализация перепланировки уже завершена, после получения согласия можно сразу поменять регистрационное удостоверение. Следует учитывать, что при легализации часто возникают проблемы и вместо согласия выдается отказ. С таким отказом можно попытаться обратиться в суд и отстоять свои права. В последнем случае помимо всех перечисленных ниже документов вам потребуется предоставить жалобу, отказ от МФЦ и квитанцию об оплате госпошлины. Размер госпошлины: 300 руб.
Документы
Для согласования перепланировки вам понадобятся следующие документы:
Расходы
Расходы, которые могут возникнуть при согласовании перепланировки:
Сроки
Примерные сроки согласования перепланировки:
Можно ли узаконить перепланировку без согласия соседей
возможно, но только при условии, что перепланировка никак не вредит интересам этих соседей. А если и пойдет, то без согласия все по закону не получится, МФЦ откажет. Любая работа, выполненная без согласия и одобрения, будет считаться незаконной.
Ответственность и штраф за незаконную перепланировку
Незаконная перепланировка — серьезная проблема. В некоторых случаях выявить сложно, но если работа затрагивает интересы соседей, можно запросто сообщить о такой перепланировке. В такой ситуации будет проведена проверка, в результате которой на владельца квартиры с незаконной перепланировкой будет наложен штраф до 2500 рублей. Также он будет обязан привести квартиру в соответствии с регистрационным удостоверением.
Даже если арендодатель уплачивает штраф, но не выполняет заказ (не согласовывает жилье с регистрационным свидетельством), перепланировка все равно останется незаконной. В конце концов, это имущество будет конфисковано и продано на аукционе.
получить согласие и провести перепланировку по всем правилам очень сложно. На бесплатной консультации опытные юристы расскажут об основных характеристиках, характерных для подобных задач. Также они могут представлять интересы клиента при общении с соседями, обращаясь в МФЦ или даже в суде, если речь идет о нем.