Согласие соседей на перепланировку квартиры – образец - Юридическая помощь онлайн

Перепланировка квартиры часто затрагивает интересы соседей по лестнице, жителей снизу или сверху. В такой ситуации, прежде чем приступить к ремонту, необходимо заручиться согласием соседей, иначе узаконить проделанную работу (или получить согласие на ее выполнение) не получится. Подробнее об этом читайте в этой статье.

Содержание

Нужно ли согласие?
Согласие соседей по дому
Согласие соседей в коммунальной квартире
Согласие совладельцев квартиры
Как оформить согласие соседей
Содержание согласия
Образец согласия
Как узаконить перепланировку с помощью согласия от соседей
Порядок действий
Документы
Расходы
Сроки
Можно ли узаконить перепланировку без согласия соседей
Ответственность и штраф за незаконную перепланировку

Нужно ли согласие?

Да, требуется согласие. Но не всегда, и многое зависит от того, чем именно человек собирается заниматься, где он живет, какие есть характеристики и так далее. Некоторые основные примеры того, когда может потребоваться согласие соседей:

Перепланировка общих частей дома. Чаще всего это касается вестибюля. Эта комната будет занимать часть участка и, следовательно, может повлиять на интересы соседей. Соответственно, чтобы все делать по правилам, необходимо получить согласие соседей на проведение таких работ. Следует отметить, что тамбур часто создается усилиями сразу нескольких владельцев разных квартир. Так, например, они могут полностью отгородить свои квартиры от подъезда, создав общий тамбур на несколько квартир. Эти помещения используются совместно, обслуживаются коллективно и так далее.

Совмещение квартиры с мансардой / подвалом. Для начала нужно помнить, что обычно на чердаке или в подвале есть общие строительные коммуникации, различное оборудование и так далее. Если хозяин намерен «забрать» себе такую комнату, у него ничего не получится. Даже с согласия соседей регуляторы не дадут зеленый свет такой перепланировке. Причина очень проста: специалисты должны поддерживать свободный доступ к оборудованию и коммуникациям. Если помещения не имеют особого значения с точки зрения содержания дома, то их можно с согласия соседей отделить от остальной части дома и использовать в личных целях. Часто для этого требуется покупка части общей площади здания.

Трансфер в ванную. Основная проблема при таких работах в том, что над жилым помещением нельзя разместить ванную комнату. Следовательно, если такая перепланировка все же необходима, сначала необходимо получить согласие соседей ниже. В то же время согласия будет недостаточно. Вдобавок к этому нужно будет договориться, что санузел переносится параллельно в несколько квартир одновременно, чтобы он не попал в жилую. Как вариант, соседи могут дать зеленый свет на перенос санузла, если после его размещения он окажется над другим нежилым помещением. Например, кладовая.

Работа с фасадом дома. Любые работы, связанные с фасадом, например, увеличение балкона, обустройство отдельного входа в комнату, изменение положения или размера окон и т.д., должны выполняться только с согласия соседей.

Согласие запрашивается непосредственно у собственников, независимо от того, проживают они в квартире или нет. Если сосед-владелец является несовершеннолетним в возрасте до 14 лет, вместо него подписываются родители / опекуны. Если человек старше 14 лет, но еще не достиг совершеннолетия, он подписывает согласие сам, но в присутствии и с разрешения родителей / опекунов. Подписи других родственников, жильцов и так далее не подходят.

Согласие соседей по дому

Согласие соседей по дому требуется во всех случаях, описанных выше, и во многих других, когда их интересы ущемлены. Сделать это можно как с помощью личного сбора с согласия каждого совладельца квартиры, так и в рамках общего собрания. Подробнее об этом ниже.

Согласие соседей в коммунальной квартире

Если вам нужно перепланировать квартиру в кондоминиуме, применяются несколько другие правила. Формально каждая комната общей квартиры является частью всей квартиры. В результате владельцы каждой из комнат становятся совладельцами квартиры в целом. Это значит, что любые работы по перепланировке комнаты, независимо от того, вредит ли это интересам таких соседей, следует проводить только после получения согласия.

Пример: Обычно перемещение или демонтаж ненесущей стены не требует согласия соседей. Но если квартира общая и хозяин решил разделить одну из комнат на две отдельные комнаты, потребуется согласие каждого из соседей по общей квартире, а не жильцов других квартир в этом же доме.

Согласие совладельцев квартиры

Любая перепланировка в обычную квартиру требует согласия всех совладельцев, будь то совершеннолетние или несовершеннолетние. Общие принципы и характеристики такие же, как описано выше. Если хоть один из совладельцев откажется дать согласие, договориться о перепланировке не получится.

Как оформить согласие соседей

Как упоминалось выше, согласие можно получить двумя основными способами:

Получите согласие каждого соседа. Этот вариант актуален, если перепланировка затрагивает только отдельные квартиры и ничего не значит для всех остальных жителей дома. Преимущество в том, что нужно собирать согласие только физических лиц, а недостаток здесь заключается в необходимости лично искать собственников, вести с ними переговоры, договариваться о каких-то уступках и так далее. Эти согласия подтверждены.

Общее собрание. В том случае, если перепланировка касается общего имущества (например, «прием» мансарды), требуется сборка всех жильцов. Понятно, что собрать абсолютно всех не получится, многие из этих встреч попросту игнорируются, но обязательно присутствие не менее 2/3 собственников. И для этого нужен не менее 51% пришедших на работу. Протокол собрания также заверяется нотариусом и может использоваться вместо отдельных согласий.

Содержание согласия

Согласие оформляется в произвольной форме. Этот документ должен включать следующую информацию:

Имя заявителя (запрашивающего согласие).

Адрес регистрации и адрес квартиры.

Закройте данные.

Консенсусная фраза (что-то вроде «Даю согласие на переквалификацию»).

Дата и подпись.

Все вышеперечисленное актуально для обычного согласия, но не для протокола собрания жителей. В последнем случае необходимо действовать в строгом соответствии с законом, в том числе здесь и оформление протокола. Обычно это делает домработница или назначенное им лицо.

Образец согласия

Как узаконить перепланировку с помощью согласия от соседей

Если соседи дадут согласие на перепланировку квартиры, находящейся в многоквартирном доме, можно будет согласовать работы или узаконить уже выполненный ремонт. Для этого вам нужно будет следовать приведенным ниже инструкциям.

Порядок действий

Для согласования или узаконивания перепланировки необходимо:

Подготовить проект перепланировки. Если планируется небольшая и несложная работа, составить такой проект может сам хозяин (он называется эскизом), но очень часто требуется полноценный проект, сделанный специалистами.
Собираем остальные документы, включая согласие соседей.
Обратитесь в любое отделение МФЦ (Мои документы).
Заполните заявку на согласование перепланировки и передайте оставшиеся документы менеджеру МФЦ.
Найдите решение.
Если решение положительное и ремонт еще не проводился, его нужно сделать.
После завершения ремонта — приглашаем приемную комиссию.
Получите акт сдачи-приемки.
Внесите изменения в технический паспорт.

Если согласование не требуется, но легализация перепланировки уже завершена, после получения согласия можно сразу поменять регистрационное удостоверение. Следует учитывать, что при легализации часто возникают проблемы и вместо согласия выдается отказ. С таким отказом можно попытаться обратиться в суд и отстоять свои права. В последнем случае помимо всех перечисленных ниже документов вам потребуется предоставить жалобу, отказ от МФЦ и квитанцию об оплате госпошлины. Размер госпошлины: 300 руб.

Документы

Для согласования перепланировки вам понадобятся следующие документы:

Паспорт заявителя и всех совладельцев.

Согласие на перепланировку всех членов семьи, являющихся совладельцами квартиры.

Согласие соседей по комнате или протоколы собраний арендаторов.

Проект перепланировки.

Свидетельство о постановке на учет на квартиру.

Выписка из ЕГРН и правоустанавливающих документов.

Доверенность на представителя и его паспорт (при необходимости).

Расходы

Расходы, которые могут возникнуть при согласовании перепланировки:

Дизайн проекта: от 10 тыс. Руб. Чаще всего стоимость превышает 30 тысяч рублей. Многое зависит от сложности проекта и региона проживания.

Подтверждение согласия совладельцев или соседей: от 1 тыс. Руб.

Оформление новой выписки из ЕГРН: 300 руб.

Составление и заверение доверенности на представителя: от 2 тыс. Руб.

Изменения в техпаспорте: около 5 тыс. Руб.

Сроки

Примерные сроки согласования перепланировки:

Составление проекта: от 1 недели. Чаще всего 2-3 недели или даже несколько месяцев.

Получение согласия от соседей: от 1 дня. На практике эта процедура может занять от нескольких недель до нескольких месяцев.

Получить выписку из ЕГРН: примерно 3 дня.

В ожидании решения в МФЦ: до 45 дней.

Изменения в паспорте: от 5 дней.

Можно ли узаконить перепланировку без согласия соседей

возможно, но только при условии, что перепланировка никак не вредит интересам этих соседей. А если и пойдет, то без согласия все по закону не получится, МФЦ откажет. Любая работа, выполненная без согласия и одобрения, будет считаться незаконной.

Ответственность и штраф за незаконную перепланировку

Незаконная перепланировка — серьезная проблема. В некоторых случаях выявить сложно, но если работа затрагивает интересы соседей, можно запросто сообщить о такой перепланировке. В такой ситуации будет проведена проверка, в результате которой на владельца квартиры с незаконной перепланировкой будет наложен штраф до 2500 рублей. Также он будет обязан привести квартиру в соответствии с регистрационным удостоверением.

Даже если арендодатель уплачивает штраф, но не выполняет заказ (не согласовывает жилье с регистрационным свидетельством), перепланировка все равно останется незаконной. В конце концов, это имущество будет конфисковано и продано на аукционе.

получить согласие и провести перепланировку по всем правилам очень сложно. На бесплатной консультации опытные юристы расскажут об основных характеристиках, характерных для подобных задач. Также они могут представлять интересы клиента при общении с соседями, обращаясь в МФЦ или даже в суде, если речь идет о нем.