Каждый собственник вправе построить на своей земле любые постройки, в том числе жилые дома и хозяйственные помещения. Но строительные работы должны вестись в рамках действующего законодательства. Кроме того, учитываются технические требования к каждому строящемуся объекту. В случае их несоблюдения возникают споры с соседями, которые могут привести к штрафам контролирующих органов, судебным тяжбам и необходимости снести постройку.
Нужно ли разрешение на строительство
Согласно ст. 260 ГК РФ собственник усадьбы вправе строить на ней различные объекты. Строительство домов и других построек, а также места их установки осуществляется с учетом следующих нормативных актов:
В перечисленных документах указано, что:
Правила СНиП носят рекомендательный характер и не являются обязательными для исполнения, однако при решении спорных вопросов судебные и иные органы берут положения этих нормативных актов за основу в процессе принятия решений. Рекомендуем прочитать:
Помимо соблюдения установленных правил, перед постройкой дома необходимо получить разрешение органов местного самоуправления и ознакомиться с законодательными актами муниципального образования. В зависимости от топографических, климатических и других условий местности на территории данного региона могут применяться другие правила размещения жилых и коммерческих зданий, отличные от национальных.
Если земельный участок находится на территории дачного участка или садоводческого кооператива, следует ознакомиться с общественной картой, в которой отражены правила организации земельного участка. В некоторых кооперативах собственники не имеют права строить объекты без разрешения председателя общественного совета.
На собственном участке
Если характеристики участка или другие обстоятельства вынуждают владельцев строить дом возле забора или около него, например, на расстоянии менее 3 метров, то мероприятие может быть проведено на законных основаниях в том случае, если владелец соседнего территория дает соответствующее разрешение. При отсутствии документа соседи могут подать иск о сносе нового строения.
Также, если будет доказано, что дом построен с нарушением строительных норм, его можно признать самовольной постройкой. Такие объекты не принадлежат лицу, построившему их, поэтому их нельзя продать, обменять или передать третьим лицам (ст. 222 ГК РФ).
Пример. Скворцов получил разрешение построить на своем участке дом. Во время работ он не снимался с забора, прилегающего к проложенному 3 м, без предварительного согласования с соседом. Постройка бросала тень на чужую собственность, из-за чего ее владелец не мог использовать часть сада для возделывания. Сосед назначил проверку, которая подтвердила нарушение, и обратилась в суд. По итогам суда Скворцову было предписано снести недостроенный объект и выплатить истцу моральную компенсацию.
Как проходит процедура согласования?
Прежде чем строить дом, гараж у бордюра или другое строение рядом с забором, необходимо изучить правила строительства, действующие на конкретной территории. Вполне возможно, что установка конструкции в планируемом месте не нарушает официальных правил обустройства земельного участка. Если правила не позволяют строить дом рядом с чужим имуществом, возможность расположения объекта обсуждается с его владельцем. В случае достижения договоренности составляется соответствующее соглашение.
Дмитрий Носиков Разрешение на строительство не может получить лицо, проживающее на прилегающей земле на условиях аренды. Если хозяин не проживает по этому адресу, его придется искать. Поручение может быть передано сотрудникам территориальной организации по управлению территорией. Найдут собственника через базу Росреестра. При отсутствии данных необходимо опубликовать информацию об утверждении строительства дома и проведении необходимых работ по границе в местной прессе с обязательным указанием времени и места проведения работ. Если собственник прилегающей недвижимости не явится в назначенный срок, это равносильно согласию на работу.
Как написать?
Согласие соседей на строительство дома должно быть оформлено в письменной форме. При составлении документа желательно руководствоваться следующими правилами:
Образец
Документы не совпадают по своему содержанию, но в каждом таком соглашении обязательно отражается следующая информация:
Что делать, если сосед построил дом ближе 3 метров без разрешения?
В случае нарушения норм СНиП необходимо обращаться в Росреестр. Это государственный орган, контролирующий исполнение земельного законодательства и уполномоченный разрешать споры между землевладельцами. Жалоба в отдел пишется в произвольной форме, но с указанием соседей и допущенных, по словам заявителя, нарушений.
На рассмотрение заявки отводится 30 дней (ФЗ-59). В этот период кадастровый инженер осмотрит земельный участок и произведет необходимые замеры, от разграничительной линии до дома соседа и других объектов. Выявленные нарушения фиксируются в специальном акте, который может быть использован в качестве доказательства в суде. Если сотрудник отдела обнаружит, что сосед нарушил границы собственности, он имеет право привлечь нарушителя к ответственности по ст. 7.1 КоАП РФ за несанкционированное завладение частью чужого сайта.
Если нормы СНиП не соблюдаются на территории дачного участка или садоводческого кооператива, для решения спорных вопросов и устранения нарушений необходимо обращаться в общественный совет. Его представители имеют право осматривать территорию и принимать соответствующие меры.
Суд
Для компенсации материального и морального ущерба, а также для удовлетворения ходатайств о сносе домов, построенных с нарушением слияния, граждане имеют право обратиться в суд. Потерпевший должен подготовить исковое заявление, документы на право собственности на землю, выписку из ЕГРН, земельно-кадастровый план, а также предоставить доказательства вины ответчика. Заявление составляется с учетом ряда процессуальных требований (статья 131 ГПК РФ). При их несоблюдении вопрос останется без рассмотрения, поэтому при составлении документа желательно прибегнуть к помощи юриста.
Доказательствами по делу могут быть:
В ходе рассмотрения дела суд назначает землеустроительную экспертизу (если она не проводилась ранее), которая подтвердит доводы истца или законность действий соседей. Мероприятие проходит на платной основе. Проигравшая сторона оплачивает издержки. В случае установления вины обвиняемого судья может обязать его выплатить компенсацию за причиненный ущерб, а также в определенный срок до сноса имущества.
Возведение любого сооружения, даже на собственном участке, необходимо проводить с учетом ряда правил и норм. Многие нарушения, в том числе несоблюдение расстояния от дома до забора прилегающей собственности, могут быть проигнорированы регулирующими органами, если их владельцы не имеют претензий к собственнику здания. В противном случае нарушение установленных требований спровоцирует ряд негативных последствий. Поэтому перед строительством в непосредственной близости от чужой территории желательно получить письменное разрешение от соседей. Спросите у наших юристов, какие документы следует использовать при планировке участка под строительство дома? Что будет, если собственник прилегающей земли откажется дать согласие на строительство? Куда пойти, если сосед установил объект возле забора? Вы получите ответы на все вопросы бесплатно.
