В соответствии с законом п. 14-ФЗ от 22 февраля 2017 года приватизация признана бессрочной и теперь нет необходимости спешить с реализацией своих прав. Однако многим семьям, проживающим в муниципальном и государственном жилье, зачастую приходится проходить процедуру в кратчайшие сроки. Можно ли как-то ускорить процесс и что с этим нужно делать? Прочтите эту статью.
Способы ускоренной приватизации
Есть два основных пути ускоренной приватизации. Причем оба предполагают обращение в специализированные частные компании, у которых якобы «все под контролем». Проще говоря, есть договоренности относительно приватизации квартиры в МФЦ (Мои документы) и / или администрации поселка.
Мошенники часто так поступают. Вы можете дать деньги за «ускоренную» процедуру и фактически ничего не получить взамен. Если повезет, приватизация будет проводиться на общих основаниях. Иначе компания испарится в неизвестном направлении. Очевидно, вместе с деньгами. Поэтому решиться на такие действия вы можете только на свой страх и риск.
Помощь в сборе документов
Самый простой (и дешевый) вариант — обратиться в частную компанию, которая поможет со сбором необходимых документов для приватизации. В принципе, ничего сложного в этой процедуре нет, но в связи с тем, что необходимо связаться с несколькими организациями и очередью, на это уходит много времени. Кстати, свидетельство о постановке на учет квартиры, если ее еще нет, выдается на длительный срок (часто больше месяца).
Фирма, если она работает честно, обычно имеет связи во всех необходимых офисах и может тем или иным образом ускорить процесс. Что ж, сотрудники такой компании не стоят в очереди, договариваясь о выдаче документов по-другому. Как это все реализовано — заказчику не нужно знать. Важен результат: полностью готовый пакет документов можно собрать за несколько дней.
Помощь в приватизации
Второй вариант предполагает так называемую «приватизацию под ключ». Проще говоря, заявитель оставляет доверенность на приватизацию, указывая в ней представителя компании. Этот человек уже решает все вопросы самостоятельно и в конечном итоге предоставляет уже подписанный договор приватизации. С ним можно смело идти в Росреестр и регистрировать недвижимость (или даже доверить эту процедуру тому же представителю).
Как и в предыдущем случае, компания имеет свои связи и контакты в нужных местах, что позволяет «попросить» рассмотреть и подписать необходимые документы без очередей и лишней волокиты.
Несмотря на всю сомнительность этих процедур, формально закон не нарушается, потому что в законе указан максимальный срок рассмотрения (2 месяца), а на самом деле минимума нет. В итоге заявку обычно можно рассмотреть за 1 день.
Как быстро приватизировать, ускорить приватизацию квартиру
Перед тем, как перевести деньги, документы и даже больше — доверенность на стороннюю компанию, вам необходимо ее проверить. Для начала — по идентификационному номеру, только чтобы узнать, есть он или нет. Кроме того, рекомендуется изучить отзывы других покупателей этой компании. Если таковых нет или они отрицательные, лучше поискать другую компанию. Оптимальный вариант, если кто-то из ваших друзей или родственников уже воспользовался услугами этой компании и остался им доволен.
Порядок действий
- Выберите вариант ускоренного отслеживания.
- Найдите подходящую компанию.
- Предоставляем все необходимые документы.
- Оплачивайте услуги.
- Дождитесь уведомления о доступности.
- Собираем документы.
Процедура, процесс
Если все необходимые документы под рукой, то снова тратить на это деньги просто нет смысла. Тогда вы можете сразу заказать помощь непосредственно в приватизации. Если необходимых документов нет и вы не хотите заниматься этой проблемой (или нет времени), вам следует заказать полный перечень услуг, включая сбор документации и саму приватизацию.
После выбора компании необходимо обсудить все условия сотрудничества. При оформлении доверенности нужно быть очень осторожным. Общий оформлять не рекомендуется, так как это слишком опасно. Даже если компания обычно работает честно, всегда есть вероятность, что некий сотрудник, на которого оформлена доверенность, может обмануть клиента и с помощью доверенности зарегистрировать квартиру на себя.
Таким образом, этот документ должен выпускаться только для конкретных и четко описанных действий. Кроме того, рекомендуется ограничить доверенность получением разрешения на приватизацию. Вы можете относительно быстро зарегистрировать недвижимость, а лучше сделать это самостоятельно.
Наталья Фомичева Спросите специалиста В идеале, после совершения всех действий лучше оплачивать услуги компании. В качестве альтернативы возможна предоплата с полной оплатой по окончании процедуры. К сожалению, это далеко не всегда доступно, поскольку компании слишком часто сталкиваются с мошенничеством и поэтому предпочитают брать деньги за все заранее. В любом случае необходимо запросить квитанцию, чек или квитанцию о том, что услуги полностью оплачены и не взимаются дополнительные сборы. Пример: Иванов М.А обратился в специализированную фирму для ускорения процедуры приватизации. Как и было сказано, он оплатил все услуги, но после получения разрешения выяснилось, что предыдущая сумма была всего лишь авансом, и нужно было заплатить такую же сумму. В противном случае компания просто отказалась предоставить документы.
также необходимо заранее согласовать время. Понятно, что компания не может сказать, например, что все будет готово ровно через 2 недели, но необходимо указать минимальные и максимальные сроки. А в договоре обязательно предусмотреть обязательство вернуть деньги, если максимальный срок прошел, а документы еще не готовы.
При сборе готовых документов важно проверить подлинность и правильность введенных данных. Часто мошеннические компании просто подделывают необходимые документы, берут за это деньги, а затем, когда возникают жалобы, говорят, что предоставили правильные документы, а клиент уже что-то с ними сделал.
Документы
При обращении в заинтересованную компанию вы должны предоставить:
Сроки
В обычном случае вся приватизация, включая сбор документов и рассмотрение заявки в администрации поселка, занимает около 3-4 месяцев. Из них около 1 месяца — подготовка документов, 2 месяца — рассмотрение заявки и около 1 месяца — регистрация собственности.
С помощью сторонней компании этот период можно сократить примерно до 1 месяца. Они готовят документы примерно за 1 неделю, еще 2 недели рассматривают заявку и, если потребуется, около 1 недели уходит на регистрацию собственности. Часто это происходит быстрее, здесь все зависит от неочевидных и многочисленных факторов.
Стоимость
Стоимость услуг таких компаний сильно варьируется в зависимости от региона и потребностей клиентов. Установленных цифр нет, но в среднем по Москве такая процедура обойдется в 15-40 тысяч рублей. В Питере уже где-то до 30 тысяч рублей. В других регионах цена редко превышает 20 тысяч рублей.
При этом следует учитывать, что вам придется отдельно оплатить госпошлину, отказ от участия в приватизации (при необходимости) и доверенность на представителя. А это порядка 3-10 тысяч рублей в зависимости от ситуации.
Сложности, особенности
На любом этапе процедуры могут возникнуть различные сложности и особенности. Какие проблемы могут иметь прямое отношение к компании, предоставляющей услуги, уже было описано выше. Но помимо этого могут возникнуть трудности, непосредственно связанные с заявителем:
Пример: человек обратился в компанию с просьбой о срочной приватизации. Он предоставил все документы, но промолчал о том, что один из арендаторов не давал своего согласия и не писал отказ от участия в процедуре. Согласно статье 2 Закона № 1541-1, при таком сценарии приватизация становится невозможной. В результате компания не может выполнять взятые на себя обязательства, но причина не в этом, а в клиенте. Чтобы приватизировать квартиру безопасно и быстро, нужно обращаться к проверенным специалистам. Наши опытные юристы предоставляют аналогичные услуги. На бесплатной консультации разъяснят основные моменты и в дальнейшем помогут как в сборе документов, так и непосредственно в приватизации самого жилья.
