Каждый имеет право приватизировать квартиру. Следовательно, в случае нарушения этого права лицо может оспорить сделку или признать ее недействительной (в зависимости от обстоятельств) в соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации. Сколько на это отводится времени и каковы особенности этой процедуры — читайте в этой статье.
Когда важна исковая давность
Приватизация квартиры должна проводиться в строгом соответствии с законом. В случае совершения нарушений лицо, права которого были нарушены, имеет право подать иск в суд с просьбой признать операцию незаконной. Рассмотрим основные варианты нарушений, в рамках которых можно оспорить данную процедуру или признать ее недействительной.
| Фонды | Краткое описание |
|---|---|
| Неспособность | Недееспособное лицо не может участвовать в приватизации в одиночку — только через представителя / опекуна. В случае нарушения этого правила представитель / опекун имеет право оспорить сделку. |
| Сужение | В соответствии со статьей 2 Закона № 1541-1 приватизация является исключительно добровольной процедурой. Принуждение, шантаж, обман и прочее недопустимы. При обнаружении такого факта сделка должна быть признана недействительной. |
| Несовершеннолетние | Несовершеннолетние обязательно должны участвовать в приватизации, если они прописаны в данном помещении. При нарушении их прав сделка признается недействительной. |
| Самозванец | Подделка документов, необходимых для приватизации, карается статьей 327 Уголовного кодекса Российской Федерации. В случае выявления данного факта приватизационная операция не только признается недействительной, но и виновный подлежит уголовной ответственности. |
| Реприватизация | Реприватизацию могут проводить только те субъекты, которые, будучи несовершеннолетними, уже участвовали в этой процедуре один раз и сделают это снова после достижения совершеннолетия. Во всех остальных случаях приватизация возможна только один раз в жизни. Следовательно, реприватизация не допускается и является причиной для оспаривания транзакции. |
| Жилищная квота не выдана | Если кто-либо из жильцов квартиры, участвовавших в приватизации, не получил свою долю или получил меньше, чем другие, они имеют полное право оспорить данную процедуру. |
Разновидности сроков
Отменить приватизацию можно двумя способами: оспорить операцию или объявить ее недействительной. Формально оба метода приводят к пересмотру процедуры, но они несколько различаются как по существу, так и по срокам.
Оспоримая сделка
Сложность мирового соглашения заключается в признании части условий договора недействительной с последующим заключением дополнительного соглашения. В случае регистрации муниципальной жилищной собственности это происходит крайне редко. Срок выполнения этого задания — 1 год.
Пример: приватизация завершилась, все арендаторы получили свои доли, но один из них получил немного меньшую долю. Это лицо имеет право подать иск в суд в течение одного года и оспорить пункт контракта, который гласит об акциях, чтобы все получили равные доли, как это установлено Законом No. 1541-1.
Ничтожная сделка
Этот вариант встречается гораздо чаще и приводит к тому, что транзакция распознается как пустая. В результате приватизация полностью отменяется, «возвращаясь» к прежнему значению. Проще говоря, все арендаторы теряют свои права собственности, и жилье снова становится муниципальным или государственным. После этого можно повторить процедуру, главное — снова не допустить ошибок. Срок давности в данной ситуации — 3 года.
Пример: При приватизации игнорировались права арендатора, который в то время служил в армии. По истечении срока полномочий он возвращается и узнает о произошедших изменениях. Теперь такой человек может подать иск в суд и признать сделку недействительной.
Восстановление исковой давности
Если человек пропустил срок по уважительным причинам, он может подать иск о восстановлении срока и немедленно — иск о признании процедуры регистрации права собственности незаконной.
Срок исковой давности исчисляется с момента, когда лицо, права которого были нарушены, узнало или должно было узнать о ситуации. Поэтому, даже если с момента приватизации прошло более 3-х лет, но человек, права которого все это время нарушались, был далек от цивилизации и просто не мог знать свершившегося факта, срок начинает отсчитываться именно с того момента, когда лицо узнает. Следовательно, срок давности может составлять более 3 лет с момента завершения процедуры.
Причины для восстановления срока
Вот несколько примеров основных причин, по которым человек может восстановить пропущенный рецепт.
| Это вызывает | Описание |
|---|---|
| Тяжелая болезнь | Человек может знать о приватизации и нарушенных правах, но не может подать иск в суд по состоянию здоровья. |
| Деловая поездка / экспедиция | Человек может быть далеким от цивилизации и при этом с помощью СМИ узнать факт приватизации, но никак не иметь возможности защитить свои права. |
| Военная служба или тюремное заключение | Несмотря на кардинальные отличия этих двух вариантов, при нарушении прав характеристики совпадают. Такие люди обязательно должны участвовать в приватизации. Если их права нарушаются, имеет смысл, что они могут узнать о них, но они не могут каким-либо образом влиять на них до окончания службы или заключения. Однако после этого они могут смело обращаться в суд с заявлением о восстановлении срока давности. |
Судья обычно готов рассмотреть другие веские причины для восстановления срока давности, но следует помнить, что эти причины должны быть задокументированы.
Заявление на восстановление исковой давности
Для восстановления рецепта необходимо подготовить и отправить в суд следующее заявление:
Последствия признания сделки ничтожной
После оспаривания операции или объявления ее недействительной:
довольно сложно оспорить соглашение о приватизации жилья или признать его недействительным из-за множества различных факторов, которые могут повернуть ситуацию в ту или иную сторону. На бесплатной консультации опытные юристы помогут разобраться в основных нюансах этой процедуры, а для того, чтобы клиент решил свою проблему, они также готовы представлять его интересы в суде.
