Многие покупатели недвижимости знают ситуацию при покупке квартиры, но предыдущие арендаторы не спешат ее покидать. Бывшие владельцы и агенты по недвижимости ссылаются на сложные обстоятельства, мифические юридические условия, установленные для их выезда, но на самом деле, по истечении срока, оговоренного в контракте, Продавец должен покинуть помещение. В таких случаях покупатель должен научиться действовать в соответствии с законом, отстаивая свои интересы.
- Какие сроки установлены законом для освобождения купленной квартиры?
- Этапы покупки квартиры
- Законные основания для выселения прежних собственников из квартиры
- Что делать если продавец не освобождает квартиру?
- Как заставить продавца квартиры покинуть помещение
- Когда обращаться в суд
- Срок рассмотрения
- Стоимость обращения в суд
- Заключение — подводим итоги
Какие сроки установлены законом для освобождения купленной квартиры?
На практике бывшие арендаторы «откладывают» выезд по следующим причинам:
При подписании договора стороны сами должны согласовать, как долго предыдущие жильцы смогут проживать в квартире, которая им больше не принадлежит.
Основным документом, определяющим сроки выселения, является договор недвижимости. Юристы настоятельно советуют указывать даты или события, после которых должен происходить отъезд.
При разработке денежно-кредитной политики рекомендуется добавлять баллы по модели:
Если условия не указаны в договоре, потребуется сослаться на ряд нормативных актов, косвенно регулирующих сроки эвакуации квартиры после ее продажи.
вам нужно начать беспокоиться на заключительных этапах сделки, когда ожидается регистрация права собственности, перевод денег и право собственности.
Этапы покупки квартиры
Покупатель должен знать, когда законно обращаться к Продавцу с просьбой покинуть помещение.
Процесс продажи недвижимости делится на несколько этапов:
- Жилищная инспекция.
- При покупке жилья в ипотеку, за счет использования материнского капитала или с отсрочкой регистрации — подписание предварительного договора купли-продажи. В этом случае не производится выезд, отмена или оплата.
- Сбор справок, справок, технической и другой документации для подтверждения юридической чистоты сделки.
- Оформление основного договора купли-продажи. Подписание ДКП — еще не повод уходить.
- Перерегистрировать недвижимость от Продавца к Покупателю.
- Перевод суммы в счет стоимости имущества. Деньги становятся доступны после подачи документов о регистрации права собственности Покупателя или иных документов по согласованию. Расчеты производятся путем заключения договора с банком об аренде ячейки или открытия аккредитива наличными.
- Оформление передаточного акта.
Передача права собственности происходит на последнем этапе сделки. После оформления передаточного акта, соглашения между сторонами завершаются, что означает, что у Покупателя и Продавца нет взаимных претензий, и ответственность за сохранность и содержание имущества переходит к Покупателю.
После подписания передаточного акта квартира переходит к новому собственнику. С таким документом бывший собственник не имеет права оставаться в собственности, которая ему не принадлежит.
Законные основания для выселения прежних собственников из квартиры
В ДКП обычно указывается крайний срок выезда из квартиры. По умолчанию, согласно установившейся практике, он равен 2 неделям. Этого времени достаточно, чтобы подготовить жилье к переезду, без излишней спешки собрать вещи и благополучно передать содержимое квартиры новому хозяину. Можно увеличить или уменьшить срок на любой период — один день, 1 месяц, два, но все должно быть согласовано между сторонами.
Если возникли споры и DCT составлен некорректно и не позволяет точно определить период вылета, следует действовать с нормативными актами:
|
Элемент |
Основное содержание |
|---|---|
|
О сроках передачи недвижимости |
|
|
изобразительное искусство. 292 ГК РФ |
В документе сказано: если в жилом доме происходит смена собственника, то у последнего, а также у членов его семьи прекращается право пользования этим помещением. Отдельного рассмотрения требуют случаи проживания в квартире недееспособных родственников или несовершеннолетних. Накануне отчуждения имущества Продавец должен решить вопросы, связанные с возможностью выселения третьих лиц с органами опеки и попечительства. |
|
изобразительное искусство. 556 ГК РФ |
Передача собственности происходит на основании подписанного акта приема-передачи. После того, как покупатель получил квартиру, обязательство считается исполненным (если иное не указано в договоре или в законе). Если одна из сторон не желает подписывать договор, это означает отклонение от исполнения договорных обязательств |
|
изобразительное искусство. 456 ГК РФ |
В документе установлена обязанность продавца передать покупателю товар, то есть квартиру, указанную в договоре. Если в договоре нет других условий, продавец квартиры обязан передать содержащиеся в ней вещи, техническую и другую документацию, относящуюся к объекту недвижимости |
|
изобразительное искусство. 457 ГК РФ |
В статье раскрывается понятие «передача имущества» (квартиры). Срок исполнения обязательства по передаче права собственности определяется денежно-кредитной политикой. Если из условий документа не ясно, когда именно истекает срок, следует руководствоваться положениями ст. 314 ГК РФ. |
|
изобразительное искусство. 314 ГК РФ |
При отсутствии условий в денежно-кредитной политике срок исполнения обязательств составляет 7 дней с даты обращения Покупателя. |
|
О возможности взыскания компенсации за задержку выезда из дома |
|
|
изобразительное искусство. 15 ГК РФ, |
Если бывший собственник не согласен, права покупателя нарушаются, он может понести убытки, связанные с ожиданием. Новый владелец имеет право требовать возмещения убытков. Поскольку квартира фактически не принадлежит нарушителю, Покупатель вправе потребовать выплаты средней суммы арендной платы по региону проживания. Если новый владелец сам вынужден арендовать дом, он может потребовать полной компенсации затрат и, если продавец возражает, он может подать иск с требованием оплаты. В суде необходимо оперировать понятиями:
|
|
изобразительное искусство. 395 ГК РФ |
Если продавец не передал имущество по договору, это означает, что он не выполнил свои обязательства и незаконно использует деньги продавца. Согласно положениям статьи, Покупатель вправе требовать проценты за неоправданное использование чужих средств. |
Семен Фролов Спросите эксперта
Обобщая положения законодательства о сроках выпуска квартиры в соответствии с законом, можно сделать следующие выводы:
Если предыдущий владелец не выходит на связь и игнорирует запросы покупателя, необходимо использовать все возможные рычаги, от кибератаки до суда.
Что делать если продавец не освобождает квартиру?
Опытные юристы обычно не допускают ситуации, когда покупатель лишается возможности поселиться в собственной квартире. Если покупатель действовал самостоятельно и допустил ошибки, то необходимо попытаться договориться с нарушителем, а затем прибегнуть хотя бы к апелляции в суд.
Как заставить продавца квартиры покинуть помещение
Наиболее приемлемый способ единожды разрешить конфликт — провести переговоры, выяснить причины поведения продавца и найти компромисс. Какие возможны варианты:
- Разъяснить покупателю положения нормативных актов, доказать незаконность его действий. Если в ответ бывший собственник приводит ряд причин, по которым еще нет возможности выехать (необходимо дождаться освобождения другой квартиры, оформить визы или другие причины), то необходимо согласовать размер компенсации за использование недвижимости. Пусть предыдущий владелец платит арендную плату. Если новый владелец вынужден арендовать дом из-за отложенного переезда, нарушитель должен вернуть потраченные деньги.
- Угрозы — это метод, который вряд ли принесет реальную пользу, но окажет психологическое давление. Недобросовестных покупателей можно «запугать», поменяв замки, обратившись в правоохранительные органы, отключив электричество, газ, воду. Меры воздействия следует обсуждать категорически, но правильно. Угрозы причинения физического вреда арендатору или его родственникам недопустимы.
Чем раньше будет найден компромисс, тем скорее будет достигнута договоренность. Обращение в суд — длительный процесс, и хотя решение суда в пользу Покупателя очевидно, срок урегулирования может занять 1-2 месяца. Поэтому лучше всего действовать путем убеждения.
Если Продавец не желает наладить конструктивный диалог, не пропускает его в квартиру, необходимо:
Если после этих действий собственники не готовы к переговорам, пора обращаться в суд.
Семен Фролов Спросите эксперта Правоохранительные органы порекомендуют обратиться в суд, так как насильно выселить могут только при наличии соответствующего решения суда. К исполнению решения привлекаются судебные приставы.
Когда обращаться в суд
После переговоров, которые не привели ни к каким результатам, пора составить заявление о выселении из квартиры.
Истец должен иметь при себе документы:
Документ оформлен в соответствии со ст. 131 ГПК РФ. Содержит информацию:
Срок рассмотрения
Если вы заполните всю информацию правильно, дата встречи будет назначена в течение 1 месяца, а решение будет принято до истечения 2-месячного срока. В документе указано, когда продавец должен освободить квартиру после продажи. Судебный пристав несет ответственность за исполнение решения суда, поэтому, если обвиняемый отказывается покинуть его, следует связаться с BSC.
Стоимость обращения в суд
Согласно статье 333.19 Налогового кодекса РФ при обращении в суд с жалобой, не подлежащей оценке, необходимо оплатить госпошлину в размере 300 рублей.
Суд — это последнее средство, которое вам нужно, чтобы выселить недобросовестного продавца. Решением суда можно подать заявление в полицию, тогда у правоохранительных органов появятся законные основания для принудительного выселения жильцов.
Заключение — подводим итоги
Приведенный выше алгоритм универсален и подходит для большинства ситуаций.
Чтобы вам было удобнее, мы проанализировали ситуацию с дедлайнами в виде дипломной работы:
Покупатель может обезопасить себя от таких ситуаций, ознакомившись с алгоритмом купли-продажи квартиры, заключив договор в соответствии с требованиями законодательства и заручившись поддержкой юриста. В какой момент вы переводите деньги и оформляете перевод? Как заставить арендатора переехать? Какие пункты необходимо включить в договор купли-продажи для однозначного толкования условий выселения? Как взыскать единовременно за неисполнение обязательств? Юрист сайта ответит на все вопросы.
Посмотрите видео о том, где и как правильно рассчитать срок сдачи квартиры предыдущими хозяевами:
