Стоимость договора купли-продажи квартиры

Стоимость договора купли-продажи квартиры

Порядок купли-продажи жилья регулируется законом: переход права собственности должен быть зарегистрирован в Федеральном реестре. Сколько стоит заключить договор, что влияет на цену, удастся ли минимизировать расходы?

Факторы, влияющие на стоимость

Размер расхода зависит от:

  • если требуется заверение договора в нотариальной конторе;
  • стороны сделки самостоятельно составляют текст договора или обращаются к специалисту (нотариусу, юристу);
  • если перед продажей необходимо произвести оценку недвижимости;
  • договор заключается без посредников или с их участием;
  • нужно ли легализовать «обратную» перепланировку.
  • Самая дешевая сделка будет без участия нотариуса, юриста, агента по недвижимости. Если договор заключается в простой письменной форме, покупатель должен передать согласованную сумму продавцу и произвести оплату в соответствии со ст. 333.33 (п. 1 п. 22), госпошлина за регистрацию прав собственности (2 тыс. Руб. На каждого собственника).

    Расходы по сбору пакета документов несет продавец. В зависимости от ситуации будет платить:

  • госпошлина за расширенную выписку ЕГРН (750 руб на бумажном носителе, 300 руб. — в электронном виде);
  • оценить квартиру (около 1300 руб.);
  • получить справки PND / ND (цена зависит от медицинского учреждения);
  • легализовать перепланировку, если она проводилась без согласования (в зависимости от ситуации — от 10 000 руб.).
  • Вам не нужно платить за:

  • получить разрешение органов опеки и защиты (если квартира находится на имя недееспособного или несовершеннолетнего лица);
  • отрывок из домовой книги.
  • При согласовании стороны оплачивают аренду сейфа (3000-5000 рублей) или нотариальный залог (0,5% от суммы) — чаще всего эти расходы берет на себя покупатель, но по предварительной договоренности могут быть разделены на половина.

    После оформления договора и получения денег продавец уплачивает налоги — 13% от суммы дохода свыше 1 млн (государство предусматривает налоговый вычет). Граждане других стран платят 30% (они не имеют права на налоговый вычет).

    Вам не нужно будет платить налоги, если недвижимость была передана в рамках бесплатной сделки (после приватизации, дарения, наследования, выполнения контракта на поддержание жизни) и находилась в собственности в течение 3 лет или более. В остальных случаях НДФЛ не уплачивается, если продавец получил право собственности на квартиру не менее чем за 5 лет до перепродажи.

    Оформление сделки через нотариуса

    Стороны обращаются к нотариусу в соответствии с положениями закона или по их запросу.

    Кто должен платить за услуги нотариуса?

    При регистрации DCT покупатель обычно берет на себя нотариальный сбор, либо стороны соглашаются заплатить 50/50. Если продавца интересует конкретный покупатель, он может оплатить за него нотариальный сбор.

    Изобразительное искусство. 333.38 Налогового кодекса РФ дает ряд преимуществ. Они освобождены от уплаты государственной пошлины за нотариальные действия (юридические / технические услуги:

  • 50% — инвалиды I и II группы;
  • лица, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий или проживающими в приюте для оказания неотложной помощи.
  • Услуги нотариуса

    Нотариальный акт служит гарантией безопасности сделки. Специалист:

  • консультирует стороны по юридическим вопросам;
  • проверить предоставленные документы;
  • осуществляет юридический контроль проданного объекта и уступки доли;
  • оформить доверенность;
  • удостоверяю согласие супруга (около 1500 руб.);
  • составляет текст предварительных / основных договоров с учетом нюансов договора;
  • заверить документ (стоимость зависит от того, является ли данная процедура обязательной, в какой степени покупатель / продавец связан, какая сумма включена в договор);
  • определяет правоспособность / ответственность сторон;
  • подтверждает факт добровольного заключения договора;
  • подать документы на регистрацию.
  • Когда нотариальное заверение обязательно?

    ПрЭП проходит в обязательном порядке, если:

  • доля или вся квартира на имя несовершеннолетнего или недееспособного (п. 2 ст. 54, № 218-ФЗ);
  • имущество находится в долевой собственности и продается только часть (если все доли продаются за 1 сделку, нет необходимости обращаться к нотариусу).
  • Советуем прочитать: Вам нужен нотариус при продаже совместной квартиры

    Стоимость при обязательном заверении

    Стоимость услуг технического / юридического характера законом не определена — цены устанавливаются нотариальной палатой региона. В среднем это 3000 рублей, но может быть в 2-3 раза больше — все зависит не только от региона, но и от объема проделанной работы (чем сложнее ситуация, тем дороже).

    Стоимость заверения составляет 0,5% от суммы, заключенной в договоре (ст. 333.24 Налогового кодекса РФ п. 1 п. 5). Минимальная госпошлина — 300, максимальная — 20 000 рублей. Договор предоставляется на регистрацию бесплатно — это правило предусмотрено ст. 22.1 Основы нотариуса (пункт 1).

    Стоимость при обращении по собственному желанию

    Стороны вправе обратиться к нотариусу по собственному желанию. Инициатором обычно становится покупатель. Специалист поможет в составлении как предварительного, так и основного договора. Стоимость юридических / технических услуг в этом случае составляет 4000-11000 рублей. (в зависимости от региона). Плата за сертификацию привязана к сумме, зарегистрированной в денежно-кредитной политике.

    Сумма транзакции

    Близкие родственники

    Отдыхать

    Менее 1 миллиона

    0,2% от стоимости предмета + 3000

    3000 + 0,4% от суммы, указанной в денежно-кредитной политике

    1… 10 миллионов

    0,2% от цены + 3000

    7000 + 0,2% от стоимости домов, минус 1 млн.

    Более 10 миллионов

    23000 + 0,1% от сниженной цены 10 миллионов (максимум 50000)

    25000 + 0,1% от суммы, зафиксированной в контракте, с уменьшением на 10 миллионов (максимум 100000)

    Пример. Квартира продана за 3 000 000, размер госпошлины составит 0,2% от этой суммы + 7 000 = 13 000 руб.

    При добровольном обращении подача документов на регистрацию также осуществляется нотариусом бесплатно (покупатель оплачивает только госпошлину в размере 2000 руб.).

    Можно ли платить меньше?

    Чтобы снизить стоимость сертификации PrEP, вам нужно будет указать меньшую сумму в контракте.

    Пример. Симонов продал половину квартиры гражданину Антонову за 2 млн. Поскольку проданы не все акции, сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Госпошлина: 0,5% от 2 миллионов (10 000 рублей). Стороны договорились, что в денежно-кредитной политике будет зафиксирована заниженная цена в 1 млн, что позволило сократить расходы до 5 000 рублей. Семен Фролов Спросите эксперта Эта схема очень рискованна для покупателя. Если что-то пойдет не так, через суд он сможет вернуть только ту сумму, которая зафиксирована в документе. Кроме того, не все нотариусы согласятся засвидетельствовать DCT с намеренно заниженной ценой квартиры.

    Можно ли обратиться к нотариусу с самостоятельно составленным ДКП?

    Эта возможность не запрещена законом, но на практике не всегда возможно ее использовать. Многие нотариусы не соглашаются заверить документ «извне», мотивируя это тем, что текст должен разрабатывать специалист, разбирающийся в нюансах сделки.

    Если нотариус заверяет заранее составленный сторонами DCT, то ответственность за содержание акта не принимается. Если в тексте есть ошибки и неточности, это вызовет серьезные проблемы в будущем. Небольшая экономия приведет к потере денег / жилья, поэтому лучше всего доверить работу юристу или нотариусу.

    Оформление ДКП у юриста

    Обращение к юристу позволяет существенно обезопасить сделку. Даже если оно осуществляется при участии агентства недвижимости, без грамотного юридического сопровождения не обойтись (действия агентов по недвижимости не регулируются федеральным законом, не у всех есть юридическая подготовка). Стоимость денежно-кредитной политики при обращении к юристу зависит от объема проделанной работы. В услуги этого специалиста входят:

  • консалтинг;
  • анализ правоустанавливающих / юридических документов;
  • составление предварительного / основного договора, акта приема-передачи;
  • согласование текста с участниками, разъяснение юридических нюансов;
  • представление / прием документов в Росреестре;
  • полное сопровождение сделки, включая переговоры со второй стороной, представление интересов клиента у нотариуса, расчет госпошлины;
  • представительство интересов в суде при возникновении затруднений (например, если сделка оспаривается родственниками или самим продавцом).
  • Затраты зависят от того, ограничивается ли продавец / покупатель первичной консультацией, заказывает подготовку денежно-кредитной политики (в среднем — 3000 руб.) Или пользуется полным пакетом услуг (от 10 000 руб.).

    Участие риэлтора в оформлении ДКП

    Агенты по недвижимости могут значительно ускорить процесс продажи жилья. Следующие могут взять на себя:

  • профессиональная реклама объекта;
  • его оценка;
  • презентация жилья потенциальным покупателям, объявление условий продажи;
  • составление перечня документов, необходимых для купли-продажи документов и их подготовка (в том числе — по ускоренной схеме);
  • решить проблемы с приватизацией, отменой жильцов;
  • учет денежно-кредитной политики;
  • регистрация прав в Росреестре;
  • участие в процессе сделки между покупателем / продавцом;
  • прочие сопутствующие действия купли-продажи.
  • Как и в случае обращения в юридическую фирму, клиент АН может сам определить, сколько услуг ему нужно. В зависимости от региона и престижа агентства полная поддержка обойдется в 2-5% от стоимости товара. За 1 визит для сопровождения сделки агент по недвижимости обычно просит около 5000 рублей.

    Сколько стоит договор купли-продажи квартиры? Решив все делать самостоятельно, можно обойтись небольшими расходами, но практика показывает ошибочность такого решения. Экономия на профессиональной помощи часто приводит к самым страшным последствиям — потере денег, времени, имущества. Текст договора должен составлять опытный специалист, умеющий предугадывать все возможные нюансы. Юристы сайта бесплатно проконсультируют по возникшим проблемам и позаботятся о сопровождении сделки.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Юридическая помощь онлайн - частые проблемы и их решения
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: