Порядок купли-продажи жилья регулируется законом: переход права собственности должен быть зарегистрирован в Федеральном реестре. Сколько стоит заключить договор, что влияет на цену, удастся ли минимизировать расходы?
- Факторы, влияющие на стоимость
- Оформление сделки через нотариуса
- Кто должен платить за услуги нотариуса?
- Услуги нотариуса
- Когда нотариальное заверение обязательно?
- Стоимость при обязательном заверении
- Стоимость при обращении по собственному желанию
- Можно ли платить меньше?
- Можно ли обратиться к нотариусу с самостоятельно составленным ДКП?
- Оформление ДКП у юриста
- Участие риэлтора в оформлении ДКП
Факторы, влияющие на стоимость
Размер расхода зависит от:
Самая дешевая сделка будет без участия нотариуса, юриста, агента по недвижимости. Если договор заключается в простой письменной форме, покупатель должен передать согласованную сумму продавцу и произвести оплату в соответствии со ст. 333.33 (п. 1 п. 22), госпошлина за регистрацию прав собственности (2 тыс. Руб. На каждого собственника).
Расходы по сбору пакета документов несет продавец. В зависимости от ситуации будет платить:
Вам не нужно платить за:
При согласовании стороны оплачивают аренду сейфа (3000-5000 рублей) или нотариальный залог (0,5% от суммы) — чаще всего эти расходы берет на себя покупатель, но по предварительной договоренности могут быть разделены на половина.
После оформления договора и получения денег продавец уплачивает налоги — 13% от суммы дохода свыше 1 млн (государство предусматривает налоговый вычет). Граждане других стран платят 30% (они не имеют права на налоговый вычет).
Вам не нужно будет платить налоги, если недвижимость была передана в рамках бесплатной сделки (после приватизации, дарения, наследования, выполнения контракта на поддержание жизни) и находилась в собственности в течение 3 лет или более. В остальных случаях НДФЛ не уплачивается, если продавец получил право собственности на квартиру не менее чем за 5 лет до перепродажи.
Оформление сделки через нотариуса
Стороны обращаются к нотариусу в соответствии с положениями закона или по их запросу.
Кто должен платить за услуги нотариуса?
При регистрации DCT покупатель обычно берет на себя нотариальный сбор, либо стороны соглашаются заплатить 50/50. Если продавца интересует конкретный покупатель, он может оплатить за него нотариальный сбор.
Изобразительное искусство. 333.38 Налогового кодекса РФ дает ряд преимуществ. Они освобождены от уплаты государственной пошлины за нотариальные действия (юридические / технические услуги:
Услуги нотариуса
Нотариальный акт служит гарантией безопасности сделки. Специалист:
Когда нотариальное заверение обязательно?
ПрЭП проходит в обязательном порядке, если:
Советуем прочитать: Вам нужен нотариус при продаже совместной квартиры
Стоимость при обязательном заверении
Стоимость услуг технического / юридического характера законом не определена — цены устанавливаются нотариальной палатой региона. В среднем это 3000 рублей, но может быть в 2-3 раза больше — все зависит не только от региона, но и от объема проделанной работы (чем сложнее ситуация, тем дороже).
Стоимость заверения составляет 0,5% от суммы, заключенной в договоре (ст. 333.24 Налогового кодекса РФ п. 1 п. 5). Минимальная госпошлина — 300, максимальная — 20 000 рублей. Договор предоставляется на регистрацию бесплатно — это правило предусмотрено ст. 22.1 Основы нотариуса (пункт 1).
Стоимость при обращении по собственному желанию
Стороны вправе обратиться к нотариусу по собственному желанию. Инициатором обычно становится покупатель. Специалист поможет в составлении как предварительного, так и основного договора. Стоимость юридических / технических услуг в этом случае составляет 4000-11000 рублей. (в зависимости от региона). Плата за сертификацию привязана к сумме, зарегистрированной в денежно-кредитной политике.
|
Сумма транзакции |
Близкие родственники |
Отдыхать |
|---|---|---|
|
Менее 1 миллиона |
0,2% от стоимости предмета + 3000 |
3000 + 0,4% от суммы, указанной в денежно-кредитной политике |
|
1… 10 миллионов |
0,2% от цены + 3000 |
7000 + 0,2% от стоимости домов, минус 1 млн. |
|
Более 10 миллионов |
23000 + 0,1% от сниженной цены 10 миллионов (максимум 50000) |
25000 + 0,1% от суммы, зафиксированной в контракте, с уменьшением на 10 миллионов (максимум 100000) |
Пример. Квартира продана за 3 000 000, размер госпошлины составит 0,2% от этой суммы + 7 000 = 13 000 руб.
При добровольном обращении подача документов на регистрацию также осуществляется нотариусом бесплатно (покупатель оплачивает только госпошлину в размере 2000 руб.).
Можно ли платить меньше?
Чтобы снизить стоимость сертификации PrEP, вам нужно будет указать меньшую сумму в контракте.
Пример. Симонов продал половину квартиры гражданину Антонову за 2 млн. Поскольку проданы не все акции, сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Госпошлина: 0,5% от 2 миллионов (10 000 рублей). Стороны договорились, что в денежно-кредитной политике будет зафиксирована заниженная цена в 1 млн, что позволило сократить расходы до 5 000 рублей. Семен Фролов Спросите эксперта Эта схема очень рискованна для покупателя. Если что-то пойдет не так, через суд он сможет вернуть только ту сумму, которая зафиксирована в документе. Кроме того, не все нотариусы согласятся засвидетельствовать DCT с намеренно заниженной ценой квартиры.
Можно ли обратиться к нотариусу с самостоятельно составленным ДКП?
Эта возможность не запрещена законом, но на практике не всегда возможно ее использовать. Многие нотариусы не соглашаются заверить документ «извне», мотивируя это тем, что текст должен разрабатывать специалист, разбирающийся в нюансах сделки.
Если нотариус заверяет заранее составленный сторонами DCT, то ответственность за содержание акта не принимается. Если в тексте есть ошибки и неточности, это вызовет серьезные проблемы в будущем. Небольшая экономия приведет к потере денег / жилья, поэтому лучше всего доверить работу юристу или нотариусу.
Оформление ДКП у юриста
Обращение к юристу позволяет существенно обезопасить сделку. Даже если оно осуществляется при участии агентства недвижимости, без грамотного юридического сопровождения не обойтись (действия агентов по недвижимости не регулируются федеральным законом, не у всех есть юридическая подготовка). Стоимость денежно-кредитной политики при обращении к юристу зависит от объема проделанной работы. В услуги этого специалиста входят:
Затраты зависят от того, ограничивается ли продавец / покупатель первичной консультацией, заказывает подготовку денежно-кредитной политики (в среднем — 3000 руб.) Или пользуется полным пакетом услуг (от 10 000 руб.).
Участие риэлтора в оформлении ДКП
Агенты по недвижимости могут значительно ускорить процесс продажи жилья. Следующие могут взять на себя:
Как и в случае обращения в юридическую фирму, клиент АН может сам определить, сколько услуг ему нужно. В зависимости от региона и престижа агентства полная поддержка обойдется в 2-5% от стоимости товара. За 1 визит для сопровождения сделки агент по недвижимости обычно просит около 5000 рублей.
Сколько стоит договор купли-продажи квартиры? Решив все делать самостоятельно, можно обойтись небольшими расходами, но практика показывает ошибочность такого решения. Экономия на профессиональной помощи часто приводит к самым страшным последствиям — потере денег, времени, имущества. Текст договора должен составлять опытный специалист, умеющий предугадывать все возможные нюансы. Юристы сайта бесплатно проконсультируют по возникшим проблемам и позаботятся о сопровождении сделки.
