Судебное выселение с предоставлением другого жилого помещения

Если гражданин вынужден покинуть дом, но не хочет этого, к нему может быть применено судебное выселение, то есть принудительное выселение по решению суда. Кроме того, в случаях, когда жильцы выселяются по независящим от них причинам, им должно быть предоставлено взамен другое жилье, не менее комфортное, чем предыдущее.

Законодательство о выселении

Российское законодательство запрещает выселение граждан на улице, если для этого нет достаточных веских причин. И даже при наличии таких причин решение о выселении без предоставления альтернативного жилья принимает только суд.

Но есть и другой вид выселения: так называемое переселение даже из ветхих и ветхих домов. Данная процедура возможна только в том случае, если жильцы получат взамен квартиры не меньшей комфортности и площадью равной или большей, чем предыдущие резиденции. Это называется выселением по закону.

Как и при любом другом выселении, есть граждане, которые по разным причинам не хотят покидать свою квартиру. Кто-то недоволен местоположением нового жилья, кто-то недоволен квартирой, которую предоставляют взамен, кто-то хочет получить компенсацию за свою жилую площадь больше, чем предлагается. В таких случаях принудительное выселение (судебное

В этих случаях предложение альтернативного жилья регулируется:

  • Конституция Российской Федерации;
  • глава восьмая Жилищного кодекса Российской Федерации (статьи 81 — 89);
  • региональные нормативные акты, если они не противоречат законодательству Российской Федерации.
  • Кого могут выселить

    В случае переселения из жилых домов (законного выселения) с обязательным предоставлением альтернативного жилья выселению подлежат все без исключения категории граждан. Само понятие «переселение» подразумевает, что в выселенном жилом помещении не должно оставаться ни одного арендатора.

    При этом все выселенные получают альтернативное жилье или жилищную компенсацию, поэтому нет нарушения прав и интересов граждан.

    Есть еще один вариант выселения — жители муниципальных квартир за несоблюдение условий социальной аренды. В этом случае арендатору также предоставляется альтернативное жилье, но меньшего размера и менее комфортное.

    Причины, по которым арендатора могут быть выселены с предоставлением альтернативной, но меньшей жилой площади, заключаются в следующем:

  • задолженность по оплате коммунальных услуг более шести месяцев без уважительной причины;
  • несоблюдение договора социальной работы;
  • другие обстоятельства, в которых виноват работодатель.
  • Другие законные основание для выселения

    Основаниями для законного выселения могут стать следующие факторы:

    Дом в руинах и требует сноса. Выселение возможно только после решения комиссии и оформления всех соответствующих документов. В этом случае все транспортные расходы жителей компенсирует муниципалитет.

    Земля под жилым домом изымается в пользу муниципалитета или государства. Такие ситуации возникают в случаях, когда, например, земельный участок выделяется под строительство федеральной дороги или других муниципальных или федеральных сооружений

    Жилые помещения переведены в нежилое состояние. Бывают ситуации, когда, например, в некоторых районах города поблизости нет медицинских учреждений и предполагается, что кабинет врача общей практики будет расположен на первом этаже жилого дома. Жильцов такой квартиры переводят в другое комфортное жилое помещение, не менее просторное и не хуже по комфорту, а все расходы по переезду берет на себя самоуправление.

    Дом в руинах, но решения о переселении жителей нет. В этом случае жители дома берут на себя инициативу переехать в другое жилое помещение. Они могут подать жалобу в Роспотребнадзор, затем эта организация возьмет на себя рассмотрение дела о переселении из опасного жилья или могут составить жалобу в суд.

    Муниципалитетом запланирована реконструкция или капитальный ремонт жилого дома. В этом случае выселение происходит только тогда, когда запланированные строительные работы настолько велики, что квартиры какое-то время будут непригодны для проживания людей. В некоторых городах специально для таких ситуаций в муниципалитете есть так называемый маневренный фонд, куда временно переселяются жители реконструируемого дома. Если такого фонда нет, жильцы размещаются в других жилых домах, а после реконструкции в дом переселяются другие жильцы.

    Воля работодателей. Редко, но бывает и этот вид выселения. Здесь может быть две причины:

  • коммунальная квартира слишком мала для семьи и им необходимо значительное увеличение жилой площади;
  • квартира наоборот слишком велика для одного-двух жильцов, соответственно для уменьшения суммы счетов необходимо поменять жилище на меньшее, такое выселение возможно только при соблюдении жилищных норм в сроках поверхности.
  • Кого не могут выселить

    Любые законы и постановления запрещают выселение следующих граждан:

  • семьи сотрудников правоохранительных органов, гражданских и военных должностных лиц, если глава семьи умер или пропал без вести при исполнении служебных обязанностей;
  • пенсионеры;
  • инвалиды первой или второй группы, если потеря трудоспособности наступила по причине работы;
  • сироты или их семьи;
  • матери-одиночки, если у них финансовые проблемы.
  • Исключение составляет перевод этих категорий граждан из аварийного или аварийного жилья, в этом случае им в первую очередь предоставляется альтернативное жилье. При переселении данной категории не допускается ухудшение жилищных условий или уменьшение предоставленной взамен жилой площади.

    Требования к предоставляемому жилью

    В соответствии с ТК РФ переселение граждан возможно только в том случае, если предоставленное взамен жилье будет такого же (или улучшенного) типа и размера, что и предыдущая квартира.

    Дополнительные требования к жилой площади предусмотрены:

    1. Новая квартира должна быть в том же населенном пункте, что и старая. Муниципалитет может предоставить жилье в другом месте, но только после согласования с арендатором.
    2. Не допускается изменение типа новой квартиры, уменьшение количества проживаний, например, если семья жила в трехкомнатной квартире, то предоставление им копейки даже такого же размера является неприемлемо.
    3. Закон запрещает переселение граждан в другое аварийное жилье или временное жилье, возможно, переселение не в новый дом, но он должен быть капитальным и пригодным для проживания.
    4. переезд в менее комфортабельные места проживания запрещен. Новые дома должны иметь те же удобства, что и предыдущие, или с лучшими жилищными условиями.
    5. Если в семье есть разнополые граждане (за исключением супругов), каждому из них следует оборудовать отдельную комнату. Поселение разнополых детей в одной комнате возможно только с согласия каждого из них.
    6. допускается изменение планировки нового жилого помещения, например, отсутствие балкона или кладовки не является существенным критерием.
    7. Площадь нового дома не может быть меньше, чем у старого. Есть одно исключение: если арендатор письменно просит об уменьшении площади новой квартиры, заявление может быть принято.
    8. Если в семье есть граждане, страдающие тяжелой формой хронического заболевания, то им должна быть предоставлена ​​отдельная комната. Есть ограничение: площадь нового дома не должна превышать площадь предыдущего более чем в два раза.

    Например, гражданин Юрьев проживает в однокомнатной квартире площадью 27 квадратных метров с социальным договором. В квартире есть электричество, газ, центральное отопление, канализация, горячая и холодная вода. Дом признан опасным и подлежит ремонту. Взамен Юрьеву предложили однокомнатную квартиру площадью 35 квадратных метров со всеми жилищно-коммунальными услугами, кроме горячей воды.

    Юрьев не согласился с отсутствием горячей воды, о чем он уведомил местный муниципалитет, но тот не отреагировал на запрос и не предложил ему другую квартиру. Арендатор обратился в суд, который удовлетворил ходатайство истца в полном объеме, вынудив муниципалитет предоставить истцу квартиру со всеми удобствами, включая горячую воду.

    Закон определяет две причины, по которым съемщик жилья может инициировать свое выселение с предоставлением альтернативного жилища:

  • аварийное состояние жилого дома, в котором проживает арендатор по социальному договору;
  • необходимость увеличения (или уменьшения) жилой площади.
  • Например, семья Никандровых жила в однокомнатной квартире по соцподрядчику. В семье было двое несовершеннолетних детей, затем родился третий ребенок. Студии на пять человек очень не хватало, не было даже места, чтобы поставить детскую кроватку.

    Никандровы попросили муниципалитет предоставить им еще одну квартиру большего размера. Их поставили в очередь и вскоре переселили в освободившуюся трехкомнатную квартиру.

    В случаях, когда жилой дом, в котором проживают жильцы, стал аварийным и опасным для людей и муниципалитет не спешит признать его непригодным для использования, граждане вправе инициировать создание комиссии и назначение государственной строительной аварийной ситуации. Для этого они могут обратиться в жилищную инспекцию с коллективным запросом о признании дома аварийным.

     Алгоритм действий

    Итак, она много лет жила в квартире, сданной в социальную аренду, примерно в это время дом пришел в упадок, пол рушится, стены рушатся, звезды видны сквозь крышу, но муниципалитет все же это сделал не распознавать дом как аварийный. Ваши действия:

    Первый шаг — распознать дом как аварийный. Для этого нужно составить заявление на имя домовладельца (местную администрацию) или, если вы уверены, что реакции не будет, в жилищную инспекцию. После принятия заявки Жилищная инспекция отправляет комиссию для оценки состояния жилого дома.

    После осмотра объекта комиссия решает присвоить зданию статус:

  • ветхие дома;
  • аварийный дом;
  • требующие капитального ремонта;
  • требующие косметического ремонта.
  • В зависимости от того, какой статус будет присвоен, вы сможете запланировать следующие шаги:

    1. После признания здания опасным расторгнуть договор социальной аренды. Это возможно либо по договоренности с муниципалитетом, либо, если местное правительство не пойдет вам навстречу, в суде.
    2. Передать аварийное жилье в самоуправление и подписать акт приема-сдачи квартиры.
    3. Подпишите новый договор социальной аренды другого дома.
    4. Выход из полуразрушенной квартиры.
    5. Переехать в новый дом.

    Нередки ситуации, когда муниципалитет не выходит на связь с жильцами, заявляя, что в этих квартирах можно жить какое-то время, или заявляет, что у него нет жилищного фонда для переселения граждан. В таких случаях единственный способ выбраться из опасной квартиры — обратиться в суд. Вы не должны пытаться решать юридические вопросы в одиночку в спорах с местными органами власти, если у вас нет юридического образования. В каждом муниципалитете есть юристы, которые не оставят без внимания вашу позицию, если вы не обратитесь за помощью к компетентному юристу.

    Например, Светлана К долгое время жила в квартире, которая, в свою очередь, находилась в старом двухэтажном деревянном доме. Дом практически разваливался на глазах, но муниципалитет упорно отказывался признать это аварийным. Местные власти отклонили многочисленные просьбы Светланы и других жителей о предоставлении им дополнительного жилья.

    Светлана вместе с другими жильцами дома обратилась в жилищную инспекцию с просьбой провести осмотр дома. По результатам опроса, дом был признан аварийным, и муниципалитет был вынужден переселить жителей в другое жилье.

    Документы

    Если арендатор сам инициировал выселение из занимаемой им квартиры, ему потребуется следующий пакет документов:

  • паспорт с пропиской в ​​данном доме;
  • выписка из домовой книги;
  • свидетельство о рождении или смерти (в случае, если арендатор просит переселить его в дом меньшего или большего размера, это подтвердит изменение количества членов семьи);
  • выписка из личного кабинета.
  • Стоимость

    Выселение в суде относится к искам морального характера, поэтому госпошлина составит 300 рублей. Возможно, потребуется оплатить личную выписку из банка, стоимость которой составляет 200 руб.

    Если вы обратитесь к юристу, очевидно, что затраты вырастут, например, составление искового заявления обойдется от одной до трех тысяч рублей (в зависимости от региона). Но в случае удовлетворения вашего запроса вы имеете право потребовать возмещения ваших расходов от ответчика, в данном случае — от местной администрации.

    Как выселить с предоставлением другого жилого помещения по инициативе собственника

    Переселение из ветхого или ветхого дома редко встречает сопротивление жителей, чего нельзя сказать о ситуациях, когда муниципалитет сдает полностью прочный жилой дом для своих нужд. В этих случаях горожане очень часто не хотят переезжать из своих обычных жилых квартир, особенно если их переезжают в другой район города, где, например, поблизости нет школы или дорога занимает в два раза больше времени работать раньше.

    Владелец обязан заранее известить жильцов о решении перепланировать жилой дом. Каждой семье отправляется уведомление, в котором должно быть указано:

  • порядок предоставления новой квартиры;
  • расположение нового дома;
  • площадь квартиры;
  • оборудованы с комфортом (газ, отопление, горячая и холодная вода, лифт и т д.).
  • После того, как жильцы ознакомились с документом, они могут согласовать порядок предоставления им новой жилой площади или подать письменную жалобу с указанием тех пунктов документа, которые по каким-либо причинам им не подходят или, по их мнению, нарушают свои права законные арендаторы.

    В свою очередь, муниципалитет может согласиться или не согласиться с просьбой гражданина. Так что переговоры возможны, где стороны могут прийти к соглашению. В случаях, когда договоренность не достигается, муниципалитет обращается в суд с ходатайством о принудительном выселении арендатора с предоставлением альтернативной жилой площади.

    Процесс

    В случаях, когда переговоры ни к чему не привели и не было достигнуто консенсуса, будет судебный процесс, в результате которого арендатор получит жилье, отвечающее всем его потребностям, или ему придется переехать в квартиру, предложенную арендатором общий.

    Есть и третий способ: подать жалобу в суд вышестоящей инстанции. В этом случае нужно быть готовым к тому, что судебный процесс затянется надолго.

    Алгоритм

    Процесс выселения граждан, проживающих по социально-трудовому договору, по инициативе собственника выглядит следующим образом:

    1. Муниципалитет обосновывает необходимость выселения, т.е фиксирует нарушение с последующим выселением. В первом случае это может быть снос дома, признанный аварийным, во втором — долгосрочная задолженность по оплате ЖКХ.
    2. Арендодатель предупреждает арендатора о предстоящем выселении.
    3. Жители знакомы с процедурой переселения и согласны или не согласны с ней. По первому сценарию следует переселение.
    4. Если такая процедура не устраивает арендатора и переговоры ни к чему не приводят, следующим шагом будет подача заявления о выселении из дома с предоставлением альтернативного жилья.
    5. Посетите слушание и вынесите приговор.
    6. Открытие исполнительного производства сотрудниками судебной службы.
    7. Принудительное выселение в новой квартире.

    Документы

    Помимо претензионного заявления, собственник предоставляет:

  • доверенность на право присутствовать на судебных заседаниях (обычно на представителя местного самоуправления, занимающегося вопросами переселения, или на представителя организации);
  • юридические документы домовладельца;
  • выписка из домовой книги, в этом документе указывается количество граждан, зарегистрированных в жилище;
  • выписка с лицевого счета (после выселения за неуплату);
  • заключение домашнего осмотра как доказательство того, что дом признан опасным и требует переселения жильцов;
  • копия уведомления;
  • квитанция об уплате государственной пошлины;
  • при переустройстве дома, который переводится в состояние нежилого, или при изъятии участка под домом для государственных нужд — копия постановления о передаче дома или земельного участка.
  • Исковое заявление (образец)

    Претензионная декларация оформляется в соответствии с требованиями к оформлению юридических документов и должна содержать:

  • наименование и фактический адрес судебного органа, в который подано заявление;
  • информация о заявителе: название организации, адрес, контакты;
  • персональные данные ответчика (работодателя);
  • суть спора;
  • основания для выселения;
  • ссылки на конкретные статьи закона, на основании которых истец предъявляет претензии;
  • информация о попытках разрешения спора;
  • жалоба;
  • нумерованный список документов, прилагаемых к заявлению;
  • дата и подпись.
  • Пример заявления о выселении из жилого помещения

      

    Выселение судом с предоставлением другого жилища

    Сроки

    Законный срок подачи иска составляет два месяца, но споры о выселении обычно длятся гораздо дольше. В среднем судебное выселение происходит в течение трех-четырех месяцев, если обвиняемый продлевает суд, то до шести месяцев.

    Судебная практика

    Судебная практика по делам о выселении из жилых помещений показывает, что к таким процессам относятся с особым вниманием. Суд обращает внимание на материальное положение выселяемого, техническое состояние и оборудование предоставленного ему альтернативного жилья, другие существенные факторы.

    При рассмотрении дел о выселении есть несколько нюансов:

    1. Владелец квартиры (муниципалитет) должен предоставить суду все характеристики альтернативного дома, который он намеревается передать ответчику в обмен на предыдущий дом. Суд одобрит документ только после тщательного изучения всех параметров новой квартиры.
    2. В случае переселения из опасного жилья суд обязывает муниципалитет срочно предоставить обвиняемому временную жилую площадь с движимым фондом, где он может проживать до разрешения спора. Это связано с тем, что процесс выселения может быть отложен, и, поскольку дом находится в аварийной ситуации, арендатор может в любой момент потерять свой дом или пострадать физически.

    Например, муниципалитет инициировал переселение аварийного жилого дома. Все жильцы согласились с предоставленным им альтернативным жильем, но городок Козлова не захотела переезжать ни в одно из предложенных ей жилых помещений. Один вариант ей не подошел, потому что квартира была на первом этаже, второй — потому что под окном была детская площадка, дети не давали ей отдыхать своими криками, третий — за отсутствие поблизости продуктового магазина.

    Городские власти подали в суд иск о выселении. Между тем дом практически рухнул на наших глазах, и каждый дополнительный день пребывания подсудимого мог быть последним. Суд обязал местные власти срочно переселить Козлову во временное жилье, что муниципалитет и сделал.

    Впоследствии женщине настолько понравилась ее новая временная квартира, что она попросила хозяина разрешить ей жить там постоянно. Таким образом, конфликт был разрешен.

    Если вас выселяют и вы не хотите переезжать на новое место жительства, потому что считаете, что муниципалитет нарушает ваши права, вы можете подать жалобу или обратиться в суд. Но юристы не рекомендуют делать это самостоятельно, желательно обратиться к грамотному юристу.

    Юрист, специализирующийся на жилищных спорах:

  • подскажет, какой курс действий выбрать для вас;
  • помочь составить жалобу и прийти к превентивному разрешению проблемы;
  • если не было предварительного разрешения спора, он проанализирует судебную перспективу вашего дела;
  • представлять ваши интересы в суде;
  • при необходимости подайте апелляцию в суд вышестоящей инстанции.
  • Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Юридическая помощь онлайн - частые проблемы и их решения
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: