Требования к нежилым помещениям в многоквартирном доме

В жилых домах много нежилых помещений, часть из которых можно использовать под коммерческую деятельность. Однако не всегда сразу видно, какое из помещений действительно можно использовать для таких целей, а какие категорически запрещено. В этой статье мы рассмотрим варианты нежилых помещений в многоквартирном доме и требования, которые необходимо соблюдать.

Является ли пристроенное нежилое помещение частью дома?

Дополнительные помещения подключаются ко многим жилым многоквартирным домам, чаще всего не жилого назначения. Если такая конструкция есть в каком-то, пусть и небольшом, удалении от дома, то все понятно — отдельная постройка. Но как это учитывать, если такой объект вплотную примыкает к дому?

Ответ в данном случае довольно прост: если дом вплотную примыкает к МКД (многоквартирный дом) и по данным технического паспорта и других документов входит в общую конструкцию, то учитывается как часть МКД, со всеми вытекающими отсюда последствиями. Обратное также верно.

Практически во всех случаях такие пристройки создаются централизованно, даже на этапе строительства дома. В остальных случаях они комплектуются юридическими или физическими лицами и только после этого, с разрешения властей и собственников дома, включаются в общую «сеть».

Перечень нежилых помещений:

В МКД входят несколько основных типов нежилых помещений. Не все из них можно использовать для коммерческой деятельности. Но верно и обратное, почти все нежилые помещения нельзя использовать в качестве жилья (их нельзя включать в жилищный фонд).

Встроенные

Самый распространенный вариант. В основном это подвалы или комнаты на первых этажах. Большая часть новостроек создается заранее с учетом того, что на первом этаже не будет квартир, а будут только нежилые помещения под магазины, кафе, столовые, салоны и так далее. Именно такие помещения обычно стремятся приобрести индивидуальные предприниматели или компании.

Общие

К таким помещениям относится все, что используется для обеспечения жильем домовладельцев. Например: чердаки, на которых расположено всякое оборудование, лестницы, необходимые для межэтажного сообщения, лифтовые шахты и так далее. Использование этих помещений для коммерческой деятельности строго запрещено.

Гаражи и парковки

Условно это тоже обычные нежилые помещения, но они имеют вполне определенное назначение, как следует из названия. В результате невозможно разместить на территории магазин, например, подземный паркинг.

Пристроенные

Это не самое распространенное явление, но все же встречается. Он делится на два трех основных типа:

Если пристройка ни с кем не согласована, ее очень быстро снесут.

Требования к нежилым помещениям в многоквартирном доме

Нежилое помещение, пригодное для ведения бизнеса и находящееся в многоквартирном доме, должно соответствовать определенным требованиям. Здесь очень много. Основные и самые важные будут перечислены ниже, однако план организации помещения все же лучше доверить специалисту.

Пожарная безопасность

Если обобщить все правила и нормы СНиП 21-01-97, примерный перечень требований будет выглядеть так:

Конкретные требования к размещению систем пожаротушения, аварийных выходов, элементов конструкции и т.д. Зависят от многих факторов.

Санитарно-гигиенические и экологические

Помимо требований пожарной безопасности, владельцы нежилых помещений в многоквартирном доме также обязаны учитывать санитарно-гигиенические и экологические требования:

Как можно использовать нежилые помещения в многоквартирном доме

С учетом вышеизложенного, а также всех других требований, норм и правил, можно составить примерный перечень коммерческих объектов, которые могут располагаться в нежилых помещениях МКД:

Вообще в многоквартирном доме можно разместить практически все, но только при условии, что такие предметы не мешают окружающим жителям, не наносят вреда их здоровью и так далее. При соблюдении этих требований особых претензий к собственнику такой недвижимости не будет.

Как стать владельцем нежилого помещения в многоквартирном доме

Часто возникает такая проблема, что на помещение есть покупатель, но непонятно, кто его продаст. В такой ситуации стоит ориентироваться на отрывок из USRN, так как любой желающий может получить его и, исходя из этого, выполнить какие-то конкретные действия. Всего существует три основных варианта. Рассмотрим их все.

Выкуп

Самая простая схема. У помещения есть конкретный собственник: физическое или юридическое лицо. Чаще всего это разработчик. Вы можете напрямую выкупить у него определенную комнату, после чего вы сможете отстроить ее заново и использовать в своих целях. Например, чтобы создать такой же магазин.

Этот вариант особенно актуален, если помещения расположены на первом этаже и изначально были предназначены для коммерческой деятельности. Это часто встречается в современных новостройках.

Приватизация

Такой вариант более актуален для домов более старой постройки. Многие из помещений в них могут принадлежать государству / муниципалитету. Следовательно, для оформления собственности их сначала нужно приватизировать. Сделать это довольно сложно. Также, в отличие от жилой недвижимости, приватизация нежилых помещений является платной процедурой.

Стоимость предмета может быть немного меньше его рыночной цены, но это не является обязательным правилом. На практике большая часть этих помещений уже приватизирована для дальнейшей перепродажи по рыночным ценам или для личного пользования.

Вывод из жилого фонда

Этот вариант сейчас очень распространен. Компания или индивидуальный предприниматель покупает жилую квартиру, расположенную на первом этаже, после чего меняет свой статус, превращая жилую недвижимость в нежилую. Для этого он должен получить согласие большинства собственников квартир в многоквартирном доме и, самое главное, абсолютно всех соседей, чьи помещения непосредственно прилегают к целевому объекту.

Несмотря на то, что помещения в многоквартирных домах очень популярны для ведения коммерческой деятельности, процедура снятия квартир с недвижимости или переоборудования нежилых помещений в магазины / кафе / салоны по-прежнему остается очень сложной. И не в последнюю очередь из-за требований к таким объектам. На бесплатной консультации опытные специалисты расскажут об основных моментах, которые необходимо знать всем потенциальным владельцам таких помещений. Кроме того, квалифицированные юристы возьмут на себя большую часть бумажной работы и даже защитят интересы клиента в суде, если дело дойдет до него.