Покупая квартиру, чтобы «зарезервировать» понравившийся объект, покупатель часто вносит аванс или задаток при условии, что продавец не продает эту недвижимость, в противном случае он будет обязан вернуть деньги. Давайте рассмотрим, чем эти виды оплаты отличаются друг от друга и какой из вариантов лучше всего использовать.
Определения
Предоплата в основном предназначена как определенная часть стоимости квартиры, уплачиваемая авансом продавцу. Формально это не налагает никаких обязательств и собственник в любой момент имеет право продать дом другому покупателю, вернув аванс тому, кто за него заплатил.
Залог — это уже серьезное обязательство. После его оплаты покупатель не может отказаться от сделки без уважительной причины. В противном случае он может распрощаться с деньгами, их никто не вернет. Кроме того, часто взимается дополнительный штраф.
Пример: если человек внес залог в размере 100 тысяч рублей, а затем отказался от транзакции, то ему придется заплатить еще 100 тысяч рублей в качестве компенсации за истекшее время.
Но прежде всего «проблемы», которые этот платеж создает для продавца, серьезно ограничивая маневр между покупателями. Действительно, если собственник откажется продать квартиру покупателю, который заплатил эту сумму, ему придется не только вернуть то, что он взял, но и заплатить ту же сумму «сверху».
Чем аванс отличается от задатка при покупке квартиры
Авансовый платеж не предполагает обязательств и поэтому существенно отличается от депозита. Это главный момент, который следует учитывать. Законодательство не знает такого понятия, как «предоплата», но знает «предоплата». При этом, если в документе прямо не указано, что уплаченные деньги являются именно залогом, сумма считается авансовым платежом при покупке недвижимости.
Агентства по недвижимости, агенты по недвижимости и продавцы предпочитают не брать на себя дополнительных обязательств и поэтому активно отказываются от вкладов, предпочитая брать только авансы. В договоре о предоплате, напротив, обычно указывается множество пунктов, которые предполагают возможность одностороннего расторжения договора, невозврата полученных денег и так далее. Поэтому данный платеж в случае покупки жилья очень часто без проблем переходит в разряд залога, даже если на самом деле это не так.
Что лучше аванс или задаток при покупке квартиры
Для покупателя, желающего сохранить за собой право покупки именно этой квартиры, залог является наиболее привлекательным и выгодным вариантом. Именно он создает обязательства, а это то, что нужно покупателю.
С точки зрения продавца / агента по недвижимости, лучше всего внести предоплату. Потому что его можно вернуть в любое время без каких-либо обязательств и дальнейших штрафов / проблем.
При покупке недвижимости возникает множество проблем и нюансов, заслуживающих большого внимания. Во время бесплатной консультации опытные специалисты укажут на самые частые ситуации, которые важны для успешного завершения сделки. Также они могут сопровождать всю процедуру купли-продажи, чтобы минимизировать риски.
