Общие принципы и особенности долевой и долевой собственности определены статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации. Оба режима собственности имеют свои особенности, преимущества и недостатки. Рассмотрим их подробнее.
Долевая собственность: минусы и плюсы
Совместное владение — это фактическое присвоение отдельной доли собственности каждому владельцу объекта.
| Плюсы долевой собственности | Минусы долевой собственности |
|---|---|
| Каждый собственник имеет только свою долю и несет ответственность только в пределах своего объекта. | Вы должны будете платить налоги, коммунальные и любые другие платежи строго в составе комиссии. А если больше, чем у других собственников, это невыгодно. |
| Это один из немногих способов получить хоть какой-то угол зрения. | Акция предполагает использование только определенной части объекта. В случае с недвижимостью, например, отдельная комната. |
| Вы можете распоряжаться своей долей по своему усмотрению. Например, аренда. | Перед продажей своей доли вы должны письменно предложить ее другим совладельцам на тех же условиях. |
| Вы можете воспользоваться налоговым вычетом. | Налоговый вычет напрямую зависит от размера комиссии, а это, в свою очередь, от суммы платежа. |
| Сделать участок на природе можно, по сути, забором от других хозяев. | Многие объекты недвижимости, принадлежащие нескольким владельцам и разделенные на доли, имеют множество общих частей (туалеты, кухня и т.д.), Которые должны использоваться только по графику или на основании любых других соглашений. |
Пример: Простейшим примером долевой собственности является общая квартира. Есть общий коридор для всех, общая кухня, ванная, туалет и, возможно, еще какие-то дополнительные помещения. Однако у каждого собственника пая есть своя отдельная комната с личным входом-выходом, недоступная для других владельцев. Владелец такой доли может делать со своей долей все, что угодно, но если он решит продать ее, он должен сначала предложить выкупить долю у других совладельцев. Это называется правом преимущественного отказа. Кроме того, использование мест общего пользования обычно следует определенным правилам. Например, квартира нет. 3 имеет график использования кухни с 9:00 до 10:00 и с 17:00 до 18:00.
Совместная собственность: плюсы и минусы
Совместное владение подразумевает использование собственности несколькими владельцами без передачи доли и без каких-либо ограничений для одного или другого.
| Плюсы совладения | Минусы совладения |
|---|---|
| Право собственности является общим, что отменяет ограничения для любого пользователя. | В связи с разделением собственности необходимо постоянно учитывать пожелания и потребности всех сторон. |
| Уплата налогов, коммунальных и других платежей равномерно распределяется между всеми собственниками. | В некоторых случаях размер платежа может превышать фактическую выгоду от использования собственности. |
| Необязательно определять порядок пользования имуществом и как-то его делить. | Любой собственник не вправе распоряжаться имуществом так, как ему хочется. Всегда необходимо учитывать потребности всех сторон. |
Пример: наиболее распространенный пример — сообщество супругов. Например, квартира, приобретенная в браке, автоматически становится общей собственностью. Супруги не имеют права продавать свою часть или сдавать ее в аренду, но при этом каждый из них может использовать абсолютно все помещения без ограничений, графиков и правил, помимо установленных в семье и удовлетворяющих всех.
Что лучше совместная или долевая собственность
Различия между совместным владением и долевым участием достаточно существенны, поэтому однозначно сказать, какой вариант лучше по всем параметрам, невозможно. Так, например, совместное владение будет лучшим вариантом собственности для близких родственников и / или любого другого человека, который хорошо ладит или способен учитывать мнение других собственников без особого вреда для себя (и это должно быть правдой для всех сторон).
Совместное владение отличается тем, что дает владельцу акций некоторую свободу. Не так комплексно, как индивидуальное владение, но все же гораздо более комплексно, чем совместное владение. Этот вариант идеально подходит для групп людей, которые не могут или не хотят ладить, а также для определенных правил и графиков. Идеальная система для общей квартиры.
В каждом отдельном случае характеристики совместного владения или совместного использования могут быть выражены более или менее четко. Вы можете решить возможные или существующие проблемы с помощью опытных юристов. На бесплатной консультации наши специалисты предоставят полезную информацию, а также готовы выступить в качестве ваших представителей в судебных или внесудебных спорах с другими собственниками.
