Выдел доли в натуре земельного участка из общей долевой собственности

Практически каждый гражданин Российской Федерации владеет земельным участком, но часто эта земля находится в совместной собственности или совместном владении. По землепользованию этот вид собственности не представляет проблем для владельцев, но совладельцы не могут распоряжаться своей частью без согласия других.

Выходом из сложившейся ситуации станет физическое выделение доли земли из общей земли.

Чем выдел отличается от раздела

следует отличать земельный отвод в натуральном выражении от земельного деления (ЗУ).

Натуральное выделение — выделение отдельного земельного участка из общей собственности. Кроме того, согласно ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации, оставшийся первичный надел останется в собственности остальных совладельцев, а новый вторичный надел будет передан в личную собственность того, кому передана доля.

Распределение, в отличие от разделения, возможно только путем разделения собственности.

Раздел земельного участка подразумевает прекращение совместной или долевой собственности на основной земельный участок и образование новых самостоятельных частей. В этом случае вся территория делится поровну между всеми собственниками (или неравными частями, если доли не равны), и создаются новые вторичные доли, полностью независимые друг от друга. Каждому вторичному земельному участку присваивается уникальный кадастровый номер в соответствии со статьей 11.4 Трудового кодекса РФ.

Затем, после выделения квоты, остается основной участок, меняются только его границы, а после раздела он фактически ликвидируется и вместо него создается несколько новых независимых земельных участков.

Зачем нужен выдел земли

У каждого совладельца, конечно же, есть свои причины для передачи доли, из которых наиболее распространены три:

Рассмотрим их подробнее.

1. Распродажа. Итак, часть памяти принадлежит вам. Вы не хотите использовать его по прямому назначению, к тому же остро нуждаетесь в деньгах, а другие совладельцы не хотят его продавать, они также не соглашаются выплатить вам компенсацию за вашу долю земли. Что остается? Назначьте долю в натуре, сформируйте новое задание, опубликуйте его и получите документы на право собственности. Теперь вы можете делать все, что хотите, со своей долей земли, включая ее продажу.
2. Пожертвование. Как упоминалось выше, после физического переуступки своей доли земли, то есть переуступки в натуре, вы можете подарить ее или завещать любому гражданину, независимо от воли бывших совладельцев доли общей земли.
3. Строительство. Вы решили добавить еще одну комнату к дому, находящемуся в долевой собственности, или хотите построить какое-то здание, но совладельцы склада выступают против строительства. Пока вам принадлежит только часть собственности, а другие совладельцы не согласны с вашим решением, вы не сможете этого сделать, как бы вы ни старались. Любое строительство на земле долевой собственности без согласия всех совладельцев незаконно. Но после того, как вы назначили свою долю в натуральном выражении, вы можете построить дом, гараж, баню или добавить еще одну комнату к существующему дому.

Условия

Чтобы отделить физически отдельную память от общей разделяемой собственности, должны быть выполнены определенные условия.

1. Нет значительного ущерба первичной памяти. Если первоначальному удерживающему устройству будет нанесен значительный ущерб, процедура разделения будет объявлена ​​незаконной, или другие совладельцы могут полностью запретить эту процедуру в суде.
2. В ситуации, когда часть земли, предложенная для передачи в общей доле собственности, слишком мала и не может быть физически уступлена, оставшиеся совладельцы обязаны выкупить уступленную долю (в соответствии с пунктом 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации). Российская Федерация). В этом случае размер выкупа определяется судом или мировым соглашением.
3. Каждое из вторичных запоминающих устройств должно быть обеспечено беспрепятственным проездом и проездом автотранспорта. Другими словами, ни один из участков не должен находиться внутри других или быть отрезанным от дороги, проезда, проезда других складских помещений или естественных преград.
4. Все границы вторичных складских помещений не должны иметь общих участков (территориальных пересечений).

Кроме того, в регламенте указано, что фактический размер вновь созданной памяти не должен соответствовать идеальной квоте. Это может произойти из-за особенностей ландшафта, когда уже в процессе разграничения видно, что какое-либо естественное препятствие не позволяет выделить участок строго по пропорциональной пропорции (п.5 ст.13 Федерального закона n. 1001).

Например, на территории первичного хранилища есть овраг, который делит территорию таким образом, что при вырубке земли по установленной квоте несколько квадратных метров земли других собственников остаются возле оврага, доступ к которому ограничен естественным препятствием (оврагом). В этом случае кадастровый инженер, естественно, врежет эту часть в выделенную память.

Минимальный размер земельного участка для выделения доли в натуре

Как было сказано выше, выделение квоты памяти в натуральном выражении, если она ниже установленных в регионе норм, невозможно. Статья 1182 ГК РФ прямо указывает, что запоминающее устройство, стоимость которого меньше минимально допустимой, не может быть внесено в земельный кадастр, то есть его присвоение будет незаконным.

В разных регионах РФ минимально допустимый объем памяти разный. В среднем, в зависимости от назначения, минимальные габариты следующие:

Следовательно, если вторичное запоминающее устройство нарушает целостность области первичного запоминающего устройства или его площадь меньше минимально допустимой площади, выделение квоты в природе чрезвычайно сложно или даже невозможно. В этом случае совладельцы прибегают к альтернативному способу решения проблемы — выплате денежной компенсации. При этом доля остается в совместной собственности, а доли собственности других совладельцев увеличиваются.

Как выделить земельный участок в натуре из общей долевой собственности

  Выделение квоты памяти в природе возможно двумя способами:

Конечно, первый вариант предпочтительнее по нескольким причинам:

Вам может потребоваться обратиться в суд в следующих ситуациях:

Порядок выделения по соглашению

  Конечно, выделение памяти натурой путем заключения добровольного соглашения значительно упрощается, но все же необходимо соблюдать процедуру и определенный алгоритм.

Порядок действий

необходимо придерживаться следующего алгоритма:

1. Интервью с совладельцами. Любой желающий передать земельный участок должен поговорить с каждым из собственников и получить их согласие, определить размер, местоположение нового земельного участка и другие важные условия процедуры.
2. Земельная съемка. В случае, если все остальные собственники дали свое согласие, лицо, желающее разделить, приглашает кадастрового инженера и самостоятельно оплачивает его услуги.
3. Согласование граничных результатов. Каждый из совладельцев, а также собственники соседних земель должны знать результаты работы кадастрового инженера. Если у кого-то есть возражения по поводу результатов, их мнение включается в окончательный документ. Если нет возражений, также производится соответствующая регистрация.
4. Согласование в кадастровом органе. План разграничения передается в региональный кадастровый орган, который присваивает вновь созданной памяти адрес и кадастровый номер.
5. Регистрация собственности. Владелец вторичного уступки обращается в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности, вместе с заявлением представляет необходимый пакет документов, на основании которых сотрудник Росреестра вносит изменения в ЕГРН.

 Необходимые документы

Для регистрации собственности Росреестра необходимо предоставить следующие документы:

Сроки

Вся продолжительность процедуры зависит от продолжительности отдельных фаз:

Стоимость

Стоимость работы кадастрового инженера зависит от региона, в среднем придется заплатить от 5 до 30 тысяч рублей.

Кроме того, собственнику нового хранилища придется заплатить фиксированную сумму в размере 2000 рублей за регистрацию собственности в Росреестре.

Образец соглашения

Содержание договора о выделении земельного участка в натуре:

1. Название документа.
2. ФИО всех совладельцев, серии и номера паспортов, прочая информация для связи.
3. Кадастровый номер и место в памяти.
4. Присвоенная категория.
5. Информация о правоустанавливающих документах на память.
6. Данные о размерах первичных и вторичных площадей.
7. При наличии информации о размере денежной компенсации.
8. Подписи всех совладельцев с расшифровкой.

Пример договора о выделении доли земельного участка в натуре

Порядок выделения через суд

Если совладельцы первичного хранилища не придут к единому мнению, вопрос о выделении земли в натуре придется решать в судебном порядке. Как и в случаях с заключением добровольного соглашения, при судебном разрешении спора необходимо соблюдать определенные процедуры.

Алгоритм

Порядок действий следующий:

1. Определите, почему один из совладельцев памяти хочет выделить свое назначение.
2. Попытка решить вопрос во внесудебном порядке.
3. Получите мнение специалиста о возможности физического разделения памяти.
4. Составление жалобы.
5. Сбор необходимых документов.
6. Вручение памяти суду.
7. Участие в судебных слушаниях.
8. Получение вступившего в законную силу решения суда.
9. Регистрация права собственности на новую память в Росреестре.

Исковое заявление

Пример подачи жалобы на выделение доли земельного участка в натуре

Кредитная справка о передаче части земельного участка в натуре оформляется в соответствии со ст. 131 ГПК РФ. Документ должен содержать следующую информацию:

 Необходимые документы

Истец должен приложить к иску следующий пакет документов:

 Сроки

Сроки судебного рассмотрения неденежных запросов памяти будут зависеть от многих факторов, в том числе:

Обычно спор длится не менее двух месяцев, но может длиться до шести месяцев, а в некоторых случаях и дольше.

Стоимость, расходы

Основной статьей расходов по таким жалобам является оплата работы кадастровых инженеров, и если истец сам пригласит геодезистов, сумма к оплате будет немного меньше.

Например, самостоятельный вызов кадастрового инженера обойдется истцу в среднем в 20–30 тысяч рублей, а в случае заказа землеустроительных работ по решению суда их стоимость может возрасти до 40–50 тысяч рублей.

Помимо работы инженера земельного кадастра, истцу придется заплатить госпошлину. Требования о приписывании меморандума натурой относятся к претензиям патримониального характера, следовательно, в соответствии с пп. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ размер госпошлины может варьироваться от 400 до 60 000 рублей.

Но, если суд встанет на сторону истца, то он может принять решение о полном или частичном взыскании с ответчика в пользу истца всех судебных издержек.

Судебная практика

  В каждой конкретной ситуации решение суда в пользу любой из сторон будет зависеть от обстоятельств дела и ситуации, сложившейся на момент подачи иска.

Возможны три судебных решения:

1. Полное удовлетворение претензий.
2. Назначение повторной экспертизы с окончательным решением по ее результатам.
3. Замена доли в натуральной форме денежной компенсацией.

При этом следует учитывать, что любое нарушение судебного порядка или порядка подачи ходатайства, а также отсутствие необходимых документов могут повлечь за собой отказ суда в рассмотрении заявления.

Закон запрещает уступку физических акций в случаях, когда:

1. Есть угроза нарушения совместной памяти.
2. Из-за разделения память потеряет свое состояние.
3. Есть угроза нарушения законных прав третьих лиц.

Пример

Земля под управление фермерским хозяйством площадью 30 соток принадлежит трем совладельцам с равными долями собственности. Один из них, гражданин Бабченко, решил выделить свою долю с намерением сдать ее в аренду. Поскольку земля принадлежит всем троим в равных долях, актер попросил выделить ему участок в 10 акров.

Но с выделением памяти такого размера она теряет свой статус, так как земля под содержание КХ не может быть меньше 15 соток.

Суд предложил сторонам альтернативный вариант разделения: заключить мировое соглашение между истцом и ответчиками о выплате истцу денежной компенсации за его часть иска. Стороны согласились с этим решением и заключили мировое соглашение.

Исходя из судебной практики по искам о выделении части состязательного долга в натуре, можно сделать вывод, что при отсутствии обременения земельного отвода и отсутствия юридических оснований для отказа суд вынесет решение в пользу исполнителя.

Пример

Братья Николай и Константин Мищенковы владели земельным участком площадью 15 соток на правах долевой собственности. Со временем обустроили огород, посадили большой сад, построили постройки, но через 15 лет Костантино решил переехать в другой регион и решил выделить свою часть земли на природе с целью ее дальнейшей продажи.

Но Николай был категорически против, так как сожалел о своих усилиях по обустройству сада и надеялся, что брат оставит ему всю землю.

Константин обратился с просьбой о выделении своей доли памяти натурой. Суд, изучив все материалы дела и выслушав доводы сторон, пришел к выводу о законности требований истца и вынес решение в пользу Константина Мищенкова.

Задание было выполнено, но Николай не захотел расставаться с памятью и купил долю брата.

Несмотря на кажущуюся простоту выделения земельного участка на природе, учесть все нюансы в каждом конкретном случае достаточно сложно, обычному человеку легко запутаться с юридическими понятиями, законами и постановлениями.

Специалисты нашего сайта помогут разобраться в текущей ситуации и бесплатно проконсультируют по интересующему вас вопросу. Просто свяжитесь с дежурным онлайн-специалистом или позвоните по номерам, указанным ниже. Наши консультанты работают круглосуточно.