Выдел земельной доли из земель сельскохозяйственного назначения

Распространенной формой собственности на землю сельскохозяйственного назначения является совместная или долевая собственность. Конечно, совместно использовать большой участок земли проще, но распорядиться своей долей по вашему усмотрению без согласия других владельцев не получится. Что, если владелец доли захочет продать, подарить свою долю или использовать ее в качестве залога? В этом случае вам нужно будет выделить свою долю натурой.

 Можно ли выделить долю из земель сельскохозяйственного назначения

Земля может принадлежать как частным лицам, так и местным администрациям. В первом варианте формы собственности для выделения части механизма хранения необходимо будет получить согласие всех остальных совладельцев, провести земельно-кадастровые работы и оформить необходимые документы для механизма вторичного хранения.

Второй вариант более сложный, в этом случае земля сдается в аренду и для передачи доли ее сначала нужно будет приватизировать, то есть получить в долевую собственность, а уже потом передать долю.

В соответствии с Федеральным законом от 25.07.2012 г. 74, каждый владелец доли ZU имеет право распределить свою долю, если это не противоречит закону. Важнейшее условие уничтожения общей памяти согласно п.4 ст. 11.2 ЗК РФ — согласие всех совладельцев, но это далеко не все требования к гражданам, инициировавшим выделение своей земельной доли. Между ними:

1. Вторичная земля не должна ущемлять интересы других совладельцев, а также третьих лиц.
2. Назначенная единица хранения должна сохранять свой целевой статус, то есть в нашем случае участок должен быть сохранен как сельскохозяйственная земля. Это означает, что дом или гараж нельзя построить на вновь созданной памяти, его нельзя использовать для огорода или сада, он не должен быть предназначен для строительства индивидуального жилья.
3. При фактическом размещении памяти необходимо соблюдать все градостроительные и санитарные нормы.
4. Новый земельный участок должен иметь четкие границы, не должно быть двояких или расплывчатых толкований в кадастровых документах.
5. На коммунальной или другой земле, граничащей с второстепенным участком, не должно быть надрезов или клиньев.
6. Все предыдущие условия использования первичного сайта должны быть сохранены: наличие свободного доступа к памяти, сохранение всех знаков и границ.

Еще одним предварительным условием для выделения квоты является условие, что минимально допустимый размер вторичного накопителя, разный для каждой категории земель, не должен быть нарушен. Например:

Если площадь вновь созданной памяти меньше разрешенного минимума, то назначение натуральной квоты невозможно.

Если собственник доли сельскохозяйственного земельного участка решил реализовать свое право на земельный участок, он также должен учитывать следующие правила:

1. Только совладелец земельного участка, который участвует в долевой собственности на этот участок, может запросить уступку земельной доли. На это право не имеют ни члены его семьи, ни потенциальные наследники, ни другие бенефициары.
2. Предоставление части хранилища для сельскохозяйственных нужд возможно только для осуществления или расширения деятельности хозяйства. Для других целей землепользования совладелец не может инициировать выделение ее части.
3. Все вышеперечисленные условия действительны для тех случаев, когда земельная доля возникла до 2002 года, т.е. 101-ФЗ от 24 июля 2002 г.
4. Если квота возникла не во время приватизации земель сельскохозяйственного назначения, а иным образом, например, когда несколько человек купили складское помещение одновременно, передача вторичного участка происходит в соответствии со ст. 252 ГК РФ.

 В каких случаях выдел доли невозможен

Согласно Земельному кодексу РФ земли сельскохозяйственного назначения условно делятся на две категории:

1. Подходит для сельскохозяйственных работ. В эту группу входят земли, используемые под посевы, сенокосы, садоводство, разведение грузовиков, выпас скота и т.д.
2. Непригоден для сельскохозяйственных работ. Сюда входят земли, занятые любыми хозяйственными постройками, такими как сараи для хранения сельхозпродукции, мельницы, склады и т.д. Обычно такая земля выделяется для нужд личного подсобного хозяйства (ЛПХ).

Невозможно выделить квоту на каждую память, есть ряд запретов. Согласно п. 5 ст. 27 ТК РФ размещение акций из следующего меморандума запрещено:

Таким образом, можно сделать вывод: если хранилище не отнесено к одному из спецфондов и нет прямого запрета на дробление земельного участка, то возможен порядок физического выделения пая. Достаточно согласовать раздел с местным самоуправлением и договориться с совладельцами земли.

Но следует помнить, что любое нарушение порядка, предусмотренного ст. 168 ГК РФ приведет к признанию его недействительным и, соответственно, обяжет собственника устранить все последствия раздела ЗУ и вернуть долю земельного участка, отведенную в общую собственность.

Как выделить долю из земель сельхозназначения в 2021 году

Согласно ст. 254 ГК РФ инициатор выделения доли в натуре может осуществить процедуру двумя способами:

1. Согласуйте с остальными совладельцами и заключите добровольный договор о выделении доли пахотной земли в натуре.
2. Если консенсус не достигнут и другие собственники не согласны с разделением хранилища, инициатор уступки может обратиться в суд с ходатайством о выделении доли.

Заключение соглашения

Если выделение земельного участка не нарушает интересы кого-либо из совладельцев и теоретически возможно, то, конечно, лучше использовать такой вариант, как заключение добровольного договора. Для этого необходимо, чтобы все владельцы уступки согласились с порядком.

Но инициатор должен соблюдать определенную последовательность действий:

Провести общее собрание акционеров. О собрании необходимо сообщить всем совладельцам хранилища за 10 дней до даты его проведения. Присутствие всех собственников или их законных представителей обязательно. Во время собрания необходимо составить протокол, в который необходимо будет внести следующую информацию:

Пример протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок

Согласование плана границы. Согласно п. 3 ст. 13 Федерального закона n. 101, границы вторичного земельного участка должны быть согласованы со всеми совладельцами земельного участка, кроме того, инициатор процедуры также должен получить согласие собственников соседнего земельного участка. Процедура проводится в присутствии сотрудника кадастрового отдела.

Подача заявки на получение кадастровых документов. Будущий владелец вторичного хранилища посещает Росреестр, где подает заявку на кадастровую документацию. Вместе с заявлением он должен предоставить протокол собрания акционеров и акт о проведении кадастровых работ.

Получить документы на право собственности на память. В Росреестре вносятся изменения в единый государственный реестр недвижимого имущества, после чего собственник получает на руки выписку из ЕГРН, то есть документ, подтверждающий его право собственности на выделенный земельный участок.

Список документов

При первом обращении в Росреестр будущий владелец вторичного задания должен иметь при себе следующий пакет документов:

В случае нового визита для установления права собственности на назначенный участок заявитель должен иметь при себе:

Сроки и стоимость

Назначение квоты по договору не займет больше месяца, не считая проведения собрания и составления протокола, здесь все будет зависеть от вашей своевременности. Для остальных условий потребуется:

Что касается стоимости, вам придется заплатить госпошлину для получения титульного документа в Росреестре. Госпошлина 350 руб.

Выдел земельной доли через суд

Совладельцы земли не всегда соглашаются с тем, что кто-то из собственников передает свою часть собственности на отдельный участок, или не согласны с порядком передачи, им часто кажется, что инициатор хочет отобрать лучшее земельный участок себе в таком случае вы имеете право подать заявление об обязательном выделении долей.

Существует ряд других причин, по которым невозможно избежать судебного разбирательства, например:

1. Инициатор отвода является совладельцем земельного участка, но не имеет документов, подтверждающих его право собственности на земельную долю.
2. В документах собственности изначально была допущена ошибка в сторону занижения доли земли.
3. По ее словам, процедуру препятствуют муниципальные или государственные органы.

В подавляющем большинстве случаев основания для присуждения акций относятся к юрисдикции районных (городских) судов. Это связано с тем, что стоимость доли, какой бы небольшой она ни была, превышает 50 тысяч рублей, и эта сумма составляет максимальный предел стоимости иска при рассмотрении его в суде.

Порядок выдела доли через суд

Кроме того, как и в случае сноса земельного участка по добровольному соглашению, решение вопроса в суде требует соблюдения определенной процедуры. Шаги следующие:

1. Попытка предварительно обработать спор. Инициатор раздела отправляет всем совладельцам уведомление о своем намерении заключить добровольный договор. Такие сообщения рекомендуется отправлять заказным письмом с уведомлением о получении, наличие таких уведомлений станет в суде доказательством вашей попытки решить проблему во внесудебном порядке.
2. Составление судебной повестки. Если совладельцы дадут отрицательный ответ или в течение 30 дней вообще не ответят на уведомление, инициатор составляет жалобу и собирает пакет документов, необходимый для судебного разбирательства.
3. Передача повестки вместе с документами, собранными в канцелярии суда, с обязательством соблюдения юрисдикции. Как было сказано выше, заявление подается в районный (городской) суд, на территории которого находится оспариваемая уступка.
4. Участие в судебных заседаниях по делу. В судебном процессе истец выражает свою позицию и аргументирует, представляет доказательства, отвечает на вопросы суда, подсудимых или их законных представителей, взаимодействует со свидетелями по делу.
5. Получить окончательное решение суда. Если ни одна из сторон не подает апелляцию, решение суда вступает в силу через 10 дней после принятия решения.
6. Выделение доли в натуре по решению суда. Суд не всегда принимает решение об эффективном разделении памяти: если выделенная квота слишком мала, или эта процедура нарушает целостность сайта, или каким-то образом затрагивает интересы соседей, то суд может принять решение о замене фактическое размещение с денежной компенсацией.

Пример судебного рассмотрения заявления о выделении доли в натуре

Николай Костин вместе со своими младшими братьями Сергеем и Даниилом владел земельным участком в 12 га, его доля составляла 1/3 земли и равнялась четырем гектарам. Младшие братья хотели использовать землю под теплицы, а старший брат посчитал такое землепользование ненадежным и решил заняться выращиванием картофеля и овощей на продажу. Братья не смогли договориться, поэтому Николай принял решение, действительно ли выделить свою долю для открытия собственного дела отдельно от братьев. Сергей и Даниил были категорически против и отказались отдать Николаю его долю и поделить землю.

Старец Костин пригласил инженера-регистратора земли, который составил акт о возможности фактического раздела земли. О фактическом выделении своей доли в размере 4 га Николай подал в суд жалобу. Суд, изучив представленные истцом документы и заслушав стороны, пришел к выводу, что передача земельного участка в натуре возможна. Принято решение об обязательном выделении доли Николая Костина из земли, находящейся в совместной собственности братьев Костиных.

Исковое заявление о выделе доли (образец)

лучше всего доверить составление исковой декларации опытному юристу, специализирующемуся на земельном праве. Если у вас нет такой возможности, вам придется выполнить ряд требований:

Жалобное заявление о фактическом выделении части земельного участка должно содержать следующую информацию:

1. Полное наименование и адрес суда, в который подано заявление.
2. Персональная информация об истце и ответчиках и их контактные данные.
3. При необходимости присутствие понятых и третьих лиц — информация о них.
4. Краткая, но четкая информация по предмету спора: целевое назначение земельного участка (под ИЖС, ИЖС, под сельское хозяйство и др.), Его границы, кадастровый номер, общая площадь и другая важная информация.
5. Основания для подачи заявления. Здесь уместно указать на положения ст. 252 ГК РФ, декларирующий возможность физического выделения части земельного участка.
6. Информация о попытках разрешения спора.
7. Жалоба. Они должны быть кратко изложены и содержать конкретные данные или числа: «выделить долю в ___ из общей общей собственности» или, если фактическое выделение невозможно, «выплатить денежную компенсацию в размере ___ рублей за долю в участке земли ___».
8. Нумерованный список документов, приложенных к заявке.
9. Дата и подпись.

Пример заявления-жалобы на выделение квоты на землю сельскохозяйственного назначения

Сроки

Выделение доли в суде займет гораздо больше времени, чем разделение по соглашению. Судебное разбирательство в районном (городском) суде длится не менее двух месяцев, но часто такое судебное разбирательство длится до шести месяцев.

Госпошлина

При подаче жалобы в суд истец должен уплатить государственную пошлину, размер которой будет зависеть от цены жалобы.

Стоимость заявки — это стоимость той части земли, которую истец намеревается выделить в личную собственность.

Минимальный размер госпошлины согласно пп. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ, составляет 400 руб., Максимально возможный — 60 000 руб. Вы сами сможете рассчитать точный размер госпошлины исходя из стоимости заявки по таблице 1.

Таблица 1. Расчет размера госпошлины при подаче искового заявления о выделении доли земельного участка в натуре исходя из цены иска

При этом следует учитывать, что если оценка стоимости выделенного земельного участка была неверной, суд оставит исковое заявление без движения, поэтому не стоит пытаться занижать стоимость выделенного земельного участка с целью уменьшения суммы госпошлины.

Рассчитаем размер госпошлины за подачу жалобы на выделение доли земельного участка в натуре  

Николай Зябкин был совладельцем земли площадью 9 га и владел долей 1/3. По независимой оценке, стоимость всего земельного участка составляла 6 миллионов рублей, значит, его доля стоила 2 миллиона рублей. Таким образом, стоимость заявки составила 2 000 000 рублей.

Рассчитываем размер госпошлины. Согласно таблице, при цене предложения 1 миллион рублей размер госпошлины составит 13 200 плюс 0,5% от суммы свыше 1 миллиона, в нашем случае это будет:

13 200 + 0,5% (2000000 — 1000000) = 15 700 руб.

Фактическое распределение доли сельскохозяйственных угодий в природе довольно сложно с юридической точки зрения. Каждое конкретное дело имеет множество различных нюансов, которые может понять только опытный юрист, поэтому не стоит разбираться в этом вопросе в одиночку, любая ошибка или неточность чревата значительной задержкой в ​​процессе выделения квоты или даже невозможностью такого разделение.

Вы можете связаться с юристами нашего сайта и получить консультацию по интересующему вас вопросу, кроме того, наши специалисты могут при необходимости составить исковое заявление в суде, подсказать, какие документы вам необходимо собрать и какие меры предпринять.

Вы можете попросить о помощи, позвонив по номерам, указанным ниже, или написав онлайн-сообщение. Юристы работают круглосуточно.