Выделение долей детям в ипотечной квартире

В настоящее время мало кто из молодых людей соглашается жить с родителями, особенно молодые пары, которые стараются как можно скорее купить свой дом. Накоплений на покупку квартиры зачастую не хватает, недвижимость приобретается в ипотеку. Но до полного погашения ипотечной ссуды объект недвижимости остается в залоге у банка, если в семье есть несовершеннолетние дети, это значительно усложняет уступку дочерних долей.

Можно ли выделить доли детям в ипотечной квартире

Права собственности несовершеннолетних детей предусмотрены ст. IC 60 РФ. Но при покупке квартиры в ипотеку многие банки не дают разрешения на выделение доли ребенка, так как при возникновении трудностей с погашением кредитных обязательств у родителей кредитному учреждению получить свои деньги намного сложнее от заемщика.

На практике дочерние акции переуступаются после погашения ссуды, когда банк снимает залог в виде залоговых обязательств, но нередко дочерняя доля уступается до того, как залог будет снят.

Покупка жилого помещения в ипотечный кредит возможна двумя способами:

При использовании единовременного пособия по беременности и родам для покупки дома по ипотеке мать или оба родителя должны внести обязательство по выплате доли ребенка после выплаты ссуды. В этом случае в течение и не позднее шести месяцев после снятия обременения родители будут обязаны передать свою долю несовершеннолетним детям.

Без привлечения средств стран-участниц. В этом случае OLP требуют, чтобы квадратные метры для детей выделялись заранее, даже до выплаты кредита и последующей регистрации дома в собственности. Но банки очень редко соглашаются с такой процедурой, так как при затруднениях с выплатой кредита продать залог в виде квартиры из-за долга не получится, так как несовершеннолетние владеют заложенной долей жилья.

Выход из этой ситуации возможен несколькими способами:

Сложности

В ипотечных отношениях, особенно если в них участвуют несовершеннолетние, возникает множество сложностей:

1. Часто родители забывают о правах несовершеннолетних детей и не назначают им обязательную квоту. Если средства для MS участвуют в покупке, то ПФР и органы опеки, конечно, напомнят вам о необходимости выделить долю ребенка и, при покупке квартиры без использования государства-члена, это не всегда так.
2. Продажа собственности, если совладельцем является ребенок, возможна только с согласия ООП и одобрения кредитной организации.
3. Часто доля несовершеннолетнего в новой ипотечной квартире ниже, чем в предыдущем доме, и это недопустимо.
4. Неспособность родителей выплатить ипотечный кредит в будущем может привести к выселению всей семьи, даже если ребенок имеет долю в доме.

Поэтому все будет зависеть от решения банка. Конечно, потенциальные заемщики могут использовать несколько способов, чтобы оказать небольшое влияние на ипотеку, которая, скорее всего, будет одобрена:

1. Найдите более лояльного кредитора. Но вот некоторые подводные камни: более лояльный к заемщикам банк рискует больше, поэтому часто ссуды от таких кредиторов предоставляются под более высокую процентную ставку, чем обычно.
2. Заранее проверьте свою кредитную историю. Если заемщик случайно забыл, что у него уже возникли трудности с выплатой кредита в том или ином банке, ему может грозить отказ в выдаче ипотечной ссуды.
3. Передать в залог банку другое имущество. В этом случае родители могут свободно распределять долю ребенка.
4. Выделить долю несовершеннолетних в другое жилое помещение. Для этого можно использовать квартиры близких родственников, например, бабушка выделит долю в своей квартире внуку, которому она передаст дом в наследство.

В этом случае вероятность одобрения ипотеки значительно возрастает. Конечно, если у заемщика есть постоянная официальная работа и хорошая кредитная история.

Пример

Зиновьевы около десяти лет жили в старой двухкомнатной квартире, которую жена унаследовала от бабушки. Но через год после рождения малышки они решили улучшить свои жилищные условия и обратились в банк за ипотечной ссудой. В качестве залога предложили банку старую квартиру. Банк принял залог и одобрил ссуду на покупку Зиновьевыми нового жилого помещения. Супруги перевели долю детей в старой квартире в новую, купленную в кредит, а старая осталась в залог на случай затруднений с выплатой кредита.

Впоследствии после выплаты кредита гарантия со старой квартиры была снята, супруги продали оба помещения и смогли приобрести большую трехкомнатную квартиру с улучшенными условиями проживания.

 Как выделить долю в ипотечной квартире ребенку

Выделить долю в ипотечной квартире можно двумя способами:

В случае, если родители не выполнили требования закона и не передали долю ребенка, есть третий способ — с помощью суда, путем принудительного перевода части жилья в собственность ребенка. Инициаторами процесса выступают органы опеки и защиты или прокуратура. Но такие прецеденты редки, поэтому мы не будем рассматривать выделение квоты несовершеннолетних через суд.

 Добровольный способ выдела доли: порядок действий, инструкция

Чтобы выделить долю ребенка в ипотечной квартире, родители должны сделать следующее:

1. Подайте заявку на получение ипотечной ссуды в кредитной организации.
2. Чтобы получить одобрение.
3. Найдите жилое помещение, чтобы купить.
4. Получите разрешение банка на размещение детской доли в купленной квартире.
5. Напишите запрос в ООП.
6. Составьте договор купли-продажи.
7. Выделите процент несовершеннолетних.
8. Подпишите кредитный договор с кредитором.
9. Начни выплачивать свой долг.

Необходимые документы

Получение ипотечной ссуды с одновременной передачей доли ребенка предполагает подготовку большого пакета документов и обращение к множеству заявок.

Для получения ипотечной ссуды вам понадобятся:

1. Оценка стоимости жилья, которое супруги хотят купить в ипотеку.
2. Квитанция продавца о согласии продать квартиру.
3. Согласие второго супруга на покупку дома в ипотеку.
4. Выписка из ЕГРН на приобретенную квартиру.
5. Ксерокопия паспорта супруга, на которого будет заключен договор займа.
6. Выписка из трудовой книжки или другой документ, подтверждающий наличие у соискателя ипотеки служебной работы.
7. Заверено по форме 2-НДФЛ, что подтверждает платежеспособность клиента.
8. Копия свидетельства о браке.

Для регистрации детской доли вам необходимо обратиться в Росреестр, куда вам нужно будет отправить:

1. Паспорта или свидетельства о рождении всех, кому должна быть передана часть имущества.
2. Копия свидетельства о браке.
3. Копии свидетельств о рождении (усыновлении) всех несовершеннолетних детей.
4. Договор купли-продажи недвижимости.
5. Соглашение родителей о выделении доли ребенка или дарение части квартиры ребенку.
6. Квитанция об оплате госпошлины.

 Соглашение о выделении детских долей

Пример договора о выделении детям паев в ипотечной квартире Перед подачей заявления о регистрации права собственности на детей родители должны заключить договор о выделении части ребенка в жилом массиве, в котором прописывают свою приверженность за выделение доли ребенка.

В случаях, когда родители намерены использовать MS для покупки квартиры, это соглашение будет контролироваться ПФР, но если ипотека выдается без использования МК, контроль остается за ООП.

Документ должен быть нотариально заверен; без нотариального заверения не имеет юридической силы и не будет приниматься сотрудниками Росреестра.

В тексте документа указываются порядок и сроки, а также размер той части, которую супруги обязуются выделить ребенку. Размер доли ребенка в квадратных метрах не должен быть меньше нормы, установленной для региона проживания семьи, обычно не менее 12 квадратных метров.

У супругов будет 6 месяцев, чтобы заключить договор с даты последнего платежа по ссуде.

 Сроки

При покупке ипотечной квартиры невозможно оговорить реальный срок с передачей детской доли, в каждой ситуации он будет сугубо индивидуальным. Например:

Но если кредитор откажется выделить долю ребенка до полного погашения ссуды, родители не смогут выполнить свои обязательства до тех пор, пока залог не будет снят с ипотечной квартиры. А поскольку ипотечный кредит обычно выдается на длительный период, часто на несколько десятилетий, дети смогут вступить во владение недвижимостью через 20 (или более) лет после подписания контракта.

 Стоимость, расходы

Стоимость передачи части дома в собственность ребенка напрямую зависит от стоимости закрепленной за ребенком доли. Стоимость заверения договора составит от 300 до 20 000 рублей в зависимости от стоимости уступаемой части.

Заключение

Итак, резюмируя вышесказанное, подведем итоги:

1. Родители имеют не только право, но и обязаны предоставить каждому несовершеннолетнему ребенку долю ипотечной квартиры.
2. Переуступка возможна как до получения ипотечного кредита, так и после его полного погашения. В первом варианте вам потребуется авторизация PLO и кредитной организации.
3. При установлении обязанности по последующей передаче части жилища в собственность детей супругам может быть предоставлена ​​отсрочка процедуры. Текст обязательства оформляется в нотариальной конторе, где документ удостоверяется. Срок исполнения обязательства — не более шести месяцев с момента возврата кредита.

Получение ипотеки при наличии в семье несовершеннолетних детей осложняется обязанностью родителей передать каждому ребенку его долю владения домом. Не все кредиторы наполовину удовлетворяют своих клиентов, многие отказываются выделять долю ребенка до тех пор, пока кредит не будет погашен. Органы опеки и попечительства, в свою очередь, не дают разрешения, пока ребенку не будет передана часть квартиры. Порочный круг, из которого может выйти только опытный юрист.

Если вы столкнулись с подобной ситуацией, вы можете позвонить по номерам, указанным ниже, и получить бесплатную консультацию у дежурного поверенного. Вы также можете получить бесплатную консультацию 24/7 на нашем онлайн-сайте.