Выделение доли в совместной собственности супругов

Все имущество, приобретенное в браке, принадлежит супругам в равной степени. Это касается как жилых помещений, так и другого движимого или недвижимого имущества, то есть оба супруга имеют одинаковые права на использование общего имущества.

Но часто бывают обстоятельства, когда одному из них приходится выделить долю из общей собственности. Это может произойти, если брак расторгнут или один из супругов решит завещать (или подарить) свою долю неуправляемому наследнику. Если супруги имеют совместную собственность, использование стандартного распределения доли в натуре невозможно, поскольку совместная собственность не подразумевает владение определенной долей.

 Основания для выдела доли супругов

Для начала рассмотрим, чем раздел отличается от натурального распределения.

В случае передачи одной (или нескольких) акций в натуре все остальные совладельцы сохраняют за собой право на общую собственность. То есть часть уходит (переуступается) из общей собственности, все остальное остается в долевой собственности остальных собственников.

Разделение собственности полностью прекращает совместную собственность. В этом случае каждый из совладельцев получает свою долю собственности и становится единственным владельцем, а совместная собственность полностью прекращается.

Раздел имущества может происходить по инициативе всех собственников, а раздел может быть осуществлен только по требованию одного из них.

Например, в двухэтажном коттедже жили муж, его жена и сын мужа от первого брака. После смерти отца семейства вдова и сын стали его наследниками в равных долях. В этом случае каждый из наследников вправе выделить свою долю в натуре либо по взаимному соглашению они могут оставаться совладельцами коттеджа в равных долях.

Причинами требования о выделении доли в натуре могут быть:

1. Бракоразводный процесс. В случае развода бывшие супруги, скорее всего, также захотят поделиться своим общим имуществом, будь то квартира, жилой дом или земельный участок.
2. Открытие дела о наследстве. Каждый из супругов может оставить свою часть наследства любому гражданину, которому они передали свое завещание. В этом случае наследник вправе потребовать передачи своей доли, полученной по завещанию, в натуре.
3. Любые имущественные споры, возникающие во время свадьбы. Каждый из супругов может потребовать, чтобы их доля собственности была распределена во время брака.
4. Долговые обязательства перед кредитными организациями. Чтобы сохранить хотя бы часть активов в случае просрочки по ипотеке или других долгов на значительную сумму, гарантией которых является совокупность активов, второй супруг может потребовать физического разделения своей доли активов.

Какая доля полагается

Согласно ст. 39 СК РФ, каждый из супругов при разделе или распределении долей имеет право на половину причастия, но только если иное не предусмотрено брачным договором или добровольным соглашением. В таких ситуациях раздел продолжается по заполненному документу.

Но даже при распределении квот, когда никакие соглашения не подписаны, судья может отступить от принципа паритета квот, это происходит в случаях, когда:

1. Одна из сторон докажет, что другая никаким образом не участвовала в приобретении имущества. Например, если муж тратил весь свой доход не на семью, а вел нелюдимый образ жизни, злоупотреблял алкоголем или терял семейные средства.
2. У одного из супругов без уважительной причины не было дохода. То есть, если муж нигде не работал, не учился, не управлял домом, не заботился о детях и весь период брака зависел от жены, вряд ли суд передаст половину в общем имуществе ему на момент развода.

Если в семье есть несовершеннолетние дети, это обстоятельство не может напрямую влиять на размер доли, выделяемой супругу, с которым остаются дети. Но, принимая решение с учетом каких-либо особых обстоятельств, суд может передать супругу с детьми значительно большую часть имущества, чем его оппоненту.

Как выделить супружескую долю в квартире в браке

В настоящее время существует три способа распределения долей в совместном владении:

По брачному договору

В Российской Федерации брачные контракты пока не так распространены, как в Европе и США. Но этот метод тоже имеет место в России, поэтому рассмотрим его подробнее.   

Согласно ст. 40 СК РФ этот документ может быть составлен как до заключения брака, так и в любой период брака, но только до момента расторжения брака.

Брачный контракт — это соглашение между супругами (будущим или настоящим), которое устанавливает имущественные или иные отношения супругов во время брака или в процессе развода и раздела имущества. Контракт вступает в силу с момента официального вступления в силу брак и действителен до конца брака. В некоторых случаях, если это предусмотрено в контракте, некоторые пункты документа могут также применяться после развода, например, муж в случае развода обязан выплачивать жене ежемесячное пособие до она вступает в очередную свадьбу.

Брачный договор регулирует правила и порядок пользования общим имуществом, определяет доли каждого из супругов, устанавливает порядок уступки долей общего имущества в определенных ситуациях. Другими словами, любые вопросы, которые могут возникнуть при расторжении брака и разделе имущества, можно заранее указать в документе.

Удостоверение брачного договора в нотариальной конторе обязательно (п. 2 ст. 41 СК РФ).

Пример брачного контракта

 Документы

Все изменения долей супругов должны быть заверены Росреестром, для этого необходимо предоставить следующий пакет документов:

В случае, если брачный договор составлен в соответствии с законодательством и заверен нотариально, согласно документу, сотрудники Росреестра внесут все необходимые изменения в ЕГРН.

Сроки и стоимость

Заявление о смене рассматривается в течение 5 рабочих дней, затем, через 10-14 дней, будет принято решение о регистрации долей собственности для каждого из супругов. Документ о внесении изменений (выписка из ЕГРН) выпускается через 15 дней после принятия решения о новой регистрации.

Стоимость размещения паев по брачному договору будет зависеть от того, как будет оформлен документ. Если стороны оформят документ самостоятельно, им останется оплатить только заверение документа в нотариальной конторе, стоимость данной услуги составляет 500 рублей.

В случае, если они не решатся самостоятельно написать документ и заказать проект брачного договора, стоимость услуги увеличится до 5 тысяч рублей.

Также вам придется заплатить госпошлину. Стоимость внесения изменений в USRN составит 2 000 рублей.

Пример

Олег и Наталья поженились. У мужа была своя небольшая автосервисная компания, жена в то время училась на дневном отделении университета. Спустя два года пара заключила брачный контракт и приобрела двухкомнатную квартиру. По условиям контракта, в случае развода муж получает 3/4 общего имущества, а жена 1/4 дома. Решение было принято исходя из того, что вклад жены в общее имущество был минимальным: квартира была куплена на средства, полученные от прибыли от бизнеса мужа.

Через несколько лет совместной жизни ситуация кардинально изменилась: Наталья устроилась на хорошую работу в туристическом агентстве, через пару лет стала совладельцем компании. С другой стороны, у моего мужа было очень плохо, и он был вынужден закрыть свою лабораторию. Другой работы он не искал, по сути, несколько лет жил за счет жены.

Спустя два года Наталья, накопив определенную сумму, купила большой загородный дом, куда они с мужем переехали. Но Олег по-прежнему нигде не работал, более того, начал злоупотреблять алкоголем, и вскоре его жена подала иск о разводе.

Встал вопрос о разделе собственности. Наталья была против того, чтобы разделить загородный дом, так как все средства на его покупку заработала она одна, ее муж в то время нигде не работал. Но, посоветовавшись с юристами, поняла, что ей придется делиться, кроме того, по брачному контракту она должна была отдать бывшему мужу 3/4 загородного дома.

Если бы после того, как ситуация изменилась и Наталья начала зарабатывать деньги на покупку дома, она бы побеспокоилась об изменении брачного контракта, то она не потеряла бы почти все, что зарабатывала, и ей не пришлось бы отдавать бывшему мужу, по сути, почти весь дом.

По соглашению

Согласно ст. 38 СК РФ уступка супружеских долей также возможна путем заключения добровольного соглашения. В этом случае, а также при заключении брачного контракта, супруги сами определяют, какая доля кому причитается.

Так, например, согласно ст. 39 СК РФ, по условиям соглашения могут быть предусмотрены равные доли при переуступке, но супруги также могут отступить от принципа равноправия долей и передать каждому из супругов не равноценные доли. Кроме того, они могут договориться, что один из супругов получит все активы, а другой получит денежную компенсацию за свою долю.

Документ также должен быть нотариально заверен.

Алгоритм распределения супружеских долей по договоренности следующий:

1. Инициатор процедуры согласовывает предстоящее задание с другой стороной.
2. После этого собираются необходимые документы.
3. Следующим шагом является составление текста договора. Здесь стороны указывают пропорции каждой из сторон в процентах.
4. Заверение документа в нотариальной конторе.
5. Посещение МФЦ или Росреестра с просьбой изменить регистрацию в ЕГРН.
6. Получите выписку из ЕГРН.

Сам документ состоит из следующих пунктов:

1. Название: «Соглашение о распределении…».
2. Место и дата составления.
3. Персональная информация о сторонах договора: ФИО, паспортные данные, место регистрации, контакты.
4. Сведения об общности имущества: адрес, технические характеристики имущества.
5. Информация о документах на квартиру. Здесь указывается, на основании чего супруги стали совладельцами жилья (договор купли-продажи, приватизационный сертификат и т.д.).
6. Выписка из ЕГРН.
7. Есть ограничения по жилью.
8. Указывается на долю каждого из супругов, например 1/3 для мужа и 2/3 для жены.
9. Личные подписи сторон с расшифровкой.
10. Подпись и печать нотариуса, удостоверяющего документ.

Пример договора о распределении долей сообщества супругов

 Пример

Николай и Елена Леоновы жили в однокомнатной квартире, которую купили вместе. Через десять лет после свадьбы они решили развестись, встал вопрос о разделе жилья. Бывшие супруги поняли, что поделить однокомнатную квартиру на самом деле не получится, было два варианта: продать дом и поделить деньги поровну, либо один из супругов остается в квартире и оплачивает вторую половину ее стоимости.

Николай предложил бывшей жене второй вариант. Он согласился выплатить Наталье половину стоимости имущества и, если она согласится, пообещал, что в течение года она не будет настаивать на ее выселении из квартиры.

Леонова приняла этот вариант раздела, бывшие супруги заключили добровольный договор.

Если бы Наталья не приняла предложение бывшего мужа, то, скорее всего, дом пришлось бы продать, и ей пришлось бы покинуть его сразу после продажи квартиры, как и Николай. В данном случае вариант денежной компенсации оказался наиболее оптимальным.

Через суд

Бывшие супруги нередко приходят к соглашению, и в этом случае есть только судебное решение проблемы.

Порядок действий и процедура

Алгоритм действий следующий:

1. Попытка разрешить ситуацию во внесудебном порядке.
2. Составление судебной повестки.
3. Сбор необходимых документов.
4. Передача аккредитива и прилагаемых документов в суд.
5. Участие в процессе.
6. Получение вступившего в законную силу решения суда. В случае неудовлетворительного решения суда обратиться в вышестоящие органы с обжалованием приговора суда.
7. Заявление в Росреестр с заявлением о переоформлении права собственности и внесении изменений в запись в ЕГРН.
8. Получите выписку из Росреестра.

Исковое заявление (образец)

Пример заявления о переуступке супружеской доли

Заявление о переуступке доли долевого владения должно содержать следующую информацию:

1. Название и адрес суда, в который подан иск.
2. Персональные данные истца и ответчика: ФИО, место регистрации, контактная информация.
3. Стоимость иска.
4. Описание текущей ситуации: где и когда был зарегистрирован брак, информация о его расторжении, описание причастия, адрес, технические характеристики и другая важная информация о причастии.
5. Обстоятельства дела: какие права истца нарушает ответчик и как истец намерен разрешить спор.
6. Ссылки на статьи закона, относящиеся к предмету спора.
7. Жалоба.
8. Список прилагаемых документов.
9. Дата и подпись.

Документы

Суд не примет исковое заявление, если к нему не приложен определенный пакет документов:

Все документы, кроме квитанции, представляются в копиях.

Стоимость

Жалоба на выделение доли в жилом доме относится к кредитам недвижимого характера, поэтому размер госпошлины будет зависеть от цены кредита. В свою очередь, цена иска рассчитывается исходя из стоимости доли владения, которую истец желает получить в суде.

Согласно пп. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ госпошлина составит от 400 до 60 000 рублей. Его конкретный размер можно рассчитать по таблице 1.

Таблица 1. Расчет суммы государственной пошлины при подаче заявления о выделении доли в натуре

Кроме того, в дальнейшем вам придется платить госпошлину за регистрацию прав собственности в Росреестре, здесь сумма к оплате чуть скромнее и составляет 2 тысячи рублей.

Судебная практика

Судебная практика по делам об уступке долей в общем имуществе супругов достаточно обширна. Но однозначного ответа не дает: как эти квоты распределяются в каждом конкретном случае. Все будет зависеть от обстоятельств дела. Часто судья отступает от принципа равных квот, например, в интересах несовершеннолетних. Кроме того, суд часто уменьшает долю одного из супругов в случаях, когда:

Пример

Евгения и Артем Уваровы поженились в 2000 году, на тот момент оба супруга имели хорошую работу и решили купить двухкомнатную квартиру, оформив для жены ипотечный кредит. Но потом все изменилось: Артем постоянно куда-то пропадал, практически не участвовал в выплате кредита, утверждал, что ему не дают зарплату, через год вообще сказал жене, что его уволили. Но при этом его практически не было дома, иногда он пропадал на несколько дней.

Евгения взяла на себя выплаты по ипотеке и за три года сумела полностью погасить ссуду.

Сразу после устранения беспорядка в квартире Артем подал на развод и передачу своей доли в квартире, потребовав при этом продажи дома и справедливого раздела выручки. Но делить квартиру поровну Елена не захотела, так как большую часть средств вложила в погашение кредитных обязательств.

Незадолго до суда Евгения узнала, что ее бывший муж несколько лет живет на две семьи, что он по-прежнему работает и получает хорошую зарплату, но все деньги вкладывает в строительство загородного дома для второй семьи.

В судебном заседании Евгения просила суд направить запрос о размере дохода истца в организацию, в которой работает Артем, и в кредитную организацию, в которой истец получил ссуду на строительство дома. Он также представил в суд банковские выписки, из которых следовало, что он нес бремя выплаты ипотечной ссуды.

Суд, получив ответы на вопросы, из которых следовало, что Артем практически не участвовал в погашении кредитных обязательств по ипотеке, тратил свои средства на новую семью, постановил: полностью отказать Артему Уварову в иске к Евгении Уваровой.

Случаи, когда о уступке доли в сообществе супругов требуют их наследники, не редкость.

Пример

Вместе Космачевы прожили вместе более 20 лет, за это время построили двухэтажный дом, благоустроили прилегающую территорию, возвели гараж и другие прилегающие постройки. В 2016 году ее муж умер, но завещание не составили. Вскоре к Космачевой обратился сын погибшего от первого брака Денис с просьбой: передать ему половину дома и землю, так как он является прямым наследником покойного.

Но вдова не согласилась с этой просьбой, так как она тоже унаследовала часть своего имущества от мужа. Денис обратился в суд. В ходатайстве он просил суд присудить ему долю в имуществе, приобретенном его отцом вместе с Космачевой в порядке наследования.

На слушании вдова не согласилась с ходатайством истца и утверждала, что половина имущества уже принадлежит ему. Кроме того, она вместе с сыном умершего наследует половину доли своего мужа, поэтому должна быть передана доля, равная 3/4 собственности, а истец имеет право только на 1/4 доли собственности.

Суд согласился с ответчиком и принял решение о частичном удовлетворении требований истца. Таким образом, истец получил четверть дома и земли, а ответчику осталось три четверти имущества. Впоследствии Космачева выкупила свою долю у Дениса.

Отказ в выделении супружеской доли

В случаях, когда уступка доли по нескольким причинам в натуре невозможна, один из супругов имеет право потребовать от другого выплаты денежного возмещения за свою часть имущества.

Например, если в двухкомнатной квартире доля жены равна одной трети, то выделить ей отдельную комнату невозможно. В этом случае, если он принимает решение о разделе, суд признает выплату денежной компенсации в размере, равном стоимости его доли в жилище.

Второй вариант разрешения ситуации может заключаться в определении порядка использования собственности без физического присвоения долей. В той же двухкомнатной квартире жене может быть отведена комната меньшего размера для проживания, а мужу — большая. В этом случае они будут вместе пользоваться кухней и другими подсобными помещениями.

Но такой вариант возможен только в том случае, если супруги сохранили нормальные отношения и могут ужиться в одной квартире.

Выдел доли земельного участка

Помимо жилья, супруги часто делят земельный участок. Это актуально, когда общим имуществом является не квартира, а жилой дом. Обычно, если дом находится в совместной собственности супругов, земля также делится по долям.

В этом случае при уступке доли важно учитывать требования ст. 11.9 Земельного кодекса РФ. Согласно этому закону, существуют некоторые ограничения на размещение долей в памяти: второстепенные участки должны сохранять свое экономическое назначение, то есть фрагментация участка не допускается, если в результате вторичные участки меньше минимума, разрешенного для данной категории земель.

Подробнее о размещении долей в земле вы можете прочитать в статье «Выделение доли в виде земли из долевой собственности».

При этом следует учитывать, что участие в процедуре назначения доли профессионального юриста значительно увеличивает шансы на успешный исход. Это особенно актуально, когда стороны разошлись во мнениях и проблема требует решения в суде.

Вы сможете получить предварительную консультацию, опытный юрист поможет собрать необходимые документы, составить жалобу в суд и при необходимости представит ваши интересы в судебном заседании.

Вы также можете обратиться за помощью к юристам на нашем веб-сайте, позвонив по указанным ниже номерам или оставив онлайн-сообщение.