Аварийное жилье подлежит сносу, но владельцы имеют право на компенсацию от государства. Возможны два варианта: предоставление нового жилья, равного или лучше старого, или оплата наличными. Оплата производится исходя из выкупной цены. Что это такое, как определить и как получить — читайте в этой статье.
Что такое выкупная цена аварийного жилья?
Цена выкупа — это, по сути, рыночная стоимость дома с некоторыми коэффициентами. В зависимости от полученной суммы местная администрация производит выплаты всем владельцам аварийного жилья, если они не хотят или не могут получить эквивалентное жилье где-либо еще.
Пример: у человека есть квартира в аварийном доме, но он живет в другом месте (например, для деловых целей). Эта квартира ему особо не нужна, но она остается его собственностью. Следовательно, этот собственник имеет право на компенсацию от государства в размере выкупной стоимости квартиры. Полученные деньги человек может направить на любую нужду. Например, купите себе другую квартиру.
Как рассчитать выкупную стоимость квартиры?
Поскольку цена дома в основном соответствует рыночной стоимости, это основной параметр расчета. Однако это далеко не единственный. В законодательстве нет жестких требований и конкретных условий, поэтому в большинстве случаев каждая местная администрация определяет стоимость такого жилого помещения по своим внутренним стандартам. Средняя формула может выглядеть так:
X = Y + Z + C, где:
Как было сказано выше, все основано на рыночной стоимости домов, земли и другой собственности. Стоимость долевого владения домом, если оно используется, обычно незначительна, как и дополнительная надбавка.
Как определить рыночную стоимость?
Оценочные фирмы выделяют 3 основных способа определения рыночной стоимости:
В самом простом варианте, если исключить корректировки, которые может правильно определить только опытный оценщик, следует ориентироваться только на стоимость аналогичных квартир. Вы можете просто открыть сам сайт Avito, выбрать недвижимость, наиболее близкую по расположению, типу и площади к месту назначения, и определить, сколько будет стоить один квадратный метр каждой из этих квартир. Далее рассчитывается средняя стоимость 1 кв.м, после чего цена умножается на площадь оцениваемой квартиры.
Пример: предположим, есть три очень похожих квартиры площадью 50, 55 и 60 кв.м. Их стоимость составляет 5, 7 и 7,5 миллионов соответственно. Получаем, что стоимость квадратных метров будет на уровне 100, 127 и 125 тысяч соответственно. Средняя цена 1 кв. = (100 + 127 + 125) / 3 = 117 тыс. Руб. Объект размещения имеет площадь 57 квадратных метров. Итого, его рыночная стоимость будет примерно 57 * 117 = 6 669 000 рублей.
Учитывая, что жилье является аварийным, из этой цифры можно безопасно вычесть около 10-20% и примерно столько же можно добавить к расходам на общую собственность и пособие на переезд. Получаем столько же. Проще говоря, около 6,5 млн рублей (если округлить).
именно на такую компенсацию со стороны государства можно рассчитывать. Больше маловероятно, но меньше вполне возможно. Если цена выкупа установлена на уровне 6 млн рублей, это все равно нормально и подлежит корректировке. Но если вместо 6 миллионов предлагают 2-3 миллиона, это повод обратиться в суд.
Как происходит выкуп аварийного жилья администрацией?
Сам факт того, что собственник аварийного жилья имеет право на получение такой компенсации, указан в статье 32 ТК РФ. К сожалению, в законодательстве нет точных правил и подробного описания процедуры. Кроме того, порядок действий и другие условия могут варьироваться от региона к региону, что еще больше усложняет ситуацию. Однако, если опираться на то, что еще есть в законодательстве, можно выделить примерно ту же систему действий, которая описана ниже.
Порядок действий
- Подготовьте доказательства того, что дом находится в аварийном состоянии (по возможности, вплоть до письменных заявлений жителей).
- Составьте заявление о признании дома аварийным.
- Приложите к заявлению доказательства и другие документы, отправьте в местную администрацию.
- Ждем решения администрации.
- Подождите, пока дом проверит на предмет аварий.
- Получить решение межведомственной комиссии о признании или непризнании дома аварийным.
- Выбирайте вариант с компенсацией, а не переселением.
- Жди своей очереди.
- Получать деньги.
Иногда приложение не требуется. Администрация регулярно составляет списки домов неотложной помощи и публикует их на своем веб-сайте. Имеет смысл сначала поискать там. Если дом не в списке и не признан аварийным, несмотря на то, что он опасен для жизни и здоровья в квартире, вы можете обратиться в суд.
Документы
При подаче заявления о признании дома аварийным необходимо примерно приложить следующий перечень документов:
Расходы
Формально перевод бесплатный. Однако очень часто владельцы аварийной недвижимости все же вынуждены нести определенные расходы:
Заключение эксперта требуется только в том случае, если его запрашивает администрация или если собственник не согласен с предлагаемой суммой компенсации.
Сроки
определить точный срок, в течение которого должна быть выплачена компенсация, довольно сложно. Вся процедура проверки жилья на аварийность местной администрацией обычно занимает около 2-3 месяцев. Окончательное решение будет принято примерно через месяц.
Только позже, если дом признан аварийным, он ставится в очередь. И с этого момента предвидеть что-либо крайне сложно. Линия могла возникнуть через несколько дней или несколько лет — все зависит от состояния дома. Если он все еще может продержаться, его очередь будет в конце. Если нет, и они могут развалиться в любой момент, они переселятся и выплатят компенсацию в следующие несколько дней после принятия решения.
Что делать, если собственник не согласен с выкупной ценой?
Если администрация предлагает выкупную цену, с которой не согласен собственник недвижимости, у него есть только два варианта:
Получить компенсацию в разумные сроки и в нужном размере — задача довольно непростая. Без опытного юриста не удастся решить многие проблемы, которые могут возникнуть. На бесплатной консультации специалисты объяснят основные нюансы. Также они могут оказать помощь клиенту с момента признания объекта аварийным до момента получения компенсации.
