Выписка из квартиры не собственника жилья без согласия

Вы можете покинуть квартиру не только по своему желанию. При определенных условиях домовладелец может принудительно лишить квартиросъемщиков права проживания на своей собственности. Однако очень часто для этого требуется решение суда, особенно если арендаторы отказываются переезжать добровольно.

Закон о выписке из квартиры без согласия

После этого будет рассмотрен вариант освобождения жильцов непосредственно от приватизированной квартиры. В случае с муниципальным жильем ситуация будет несколько иной, поскольку эвакуация будет осуществляться государственной структурой, которой принадлежит квартира / дом. В случае выселения из приватизированной квартиры необходимо руководствоваться следующими законами:

В некоторых случаях, например при выселении несовершеннолетних, могут применяться другие законы.

Имеет ли право собственник жилья выписать из квартиры без согласия прописанного человека

Она имеет. Практически во всех случаях домовладелец сам вправе решать, кого из жильцов лишить регистрации (выселить), а кого нет. Ограничения действуют только в некоторых случаях, когда, например, необходимо выселить членов семьи, несовершеннолетних детей и так далее. В противном случае, обратившись в суд, собственник дома или квартиры может выселить практически любого зарегистрированного в нем совершеннолетнего гражданина или неграждан Российской Федерации.

Основания и причины для выписки человека из квартиры

Существует ряд веских причин и причин для освобождения человека из квартиры по просьбе собственника:

Пример: зарегистрированный человек регулярно устраивает запои и очень шумит даже посреди ночи. Это нарушение прав других жителей, потому что они не могут нормально отдыхать.

Что нужно делать? Нужно ли идти в суд? Можно ли обойтись без суда?

Почти во всех случаях нужно обращаться в суд. Формально арендодатель может отправить документы в тот же МФЦ (Мои документы) и попросить освободить арендатора без решения суда, но на практике ответственные лица не соглашаются. Исключение составляют те случаи, когда факт выписки может быть подтвержден другими документами.

Пример: можно без решения суда писать осужденных, зачисленных в армию, пропавших без вести, объявленных умершими и т.д. Во всех случаях требуются подтверждающие документы, и даже они не гарантируют, что виновные согласятся быть освобождены силой.

Как собственнику выписать из квартиры прописанного человека через суд

Порядок выписки практически во всех случаях будет одинаковым. Мы берем за основу то, что наниматель не согласился добровольно покинуть квартиру и принудительно уволить его без обращения в суд невозможно. То есть это самая обычная и реальная ситуация, которая возникает очень часто.

Порядок действий

1. Предлагаем арендатору выселение на добровольной основе. Это предложение должно быть сделано в письменной форме и, желательно, чтобы общение было записано с помощью аудио- или видеоматериалов (на камеру или диктофон). Логично, что большинство зарегистрированных людей откажутся выезжать из квартиры / дома, но этот момент будет важен для суда. Это покажет, что собственник пытался решить проблему во внесудебном порядке, но из-за него ничего не вышло.
2. Составьте жалобу (пример см. Ниже).
3. Соберите все необходимые документы (см. Список ниже).
4. Подайте документы и заявление в суд.
5. Платите государственную пошлину.
6. Дождитесь слушания и явитесь на слушание дела. Формально вы можете не присутствовать, однако, как показывает практика, очень часто дела в такой ситуации закрываются не на удобных для истца условиях.
7. Получите решение суда.
8. Подождите, пока решение вступит в силу.
9. По решению суда связаться с лицами, ответственными за выселение (чаще всего это сотрудники МФЦ (Мои документы), управляющей компании или ЖЭК).
10. Получить документ, подтверждающий выселение человека.
11. Если арендатор отказывается выезжать из квартиры / дома, несмотря на все документы и решение суда, обратитесь к судебным приставам.

Документы

К иску о компенсации должны быть приложены следующие документы:

Исковое заявление на выселение

Претензионная декларация оформлена в соответствии с требованиями законодательства. При этом необходимо помнить, что необходимо делать копии заявления и других документов исходя из количества заинтересованных лиц, присутствующих на слушании.

Пример: если вам нужно выселить 3 человек одновременно и у вас два собственника, то вам понадобится по 6 копий каждого документа (в том числе один для суда).

Содержание

В заявлении о претензии должна быть указана следующая информация:

Образец

Расходы

Основная статья расходов, без которой невозможно обойтись, — это госпошлина, которую необходимо уплатить при предъявлении претензии. Его размер, согласно требованиям п. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, составляет 300 рублей. Кроме того, могут быть расходы на представителей. В частности, оформить доверенность. Стоимость его может сильно различаться, в зависимости от региона. Средняя цена: 2-5 тыс. Руб.

Сроки

Сколько времени займет выселение арендатора без его согласия:

Особенности выселения

При определенных условиях решение суда может включать определенный период, в течение которого уволенное лицо сохраняет право на проживание. Обычно это верно, если у выписанного лица нет другой квартиры / дома, в которую он мог бы переехать. Этот период варьируется в широких пределах, но редко достигает нескольких месяцев.

Если собственник квартиры выселяет бывших родственников в связи с расторжением брака в прошлом, суд может также обязать собственника предоставить выселенным лицам другое жилье. Многое зависит от договоренностей сторон, наличия или отсутствия брачного договора, информации, содержащейся в нем, и других подобных факторов.

Выписка отдельных категорий лиц

Как упоминалось выше, есть некоторые характеристики, которые актуальны для увольнения определенных категорий граждан и неграждан. Давайте рассмотрим подробнее.

Дети

Дети могут быть выселены из квартиры только по решению суда, но с учетом того, что это должно быть санкционировано органами опеки и попечительства. Если ребенку негде жить, выселение будет невозможно (опека не даст разрешения). Именно правоохранительные органы являются здесь наиболее важным фактором, и поэтому первым шагом является прояснение этого вопроса в этом учреждении.

Часто уже на начальном этапе органы опеки и попечительства однозначно заявляют, что не допустят выселения ребенка. В результате любые другие действия станут совершенно бессмысленными. Придется договариваться с родителями ребенка.

Родители, лишенные родительских прав

Такие родители формально считаются совершенно чужими и относятся к родственникам очень условно. Следовательно, выселить их силой не составит труда. Общий принцип и правила будут аналогичны тем, которые применяются к выселению абсолютно неуполномоченных лиц.

Осужденные

Приговоренные к лишению свободы могут быть оправданы без суда. Однако по истечении срока содержания под стражей от них могут потребовать восстановить свои права. До насильственной оккупации.

Призванные в армию

Граждане, призванные в армию, могут быть уволены без суда, как и заключенные. Они регистрируются по месту службы. Согласие уволенного арендатора не требуется. После окончания военной службы человек может попросить восстановить свои права.

Без вести пропавшие, признанные умершими

Лицо может быть признано умершим или пропавшим без вести только в суде. Если есть такой раствор, с экстрактом проблем не возникнет. Более того, нет необходимости требовать принудительного освобождения от судебных органов.

Лица, отказавшиеся от участия в приватизации

Если человек, зарегистрированный в квартире, однажды отказался участвовать в приватизации этого жилья, то он имеет «иммунитет» — право на жизнь на всю жизнь. Такого человека нельзя выселить из квартиры, чем бы он ни занимался, кто хозяин и так далее.

Судебная практика

Конкретные примеры из судебной практики:

Пример №1: Актер Семенов П.В с обязательством уволить бывшую жену, с которой недавно развелся. Все предоставленные документы подтверждают факт расторжения брака по всем правилам. Однако ответчик предоставил новые документы — брачный договор. По его условиям, в случае развода муж соглашается предоставить жене отдельное жилье. Это решение суда и Семенова П. Осталось удовлетворить требования. В противном случае он не сможет написать бывшей супруге Пример №2. 2: Собственники квартиры Павлов И.П обратились в суд и Павлова А.П с обязательством насильно написать двоюродному брату Григорьеву С.В на том основании, что он систематически нарушает права других жителей. Никаких доказательств представлено не было. По словам Павловых, Григорьев по ночам регулярно шумит, не дает уснуть. Однако при этом он исправно оплачивает коммунальные услуги и занимается хозяйством. Суд отказывается удовлетворить требования, так как доказательств нарушений предоставлено не было, а Григорьев официально является членом семьи и выполняет обязанности арендатора.

Как защитить свои права?

Нередко суд отказывает собственнику квартиры в прописке жильца. Куда пойти в такой ситуации? Первый шаг — проконсультироваться с опытными юристами и найти способы решения проблемы. Чаще всего это просто заключается в том, что хозяин недостаточно подготовился к слушанию. Если соберете больше документов, снова можете обратиться в суд.

Кроме того, если решение судебного органа вас не устраивает, вы всегда можете обратиться в вышестоящий орган. До Верховного Суда РФ. Важно помнить, что переходить от одной инстанции к другой необходимо постепенно: из районного суда в городской суд, из городского суда в районный и так далее.

Проблем с принудительной выпиской может быть много, потому что ситуации, доказательства и характеристики в каждом отдельном случае могут быть самыми уникальными. Квалифицированные специалисты на бесплатной консультации расскажут вам об основных моментах и ​​нюансах, которые следует учитывать в обязательном порядке. Они также могут рассматривать дело от имени клиента и даже представлять его интересы в суде.