Выписка из квартиры при продаже квартиры собственником

Выселение из квартиры необходимо при соблюдении ряда условий. Один из самых популярных вариантов — продажа домов. Прочтите эту статью, чтобы узнать, нужно ли вам проверять, когда вы продаете недвижимость, где регистрироваться позже, когда и как все делать.

Нужно ли выписываться из квартиры перед продажей

В законодательстве нет строгого ограничения, поэтому это требование нельзя назвать обязательным. С другой стороны, операция по покупке или продаже недвижимости может быть осуществлена ​​только в том случае, если стороны соблюдают все условия контракта. Значительная часть покупателей в обязательном порядке требует включения в этот документ пункта, который подразумевает обязательное декларирование всех лиц, ранее зарегистрированных в квартире.

Если этого не сделать, новому владельцу в конечном итоге придется позаботиться о зарегистрированных лицах. И это ненужная трата времени, которой можно было бы избежать.

Можно ли выписаться после продажи?

В некоторых случаях покупатель предоставляет арендаторам несколько дней / недель / месяцев для отмены регистрации. Это актуально в том случае, если продавцам сначала нужно получить деньги за квартиру, а уже потом они приобретут новую недвижимость, где окончательно будут зарегистрированы.

Однако этот пункт контракта должен быть выполнен. Проще говоря — быть выписанным в строго определенный срок. В противном случае новый собственник может смело обратиться в суд и не только лишить прежних жильцов регистрации, но и потребовать компенсацию за просрочку исполнения обязательств.

Пример: муж и жена владели однокомнатной квартирой. Они решили продать его и купить трехкомнатную квартиру, но у них нет денег, чтобы полностью оплатить новую квартиру, пока покупатель их дома не оплатит покупку. Стороны соглашаются, что супруги будут выписаны из своего старого дома в течение одного месяца с момента продажи квартиры (обычно эти требования тесно связаны со скидками на стоимость квартиры, другими словами, чем дольше период, в течение которого должны отъезд, тем дешевле будет их проживание). Если семья выполнит свои обязательства и зарегистрируется по новому адресу, старая регистрация будет автоматически аннулирована. В противном случае новый владелец квартиры может подать в суд и лишить зарегистрированных жильцов регистрации с минимальными усилиями и без их согласия.

Когда нужно выписываться при продаже квартиры

Те же стороны договора купли-продажи определяют сроки, в течение которых старые арендаторы должны выехать. Жестких ограничений нет. В среднем выделения обычно проводят в течение 1 месяца. Реже — реже. Редко. Как правило, еще до продажи дома хозяева договариваются о покупке новой квартиры / дома. После получения полной суммы за проживание им остается лишь логически завершить транзакцию, переведя деньги.

Пример: стороны договорились, что после продажи жилья они будут жить в квартире еще неделю и не будут выписаны. Прошла неделя, к нему в квартиру приходит новый хозяин и понимает, что старых хозяев здесь давно нет, их нет. Обратившись в паспортный стол, человек узнает, что уходя от старых хозяев, они не выходили из квартиры (не было времени, не хотели, забыли и т.д., причины не важны в ситуации типа). Следовательно, вам придется оплачивать счета за всех, даже за тех, кто здесь больше не живет. У владельца есть два варианта: дождаться, пока старые владельцы зарегистрируются по новому адресу (и их старая регистрация перестанет действовать), или немедленно обратиться в суд и потребовать увольнения людей без их согласия. На практике при невозможности связаться с предыдущими владельцами имеет смысл подождать 1-2 недели и только потом обращаться в суд. Часто в этот период проблема со сливом решается самостоятельно.

Когда нужно прописаться после выписки

Если стороны могут сами управлять условиями декларации, они должны зарегистрироваться по новому адресу в строго определенный срок. На эти действия отводится ровно 7 дней.

Срок начинает отсчитываться с момента прибытия по новому адресу. Например, если вы планируете переехать в другой город, обратный отсчет начнется в день прибытия. Этот факт должны доказать сами люди. Это можно сделать с помощью билетов, квитанций, счетов-фактур, контрактов и других подобных документов.

В случае несоблюдения лицом требований закона к нему будет наложен административный штраф в размере до 5 тысяч рублей (за каждого из незарегистрированных лиц).

Куда выписываться?

Еще до продажи недвижимости нужно определиться с новым местом жительства. Это может быть как временное жилье на период, в течение которого осуществляется поиск постоянного, так и немедленный переезд к месту постоянного проживания. Следовательно, есть два варианта регистрации: временная и постоянная. Они могут существовать как одновременно друг от друга, так и отдельно друг от друга.

Пример: человек продает свою квартиру. Его сразу не выписывают и просит дать ему на это 1 месяц. При этом он покидает квартиру и уезжает в другой город. Там он останавливается в гостинице и начинает искать подходящее жилье (не самый удачный подход, лучше поискать перед продажей). Этот человек будет иметь как временную (в отеле), так и постоянную (по старому месту жительства) регистрацию. Как только он покинет отель, он лишится временной регистрации. Как только он сразу зарегистрируется по новому адресу, он потеряет свой старый постоянный вид на жительство (если его не лишали ранее).

Порядок выписки из квартиры при продаже

Выписка из квартиры на продажу мало чем отличается от обычной отмены. Далее опишем ситуацию с постановкой «в никуда», так как если у человека есть адрес, по которому он будет прописан в будущем, его не нужно выписывать — достаточно зарегистрироваться в новом доме.

Порядок действий

1. Соберите необходимые документы для выписки.
2. Обратитесь в МФЦ или паспортный стол (последние есть в УК и ЖКХ). Следует помнить, что вариант с выпиской через сайт госуслуг работать не будет, там нужно указать новый адрес, и в этом случае предполагается выписка «в никуда».
3. Подайте все документы и заполните уведомление об отбытии.
4. Оставьте свой паспорт и укажите, когда вы можете прийти и забрать его.
5. Дождитесь желаемой даты.
6. Посетите МФЦ или паспортный стол.
7. Соберите готовый документ с отметкой о гашении.

Документы

Чтобы оформить выставление квартиры на продажу, нужно подготовить, по сути, только паспорт гражданина РФ. В некоторых случаях требуется домовая книга и документы на недвижимость. Кроме того, если вы планируете освободить несовершеннолетнего, вам также потребуется разрешение органов опеки и попечительства.

Органы опеки и попечительства никогда не дадут разрешение на выписку ребенка, если нет конкретного адреса, по которому он будет позже зарегистрирован. И даже в таких условиях возможен отказ, если ответственным опекунам кажется, что во время переезда условия жизни ребенка будут хуже.

Расходы

По закону загрузка абсолютно бесплатна. Но если вы планируете действовать через представителя, например, в случае, если человек физически находится в другом городе, где, например, они ищут подходящее жилье, вам также потребуется оформить доверенность. Он должен быть аутентифицирован, и это платная процедура. Примерная стоимость зависит от многих факторов и может составлять от 2 до 5 тысяч рублей.

Сроки

В стандартной ситуации декларация оформляется в течение трех дней. На практике около 7 дней. Реже, если вам необходимо выписаться в другом месте или в аналогичной ситуации, этот период может быть продлен примерно до двух месяцев.

Если есть несовершеннолетний ребенок

Самая сложная ситуация, когда у предыдущих владельцев в одной квартире проживает несовершеннолетний ребенок. Во-первых, он должен быть выписан вместе с родителями, а во-вторых, для выписки ему необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства. А это очень сложно, если декларация сделана без одновременной регистрации.

На что нужно обратить внимание

Новому владельцу дома даже на стадии обсуждения сделки следует обратить внимание на выдержку из домовой книги. Он показывает всех зарегистрированных лиц. Он также должен подтвердить, что они действительно были загружены во время завершения транзакции или, если вы планируете разрешить им оставаться зарегистрированными в течение некоторого времени, что они будут загружены вовремя.

Старым домовладельцам стоит обратить внимание на условия договора. В частности, до момента, когда требуется выписка перед заключением сделки или где разрешено оставаться зарегистрированным в течение некоторого времени. Также рекомендуется, чтобы бывшие собственники заранее позаботились о новом жилье, заключили договор о намерениях или хотя бы подыскали квартиры для сдачи в аренду на время поиска нового жилья.

При поиске подходящей квартиры для сдачи в аренду следует сразу уточнять у собственников возможность получения временной прописки. Не все с этим согласны, хотя угроз их имуществу здесь нет — контроль над выставленной на продажу квартирой может оказаться довольно сложной задачей как для прежних владельцев, так и для нового хозяина. На бесплатной консультации опытные юристы расскажут об основных и самых важных нюансах, которые необходимо учитывать. Они также могут представлять интересы клиента, выступая в качестве его представителя в паспортном столе / МФЦ, или защищать интересы заявителя в суде, если речь идет о нем.