Выезд из квартиры (который отменяется при регистрации) может быть запрошен в различных случаях, начиная от простого переезда и заканчивая продажей жилья. В нормальной ситуации это не будет особой проблемой, однако, если у жителей есть задолженность по счетам за коммунальные услуги, выписка может стать более сложной. Рассмотрим эту проблему подробнее.
Можно ли выписаться из квартиры с долгами
Жестяная банка. В законодательстве указано, что человек может сам решать, управлять им из квартиры или нет (ст. 27 Конституции РФ). В этом основном законе России, как и в любом другом законе, разъясняющем порядок оформления декларации, ничего не говорится о необходимости оплаты счетов за коммунальные услуги.
С другой стороны, долги этого типа связаны не с квартирой, а только с получателем услуги. Проще говоря, вам все равно придется платить, независимо от того, где конкретно зарегистрирован человек.
Исключением из приведенного выше правила является проверка просроченных платежей. Они уже привязаны непосредственно к квартире. Однако это не может стать поводом для отказа в отмене.
Основания
Если человека выписывают добровольно, ему не нужна причина. Кроме того, никакая задолженность за коммунальные услуги не может стать поводом для отказа в принудительном списании. И наоборот, наличие долга может служить основанием для аннулирования. Чаще всего людей выписывают из жилья с долгами в следующих случаях:
Пример: собственники продают квартиру. Долг за коммунальную квартиру составляет 50 тысяч рублей. Стоимость квартиры на рынке 4 миллиона рублей. Поскольку желающих покупать дома в долг мало, придется снизить цену. Примерно до 3,5 млн руб. Разница в цене в 10 раз превышает сумму долга, но если нет денег на его выплату или нет времени разбираться с этим, другого выхода просто не будет.
Где выписываться при наличии задолженности
Основная особенность такой выписки — где отменить регистрацию. Дело в том, что управляющие компании или ЖЭКы сделают все возможное, чтобы затянуть процедуру или даже пойти на прямой конфликт, отказавшись регистрироваться из-за долгов, хотя это незаконно. Следовательно, обращаться в паспортный стол по месту регистрации — не лучшая идея.
сняться с регистрации лучше через отделения МФЦ (Мои документы) или портал «Госуслуги». В обоих случаях менеджеры не будут заинтересованы в оплате счетов и поэтому особых препятствий возникнуть не должно.
Независимо от места разгрузки, информация о самом факте будет передана в управляющую компанию (управляющую компанию) или в ЖЭК. Такие данные очень часто становятся поводом для обращения в суд с требованием погасить всю задолженность. В УК / ЖЭКе могут долгое время не обращать внимания на долг или просто просить вернуть его «полюбовно», так как судиться невыгодно. Но как только альтернативы нет, сразу же следует апелляция в суд.
Как выписаться из квартиры, если есть долг
Общая процедура довольно стандартна. Если по каким-то причинам долг не может быть выплачен, то придется смириться с тем, что в ближайшее время придется обращаться в суд по жалобе УК или ЖЭК. В некоторых случаях вы можете попытаться договориться с компанией о рассрочке выплаты долга. Иногда удается добиться этого во внесудебном порядке, но чаще всего такие переговоры ведутся уже непосредственно в процессе рассмотрения заявления судом.
Порядок действий
- Подготовьте документы для отмены.
- Обратитесь в ближайшее отделение МФЦ (Мои документы).
- Подайте заявку и приложите необходимые документы.
- После того, как вы закончили обработку информации и внесение изменений в базу данных, проверьте документы.
Практически то же самое можно сделать через портал «Госуслуги». Общий принцип остается прежним, если заявка не заполняется онлайн. Это не исключает того, что для прохождения процедуры вам все равно придется лично посетить отдел МВД (именно здесь решается этот вопрос, МФЦ просто передает документы в соответствующие учреждения).
Процедура
Процедура выписки довольно проста, особенно если нет особенностей. После оформления документов вы можете обратиться в любое отделение МФЦ. Имеет смысл выбрать наиболее доступный, но вам также нужно сосредоточиться на количестве посетителей.
Этот параметр сложно определить на глаз, но здесь необходимо больше ориентироваться на то, где находится отдел. Если он расположен в большом торговом центре или офисном здании где-нибудь в центре города, клиентов будет много. А если этот небольшой филиал уже почти за городом, то людей будет меньше. В результате очереди тоже будут небольшими.
Плюс вы можете выбрать абсолютно любое отделение МФЦ вне зависимости от местонахождения. Следует помнить, что если человека выписывают из города, отличного от того, в котором он прописан, продолжительность процедуры может значительно увеличиться.
При отправке документов следует учитывать, что их заберут примерно на 1-2 недели (или на пару месяцев, если декларация сделана из другого города). В частности, паспорт. Люди не всегда нуждаются в паспортах каждый день, но если вы планируете совершать сделки с недвижимостью, получать ссуды, устраиваться на работу и т.д., вам не обойтись без паспорта.
После получения паспорта заявителю выдается документ, подтверждающий этот факт. Для полиции в случае проверки данных этого будет достаточно, но на работодателя или банк такая карта не подойдет.
Заявление
Наличие долгов за коммунальные услуги никоим образом не наносит ущерба заявке, которую человек заполняет для проверки квартиры. Этот документ содержит следующую информацию:
Образец
Документы
В нормальной ситуации для снятия с учета (выхода) достаточно паспорта гражданина РФ. Однако в некоторых случаях могут потребоваться дополнительные документы:
Пример: если выписан взрослый, для этого достаточно паспорта. Если же с ним выписывается ребенок до 14 лет, потребуется дополнительное разрешение органов опеки, разрешение второго родителя на выписку, свидетельство о рождении ребенка и т.д. В случае, если вся процедура оформляется с помощью доверенного лица, вам также потребуются нотариально заверенная доверенность и паспорт от представителя заказчика.
Стоимость
По нормам закона выписка (помимо прописки) выдается абсолютно бесплатно. Никаких государственных пошлин и других расходов. На тех же условиях выдается разрешение органов охраны. Но разрешение на снятие с учета от второго родителя требует нотариального заверения и стоит около 1-2 тысяч рублей. В свою очередь доверенность может стоить около 2-5 тысяч рублей. Конкретные цифры зависят от региона регистрации, выбранного нотариуса и многих других параметров.
Сроки
Стандартная процедура выписки занимает от 3 дней до пары недель. Однако бывают и нестандартные ситуации:
Нюансы выписки с долгами из:
Главный нюанс при такой отмене — наличие задолженности по векселям. И здесь уже многое зависит от того, кому на самом деле принадлежит квартира.
Муниципальной квартиры
Если это коммунальная квартира не в частной собственности, то при выписке могут возникнуть очень серьезные проблемы. Дело в том, что обычная социальная аренда должна включать в себя пункт о необходимости выполнения арендаторами определенных обязательств. Один из них — оплата общей квартиры. Если это не будет выполнено, человек все равно будет выписан, но может потерять право на регистрацию в другой аналогичной квартире.
Приватизированной квартиры
Приватизированная квартира — это нормальный особняк. Здесь не должно быть никаких особенностей. Исключение составляют ситуации, когда человека пытаются принудительно уволить из-за неуплаты коммунальных услуг, и он однажды, когда приватизация только шла, отказался от участия в процедуре. В таких условиях он теряет право собственности на жилье, но получает право жить в квартире на всю жизнь. Следовательно, выселить его силой не удастся.
Что с делать с долгами?
Долги нужно возвращать. Вы не сможете контролировать и забыть долг. Даже если УК / ЖЭК сразу не подаст в суд, рано или поздно это произойдет. Кроме того, чем позже, тем больше будет сумма долга, потому что по нему начнут применяться штрафные санкции. Оптимальный вариант — договориться о рассрочке, если нет возможности погасить сразу всю сумму.
Если человек не выплатит долги даже после решения суда, на его имущество может быть наложен арест. В конечном итоге это закончится тем, что часть актива будет конфискована и продана на аукционе для получения суммы, необходимой для выплаты долга. Долги не могут стать основанием для отказа в погашении, но сам факт наличия долга может стать причиной некоторые проблемы. На бесплатной консультации опытные юристы расскажут об основных особенностях, заслуживающих внимания. Также они могут взять на себя работу в МФЦ, паспортном столе или представлять клиента в суде.
