Выписка несовершеннолетнего ребенка из квартиры при продаже

Продажа дома — важный и ответственный шаг, который нужно делать очень осторожно. Проблема усугубляется, если покупатель требует обязательной выписки от всех совладельцев квартиры, один из которых — ребенок. Что делать в такой ситуации и как выписать несовершеннолетнего при продаже дома — читайте в этой статье.

Куда выписать ребенка при продаже квартиры

Ребенка следует выписывать только с родителями и исключительно в подходящее жилье, которое не должно быть хуже предыдущего. Теоретически можно попробовать на время зарегистрировать несовершеннолетнего у родственников или друзей, а потом оформить обычный постоянный вид на жительство в новой квартире.

Основная проблема в этом случае — необходимость предоставления разрешения органов опеки и попечительства. Если декларация оформляется с одновременной регистрацией, все будет очень просто, авторизация не требуется. Но часто семьи, продающие квартиры, на момент выписки еще не имеют собственного дома. И покупатель, прежде чем отдать деньги, требует, чтобы все зарегистрированные люди были скачаны.

В таких условиях остается только искать альтернативные решения, а зачастую органы защиты совершенно недолюбливают. До тех пор, пока в разрешении не может быть отказано и, соответственно, выпустить несовершеннолетнего из квартиры будет невозможно.

Пример: Семья с маленьким ребенком выпускается из квартиры, чтобы продать ее, а затем купить новый, более удобный дом. Проблема в том, что детская комната в новой квартире будет немного меньше старой. Этого уже достаточно, чтобы органы опеки и попечительства отказались в вынесении решения. Конечно, всегда можно их переубедить и найти разумный компромисс (например, сообщить о неблагоприятной экологической обстановке в месте расположения старой квартиры и благоприятной в новом доме). Кроме того, вы всегда должны подчеркивать, что это не повлияет на право собственности ребенка, как и на процентную долю его жилой площади, которой он владеет.

Как выписать детей при продаже квартиры

Общие принципы выписки детей при продаже жилья, если не учитывается необходимость получения разрешения органов опеки, остаются практически идентичными тем, по которым выписываются взрослые.

Порядок действий

1. Обратитесь в правоохранительные органы.
2. Предоставьте все необходимые документы (список см. Ниже) и попросите разрешения на выселение ребенка.
3. Позволено, разрешено.
4. С разрешением и другими документами обращайтесь в МФЦ (Мои документы) или паспортный стол.
5. Подайте все документы и заполните заявление об отмене.
6. Подождите, пока на документах не поставят соответствующие отметки.
7. Соберите все бумаги.

Процедура

Самое сложное в процедуре выписки для ребенка — это получение разрешения органов опеки и попечительства. Каждый малейший намек на то, что условия жизни ребенка будут хуже или что его права будут нарушены хотя бы в незначительной степени и разрешения не выдадут.

Чтобы его получить, вам придется убедить представителей опеки, взять на себя обязательства и так далее. Как уже было сказано выше, это довольно сложная процедура, которую будет сложно пройти без помощи опытного юриста.

Но без разрешения даже не имеет смысла идти в МФЦ или паспортный стол. Заявление будет отклонено. Следовательно, эту проблему так или иначе придется решать. Если все работает, дальнейшая процедура уже намного проще.

Вам нужно будет подготовить и передать все необходимые документы в МФЦ или паспортный стол, после чего заберут паспорта. Они будут отмечены знаком отмены. В некоторых случаях это может занять много времени.

необходимо учитывать, что просто удалить ребенка «в никуда» нельзя. Следовательно, любая попытка отмены требует регистрации в другом месте. Это значит, что приложение понадобится именно для регистрации, а не для выписки.

Новая регистрация заменяет старую. Иногда для этого может даже не потребоваться разрешение органов опеки, но если ребенку принадлежала хотя бы небольшая доля квартиры, разрешение все равно нужно получить.

Заявление

Заявление подается после получения решения об опеке. Это довольно стандартный документ. Его заполняют родители ребенка, если ему не исполнилось 14 лет. Если он у него есть, он сам заполняет документ, но передает ответственному лицу только с разрешения родителей.

Содержание

Приложение включает в себя следующую информацию:

Образец

Документы

Список всех документов можно условно разделить на две категории: те, которые могут понадобиться надзорным органам, и те, которые необходимо удалить одновременно с регистрацией.

Для получения разрешения от органов опеки

Примерный список:

Для выписки ребенка

Для выписки ребенка вам понадобится следующий список документов:

Стоимость

Выписка ребенка, регистрация по новому адресу и даже получение разрешения органов опеки и попечительства — все это абсолютно бесплатно. Получение разрешения на попечительство может быть связано с различными расходами, но это индивидуальные особенности, и невозможно предсказать возможные цифры даже теоретически.

Если придется обращаться в суд, придется заплатить еще 300 рублей госпошлины. В случае, если люди намерены выйти из системы по доверенности, это дополнительно будет стоить около 2-5 тысяч рублей.

Сроки

Минимальный расчетный период — 3 дня. На практике это обычно длится от 1 до 2 недель. Если вам нужно зарегистрироваться или выписаться из другого города, период дополнительно увеличивается примерно до 2–3 месяцев.

Как ускорить выписку до 1 дня

Выхода нет. Есть много частных компаний, которые заявляют, что могут уволить кого угодно буквально за 1 день, но это больше гласность, чем правда. На практике, даже если есть возможность собрать все документы и запросить выписку в тот же день, собрать документы можно будет не ранее, чем через 2-3 дня. И это тоже при большой удаче.

Какие нюансы следует знать:

Существует ряд характеристик и нюансов, которые следует учитывать, чтобы несовершеннолетний выписался из квартиры как можно быстрее и с минимальными проблемами.

Если квартира муниципальная

Убрать ребенка из государственного жилья может быть значительно проще, чем из приватизированного. Муниципальные квартиры принадлежат государству, и у жителей нет прав собственности на такое жилье. С другой стороны, при приватизации каждый из участников получает свою долю. Если родители докажут органам опеки, что после выписки ребенок получит свою долю в новой частной квартире, получить разрешение будет довольно просто.

Если квартира приватизирована

Это стандартная ситуация и обычно здесь сопряжена с некоторыми проблемами. Идеальный вариант — когда ребенок не владел старым домом, а появляется в новом. Органы опеки и попечительства никогда не дадут согласие на продажу квартиры и увольнение ребенка в случае, если он потеряет свою долю жилья.

Если ребенок-собственник

Самая сложная ситуация. Единственный способ получить разрешение — показать, что доля собственности ребенка в новой квартире будет больше, чем в старой. Он тоже может быть незначительным, но в некотором роде.

Пример: ребенку принадлежала 1/10 квартиры. Они решили продать и купить новое жилье. Несмотря на то, что та же 1/10 в новой квартире предполагает большую площадь (новое жилье просто больше), этого может быть недостаточно. Рекомендуется при регистрации имущественных прав и при обращении в органы опеки и попечительства указывать, что после регистрации по новому адресу ребенок получит в свое имущество не 1/10, как раньше, а 1/5 и более.

Если ребенок не собственник

Если ребенок не является домовладельцем и при переводе ему выделяется определенная квота, у службы опеки не должно возникнуть особых вопросов. При этом следует учитывать, что общее состояние новой квартиры не должно быть хуже, чем у старой. Ремонт желательно завершить еще до обращения в органы охраны, так как есть вероятность, что специалисты этого объекта выедут с проверкой по новому адресу.

Сложности

При выписке ребенка, как видно из всего вышеперечисленного, могут возникнуть различные трудности. Рассмотрим еще несколько вариантов:

Освободить несовершеннолетнего — очень сложная задача практически во всех случаях. Зачастую без помощи опытного юриста обойтись будет просто невозможно. Квалифицированные специалисты в ходе бесплатной консультации расскажут об основных моментах, заслуживающих внимания. Они также могут сопровождать всю процедуру, помогая с консультациями или даже выступая в качестве представителей клиента, доказывая его честность в опеке или МФЦ.