Выселение без предоставления другого жилого помещения

Может ли гражданин остаться без крова, если он до недавнего времени проживал в комфортабельном доме? Да, в некоторых случаях может. Но для выселения человека из квартиры, тем более без предоставления альтернативного жилья, нужны веские причины, а инициатор должен доказать обоснованность требований о выселении.

Основания выселения из жилого помещения без предоставления другого жилья

Для того чтобы гражданин был выселен с занимаемой им жилой площади и даже без предоставления ему другого, пусть даже с меньшей площадью или менее комфортным жилым помещением, он должен совершить серьезное нарушение, а именно:

1. Плохо используй свой дом. Любое жилое помещение предназначено только для проживания граждан, поэтому, если кто-то решит переоборудовать свою квартиру в склад, производственную площадку, офис или магазин, надо быть готовым к тому, что при обнаружении такого нарушения он, скорее всего, это потеряет жилой площади безвозвратно.При этом сдача квартиры другим гражданам для проживания в ней не считается нарушением, так как она используется по прямому назначению. Исключением из этого правила является использование жилого помещения творческими людьми (художником, скульптором и др.) В качестве студии. Также не запрещено использовать жилую квартиру для пропагандистской или научной деятельности, но при условии, что такая деятельность не ущемляет права соседей.
2. Умышленное повреждение или разрушение жилой недвижимости. Акцент здесь делается именно на определении «умышленно», никто не выселит арендатора, если у него случайно возник пожар или взорвалась батарея отопления. Но если без разрешения местных властей и проведения технических навыков он каким-то образом изменил конструкцию несущих стен или коммуникационных систем, что, в свою очередь, нарушило нормальную работу или создало опасность для других людей, выселение последует незамедлительно. Кроме того, суд обяжет арендатора за свой счет вернуть все в первоначальный вид.
3. Создать антисанитарные условия в жилом помещении. Это умышленное нарушение прав соседей. Если граждане не соблюдают санитарные нормы внутри квартиры, и это никоим образом не влияет на права соседей, никто не имеет права их выселить. Но если гражданин замусорил свою квартиру так, что мусор уже «пошел», в результате чего на соседей происходят постоянные набеги полчищ тараканов и мышей, либо из его квартиры устроили укрытие для огромного количества животных, поэтому неоднократные жалобы соседей в муниципалитет вполне могут стать причиной изгнания правонарушителя из дома.
4. Нарушают права третьих лиц. Никто не имеет права нарушать покой соседей. Поэтому в случаях, когда один из жильцов многоквартирного дома держит в страхе других, постоянно ссорится, нарушает покой соседей по ночам или преследует алкоголиков или наркоманов из своей квартиры, соседи имеют законное право инициировать процедуру выселения шумного соседа.
5. Незаконный захват жилья. Здесь все просто. Если кто-то незаконно занял квартиру, не имея на то законных оснований, то, конечно, вскоре последует его выселение из этого жилища, причем без предоставления альтернативного жилья.
6. Проживание в квартире после прекращения или истечения права пользования ею. Это может быть окончание срока действия трудового договора (в случае дома для офиса), прекращение аренды (в конце срока его действия), продажа дома или прекращение семейных отношений. В некоторых случаях домовладелец может разрешить гражданину жить в квартире в течение более длительного периода, например, предоставив арендатору месяц или два для поиска альтернативного жилья, но это разрешение должно быть специально согласовано устно или (предпочтительно) в письменной форме.
7. Накапливайте долг за квартиру. Выселение может последовать только в случае задолженности по кредитным обязательствам, когда дом передан в залог банку. В этом случае банк вправе подать в суд на должника с заявлением о выселении и передаче квартиры в собственность банка с целью погашения ссудной задолженности. Если гражданин проживает в муниципальном доме, у него накопились долги за коммунальные услуги, то муниципалитет не имеет права инициировать выселение без предоставления альтернативного жилья, даже если оно меньше по размеру.

Например, Петровы купили трехкомнатную квартиру в ипотеку. Несколько лет исправно выплачивали долг, но потом муж потерял работу, жены зарплаты хватало только на еду, росла ипотечная задолженность. Банк несколько раз отправлял должникам просьбу о погашении долга, но супруги никак не отреагировали, будучи уверенными, что их никто не прогонит из единственного дома.

Кредитор подал иск о выселении супругов из квартиры и передаче ее в собственность банка в счет погашения ипотечной ссуды.

Суд, изучив все материалы дела, принял решение: снять ответчиков с регистрации и передать жилище в собственность банка. Банк должен вернуть супругам оплаченную часть долга за вычетом судебных издержек кредитора. Впоследствии пара смогла приобрести небольшую однокомнатную квартиру на средства, которые им вернул банк.

В этом случае можно сказать, что Петровым повезло, они сумели выплатить банку такую ​​сумму, которая впоследствии позволила им приобрести в собственность еще одну квартиру, пусть и небольшую. Нередко семьи берут крупную ипотечную ссуду, покупают хорошую квартиру, переезжают в нее, но без расчета на свои силы не справляются с выплатами по кредиту в начале выполнения обязательств. В таких ситуациях они теряют все: и квартиру, и средства, которые пошли на выплату процентов по кредиту. Часто задолженность по ипотеке оказывается больше, чем банк может помочь от продажи жилого помещения, поэтому должникам нечего.

Кого могут выселить

При выселении статус выселенного иногда не играет роли: и арендатор, и домовладелец могут стать одним целым. Они могут выселить:

Например, гражданин Мишин купил двухкомнатную квартиру и решил переоборудовать ее в однокомнатную. Он считал, что если дом был его собственностью, то он мог делать с ним все, что хотел, без всякого разрешения.

Снес все перегородки в квартире, в том числе несущие стены, демонтировал всю инженерную систему водоснабжения и канализации, перенес кухню и ванную комнату в другое место. В результате были сломаны стены квартир соседей на этаж выше стен, перестала работать вытяжка, с перебоями подавалась вода.

Соседи провели независимую экспертизу, которая установила, что Мишин с нарушением всех СНиП снес несущие стены и восстановил коммуникации, в результате чего подверглись опасности все жители, поскольку он пробил несущие конструкции дома.

Соседи подали в суд коллективный иск о выселении Мишина. Суд, изучив все материалы дела, установил:

1. Снять Мишина с прописки в спальном районе.
2. За счет ответчика провести в квартире все реставрационные работы, вернув ей первоначальный вид.
3. Продажа дома на аукционе и передача вырученных средств за вычетом всех затрат на восстановление дома обвиняемому.

 Кого выселить не могут

Некоторые категории людей защищены от выселения российским законодательством. Например:

их нельзя выселить «ни на что», то есть без предоставления альтернативного жилья ни при каких обстоятельствах.

Все остальные граждане при возникновении обстоятельств, повлекших за собой выселение, могут быть выселены из своего дома, однако в некоторых случаях эта процедура займет больше времени.

Например, гражданин Иванов жил в своей квартире с женой Людмилой и сыном Денисом. Все трое были зарегистрированы в квартирах. Через несколько лет после свадьбы Иванов узнал, что жена ему изменяет, и сомневался в его отцовстве. Он подал в суд иск о разводе и споре об отцовстве. Была проведена судебно-медицинская экспертиза, по результатам которой было подтверждено, что сомнения Иванова не напрасны, он не является биологическим отцом Дениса. Брак был расторгнут. Суд также постановил: удалить запись в реестре об отцовстве Иванова из свидетельства о рождении Дениса.

Иванов подал в суд жалобу на отмену и выселение бывшей жены Людмилы и ее сына Дениса, так как их отношения закончились.

Поскольку Людмиле принадлежала комната в общежитии, куда она могла поселиться с сыном, суд постановил: снять с учета и выселить бывшую жену и сына Ивановых в связи с прекращением семейных отношений между бывшими супругами.

 Последствия

Каковы последствия для гражданина, если его выселят без предоставления другого жилья? Он теряет право пользоваться квартирой и должен немедленно покинуть ее. При этом альтернативное жилье ему приходится искать самому.

Если домовладельца выселяют, квартира будет продана с аукциона в будущем, и выручка от продажи после вычета всех судебных издержек истца (если таковые имеются) и затрат на продажу дома будет передана бывшему владельцу дома квартира. Затем он может использовать эти средства, чтобы купить еще один дом.

Не все так радужно у арендаторов сдаваемого в аренду жилья. В этом случае он имеет право обратиться в органы социальной защиты с просьбой признать его бедным. В случае подтверждения принадлежности к данной категории гражданин будет помещен в очередь на получение муниципального жилья в социальную аренду. Но эта черта движется очень медленно, ждать приходится иногда десятилетиями.

Граждане должны знать, что до вступления в силу решения суда выселение является незаконным. Арендатор может обжаловать решение суда в суде более высокой инстанции, вплоть до Конституционного суда. Но если и эта инстанция подтвердила решение суда, то вернуть квартиру не удастся, решения Конституционного суда обжалованию не подлежат.

Порядок выселения без предоставления другого жилья

При выселении из дома необходимо соблюдать определенный порядок. Любое отклонение от процедуры может грозить в лучшем случае затягиванием процесса, в худшем — суд откажет в удовлетворении иска.

Кто может подать иск о выселении

Любой, кто считает, что обвиняемый нарушает его права, может подать заявление о выселении. Заявителем может быть:

Алгоритм действий

Обращение в суд с запросом о выселении является крайней мерой и применяется только в тех случаях, когда досудебные методы разрешения споров не сработали и арендатор не хочет уезжать. В этом случае актер должен придерживаться определенного алгоритма действий, а именно:

1. Запишите нарушение со стороны арендатора.
2. Сообщите последнему, что он должен устранить нарушение и последствия своего бездействия (или противоправных действий). Необходимо указать срок, в течение которого нарушение подлежит устранению.
3. По истечении указанного в уведомлении срока, если арендатор никак не отреагировал, следует приступить к подготовке доказательств нарушения и подать жалобу в суд. До сих пор предпринимать какие-либо дальнейшие действия бесполезно.
4. Следующий шаг — подача жалобы. К жалобе необходимо приложить все имеющиеся доказательства нарушения со стороны арендатора.
5. Участвуйте в судебных разбирательствах (лично или через законного представителя).
6. Если суд вынес истцу неблагоприятный приговор, обжалуйте его решение.
7. При положительном решении суда после вступления его в силу посетить БСК и написать заявление об открытии перформативного производства, передав акт исполнения работникам БЦБ.
8. Окончательный акт выселения проводят судебные приставы. Истец не вправе самостоятельно проводить принудительное выселение.

Процесс

Процесс выселения происходит по описанному выше алгоритму. Каждое действие должно выполняться только после завершения предыдущего. Итак, что делать инициатору выселения.

1. Определите сам факт нарушения. За какие нарушения возможно выселение, смотрите выше. Никто не должен мириться с тем, что преступник портит имущество, грубо ведет себя по отношению к другим, создает угрозу жизни и здоровью других жителей и т.д.
2. Предупредить обидчика о недопустимости его действий. Предупреждение должно быть направлено правонарушителю в виде письменного уведомления заказным письмом или доставлено ему лично в присутствии свидетелей.
3. Определите дату, к которой нарушение должно быть исправлено. Если в уведомлении не указана конкретная дата, к которой нарушение должно быть устранено, будет довольно сложно доказать в суде, что ответчик его проигнорировал. Истец посчитает, что прошло достаточно времени для выполнения требования, а ответчик в суде заявит, что у него просто не было времени.
4. Подайте в суд на выселение. Уведомление отправлено, арендатор уведомлен, время, отведенное для исправления нарушения, истекло, и от нарушителя не последовало никакого ответа. Только теперь истец может обратиться в суд с ходатайством о выселении.
5. Свяжитесь с судебными приставами. Основанием для такой апелляции является исполнительный лист, выданный судом после вступления решения суда в силу. Если обвиняемый, получив решение суда, соглашается добровольно покинуть дом, обращение в ССП не требуется. Но, зачастую, жильцы не хотят покидать квартиру до самого конца, иногда ведут себя агрессивно. В этих случаях, помимо судебных приставов к выселению могут быть привлечены полиция или МЧС.

 Исковое заявление

Как и любой другой официальный документ, жалоба должна быть составлена ​​с соблюдением правил и положений, например, юридических или грамматических ошибок, оскорбительных определений участников судебного разбирательства, ошибок в указании личных данных сторон в суд не допускаются в тексте жалобы. Документ должен быть составлен сухим юридическим языком и содержать следующую информацию:

1. Название суда, в который подано заявление, и адрес его должности.
2. Данные обо всех участниках процесса.
3. Точный и подробный адрес (с указанием улицы, номера дома, дома, квартиры) дома, в котором произошло нарушение.
4. Наличие или отсутствие права собственности на жилое помещение.
5. Информация обо всех проживающих в квартире квартиросъемщиках (как взрослых, так и несовершеннолетних) и степени их родства с правонарушителем.
6. Причины обратиться в суд.
7. Указание на предварительную процедуру сделки.
8. Обязанность суда.
9. Сведения о документах, приложенных к жалобе (нумерованным списком).
10. Дата и подпись.

Истец решает сам: составить жалобу самостоятельно или прибегнуть к помощи юриста. Но, если у вас нет юридического образования, вряд ли вы сможете учесть все нюансы, разобраться во всех статьях и положениях закона. Поэтому юристы рекомендуют доверить подготовку искового заявления грамотному юристу. Пример заявления о выселении без предоставления другого жилого помещения

Документы

К заявлению о выселении заявитель должен приложить пакет документов, в том числе:

Все документы, за исключением квитанции об оплате госпошлины, представляются в суд в копии, последняя должна быть в оригинале. Истец должен принести в судебное заседание оригиналы всех прилагаемых документов для ознакомления в суде.

Сроки

Продолжительность и сроки завершения процесса выселения зависят от сложности дела. Минимум — не менее двух месяцев, максимум — судебный процесс о выселении может длиться годами. Чаще всего рассмотрение ходатайства о выселении занимает 3-5 месяцев, но если ответчик обжалует приговор суда, процесс затянется на неопределенный срок.

Известны случаи, когда таким образом ответчики продлевали проживание в спорной квартире на несколько лет.

Стоимость

В любом случае истец должен будет уплатить государственную пошлину, которая при подаче иска о неимуществе собственности составляет 300 рублей для физических лиц и 6000 рублей для юридических лиц.

Помимо затрат на оплату госпошлины, могут понадобиться деньги для получения каких-то справок, например, выписка из домовой книги будет стоить около 200 рублей.

Если истец не уверен в своих юридических знаниях, он обращается за помощью к юристу. Составление жалобы обойдется истцу в 1-3 тысячи рублей.

Судебная практика

Судебная практика последних лет показывает, что количество запросов о выселении без предоставления другого жилья растет. Кроме того, если жалоба составлена ​​правильно, собраны все доказательства, запрос обоснован, то решение суда в пользу истца принимается в подавляющем большинстве случаев (около 90%).

Суд не удовлетворяет иски только в тех случаях, когда истец требует выселения несовершеннолетних, недееспособных и недееспособных граждан. Выселение арендатора без предоставления альтернативного жилья является крайней и непопулярной мерой, поэтому суды в некоторых случаях пытаются каким-то образом примирить стороны, убеждая их подписать мировое соглашение с более мягкими вариантами выхода из сложившейся ситуации. Например, он предлагает ответчику возместить истцу убытки, устранить нарушения, пересмотреть свое поведение, чтобы не допускать подобных нарушений в будущем.

Особенности судебной практики по выселению без предоставления иного жилья:

 Что делать, если вас собираются выселить

Каждый гражданин Российской Федерации имеет право защищать свои интересы, в том числе в суде. Но это касается как инициаторов выселения, так и выселенных, тем более что практика знает немало случаев, когда выселение было инициировано по незаконным причинам.

Если вы решили выселить себя, юристы советуют придерживаться некоторых правил для защиты ваших прав:

1. Внимательно изучите доказательную базу. Не исключено, что истец переоценил свои права и в суде вы сможете отстоять свои интересы.
2. Внимательно изучите и свои доказательства, если вы подойдете к этому достаточно небрежно и ваши доводы покажутся суду поверхностными, то отстоять свою позицию в суде будет сложно.
3. Подготовьте пакет документов, подтверждающих или подтверждающих вашу правоту. Это могут быть платежные документы и выписка из лицевого счета (как доказательство отсутствия задолженности по счетам), выписка из домовой книги, подтверждающая регистрацию в жилом доме, показания районного комиссара (подтверждаю, что истец обращается в полицию с жалобами на вас не исполненными), показаниями соседских свидетелей, которые подтвердят вашу порядочность.
4. Если вас выселяют за долги кондоминиума или кондоминиума, посетите управляющую компанию и попробуйте реструктурировать муниципальный долг. Обычно соглашения о рассрочке платежей достаточно для того, чтобы суд приостановил разбирательство до истечения срока последней выплаты и в будущем, после полного погашения долга, откажет истцу в удовлетворении запроса.

Судебный процесс о выселении — один из самых сложных и запутанных, в котором важен каждый нюанс. А от того, насколько юридически грамотным будет процесс, зависит конечный результат. Не стоит пытаться отстаивать свои права самостоятельно, если вы не на сто процентов уверены, что справитесь самостоятельно, лучше, если вы пойдете к грамотному юристу и научите его решать вашу проблему. В этом случае ваши шансы на проживание значительно увеличатся.

лучше всего поступить так же, если вы являетесь инициатором выселения. Опытный юрист поможет провести предварительную стадию спора, возможно, на этом все и закончится. Если вам необходимо обратиться в суд, в этом случае юрист поможет собрать документы, составить жалобу и при необходимости представит ваши интересы в суде.