Выселение бывшего супруга из квартиры собственника

Процедура расторжения брака сопровождается разделом имущества, который включает определение права пользования жилым помещением. Исправлять можно бесконечно долго, но в законе четко прописано, как выселить бывшего супруга в случае развода. Немногие из бывших супругов продолжают жить вместе после развода. Чаще всего они расходятся в разные стороны.

Выделяют две основные категории: проживание в коммунальном доме с социальной арендой и владение собственной квартирой. Нюансы выселения бывшего супруга с такой жилплощади мы приведем в нашей статье. Параллельно можно узнать, как выселить зарегистрированного человека из квартиры без его согласия?

Можно ли выселить бывшего супруга из квартиры?

Жилищное законодательство дает четкое представление о возможности переселения бывших супругов из квартиры после развода в ЗАГС. Прекращение семейных отношений автоматически лишает супруга права пользования квартирой (п.4 ст.31 ТК РФ). Под термином «использование» подразумевается не только регистрация, но и фактическое проживание внутри квартиры.

Процедура выселения бывшего супруга из квартиры возможна в следующих случаях:

1. Собственником имущества является один из супругов, другой не имеет доли в квартире.
2. Дом был приобретен супругом до брака или получен в наследство (дар) в период брака.
3. Между супругами не было договоренности о праве пользования жилым помещением.

Эти причины свидетельствуют о праве собственности супруга на квартиры. Второй не имеет прав, а значит, его могут выселить из квартиры по окончании семейной жизни. Например, в обязательном порядке через суд и судебных приставов.

»и« Извлечено из квартиры бывшей жены».

Основания и способы выселения

Юридическая фирма знает два способа выселения человека из квартиры: добровольный и принудительный. Лучше, конечно, договориться полюбовно. Но если других вариантов просто не останется, придется обратиться в суд и доказать факт утраты супругом права пользования жильем.

Сегодня известно несколько причин выселения бывшего супруга из квартиры:

Дмитрий Носиков Отдельно следует сказать о сосуществовании мужчины и женщины. Прекращение совместного проживания является основанием для переселения не собственника квартиры. Управляющий может действовать в своих интересах: если бывший сосед по комнате не желает покидать занимаемую им жилую площадь, могут быть привлечены сотрудники полиции. Подробную инструкцию мы подготовили в статье «Что делать и как выселить граждан, незаконно проживающих в квартире?»

Как выселить бывшего мужа из квартиры через суд

После того, как вы выбрали способ выселения, вы можете приступить к сбору документов и подаче иска. Жалобы и апелляции принимаются в порядке гражданской юрисдикции — дела о выселении рассматриваются в районном суде (ст. 24 ГПК РФ).

Порядок действий

Инструкция по выселению бывшего супруга из приватизированной квартиры в 2021 году:

1. Первый шаг — проанализировать выселение и найти причины.
2. Кроме того, собственник недвижимости сообщает бывшей супруге о необходимости переезда по собственному желанию. Получив отказ или игнорирование запроса, вы можете переходить к следующему шагу.
3. Подготовка заявления о жалобе: содержит основную информацию о споре, доказательствах о выселении, праве на квартиру, требованиях суда и другую информацию. С 1 октября 2019 года о противоположной стороне необходимо сообщить заранее. Поэтому истец направляет ответчику ценное письмо с описью приложений и уведомлением о доставке. Опись представляет собой исковое заявление и документы, которые будут представлены в суд.
4. Подача документов в суд: рассмотрение жалобы обычно занимает до 5 рабочих дней, после чего суд приглашает обе стороны на судебное слушание.
5. Посещайте слушания: вам не нужно идти в суд в одиночку, вы можете заручиться помощью друзей или адвоката. Но для начала нужно будет оформить доверенность на передачу полномочий выбранному представителю.
6. Дождитесь вступления решения в силу: на это отводится месяц + 10 дней на подготовку исполнительного листа.
7. Получите копию судебного постановления в офисе.
8. Передайте решение суда в миграционную службу или ЖЭК — регистраторы снимут арендатора с квартиры.
9. важно написать заявление судебным приставам, если бывший супруг препятствует выселению и не желает покидать квартиру.
10. Чтобы окончательно выселить бывшего супруга.

Скажем сразу, процедура долгая. Решать все проблемы в одиночку не очень удобно. Поэтому во избежание трудностей желательно заручиться поддержкой квалифицированного юриста.

Пример:

Выйдя замуж за Кузьменко Е.В., гражданин Петров В.В владел 2-х комнатной квартирой. Имущество он получил на основании договора дарения от бабушки. Как только молодые люди оформили семейные отношения, Кузьменко переехала к Петрову. Собственного дома у девушки не было, раньше она временно жила в общежитии. Семейная жизнь молодоженов складывалась не очень удачно. Кузьменко нигде не работала, злоупотребляла алкоголем, постоянно возила мужа и пыталась взять квартиру в его руки. Устав от постоянных скандалов, Петров подал на развод — развод состоялся. Вскоре Петров сообщил жене, что пишет ей и выселяет ее из квартиры. Но Кузьменко всячески отказывался уходить по собственному желанию. Мужчина обратился в суд по месту регистрации недвижимости. Иски были следующими: прекращение семейных отношений (п.4 ст.31 ТК РФ), квартира принадлежит истцу, супруг не имеет права на жилище, совместных детей у пары нет, обвиняемый вёл образ жизни драка — актер просит выписать его и выселить из квартиры.

Разобравшись в деле, суд удовлетворил заявление. Но из-за жилищных трудностей бывшей жены он дал ей отсрочку о выселении. Срок составлял 6 месяцев, после чего Кузьменко был вынужден переехать из квартиры Петрова.

Документы для выселения

Судопроизводство требует подготовки полного пакета документов. Обязанность собрать доказательства в пользу выселения возлагается на истца и его представителей. Пакет документов может быть разным. Все зависит от обстоятельств дела и сделанных заявлений.

Основной список документов для выселения из квартиры бывшего супруга:

Вышеупомянутый пакет с документами предоставляется вместе с заявлением о рекламации. Истец должен иметь копии важных документов вместе с оригиналами. Некоторые из них не лишним будет нотариально заверить. По всем нюансам лучше проконсультироваться с юристами нашего портала.

Исковое заявление

Юридическая структура заявления о выселении состоит из следующих пунктов:

Часть — Введение:

Часть — Описательная:

Часть — Мотивационная:

Часть — Заявитель:

Главное при написании жалобы — не упускать из виду ключевые детали. Судья принимает решение на основании данных, предоставленных истцом. Отсутствие доказательств сводит на нет все попытки выселить бывшего супруга из жилого помещения.

Не забудьте подробнее прочитать, как правильно составить заявление о выселении из квартиры, чтобы оно дошло до адресата и было рассмотрено судом?

Сроки

Окончательное решение принимается исходя из финансового положения бывшего супруга. Допустим, у него есть жилье и нет финансовых затруднений: выселение после суда займет до 7 дней.

Противоположная ситуация — когда супругу некуда переехать. Тогда суд имеет право предоставить льготный период от 3 месяцев до 1 года. При необходимости срок может быть продлен (см. «Отсрочка исполнения решения суда о выселении из квартиры«).

Госпошлина

Типовые запросы о выселении из квартиры оплачиваются.

Госпошлина за обращение в районный суд составляет 300 рублей (абзац 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса РФ).

Обязанность уплаты взноса лежит на истце. Однако, согласно действующим правилам, в случае успеха дела истец может взыскать расходы с ответчика. Кроме того, возмещению подлежат не только судебные издержки, но и расходы истца на адвокатов и экспертизу.

Нюансы выселения бывшего супруга:

*Из муниципальной квартиры

Основная особенность — проживание в жилом доме с договором социальной аренды. Или другой пример, выселение студентов из общежития в вузе: как все сделать по закону или защитить свои права, читайте в нашем материале.

Если он прописан

Бывший супруг может быть членом семьи государственного арендатора. Следовательно, после развода она сохранит за собой право проживания в такой квартире (п. 4 ст. 69 ТК). Невозможно выселить зарегистрированного бывшего мужа из муниципального жилья даже через суд.

Однако есть вариант обмена приватизированной квартиры, если таковая имеется. Разведенный супруг получит отдельное жилье и сможет переехать. Если он будет последовательно отказываться от вариантов переселения, ему придется привлечь суд в качестве независимого посредника.

О различных нюансах читайте в статье «Выселение из неприватизированной квартиры зарегистрированного лица».

Если он не прописан

бывшего супруга гораздо легче выселить, если он живет один, но не зарегистрирован в муниципальной квартире. С юридической точки зрения он не принадлежит семье работодателя, который является вторым супругом. Процесс происходит путем подачи жалобы в администрацию. Если бывший супруг отказывается выходить из дома, могут быть задействованы правоохранительные органы.

*Из приватизированного жилья

считается частной собственностью, принадлежащей физическим лицам на основании договора приватизации и при последующих сделках с жильем — договорах купли-продажи, аренды, дарения и т.д.

Если он прописан

Регистрация в приватизированной квартире дает право жить в ней с согласия собственника. Хотя бывший супруг не имеет права на квартиру, выселить его просто так не получится. Для этого у хозяина должна быть веская причина. Одно из них — развод.

Процесс выселения происходит одновременно с выселением из приватизированной квартиры. Но здесь следует отметить, что если у бывшего супруга нет альтернативного места жительства, суд разрешит ему проживать в квартире 3 месяца и более. Также, если собственник квартиры платит алименты, выселенное лицо может подать иск о выделении отдельной площади.

Если он не прописан

Ситуация с отсутствием прописки в квартире намного проще. Например, мужчина до брака владел квартирой и после оформления семейных отношений перевез туда жену. Если регистрация не производилась, право проживания в квартире может быть предоставлено только третьему лицу владельцем. Поэтому после развода хозяин квартиры просто выселит бывшего супруга «в никуда».

Собственник

Ни при каких обстоятельствах нельзя будет удалить супругу владельца из квартиры. Ни один российский суд такое постановление не подпишет. Запрещается отчуждать имущество человека без веских причин. Развод — не такая уж и причина. Следовательно, речь не идет о выселении собственника из приватизированной квартиры.

Не собственник

Самый простой вариант — выселить человека, не прописанного в квартире и не являющегося ее владельцем. Это можно сделать двумя способами: попросить бывшего супруга уйти добровольно или обратиться в суд. Там хозяин должен доказать, что он единственный собственник квартиры. Правда, есть еще фактор отсрочки выселения. Человека не выселяют, если ему негде жить или если он получает алименты от другого супруга.

Судебная практика

Судебные процессы имеют иную направленность. Регулярное выселение решается на регулярной основе. Если к делу привлечены несовершеннолетние или есть алименты, суд рассматривает жизненные ситуации.

Часто споры сводятся к следующему: развод супругов, у которых есть несовершеннолетний ребенок. Логично предположить, что малыш останется с мамой. Например, если ваш бывший супруг выселит вас из квартиры, суд отложит процедуру. Скорее всего, домовладелец будет обязан предоставить матери и малышу альтернативное жилое пространство. Второй вариант — разрешить матери и ребенку проживать в квартире бывшего супруга до достижения ребенком совершеннолетия. Третий и наиболее распространенный — это когда мать и ребенок переезжают в другую квартиру, и отец оплачивает расходы на содержание (арендная плата, выплаты по ипотеке).

Пример:

В суд поступила жалоба Кучина на его супругу. Пара планировала развестись, а хозяин квартиры хотел досрочно выселить свою будущую бывшую супругу. Женщина была на шестом месяце беременности, поэтому суд даже не рассматривал дело. Согласно положениям закона, муж не имеет права добиваться развода во время беременности супруги и до достижения ребенком возраста одного года (ст. 17 НК РФ). Неоднократные просьбы о выселении беременной жены из квартиры также были отклонены. Даже если бы выселение было возможным, суд запретил бы выселение беременной супруги из квартиры без альтернативного места жительства.

Помощь юриста

Юридические вопросы часто сбивают с толку людей. Одно дело, если дело решается на предварительном этапе, другое, когда нужно обращаться в суд. Подготовка оснований, сбор документов, определение юрисдикции, подача жалобы, явка в суд — все это накладывает свой отпечаток на успешность выселения бывшего супруга. Проделать огромный объем работы в одиночку просто нереально.

Бесплатная юридическая консультация нашего портала частично избавляет вас от обработки информации. Обратившись к нам, вы сможете понять, что делать: юристы имеют опыт работы в жилищных делах, а это значит, что они помогут вам даже в самых сложных спорах. Консультация направлена ​​на анализ ситуации «от и до», подготовку юридического заключения, разработку алгоритма действий, выбор образца претензионного заявления и принятие решения о пакете документов. Об этом и многом другом вы можете узнать из разговора с нашим юристом.