Выселение граждан из жилого помещения по договору социального найма

Арендатор многоквартирного дома обязан соблюдать определенные правила проживания в общежитии и вовремя оплачивать жилищно-коммунальные услуги. Нарушение этих требований влечет за собой определенные санкции, вплоть до эвакуации из дома, занимаемого правонарушителем.

Такие же санкции грозят гражданам, проживающим в квартире с общественным договором. Конечно, вряд ли кто-то согласится добровольно покинуть жилище, поэтому возникает резонный вопрос: как можно выселить арендатора, если он грубо нарушил правила проживания и такого гражданина выселить можно в принципе.

Основания для выселения из квартиры по договору социального найма

Выселение любого гражданина, проживающего в коммунальной квартире, возможно только после расторжения договора. Последнее, в свою очередь, может быть разрешено обеими сторонами одновременно или в одностороннем порядке.

Взаимное расторжение договора, как правило, не влечет за собой каких-либо сложностей, так как происходит при переселении граждан из ветхих и ветхих домов или в аналогичных случаях, когда арендатор взамен получает новую, более комфортную жилую площадь.

Согласно второму варианту, при расторжении договора в одностороннем порядке, в свою очередь, также есть два варианта его расторжения. Первый — когда арендатор сам инициирует выселение в связи с покупкой квартиры, переездом в другой город и т.д. Второй вариант — расторжение договора из-за нарушения условий эксплуатации жилища, он может быть реализован только в судебном порядке.

Рассмотрим причины расторжения договора.

Прекращение права пользования жилым помещением

Право пользования занимаемой квартирой по договору социальной аренды прекращается после появления у гражданина собственного жилища. Это должно быть:

В этом случае арендатор должен аннулировать коммунальную квартиру и передать ее самоуправлению.

Задолженность по квартплате свыше 6 месяцев

Согласно одному из условий проживания в муниципальных квартирах, проживающие в них граждане обязаны оплачивать счета ежемесячно. Если просрочка оплаты жилищно-коммунальных услуг достигает шести месяцев, собственник жилища (в данном случае муниципалитет) вправе инициировать выселение членов семьи должника.

В этом случае вместо квартиры, из которой они выселяются, собственник должен предоставить правонарушителю альтернативную жилую площадь меньшего размера, например комнату в общежитии.

Систематическое нарушение прав соседей

Нарушение должно быть систематическим, то есть умышленным. Если арендатор, например, собирается пожениться, празднование этого события планируется в квартире, арендатор заранее предупредил соседей, что в определенный день нарушит их покой, а также принесет извинения за причиненные неудобства, то его никто не выселяет.

Но если работодатель постоянно:

тогда вероятность выселения становится реальной.

Скорее всего, преступник будет выселен «на воздух», то есть без предоставления альтернативного жилья.

 Квартира пустует

Часто арендатор дома долгое время жил в другом месте или даже совсем в другом месте. Если квартира остается пустой в течение шести месяцев и более, кроме того, арендатор отсутствует в квартире без уважительной причины (например, длительная болезнь, командировка), то муниципалитет имеет право инициировать расторжение договора социальная аренда.

это объяснимо. Очереди на получение квартиры от муниципалитета в любом месте огромны, поэтому долгосрочное пустующее жилье необходимо передать другому заявителю, который стоит в очереди на социальное жилье. Конечно, в этом случае альтернативное жилье также не является предоставлена.

Жилое помещение используется не по назначению

Некоторые жильцы используют квартиру не по назначению. Например, могут обустроить его под офис, салон, магазин, мастерскую или склад. Законодательством указано, что квартиры, предоставленные гражданам на условиях социальной аренды, могут использоваться только для проживания, управление жилым помещением для других целей недопустимо.

В этом случае предоставление другого жилья во время выселения из квартиры не предусмотрено.

 Лишение родительских прав

Если мать или отец (или оба одновременно) лишаются родительских прав по решению суда, они теряют право жить со своими несовершеннолетними детьми. Поэтому после лишения права воспитывать детей происходит выселение из занимаемой ими квартиры.

Альтернативного жилья нет. Но те, кто лишен родительских прав, могут попытаться встать в очередь за жильем, если органы социального обеспечения признают их бедными.

Признание жилого помещения аварийным

Если дом, в котором проживают граждане с социальной арендой, признан ветхим или ветхим, он подлежит сносу, так как проживание в таком доме опасно для жизни жителей. В последние годы в Российской Федерации ведется активное строительство новых жилых домов для переселения граждан из ветхого и ветхого жилья.

Кроме того, собственникам квартир предоставляется жилая площадь, равная площади предыдущей квартиры, а жильцы переезжают в новое жилье в соответствии с социальными стандартами жилой площади.

Как выселить гражданина из социального жилья

Основанием для выселения из социального жилья является прекращение договора социальной аренды, что, в свою очередь, возможно только по решению суда. При этом истец может одновременно указать в заявлении несколько оснований для выселения.

Куда обращаться

Все социальное жилье принадлежит местным муниципалитетам, и только это местное самоуправление имеет право обратиться в суд с ходатайством о выселении арендаторов.

Но инициировать такое обращение могут даже соседи правонарушителя. Если наниматель жилья систематически нарушает свои права, он может обратиться в местную администрацию с жалобой (индивидуальной или коллективной). Муниципалитет обязан ответить на это обращение и проверить факты нарушения, описанные в акте, а затем, по результатам проверки, подать в суд заявление о выселении правонарушителя.

Порядок действий

Расторжение общественного договора не происходит спонтанно, сразу после жалоб, даже повторных, со стороны соседей. Необходимо соблюдать особую процедуру выселения, если этого не происходит, правонарушитель имеет право оспорить работу местных властей.

Процедура состоит из нескольких этапов:

1. Соседи, пострадавшие от действий преступника, подают жалобу в местный муниципалитет, который обязан зарегистрировать документ.
2. Далее следует проверка указанных в документе фактов неправомерного поведения работодателя или членов его семьи.
3. Если факты, указанные в жалобе, подтверждаются, муниципалитет направляет арендатору сообщение с просьбой устранить нарушения и / или компенсировать соседям ущерб, причиненный их неправомерными действиями.
4. Если работодатель не реагирует на уведомление и продолжает нарушать общественный порядок и права соседей, муниципалитет начинает подготовку документов, сбор доказательств и составление заявления о выселении в суде.
5. После оформления жалобы и подготовки пакета документов оплачивается госпошлина и жалоба передается в суд.
6. Следующий этап — участие в судебном заседании. Их может быть несколько, например, если решение районного суда не устраивает одну из сторон, он имеет право обжаловать, и тогда состоится еще один судебный процесс, уже в вышестоящей инстанции.
7. Получить решение суда и исполнительный лист.
8. Кроме того, если арендатор не желает добровольно подчиняться решению судебного органа, исполнительный акт передается в КСК для принудительного выселения. Право принудительного высылки граждан имеют только исполнители судебных приставов, в том числе на основании вступившего в законную силу решения суда.

Документы

Как упоминалось выше, только домовладелец, в данном случае муниципалитет, может подать в суд заявление о выселении из муниципального жилья, поэтому гражданам, подавшим жалобу на шумного соседа, не нужно беспокоиться о привлечении адвокатов или о сборе необходимых документы, все это будет делать штатный юрист местной администрации.

Для инициирования выселения в суде необходимы следующие документы:

Сроки выселения

Точные сроки выселения будут зависеть от нескольких факторов:

Судебный процесс о выселении может длиться от трех месяцев до шести месяцев, а в случае апелляции обвиняемого — до одного года.

Стоимость

Расходы на запросы на эвакуацию из социального жилья несет муниципалитет: только он имеет право подать такое заявление. Размер госпошлины по искам нематериального характера для юридических лиц составляет шесть тысяч рублей, это именно то, что заплатит самоуправление. Граждане, подающие жалобу в муниципальный орган, не несут финансового бремени.

Исковое заявление о расторжении договора социального найма и выселении

Если бриф составлен с нарушениями, суд не примет его к рассмотрению. В этом случае истец сам определяет причины подачи заявления и требований напрямую (может быть одно или несколько оснований для выселения, все из которых необходимо указать).

 Как составляется

необходимо строго соблюдать структуру рекламационного заявления, а именно:

1. Необходимо указать реквизиты судебного органа, в который подается запрос, а также реквизиты истца и ответчика. В случаях, когда истцу неизвестно точное место жительства ответчика, в заявлении указываются только его персональные данные. Судья самостоятельно запрашивает у компетентных органов точный фактический адрес проживания ответчика.
2. Истец должен сослаться на конкретное законодательство, на основании которого он требует расторжения договора социального найма. Каждый элемент требований должен быть мотивирован ссылкой на конкретную статью закона.
3. Подсудность должна соблюдаться: заявление о выселении должно быть подано в районный суд по месту жительства ответчика.

Содержание

Вызов состоит из нескольких частей.

Первая (вводная) часть (так называемый «заголовок»)

1. Укажите полное название и адрес суда, в который подано заявление.
2. Далее необходимо указать имя исполнителя (или название организации), его юридический адрес, номер телефона и адрес электронной почты.
3. Затем указывается полное имя ответчика, адрес его проживания, если таковой имеется, и другие контактные данные.
4. Заголовок заявления следующий: «Жалоба на расторжение социального трудового договора».

Описательная часть

В этой части актер должен:

Запросить часть

В этой части истец указывает конкретные требования к суду, например, признать утрату ответчиком права проживания в квартире.

Истец не может просить суд о выселении обвиняемого, поскольку это прерогатива органов регистрации граждан (паспортного стола), суд может только лишить правонарушителя права на проживание в будущем в предоставленном ему социальном жилье.

Кроме того, истец может просить суд обязать ответчика погасить задолженность по счетам, а также возместить судебные издержки.

Заключительная часть (приложения)

Заключительная часть записки состоит из пронумерованного списка всех документов, прилагаемых к заявлению, а также списка свидетелей по делу, которых необходимо вызвать в суд.

Затем актер расписывается и датируется.

Соседи обвиняемого, пострадавшие от его действий или бездействия, также могут стать соистцами, оставив свою подпись на меморандуме с заявлением. Пример заявления о выселении из коммунального дома

Кого могут выселить, а кого нет

Выделяют три типа выселения из социального жилья:

1. Если дом признан аварийным. В этом случае выселяются все жильцы дома, взамен им предоставляется жилье на условиях не хуже тех, что были в предыдущей квартире. Это выселение никак не зависит от поведения жильцов.
2. Если арендатор задолжал большую сумму по счетам. Выселение происходит по решению суда, но ответчик в обмен на предыдущую квартиру получает меньшую жилую площадь (например, комнату в общежитии) и, зачастую, менее комфортную.
3. Если арендатор злонамеренно нарушил права соседей, перевел квартиру в нежилое состояние, имеет другое место жительства. В этом случае выселение также происходит по решению суда, но альтернативного жилья правонарушителю не предоставляется.

Однако не все так очевидно, как может показаться. Законодательство РФ запрещает выселение из занимаемых квартир на основании социальной аренды:

 Судебная практика

Если арендатор нарушил правила проживания и по запросу муниципалитета не устранил свои нарушения, суд решит предоставить обвиняемому утрату права пользования социальным жильем. Конечно, обвиняемый может обжаловать приговор суда, в некоторых случаях ему это удается: вышестоящая инстанция отменяет решение районного суда.

Но такие примеры крайне редки, поскольку в органах местного самоуправления есть грамотные юристы, которые без тщательной подготовки к судебному разбирательству не подадут иск. А иск о компенсации суд не примет к рассмотрению, если по делу нет достаточных доказательств вины подсудимого.

Рассмотрим некоторые ситуации с выселением на конкретных примерах.

Пример 1

Супруги Константин и Мария Павловы, проживающие в жилом доме с социальным контрактом, развелись. Жена (ответственный арендатор) осталась жить в квартире, муж переехал к родителям. Но родители не хотели регистрировать своего ребенка в своей квартире, поэтому он не выписался, аргументируя это тем, что без регистрации он станет бездомным гражданином, а это создаст неудобства при приеме на работу и в других жизненных ситуациях.

Павлова неоднократно напоминала бывшему мужу о необходимости выписки, так как он должен был оплатить счета за двоих, или просила его оплатить хотя бы его долю платежей. Он категорически отказался ни от исключения из реестра, ни от помощи бывшей жене в оплате счетов, так как он ими не пользуется.

Павлова подала жалобу в муниципалитет на то, что ее бывший муж длительное время (более двух лет) отсутствует по месту прописки и не оплачивает коммунальные услуги. После проверки юрист местной администрации составил жалобу с инстанцией: снять гражданина Павлову с учета, а также обязать его возместить часть затрат на коммунальные платежи гражданке Павловой.

Суд, рассмотрев все материалы дела, постановил: признать подсудимую Павлову утратившей право проживания в доме и возместить Павловой половину ее расходов на оплату жилищно-коммунальных услуг за весь период отсутствия обвиняемого в доме.

Если бы обвиняемый сразу после переезда от родителей отказался от жилья в квартире бывшей жены, он мог бы избежать суда и огромных материальных затрат на выплату долга бывшей жене.

Хотя Константин не знал, что нарушает ТК РФ, сразу после первых заявлений Павловой ему пришлось проконсультироваться с юристом, который объяснит ему возможные последствия такого бездействия.

Пример 2

Гражданин Малахов проживал в однокомнатной квартире, которую получил по социальному контракту. Последние пять лет он нигде не работал, вел нелюдимый образ жизни, превратил свою квартиру в склад бесполезных вещей, которые таскал повсюду. Задолженность по оплате коммунальных услуг выросла до колоссальных размеров. Кроме того, он держал в квартире пять собак, но не считал нужным выгуливать их. Иногда он все же отпускал животных на прогулку, было несколько случаев, когда эти собаки нападали на соседей из соседних квартир.

На площадке постоянно собирались неизвестные, у соседей не было покоя ни днем, ни ночью. К тому же из квартиры постоянно стоял невыносимый запах, соседи страдали от тараканов и мышей.

Жители подъезда неоднократно жаловались в мэрию, вызывали полицию, несколько раз разговаривали с Малаховым, местная власть присылала ему просьбы прекратить антиобщественное поведение и навести порядок, но Малахов никак не отреагировал.

Муниципалитет подал меморандум в районный суд. В заявлении было несколько утверждений:

Суд, изучив все элементы дела и заслушав свидетелей, решил полностью удовлетворить все требования истца.

Выселение — довольно сложная и неприятная процедура как для истца, так и для обвиняемого. Многих судебных исков можно было бы избежать, если бы граждане лучше знали не только свои права, но и свои обязанности, и при малейшей угрозе выселения они не прятали «голову в песок» в надежде, что они «не осмелятся выселить» , но обязуется немедленно принять меры, чтобы избежать этой процедуры.

Конечно, деградировавшего алкоголика, который часто не помнит, какой сейчас день недели, не слушает и ничего не делает, советовать бесполезно. Но многие арендаторы избежали бы жилищных проблем, если бы вовремя обратились к специалистам или хотя бы попытались урегулировать спор во внесудебном порядке.