Выселение из квартиры непрописанного человека, не собственника

Человек проживает в жилом помещении без регистрации, при этом он не является собственником квартиры. Казалось бы, выселить такого гражданина при желании не составит труда. Однако не все так просто, как кажется на первый взгляд. Нежелательный арендатор может относиться к категории людей, выселение которых затруднено или даже невозможно.

Кого можно выселить, а кто не будет работать ни при каких обстоятельствах, а также о процедуре выселения и возможных нюансах различных вариантов выселения — читайте ниже.

Можно ли выселить из квартиры непрописанного человека

Право на жилище закреплено в Конституции РФ, поэтому доказать, что гражданин не имеет права проживать в жилом доме, порой непросто, а выселить его даже в суде бывает непросто.

Однако законы РФ защищают не только арендаторов, но и домовладельцев, то есть обе стороны конфликта, поэтому Жилищный кодекс и Гражданский кодекс РФ четко устанавливают условия, при которых это вполне возможно выселить нежелательного арендатора при определенных условиях.

Если гражданин не является собственником или совладельцем квартиры, особенно если у него нет прописки в этом жилом доме, выгнать его из квартиры не составит труда.

При выезде возникнут некоторые сложности:

  • граждане с ограниченными возможностями, если их недееспособность признана судом;
  • несовершеннолетние;
  • отключен;
  • близкие родственники.
  • Именно этих граждан закон защищает специальным постановлением, их изгнание из дома, который им не принадлежит, даже если там не зарегистрированы, связано со специальной процедурой выселения.

     Как выселить не прописанного гражданина

    Обстоятельства, при которых гражданин поселился в не принадлежащей ему квартире, могут быть разными, например:

  • родственники приехали на пару недель и задержались, дальнейшее их присутствие нежелательно, но они не хотят уезжать добровольно;
  • взрослый сын привел в квартиру свою девушку, которой так понравилось с вами жить, что она решила остаться, но ее присутствие доставляет вам массу хлопот, она не уйдет;
  • знакомые из другого города попросили остаться с вами, пока не найдут квартиру в аренду, но поиск квартиры затягивается;
  • другие подобные ситуации.
  • Если хозяин квартиры намерен избавиться от таких нежелательных жильцов, их могут выселить с помощью участкового участкового. Для того, чтобы представитель правоохранительных органов ответил на вашу жалобу и принял меры, будет достаточно подать устную апелляцию, но желательно в письменной форме.

    Конечно, таких ситуаций лучше избегать, чтобы обезопасить себя и обезопасить себя от нежелательных арендаторов в будущем, арендодателю необходимо знать несколько простых правил:

    1. Гости могут оставаться в апартаментах по приглашению других жителей до 23:00, дальнейшее пребывание необходимо согласовать с владельцем квартиры. Например, если к вашей дочери приехал друг, она может остаться на ночь только с вашего согласия, конечно, при условии, что вы, а не ваша дочь, являетесь владельцем квартиры.
    2. Нет необходимости передавать ключи от дома посторонним людям, даже если вы их хорошо знаете. Вы можете позволить им провести одну ночь, и они могут рассматривать это как приглашение на долгосрочное или постоянное проживание.
    3. Вы не можете дать письменное разрешение на регистрацию в вашем доме на неопределенный срок. В крайнем случае можно дать разрешение на временную регистрацию, предварительно согласовав все условия пребывания, желательно в письменной форме.
    4. Если вы позволите незнакомцу, временно проживающему в вашем доме, оплачивать коммунальные услуги, будьте готовы к тому, что в случае выселения вы столкнетесь с некоторыми трудностями.
    5. В случае конфликта у вас есть все основания позвонить в правоохранительные органы, которые помогут изгнать нежелательного гостя из вашей квартиры или дома.
    6. Вы также имеете право потребовать, чтобы любой гражданин, у которого нет регистрации в вашем жилье, немедленно покинул его, если это необходимо, обратившись за помощью к местному полицейскому или в полицейское управление.

    Особенности и нюансы

    В разных обстоятельствах, когда человек вселился в жилище и хозяин пытается его выселить, существуют различные особенности, нюансы и варианты выселения нежелательного гостя.

    Разумный и адекватный гость, получив просьбу хозяина покинуть помещение, не проигнорирует ее, а попытается решить проблему в мире, например, попросит отсрочки найти альтернативное жилье, случай, хозяин, если он соглашается подождать некоторое время, он должен попросить арендатора составить письменное обязательство, в котором будет указано, на какой срок арендатор согласен покинуть дом. Владелец квартиры также должен подписать этот документ, тем самым подтверждая, что он не против проживания гостя в течение указанного периода времени.

    Таким образом, домовладелец будет уверен, что по истечении указанного в документе времени нежелательный арендатор выселится. А тот, в свою очередь, может не опасаться того, что хозяин квартиры примет кардинальные меры по его немедленному выселению.

    Если арендатор отказывается переехать и игнорирует все требования арендодателя, выселение происходит по другому сценарию. Мы уже не говорим о мирных соглашениях, поэтому владелец жилья вправе заманить участкового. Последний навещает нарушителя спокойствия и составляет протокол о незаконном проживании. Во время профилактической беседы сотрудник полиции должен предложить нарушителю добровольно покинуть квартиру. Причины — нежелание домовладельца и дальше терпеть постороннего человека в своей квартире. Если в этом случае арендатор не покидает квартиру, домовладелец может обратиться в УВД. В этом случае прибывает группа полиции, изгоняющая преступника из жилого помещения, которое он незаконно занимает.

    Без предоставления другого жилья

    Если гражданин проживает в жилом помещении без регистрации и не является его владельцем, выселение обычно происходит «на улице», то есть без предоставления альтернативного жилья.

    Но в случаях, когда выселенные граждане проживают вместе, пусть и нелегально, с несовершеннолетним ребенком и им негде жить, они могут обратиться за помощью в органы опеки и защиты. В этом случае у правонарушителей будет небольшой шанс найти крышу над головой в обмен на жилье, из которого они должны быть выселены.

    Принудительно

    Нередки ситуации, когда уже есть решение суда о выселении, но преступник упорствует и не хочет уезжать. В таких случаях происходит принудительное выселение из дома. Но хозяин квартиры должен придерживаться некоторых правил:

    1. Ни в коем случае нельзя пытаться самостоятельно выгнать нежелательного арендатора. Это чревато серьезными последствиями: от вероятности получить травму в драке до более позднего иска арендатора, если он или его вещи пострадают от ваших действий.
    2. Полученный из судебной канцелярии исполнительный акт собственник квартиры получает в службу судебных приставов, где на основании этого документа открывается исполнительное производство. Действия сотрудников BSC следуют.
    3. Судебный пристав в присутствии двух (обычно близких) свидетелей описывает все вещи правонарушителя и выставляет обвиняемого вне помещения.
    4. В случае физического сопротивления правонарушителя действиям судебного пристава судебный пристав может вызвать команду полиции.
    5. Вещи выселенного передаются в специальный депозит, который он может впоследствии получить по описи, составленной судебным приставом-исполнителем.
    6. Закон запрещает владельцу квартиры до тех пор, пока преступник не будет эвакуирован, замок не будет заменен или его доступ в жилые помещения не будет ограничен иным образом, до тех пор, пока он не будет вынужден покинуть квартиру или пока он не уйдет сам. Если собственник жилого помещения, например, меняет замок, нарушитель имеет право обратиться в те же правоохранительные органы с жалобой на то, что собственник квартиры незаконно держит свои вещи.

    Основания и условия

    Чтобы получить положительное судебное решение по запросу о выселении, истец должен доказать в суде, что ответчик утратил или не имел первоначальной причины проживания в доме. Причины использования дома, даже если гражданин не зарегистрирован в конкретном доме, включают:

  • супружеские отношения с владельцем (квартиросъемщиком) дома;
  • управлять общей семьей (брак не заключается, но граждане живут вместе);
  • юридически заключенный договор аренды или субаренды;
  • отсутствие задолженности по оплате коммунальных услуг;
  • использование квартиры по назначению;
  • прописка в доме от собственника квартиры.
  • Любое нарушение этих оснований влечет возможность выселения граждан с их жилого помещения. При этом собственник квартиры не обязан искать альтернативное жилье для своих жильцов или возмещать материальные расходы жильца.

    Например, гражданин Гуляев, имея благоустроенную трехкомнатную квартиру, разрешил жить с сыном и невесткой. Молодая семья прописалась в муниципальной квартире и, чтобы не потерять права на нее, решила не регистрироваться в жилплощади Гуляева.

    Через три года сын Гуляева попал в аварию и через некоторое время скончался. Гуляев не возражал против того, чтобы вдова его сына и дальше оставалась в его квартире, он считал, что она станет его помощницей в старости, и планировал оставить квартиру бывшей невестке в наследство.

    Однако через некоторое время вдова стала ездить на служебную квартиру, распивать спиртные напитки, шуметь, даже вышла на штурм. Гуляев неоднократно просил бывшую невестку бросить пить, а затем просил ее уйти. Запрос проигнорирован. Гуляев несколько раз обращался к участнику милиции, но предупредительные беседы и протоколы о нарушении тоже не помогли.

    Гуляев подал в суд ходатайство о выселении. На слушании она сказала, что ее бывшая невестка в квартире не прописана, ведет аморальный образ жизни, тем более что у нее есть альтернативное жилье. Суд постановил выселить преступника.

     Куда выгонят?

    Поиск нового места жительства в случаях, когда арендатор не является собственником квартиры и проживает в ней без регистрации, является обязанностью выселенного лица. Домовладелец не обязан искать для арендатора альтернативное жилье и, более того, не обязан выплачивать ему материальную компенсацию за выезд из помещения.

    В некоторых случаях было бы правильнее, если бы домовладелец сам попытался найти новый дом для своего арендатора. Например, он ведет себя нормально, но в слезах просит отложить выселение, так как не может найти себе другую квартиру. Такой «приостановленный» статус, когда арендатор, кажется, не отказывается от переезда, но процесс выселения постоянно откладывается из-за отсутствия другого жилья, может длиться более месяца. В этом случае хозяин квартиры может сам найти несколько вариантов альтернативного проживания и предложить арендатору их на выбор, поставив условием, что он выберет один из вариантов или сразу уйдет.

     Как выселить из дома без суда

    Есть два способа выселить нежелательного арендатора без привлечения судебной власти: добровольно и с участием исполнительной власти (полиции).

    Добровольное выселение

    Самый быстрый способ, не требующий никаких материальных и моральных затрат. В законодательстве указано, что любое выселение должно начинаться именно с этого метода. Что нужно сделать, чтобы выселить нежелательного арендатора без привлечения третьих лиц?

    Владелец квартиры должен составить письменный запрос и доставить его арендатору (либо отправив его по почте с уведомлением, либо сдав лично под роспись). Формулировка требования произвольна, по вашим собственным словам, однако следует соблюдать деловой стиль, исключая какие-либо оскорбительные определения или какой-либо сленг.

    В запросе владелец должен указать следующее:

  • по какому признаку требует от жильцов покинуть жилую площадь;
  • как долго он должен уйти;
  • дата составления и подпись держателя.
  • Если незарегистрированный арендатор откажется выполнять это требование, документ станет доказательством попытки собственника разрешить спор во внесудебном порядке.

    С помощью сотрудников полиции

    Если арендатор не прислушается к вашему запросу, вы имеете право обратиться за помощью в правоохранительные органы. Нельзя сказать, что этот метод — панацея, ведь ни один полицейский не имеет права насильственно выселить вашего жильца из квартиры без решения суда.

    Максимум, что они могут сделать, это составить протокол о преступлении и побеседовать с преступником, который не имеет права находиться в квартире. В особо сложных ситуациях, когда арендатор шумит, угрожает вашей безопасности или портит ваше имущество, сотрудники полиции могут временно вывести его из квартиры, но никто не может помешать ему снова вернуть арендатора, если его вещи остались там, сменив квартиру замок или иначе. И он тоже не может выбрасывать чужие вещи. В этом случае арендатор уже сможет обратиться в полицию с жалобой на то, что вы незаконно скрываете свои вещи.

    В любом случае, даже письменные обращения в полицию впоследствии станут свидетельством попытки разрешения конфликта.

    Как выселить непрописанного человека из квартиры через суд

    Так что ни одна попытка решить проблему без суда не помогла, последнее средство решения проблемы — обращение в суд. Это самый долгий и дорогостоящий процесс, но при соблюдении всех правовых норм он самый надежный.

    Для обращения в судебный орган истец должен:

  • составить претензионную декларацию;
  • собрать все необходимые документы и доказательства;
  • платить государственную пошлину;
  • подать в суд весь пакет документов;
  • присутствовать на судебном заседании;
  • передать исполнительный лист в МТП.
  • Но в первую очередь нужно определиться — кто хозяин жилища. Здесь есть два варианта:

  • квартира приватизирована, собственник — вы или родственник;
  • дом принадлежит муниципалитету, и вы единственный арендатор.
  • Рассмотрите возможность выселения через суд в каждом из вариантов.

    Из приватизированной квартиры

     Если гражданин, проживая в квартире, не участвовал в ее приватизации, то в дальнейшем он не имеет права распоряжаться жильем. Но он может сохранить за собой право проживания в такой квартире, если он предварительно в ней прописан и является:

  • несовершеннолетние;
  • несет владелец;
  • который ранее отказался его приватизировать.
  • Закон также разрешает выселение этих категорий людей, но только по решению суда и только в том случае, если они не могут подтвердить свое право на проживание в жилом доме. Суд может отложить выселение, чтобы выселенный гражданин мог найти альтернативное жилье.

    Заявление о выселении из приватизированной квартиры может подать только собственник жилого помещения. Документ должен быть составлен без юридических и грамматических ошибок, жалоба должна содержать следующую информацию:

    1. Название и контактные данные судебного органа, в который направляется исковое заявление. Необходимо соблюдать подсудность дела, то есть заявление подается в районный (городской) суд по месту нахождения спорного жилого помещения.
    2. Персональные данные истца и ответчика, а также при необходимости третьих лиц.
    3. Название документа — «Заявление о выселении».
    4. Точный адрес дома, из которого истец добивается выселения обвиняемого.
    5. На каком основании истец владеет квартирой (ссылка на свидетельство о регистрации права собственности).
    6. Жалоба.
    7. Изложение мотивов требований заявителя к ответчику. Здесь истец должен указать на незаконность проживания ответчика в данной квартире и доказать это.
    8. Список свидетелей, которые могут явиться в суд, с указанием их имен и адресов.
    9. Нумерованный список прилагаемых документов.
    10. Дата и подпись.

    Пример заявления о выселении из приватизированной квартиры

      

    Выселение из квартиры незарегистрированным лицом, а не собственником

    К заявлению должны быть приложены документы, относящиеся к делу и подтверждающие незаконность проживания ответчика в жилом помещении:

  • любое доказательство личности актера;
  • копии претензионного заявления по количеству участников процесса (не менее трех экземпляров);
  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • документы, подтверждающие попытки урегулирования спора (запрос о выселении, отчеты полиции и т д.);
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • другие документы, которые могут подтвердить правомерность ваших требований.
  • Копии всех прилагаемых к заявлению документов должны быть приложены, за исключением квитанции об оплате госпошлины. К претензии необходимо приложить оригинал этого платежного документа.

    Из муниципальной квартиры

    Порядок подачи заявления о выселении из коммунальной квартиры аналогичен порядку выселения из приватизированной. Но есть несколько нюансов, давайте их рассмотрим.

    1. Поскольку владельцем квартиры является муниципалитет, он также может подать заявление о выселении, но это не означает, что только владелец может инициировать выселение из коммунального дома. На это имеют право ответственные арендаторы и даже соседи.
    2. В случае подачи апелляции от имени местных властей ваши интересы представляет лицо (обычно юрист муниципального органа) и поэтому в апелляции, помимо вышеуказанного, необходимо дополнительно указать:
      1. сведения о представителе актера (личные данные);
      2. реквизиты доверенности на представление интересов муниципалитета в данном судебном разбирательстве;
      3. реквизиты и полное наименование органа местного самоуправления, от имени которого подается заявление.

    Сроки, стоимость и случаи отказа в оформлении

    Сроки любого судебного разбирательства зависят от конкретных обстоятельств. Процесс может занять от месяца до шести месяцев, а в некоторых случаях и более года.

    Стоимость судебного процесса будет зависеть от нескольких факторов. Если истец решит не привлекать юриста и платные справки не требуются, заявка будет стоить 300 рублей (столько стоит госпошлина по неимущественным претензиям).

    Суд может отказать в принятии иска о компенсации. Это происходит в тех случаях, когда текст акта был составлен не по требованиям или истец указал в заявлении ложные сведения. Также суд не примет иск при отсутствии документа, подтверждающего уплату госпошлины.

    Судебная практика

    Судебная практика по заявлениям о выселении неимущественных граждан, проживающих без регистрации, показывает, что в большинстве случаев суд удовлетворяет истца пополам. Но только в тех случаях, когда обвиняемый имеет альтернативное жилье или ведет себя совершенно ненадлежащим образом.

    доказать наличие определенных нарушений, например, при выселении неплатежеспособной стороны, достаточно сложно. В этом случае собственник должен доказать, что именно ответчик задержал выплату, но не факт, что суд в этом случае примет решение о выселении. Исходя из судебной практики, в таких случаях суд часто предоставляет должнику отсрочку платежа или реструктурирует задолженность, в частности отклоняет ходатайства о выселении в отношении жильцов муниципальных квартир. Здесь, хотя доказать длительную просрочку счетов достаточно просто, суд не спешит отвечать на вопросы истца, давая ответчику возможность исправить нарушение. В наиболее ярких случаях суд поручает истцу вместо квартиры, из которой выселяется обвиняемый, предоставить ему альтернативу, даже если она небольшая и недостаточно меблирована.

    Если ответчик просто снимает жилье у собственника квартиры, теряя все законные основания для нахождения в жилом помещении, суд очень часто оказывается на стороне истца.

    Судебный процесс о выселении — один из самых сложных и запутанных. Желательно, даже на первом этапе выселения нежелательного арендатора, обратиться за помощью к грамотному юристу, ведь любая ошибка на любом этапе судебного разбирательства чревата потерями.

    Ситуация усугубляется тем, что по закону не допускается повторное обращение за кредитами, которые уже были рассмотрены в суде и по ним вынесено решение. Поэтому необходимо очень ответственно подходить к подготовке заявления, к сбору доказательств, к ведению дела в судебном заседании. И это еще один повод обратиться к грамотному юристу.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Юридическая помощь онлайн - частые проблемы и их решения
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: