Выселение из квартиры прописанного человека не собственника без согласия

Жилищные споры сбивают с толку многих. Неудивительно, что подавляющее количество противоречий связано с выселением из квартиры. Практика показывает, что не все граждане добровольно покидают свои дома по требованию хозяина. У последнего остается единственный выход: выселить такого гостя из квартиры без согласия. Процедура отличается от обычной выписки из дома. Поэтому, прежде чем приступить к выселению, необходимо выяснить все нюансы, чтобы не застрять.

Вы хотите выселить нелегальных жителей из своей жилплощади? Читайте, как это сделать легально и без проблем.

Можно ли выселить человека из приватизированной квартиры, если он там прописан?

Мы исходим из того, что лицо, зарегистрированное в квартире, имеет право проживать, если стороны не договорились об ином. Однако есть случаи так называемой «голой» регистрации. Зарегистрированное лицо присутствует только в квартире, но проживает в другом месте. Отметим, что это одна из причин полагать, что арендатор лишился права пользования домом.

Часто возникают ситуации, когда новый владелец квартиры узнает о зарегистрированных в ней людях после покупки недвижимости. Не все знают, как действовать в этой ситуации. Первым делом, конечно же, нужно связаться с бывшим владельцем (продавцом). Если зарегистрированное лицо является его родственником, то он может попросить его покинуть дом. Но есть вариант, когда прописанный откажется. Осталось выселить его в суд.

Основания для принудительного выселения прописанного человека

Приезд человека к месту жительства предполагает проставление в паспорте отметки о регистрации. Переезд в квартиру происходит сразу после регистрации в миграционной службе (паспортный стол). Следовательно, чтобы выселить человека в суде, собственник должен указать веские причины.

Причины принуждения гражданина освободить жилую площадь:

1. Накопление задолженности за ЖКХ: просрочки от 6 месяцев.
2. Неадекватное поведение, ссоры с соседями.
3. Истечение срока аренды жилого помещения.
4. Проживание по другому адресу на 3 месяца и более.
5. Перерегистрация родителей: Если мать и отец переезжают в другую квартиру, общий ребенок выселяется вместе с ними.
6. Аварийное жилье: угроза обрушения несущих конструкций.
7. Нецелевое использование квартиры — создание склада, незаконное открытие парикмахерской, гаража, детской и т.д.
8. Признание помещения нежилым объектом.
9. Передача приватизированной квартиры муниципалитету или государству.
10. Расторжение брака с владельцем жилплощади.
11. Продажа жилья новому владельцу.

Словом, причины могут быть самые разные — все они на усмотрение собственника квартиры, который имеет право действовать через суд. Кроме того, возможны принудительные выселения по инициативе соседей. Например, если временные жильцы каким-либо образом нарушают общественный порядок, устраивают беспорядки, разоряют имущество в доме, никак не реагируют на комментарии (см. «Как выселить из квартиры шумных соседей?»).

Кого нельзя выселить из квартиры даже через суд?

Отметим, что не все категории граждан подлежат выселению. Окончательное решение остается за судом.

Кроме того, не удастся лишить жилища следующих людей:

Этих граждан не может выселить из квартиры даже новый собственник (ст. 292 ГК РФ). Поэтому, прежде чем поселить в квартире многодетную мать-одиночку, стоит задуматься: придется ли вам ее выселять в суде? Ответить на эти вопросы может только квалифицированный юрист.

Пример:

Нефедова унаследовала приватизированную квартиру матери по завещанию. Наследница была единоличной владелицей дома. Но в квартире жил его брат, который нигде не работал и вел бурный образ жизни. Арендную плату платила хозяйка, но вскоре она устала. Он предложил брату добровольно съехать из квартиры. Мужчина отказывался и часто закрывал дверь изнутри, а однажды даже избил сестру. Точка невозврата пройдена: женщина обратилась в суд, предварительно сняв побои и собрав доказательства у соседей. Главное требование — снять брата с регистрации и выселить из квартиры. Причинами объявлены неуплата ЖКХ, девиантное поведение и агрессия. Доказательствами послужили показания, долговые справки и заключение медицинского освидетельствования о снятии побоев. При рассмотрении дела просьбы были удовлетворены. Брата Нефедова сняли с учета и приказали покинуть дом в течение 7 дней.

Можно ли выселить прописанного ребенка?

Особое внимание уделяется случаям выселения из квартиры зарегистрированных детей. Несовершеннолетние находятся под тщательной защитой социальных служб и законодательства в целом. Выселение из квартиры возможно только в том случае, если ребенок не потеряет жилищных условий и будет проживать с родителями (ст. 20 ГК РФ).

Отсутствие согласия родителей на выселение ребенка из квартиры является основанием для обращения в суд. Но так ли все просто? На самом деле нет — перед подачей жалобы необходимо получить согласие органов опеки и защиты (ООП). Если вы проигнорируете это требование, ваша жалоба даже не будет принята.

При каких условиях может быть выселен зарегистрированный ребенок:

1. Наличие альтернативного места жительства.
2. Выселение вместе с родителями или хотя бы с одним из них — дети в возрасте 14 лет и старше могут проживать отдельно от родителей, но для регистрации потребуется согласие матери и отца.
3. Официальное разрешение органа опеки и попечительства.
4. Переезд в квартиру с условиями не хуже предыдущих.

Даже соблюдение вышеуказанных условий не гарантирует эвакуацию ребенка из квартиры. Каждый случай рассматривается индивидуально. Большое значение придается заключению представителя ООП. Но окончательное решение все же принято на слушаниях. Читайте, как выселить несовершеннолетних из квартиры? В статье мы обсудили некоторые из актуальных вопросов.

Как выселить человека из квартиры, если он в ней прописан без его согласия

Отказ в согласии выселяемого является основанием для обращения в суд. Владелец квартиры должен доказать, что арендатор потерял право пользования домом. Процедура довольно сложная, поэтому начнем рассмотрение с выбора судебного органа.

Подсудность искового заявления

Вопросы о выселении зарегистрированных лиц рассматриваются в районных (городских) судах. Филиалы должны находиться по адресу регистрации недвижимости. Определить, куда именно подавать иск, довольно просто — вам нужно открыть карту своего района и найти ближайший офис суда.

Можно поступить по-другому: отнести жалобу в мировой суд и дождаться, пока документы будут перенаправлены по правильному адресу. Но этот способ не самый действенный. Лучше сразу выбрать желаемый сайт и зайти туда.

Пошаговая инструкция

Помните, что определение юрисдикции — это только половина дела. Самый тяжелый этап начинается позже. Алгоритм выселения из квартиры зарегистрированного в квартире не собственника практически совпадает с декларацией.

Инструкции по выселению на 2021 год следующие:

1. Отправьте арендатору письменное уведомление о выселении из квартиры — обязательно укажите, почему вы хотите переселить человека, чтобы он знал о нарушении правил проживания. Образец, форму, содержание, примеры и правила можно найти в статье «Уведомление, запрос, уведомление о выселении из квартиры«.
2. Постарайтесь договориться полюбовно — если получится, не придется обращаться в суд. В противном случае мы обрабатываем жалобу по шаблону.
3. Заполните заявку и подготовьте тесты.
4. Получите данные для оплаты госпошлины и произведите оплату в банке.
5. Готовим документы одним пакетом с жалобой.
6. Сходите на почту, заполните ценное письмо с описью и подтверждением получения, затем отправьте его на адрес респондента (новое правило с октября 2019 года).
7. Передайте посылку секретарю судебной канцелярии: будем надеяться, что документы дойдут до места приема жалоб, а затем — к судье.
8. Посещать судебные заседания — предварительные и основные слушания.
9. Получите окончательное решение суда: копию решения можно сделать в офисе.
10. Полная выписка в УВМ по месту жительства.
11. Проверить, что выселенный покинул квартиру — при необходимости привлекаются судебные приставы.

Как видите, процедура непростая. Если у вас нет юридических навыков, обратитесь к юристам. Это не только выгодно, но и экономит время и силы. Например, в случае выселения родственника или чрезмерно агрессивного арендатора.

Иск о выселении из квартиры прописанного человека не собственника (образец)

При составлении жалобы необходимо учитывать правила оформления таких документов: они подробно изложены в ст. 131-132 ГПК РФ. Обращаем ваше внимание, что количество копий заявления и документов должно равняться количеству участников слушания.

Содержание заявления о выселении зарегистрированного лица:

Обратите особое внимание на составление вашего запроса. Эти требования лягут в основу решения суда. Следовательно, если вы хотите выселить зарегистрированное лицо, вы должны сначала заявить, что вы сначала снимаете арендатора с регистрации. Это важный момент, от которого зависит общий исход мероприятия.

Рекомендуем ознакомиться с тем, как увольнять человека из дома без его согласия — вы узнаете о причинах, порядке, сроках и многих других особенностях судебного процесса.

Перечень документов

Чтобы краткое изложение заявки дошло до получателя, истец подкрепляет ее массивным пакетом документов. Основной упор делается на доказательную базу: она во многом зависит от того, удовлетворен запрос или отказано истцу

Перечень документов для выселения из квартиры лиц, прописанных в 2021 году:

Однако истец должен предоставить паспорт. После того, как суд вынесет окончательное решение об освобождении-выселении, вам нужно будет посетить районное отделение УВМ. Из документов вам понадобится копия решения суда, выданный паспорт и заявление установленной формы.

Госпошлина

Если вы решите выселить насильно, будьте готовы к судебным издержкам. Для подачи иска о компенсации вам потребуется уплатить государственную пошлину — 300 рублей (ст. 333.19 Налогового кодекса РФ — как неимущественные претензии). Банковская квитанция служит подтверждением оплаты. Оплатить можно через терминалы или онлайн-сервисы. Но на квитанции должна стоять печать банка, иначе суд не примет чек в качестве оплаты.

Остальные расходы связаны с получением остальных документов. Например, выписка из ЕГРН будет стоить 460 рублей (ранее было 400 рублей), доверенность от нотариуса — от 1000 до 4000 рублей. И т.п.

Сроки рассмотрения иска

Прохождение жалобы по всем судебным иерархиям занимает много времени. Перед обращением в суд нужно собрать документы и заполнить жалобу. Обычно это занимает неделю или больше. Заявление о претензии рассматривается в течение 5 рабочих дней.

Через 30 дней суд приглашает стороны на предварительное слушание. Через месяц назначено основное слушание, на котором будет принято окончательное решение. Общее время на изучение и рассмотрение дела по существу составляет 2–3 месяца (п. 1 ст. 154 ГПК РФ).

Но это еще не все: обвиняемым дается месяц на обжалование приговора судьи. Если нет возражений, секретарь организует публикацию постановления, которая длится около 10 дней. Но на практике выдача исполнительного листа может занять 2-3 недели. Немедленный выезд — 3 дня + 7 дней на сдачу дома.

Судебная практика

Характер судебных слушаний показывает, что дела о выселении из квартиры часто откладываются из-за недостаточности доказательств. Например, если домовладелец хочет выселить неплатежеспособную сторону, необходимо подготовить все финансовые документы и платежи. Не факт, что человека выселят из квартиры. Согласно практике, в таких случаях суды предоставляют отсрочку или назначают реструктуризацию долга.

Бывают случаи, когда арендатора просто переселили в более простое жилье. Словом, каждый случай требует тщательного анализа: выселение без видимой причины невозможно.

Пример:

Судебная власть оценила диссертацию Казакова, в котором просили признать утрату права пользования домом его брату. При этом актер хотел выселить из квартиры брата. Казаков обосновал заявленные претензии следующим образом: он владеет свидетельством о праве собственности на жилую площадь, его брат не имеет доли в квартире, так как прописан в другом месте — у бабушки. Однако, несмотря на это, он занимает жилплощадь Казакова и переезжать не хочет, мотивируя это тем, что его бабушка нуждается в постоянном уходе, а квартира находится в плачевном состоянии. Казаков подчеркнул, что договор на проживание в квартире между ним и его братом не был заключен. Подсудимый отказывается оставлять в покое. Кроме того, он платил не за то, чтобы жить.

Изучив документы, суд постановил: ходатайство принять; признать у обвиняемого утрату права пользования жилым помещением и выезда из квартиры Казакова с его личными вещами; обязать должника оплатить начисленные коммунальные платежи.

Помощь юриста

Процедура выселения человека без согласия имеет множество нюансов. Прежде чем тратить время на судебные разбирательства, нужно понять: стоит ли обращаться в суд? Иногда уместно просто пригрозить подать в суд — жилец сразу выезжает из квартиры. Но бывают и более сложные ситуации. Тогда вам может понадобиться помощь юрисконсульта.

Вы можете получить бесплатную консультацию, не выходя из дома, позвонив нашим юристам в Москве и Санкт-Петербурге. Жители других городов России могут оставить сообщение в онлайн-чате. Консультанты подготовят для вас юридическое решение и помогут подобрать доказательства для суда. Проблемы эвакуации из квартиры — это наш профиль, поэтому можете смело рассчитывать на поддержку!