Выселение из муниципальной (неприватизированной) квартиры прописанного человека

Многие граждане после длительного проживания с общественным договором считают квартиру своей, даже если она им не принадлежит по закону. Жилое помещение во время его использования находится в собственности муниципального образования, правила пользования муниципальными квартирами определяются законодательством Российской Федерации.

В этих же законах изложены причины, по которым граждане, проживающие в муниципальных квартирах, могут быть выселены без их согласия, даже если они прожили в жилом доме более десятка лет.

Можно ли выселить из муниципальной квартиры прописанного человека

Законодательство Российской Федерации дает всем гражданам Российской Федерации право на получение жилья, а малообеспеченные граждане могут воспользоваться этим правом, получив квартиры в неприватизированных жилых помещениях государственного или муниципального жилищного фонда.

Но, получив такую ​​квартиру, многие забывают, что ею можно пользоваться по правилам, а нарушение режима проживания в квартире может служить основанием для выселения. Выселение может быть:

Законодательство Российской Федерации предусматривает три различных сценария выселения из коммунального дома по инициативе собственника:

1. Перенести в такое же или более комфортное жилое пространство. Обычно такой переезд происходит при наступлении обстоятельств непреодолимой силы, в том числе планового сноса жилого дома, его следующей реконструкции, признания дома аварийным или непригодным для использования.
2. Выселение в дом меньшей площади или в менее комфортном. Очень часто это ситуации с постоянными дефолтами по счетам. Истцом в таких случаях является местный муниципалитет.
3. Выселение без предоставления альтернативного жилья. Такой кардинальный способ выселения из коммунальной квартиры применяется к умышленным нарушителям спокойствия остальных жителей, к гражданам, умышленно причинившим ущерб жилью, и в ряде случаев. Это длительная и сложная процедура, в ходе которой судья оценивает все «за» и «против» выселения, поскольку работодатель фактически выселяется «в никуда».

Основания, причины, в каких случаях могут выселить

По каким причинам возможно выселение арендатора из коммунального дома? Для начала разберемся, что делать арендатору в коммунальной квартире по социальной аренде. Обязательно:

В случае нарушения всех этих обязательств квартиросъемщик может быть выселен. Конечно, если арендатор задержал оплату счетов на пару месяцев даже без уважительной причины или один-два раза нарушил покой своих соседей в нерабочее время, такие жесткие меры ему не грозят.

Но если нарушения носят длительный характер и на гражданина не действуют никакие увещевания, то перспектива быть выгнанным из квартиры становится вполне реальной.

Давайте подробнее рассмотрим нарушения, которые могут привести к выселению.

Отсутствие по месту проживания

Обычный случай. Гражданин прописан в муниципальной квартире, но давно купил другой дом и некоторое время в нем проживает.

Продолжительное отсутствие в квартире может стать основанием для выселения, особенно если квартиросъемщик не контролирует коммунальную квартиру, что может стать проблемой для неконтролируемых соседей, или сдал жилье шумным жильцам, нарушая права других соседей.

Порча имущества

Под материальным ущербом законодательство подразумевает не только, например, поджог, но и самовольную перепланировку жилья. Часто такие жители представляют угрозу обрушения конструкций, если, например, сносят несущую стену.

Кроме того, умышленное повреждение имущества означает серьезное нарушение санитарных норм, например, загрязнение квартиры или наличие огромного количества домашних животных.

Задолженности по ЖКУ

Основная причина выселения квартиросъемщиков коммунальных квартир — это длительная задолженность по оплате коммунальных услуг. Если такая задолженность существует в течение шести месяцев и более, муниципалитет имеет полное право инициировать выселение арендатора. Конечно, это не означает, что как только арендатор накопил задолженность по квартире в кондоминиуме более шести месяцев, он будет немедленно выселен. Часто муниципалитет не имеет альтернативного жилого помещения, в котором оно будет обязано переселить нерадивого арендатора после решения суда в коммунальную квартиру.

Лишение прав родителей

По закону родители, лишенные родительской ответственности, не имеют права проживать с несовершеннолетним ребенком.

А поскольку государство защищает право несовершеннолетних на жилище, этих родителей выселяют из дома, в котором зарегистрирован ребенок.

Кто не может быть выселен

Следующие категории граждан никогда и ни при каких обстоятельствах не могут быть выселены:

1. Несовершеннолетние дети или недееспособные граждане. Эти люди находятся под защитой органов опеки и попечительства, которые, в свою очередь, никогда не дадут разрешения на выселение.
2. Бедные граждане. Люди с тяжелыми финансовыми трудностями не могут позволить себе оплату съемного жилья, более того, у них нет возможности купить жилье, то есть в случае выселения таких граждан они априори останутся на улице.
3. Пенсионеры по возрасту, инвалиды первой и второй групп, ветераны Великой Отечественной войны.
4. Сирот. В том случае, если выселение в любом случае неизбежно (в случае переселения жилого дома в связи с его сносом и т.д.), Сироте должен быть предоставлен альтернативный дом с жилищными условиями не хуже предыдущих.

Нюансы

При выселении различных категорий жителей есть нюансы. Давайте посмотрим на некоторые из них.

Если гражданин прописан в муниципальной квартире

Постоянная регистрация не защитит от возможных выселений. Если работодатель злонамеренно нарушает условия социально-трудового договора, вмешивается в спокойную жизнь соседей, ведет себя ненадлежащим образом, скорее всего, последует выселение через суд.

Проживает без регистрации

Бывают случаи, когда муниципалитет не заключает социальную аренду, но разрешает временно занять дом. Как правило, срок проживания в этом случае оговаривается заранее, и по истечении этого срока жильцы должны покинуть жилище. В этом случае возможна процедура добровольного или принудительного выселения.

С согласием

Любой арендатор муниципальной квартиры может в любой момент отказаться от социальной аренды и покинуть дом, уведомив об этом собственника (муниципалитет).

Без согласия

Если арендатор постоянно нарушает условия договора, домовладелец может обратиться в суд с заявлением о выселении. В случае положительного решения суда для собственника квартиры у арендатора есть два варианта: добровольно покинуть дом или дождаться принудительного выселения. Принудительные выселения осуществляются судебными приставами, в случаях, когда работодатель блокирует доступ судебных приставов к дому или препятствует исполнению решения суда, последние могут привлечь сотрудников МЧС и полицейских.

Как выселить из муниципальной (неприватизированной) квартиры прописанного человека

Эвакуация из коммунального дома определяется как расторжение договора социальной аренды и последующее выселение жильцов из занимаемой ими квартиры. Этот процесс можно запустить:

 Порядок действий, алгоритм

Процедура выселения должна следовать определенному алгоритму:

1. Жалоба в муниципальные власти. Это может быть коллективная жалоба соседей или уведомление управляющей компании о просрочке счетов.
2. Предупреждение арендатору о недопустимости его действий и скором выселении в случае, если арендатор не исправит ситуацию. Уведомление выдает домовладелец, в данном случае — самоуправление.
3. Подготовка документов и составление заявления о выселении в суде.
4. Передача кредита в судебный орган по месту жительства.
5. Участие в процессе.
6. Получите решение суда.
7. Отказ ответчика в УВМ.
8. Принудительное выселение с участием ССП, МЧС и полиции.

 Документы

К заявлению о выселении прилагаются следующие документы:

1. Любой документ, удостоверяющий личность, если инициатором выселения является физическое лицо.
2. Доверенность на ведение дела и удостоверение личности, если представитель администрации выступает в роли исполнителя.
3. Договор социальной аренды спорного жилья.
4. Квитанция об оплате госпошлины.
5. Выписка из домовой книги, в которой содержится информация об арендаторе и всех членах его семьи.
6. Кадастровый паспорт жилого дома.
7. Копии претензионного заявления (исходя из количества участников процесса).

Доказательная база

Помимо вышеуказанных документов, истец должен обосновать свои требования документальными доказательствами, которые могут включать:

1. Выписка из личного кабинета. Необходим в случае выселения за долги по счетам.
2. Заключения СЭС, БТИ, организации по обслуживанию жилья и т.д. Эти документы необходимы для доказательства фактов незаконной перепланировки, порчи имущества квартиры, антисанитарных условий в жилом доме.
3. Письменные показания свидетелей. При условии, что эти лица впоследствии дадут устные показания в суде.
4. Протоколы для правоохранительных органов. Это потребуется в случае проступка работодателя.
5. Вступившее в законную силу решение суда о лишении родительских прав. Это необходимо в случае выселения отца (матери), лишенного права воспитывать несовершеннолетнего.

Стоимость, сроки

Стоимость госпошлины по юридическим неимущественным претензиям составляет 300 рублей.

невозможно определить точное время, в течение которого состоится выселение. Все будет зависеть от множества факторов: встречных исков, апелляций, жалоб — все это может затянуть процесс на довольно длительный период времени. Иногда иски о выселении из государственного жилья длятся несколько месяцев, иногда более года.

Образец искового заявления о выселении из муниципальной квартиры

Заявление о выселении должно содержать следующую информацию:

1. Точное название и местонахождение суда, в который подается заявление.
2. Данные обо всех участниках процесса.
3. Преамбула. Здесь актер должен заявить:
   1. точный адрес спорного жилого помещения;
   2. домовладение;
   3. сведения о количестве жильцов в квартире (список взрослых жильцов, затем несовершеннолетних детей);
   4. причины обращения истца к судье;
   5. информация о методах досудебной сделки и реакции на них респондента.
4. Жалоба.
5. Информация о третьих лицах, свидетелях и других участниках судебного процесса.
6. Нумерованный список прилагаемых документов.
7. Дата и подпись.

Пример заявления о выселении из социального жилья

С предоставлением и без предоставления другого жилья

Их могут выселить из коммунальной квартиры с предоставлением альтернативного жилья или «никуда».

Первый вариант выселения возникает в следующих случаях:

Эвакуация по второму варианту (без предоставления альтернативного жилья) происходит в следующих случаях:

 Все вышеперечисленные нарушения необходимо документально оформить.

Судебная практика

Судебная практика по запросам о выселении из муниципального жилья показывает, что процент выселений с предоставлением и без предоставления альтернативного жилья примерно одинаков в процентном отношении. Поэтому рассмотрим оба варианта выселения на примерах.

Пример 1. Выселение с предоставлением другого жилья.

Житель двухкомнатной муниципальной квартиры гражданин Неверов регулярно был в долгах по оплате коммунальных услуг. Ранее он погасил эти долги, но в последнее время полностью перестал оплачивать счета. Более полугода администрация пыталась взыскать долг в суде, но Неверов официально нигде не работал и отказывался платить на этом основании.

Местные власти подали иск о расторжении договора социальной аренды и выселении правонарушителя из занимаемой им квартиры.

Суд, изучив все обстоятельства дела, постановил: расторгнуть договор социальной аренды и отстранить обвиняемого от заселения в занимаемую им двухкомнатную квартиру. Взамен квартиры, из которой предполагается выселить обвиняемого, обязать органы местного самоуправления предоставить обвиняемому альтернативную жилую площадь в соответствии с социальными нормами.

Неверова выселили из квартиры, взамен дали комнату в общежитии.

Пример 2. Выселение без предоставления альтернативного жилья.

Супруги Николай и Елена Воробьевы жили с маленькой дочерью в городской квартире. Недавно Николай начал злоупотреблять алкоголем, неоднократно бил жену, а затем поднял руку на маленькую дочь.

Елена обратилась за помощью в ООП. Сотрудник органов охраны посетил семью Воробьевых, поговорил с соседями, которые подтвердили, что из квартиры Николая и Елены постоянно слышны крики, шумы и плач детей.

Дело было передано в суд, который лишил отца родительских прав по отношению к его малолетней дочери. Поскольку супруги не являлись собственниками жилья, а занимали квартиру с социальной арендой, Елена с помощью ООП подала иск о выселении Николая Воробьева на том основании, что он был лишен прав родителей и не могла жить с дочерью в одном доме.

Решение суда: выселить обвиняемого из коммунального дома без предоставления альтернативного жилья.

Любое выселение — это катастрофа для арендатора жилья, особенно если инициатор этой процедуры требует выселения без предоставления другого жилья. Истинная перспектива оказаться на улице может вызвать панику. Но не стоит паниковать.

необходимо тщательно изучить заявление о выселении, доказательства и основания, на которые обращается истец, чтобы попытаться найти некоторые тонкие моменты в позиции заявителя. В случае, если вы получили повестку о выселении, наиболее подходящим шагом будет обращение к компетентному юристу, который может разобраться в деле и понять правовую перспективу этого запроса.

Если адвокат считает основания для выселения серьезными, стоит попытаться решить вопрос еще до начала судебного разбирательства.