Выселение из общежития по новому Жилищному кодексу

Отсутствие собственного жилья вынуждает людей регистрироваться в муниципальных квартирах или общежитиях. Часто такое жилье предоставляется для служебного пользования. Например, во время работы или учебы в университете. Со временем возникает необходимость выбраться из общежития. Также, если человек отказывается сделать это добровольно, собственник имеет право обратиться в суд.

Какое основание для выселения из общежития по новым правилам? Как защитить свои права в случае незаконного выселения? Какие нюансы судебной практики? Давайте разберемся.

Основные причины

Законное проживание в общежитии основывается на заключении договора аренды (аренды) жилого помещения. Одной стороной договора является собственник — муниципалитет или частное лицо, а другой — гражданин. В подписанном документе всегда указаны условия предоставления жилой площади. Изучив документ, вы сможете узнать причины выселения. Поговорим о них.

По каким причинам человека могут выселить из общежития:

1. Расторжение трудового договора с работодателем (юридическим лицом или государством).
2. Передача права собственности на общежитие новому владельцу.
3. Расторжение брачного союза.
4. Задолженность по аренде на срок от 6 месяцев.
5. Приобретение нового жилья и снятие с общежития.
6. Нарушение общественного порядка или условий проживания в общежитии.
7. Использование предоставленного помещения не по назначению.
8. Создание аварийной жилищной ситуации из-за умышленных или непреднамеренных действий.

Значит, причины могут быть самые разные. Прежде чем обращаться в суд, необходимо проанализировать ситуацию. Например, расторжение трудового договора — это не судебное дело. Противоположная ситуация — это нарушение правил жизни в общежитии. Эти споры рассматриваются исключительно в суде с участием обеих сторон.

Основания для выселения из общежитий без предоставления другого жилого помещения

В юридической фирме известны два вида выселения человека из жилого помещения: с предоставлением альтернативного жилья или без предоставления. Первый случай понятен: хозяин выселяет человека из комнаты и предлагает ему другую жилплощадь. Чуть сложнее выселить без предоставления другого жилья.

Когда и кого могут выселить без предоставления альтернативного места жительства (ст. 103 ТК РФ):

Обратите внимание, что искусство. 103 действует только в случае эвакуации из государственных и муниципальных общежитий. Все, что связано с выселением из частных общежитий, регулируется гражданским законодательством.

Могут ли выселить с общежития с постоянной пропиской?

Новое жилищное законодательство было принято только 1 марта 2005 года. Ранее действовали старые, еще советские жилищные стандарты. В результате люди, зарегистрированные до указанного срока в общежитии, сохраняют право проживания. Переселение таких граждан без уважительной причины не допускается.

Семен ФроловСпросить эксперта Начинается ли судебная практика с оснований проживания человека в общежитии, соблюдения правил проживания, оплаты жилищно-коммунальных услуг? Добросовестных арендаторов жилых помещений нельзя выселять «никуда». Другой вопрос, есть ли у арендаторов альтернативное жилье — тогда выселение из общежития будет оправданным (см. «Их могут выселить из квартиры, если другого жилья нет«).

Кого нельзя выселить из общежития?

Помимо обычной категории выселяемых, существует так называемая льготная категория. Таких людей не удастся выселить даже в суде: закон будет целиком на их стороне. Но если выселения избежать невозможно, необходимо предоставить альтернативное жилье в пределах того же города.

запрещается выселять из бывших общежитий:

1. Военнослужащие, гражданские лица, пожарные, спасатели и другие государственные служащие, погибшие при исполнении служебных обязанностей.
2. Пенсионеры преклонного возраста.
3. Близкие родственники лиц, указанных в пункте 1.
4. Инвалиды I-II групп, ставшие инвалидами в результате травм, полученных ими на рабочем месте (например, на заводе или во время службы в армии по контракту).
5. Отцы и матери, воспитывающие несовершеннолетних в одиночку.

Как показывает практика, выгнать таких граждан из общежитий невозможно. Столкнувшись с произволом Администрации, потерпевший имеет право подать встречный иск и возместить моральный ущерб. Перед этим обязательно стоит проконсультироваться с юристом.

Имеют ли право выселить из общежития с несовершеннолетним ребенком?

Социальные службы нашей страны всячески защищают детей.

Несовершеннолетним гарантируется право проживания с родителями или хотя бы с одним из них (п. 2 ст. 20 ГК РФ). Допустим, семья прописана в общежитии и не имеет альтернативного места жительства. Так что выселить их будет невозможно. Объясняется это так: при выселении родителей ребенок тоже должен будет уехать. Но поскольку нет положения о сбросе детей «на воздух», значит, и выселения не будет.

правда, следует сделать оговорку: если ребенок, зарегистрированный в общежитии, не проживает в жилище более года, собственник имеет полное право его аннулировать. Конечно, если только несовершеннолетний живет с родителями в более комфортных условиях (см. «Как выселить несовершеннолетних детей из дома«).

Как выселить человека из общежития?

Перед тем, как эвакуировать человека, которого вызывают на улицу, муниципалитет должен сообщить арендатору о своих намерениях. Это выражается письменно, хотя можно и устно. В случае отказа арендатора от выселения из общежития дело передается в судебный отдел.

Процедура и порядок действий

Обычное выселение человека по согласию не представляет особой сложности. Кроме того, человек, зарегистрированный в общежитии, может легко в одностороннем порядке расторгнуть трудовой договор. Но сначала также проинформируйте хозяина о его намерениях.

Не менее распространены судебные процедуры. Все вопросы о принудительном переселении рассматриваются в районных судах по месту регистрации недвижимости. Инициатива может исходить как от собственника дома, так и от других арендаторов жилого помещения. Например, в случае умышленного нарушения общественного порядка.

Алгоритм действий по выселению человека из общежития в 2021 году:

1. Отправка арендатору письменного уведомления о его выселении.
2. Подготовка документов для судебного разбирательства.
3. Составьте исковое заявление о выселении человека из общежития.
4. Уведомление ответчика ценным письмом по почте (с описью) — новое правило с 1 октября 2019 года.
5. Оплата госпошлины, квитанция об оплате.
6. Передача пакета с документами в канцелярию судебной канцелярии.
7. Участие в слушаниях или делегирование полномочий юристу.
8. Получить окончательное решение суда в виде копии решения.
9. Передача заказа в МФЦ или УВМ на выписку арендатора.
10. Обратиться за помощью к судебным приставам-исполнителям — если человек не желает добровольно покидать жилую площадь.

Выселенное лицо может подать возражение на запрос о переселении. Например, если человек не согласен с причинами, по которым его исключили из «общей квартиры».

Пример:

иск администрации к Коломейцеву А.В., проживавшему в общежитии на основании особого договора аренды, был рассмотрен. Обвиняемый перебрался в дом, так как относился к категории «малообеспеченных». Вместе с Коломейцевым в общежитии жила его жена, но после развода женщина переехала к матери. Другого жилья у Коломейцева не было. Вскоре он унаследовал однокомнатную квартиру от своего дальнего родственника. Мужчина сразу переехал в новый дом и около 7 месяцев не проживал в общежитии. Договор аренды не был расторгнут, поэтому администрация не знала о проживании в другом месте.

Заявление о компенсации было удовлетворено полностью: Коломейцеву предоставлено право проживания в жилом доме. Причины — наследование, длительное отсутствие по месту прописки, неуплата коммунальных услуг. В то же время администрация подала в суд ходатайство о долгах Коломейцева. Выселенный также был приговорен к выплате долгов за пользование общежитием (7 месяцев).

Документы

Обращаясь в суд, собственник должен предоставить доказательства обоснованности выселения человека из общежития.

Обычно достаточно стандартного пакета документов:

Отдельно прилагаются квитанция об уплате госпошлины, копия паспорта РФ и извещение ответчика о передаче дела в суд.

важно понимать, что чем серьезнее аргументы арендодателя, тем больше шансов выселить недобросовестного арендатора. Последний, в свою очередь, должен доказать законность проживания по текущему адресу.

Сроки

На практике срок рассмотрения дел о выселении из общежитий обычно не превышает 3-4 месяцев, но чаще приходится на 2 месяца. В это время суд заслушивает доводы сторон, проводит заседания, принимает жалобы и выносит постановление. При этом следует учитывать, что никто не может выселить вас из общежития без решения суда. Обязательно учтите это при обсуждении с владельцем хостела.

Предоставляется 7-дневный срок для освобождения занимаемого помещения. Если человек не покинет общежитие в течение недели, судебные приставы ему «помогут». Обратите внимание, если после выселения в общежитии останутся личные вещи жильца, собственник имеет право продать их на аукционе. Подобные проблемы решаются с участием судебных приставов.

Исковое заявление о выселении из общежития (образец)

Официальная апелляция о выселении подается в форме протеста. О том, как заполнить образец, вы можете узнать на нашем сайте.

Какую информацию следует указывать в запросе:

Обращаем ваше внимание, что жалоба заполнена «сухой» деловой информацией. Ненужные выражения, сленг, зачеркивание и другие пятна недопустимы.

Уведомление о выселении из общежития (образец)

Прежде чем подавать жалобу, нужно убедиться, что человек действительно не хочет переезжать один. Следовательно, домовладелец должен письменно уведомить арендатора. Основное назначение документа — попытка разрешения конфликта интересов на предварительном этапе (см. «Как правильно оформить извещение (заявление, извещение) о выселении из квартиры«).

Содержание уведомления состоит из следующих пунктов:

В принципе, ограничений по оформлению уведомления нет. Но желательно, чтобы он был написан от руки и доставлен в присутствии 1-2 свидетелей. Это увеличит шансы уведомителя доказать свои действия. Обычно уведомления отправляются заказным письмом.

Срок исковой давности

Обязательный порядок эвакуации жителей из общежитий касается случаев соблюдения предписания. Проще говоря, если с момента увольнения работника прошло более 3 лет и его не выселили из общежития, домовладелец не имеет права выселить этого человека через суд. Многие горожане успешно им пользуются. Выселить их из общежития можно будет только с их согласия, которое они, конечно же, сами не дадут.

Что делать, если выселяют из общежития?

Довольно распространенное явление — администрация выселяет человека из ведомственного общежития. Столкнувшись с этим, не стоит сразу паниковать. Вы должны понимать, почему вас выселили из общежития.

Семен Фролов Спросите эксперта

Несколько актуальных советов:

1. Запросите у администрации письменное уведомление об эвакуации из общежития. Обратите внимание на пункты «адрес», «информация о социальной аренде», «основания для выселения». Владелец должен предоставить доказательства обоснованности выселения. Если это аренда, то пункт о выселении в случае нарушения правил проживания и т.д.
2. Попробуйте договориться с домовладельцем об отсрочке выселения. Например, если вам негде жить и вы планируете найти новое жилье. Также могут быть запрошены альтернативные варианты проживания. Но с этим все сложнее: не во всех администрациях есть свободные помещения для расселения граждан.
3. Подготовьте доказательства уважительных причин, например, в случае выселения из-за задержки с сдачей ЖКХ.
4. Напишите заявление о включении членов семьи в состав бедных: причины закреплены в ст. 51 ЖК РФ.

Постарайтесь решить проблему полюбовно, иначе тяжбы не избежать. Это не совсем выгодно для ответчиков, поскольку в случае проигрыша они могут быть обязаны покрыть судебные издержки истца — в силу ст. 100 ГПК РФ.

Специально для вас мы подготовили отдельную статью о том, как выселить человека из офисной резиденции.

Судебная практика по выселению из общежития

Сегодня все чаще возникают споры о выселении граждан, поселившихся в общежитиях до 1 марта 2005 года. Напоминаем, что это дата вступления в силу закона нового Жилищного кодекса. Поскольку переезд произошел на основании приказа, владелец может подать иск о признании приказа недействительным. Такие дела рассматриваются в пользу заявителей.

Но при этом жильцам может быть предоставлено другое жилое пространство. Не обязательно с такими же характеристиками жилья. Главное условие — площадь не менее 6 квадратных метров на человека + проживание в одном населенном пункте.

Пример 1:

Центральный районный суд Омска рассмотрел дело о выселении И.Н из ведомственного общежития. Обвиняемый состоял в трудовых отношениях с унитарной компанией. После расторжения трудового договора Костин остался жить в общежитии. Спустя 3,5 года руководство компании уведомило бывшего сотрудника о выселении. Костин отказался уезжать по собственному желанию. Обращение в суд не привело к желаемому результату. Омский районный суд установил, что администрация не учла срок давности. С момента увольнения Костина прошло более 3-х лет, поэтому насильно выселить его нельзя. Заявленные претензии были отклонены. Пример № 2:

Суд рассматривал жилищный спор о правах на комнату. Супруги жили в ведомственном общежитии, детей у них не было. Вскоре последовал развод, в результате которого мужчина настоял на выселении своей бывшей жены из комнаты в общежитии. Последний всячески отказывался, мотивируя свое решение равными правами на жилье. Мужчина обратился в суд с просьбой о выселении бывшей супруги. Причины — прекращение семейных отношений (ст. 31 ТК РФ), оформление для истца специального договора аренды, общежитие не является совместно нажитым имуществом. Аргументы оказались обоснованными: женщину выселили из комнаты в общежитии в связи с потерей семейных связей с арендатором.

важно знать:

Помощь юриста

Неоднозначность толкования правовых норм часто приводит к возникновению противоречивых ситуаций. Иногда даже суду сложно разобраться во всех тонкостях. Поэтому, если вы столкнулись с необходимостью выселить человека или защитить свои жилищные права, обратитесь к юристам. Своевременный совет избавит вас от хлопот по поиску наилучшего решения. Практикующие юристы нашего портала дадут подробные рекомендации. Звоните или напишите нам в любое удобное время: юристы готовы помочь вам в любых ситуациях!