Выселение из общежития

Если у человека нет собственного дома, он вынужден искать альтернативу. Не каждый может позволить себе снять квартиру, поэтому многие находят жилье в хостелах. Общежития часто предоставляются в качестве служебных помещений. В советское время практика размещения сотрудников в общежитиях для рабочих практиковалась на многих предприятиях, часть из них впоследствии перешла в муниципальную собственность, гражданам была предоставлена ​​возможность их приватизировать, но часть оставалась в собственности предприятий и организаций.

Иногда таких жильцов приходится выселять по разным причинам.

Основания, причины

Обычно граждан размещают в муниципальном или служебном жилье с арендой: социальной или служебной. В этих документах требуется пункт об условиях и сроках жизни.

По договору арендатор имеет право покинуть общежитие по собственной инициативе в любое время, но домовладелец может выселить его только по решению суда.

Причины выселения:

1. Расторжение трудового договора.
2. Кредиторская задолженность по коммунальным платежам за полгода и более.
3. Неправильное использование комнаты в общежитии.
4. Серьезное нарушение общественного порядка.
5. Переход права собственности на недвижимость.
6. Повреждение дома из-за умышленных проступков или халатности арендатора.
7. Покупка собственного дома.
8. Переезд для смены места жительства.

В последнем абзаце основанием для выселения арендатора является расторжение договора, которое, в свою очередь, происходит в день выезда арендатора.

Могут ли выселить с общежития с постоянной пропиской

В зависимости от даты прописки в доме. Если гражданин зарегистрировался до 1 марта 2005 года, выселение арендатора невозможно. Суд даже не примет ходатайство о выселении.

Если человек был зарегистрирован после указанной даты, возможно выселение.

Особенности выселения из общежитий без предоставления другого жилого помещения

Арендодатель может выселить арендатора двумя способами:

Кого и в каких случаях можно выселить «на улице»:

1. Военнослужащий, если общий стаж службы менее двадцати лет и причина увольнения не является ухудшением здоровья.
2. Сотрудники других силовых структур, уволенные «по статье», или совершившие противоправные действия вне службы.
3. Сотрудники организации, проживающие в служебном помещении, увольняются по их просьбе.
4. Временные или сезонные работники, размещенные в общежитиях с истекшим сроком трудового договора.

Кого нельзя выселять

Есть еще одна категория работодателей: льготные. Выселение таких жильцов невозможно, суд разрешения на это не даст. Если по каким-то причинам этого нельзя избежать, закон обязывает арендатора получить альтернативную жилую площадь в том же месте.

Это включает:

Ответственность за поиск подходящего альтернативного жилья лежит на домовладельце, инициировавшем выселение.

Имеют ли право выселить из общежития с несовершеннолетним ребенком

Выселить семью с несовершеннолетним ребенком хозяин сможет только с согласия органов опеки и попечительства. Кроме того, каждое такое ходатайство о выселении рассматривается судом с особым вниманием, учитывая все, даже самые мелкие, нюансы дела.

Стоит отметить, что законодательство не запрещает перевод семьи с ребенком в жилье с условиями несколько хуже прежних. Но обычно такие процедуры выселения особенно продолжительны.

В некоторых ситуациях законодатель допускает выселение семьи с несовершеннолетними «за бесценок», это может произойти в следующих случаях:

Выселение семьи с ребенком без предоставления альтернативного жилья возможно только в том случае, если семья переехала в дом после 1 марта 2005 г и есть разрешение органов опеки и попечительства. Например, семья прописана в общежитии, не имеет альтернативное жилье. Поскольку государство гарантирует любому несовершеннолетнему право жить с родителями, это означает, что при выселении ребенок также должен будет уехать. Но вряд ли органы опеки допустят выселение несовершеннолетнего «на улице», поэтому суд не допустит выселения такой семьи без разрешения опеки.Один небольшой нюанс. Если несовершеннолетний ребенок зарегистрирован в общежитии, но не проживал там более года, суд может разрешить выселение, но только в том случае, если ребенок проживает с родителями в другой комнате в более комфортных условиях, чем общежитие.

Если семья переехала в дом до 1 марта 2005 г., даже в тех случаях, когда у собственника есть основания для выселения, закон разрешает такие действия только в том случае, если семье предоставляется альтернативное жилье.

При рассмотрении ходатайств о выселении семей с несовершеннолетними детьми судья может руководствоваться не только положениями и статьями закона, но и учитывать другие обстоятельства. В таких случаях, если закон и справедливость вступают в противоречие друг с другом, очень часто суд принимает сторону не закона, а справедливости.

Как выселить человека из общежития

Удаление согласия, как правило, безболезненно. Арендатор может в любой момент самостоятельно отказаться от договора аренды и покинуть жилище, предварительно уведомив об этом собственника, который намеревается покинуть общежитие.

Кроме того, арендодатель обязан в обязательном порядке уведомить арендатора о намерении выселить его с занимаемой площади. Это можно сделать устно, если владелец уверен, что не будет эксцессов, или письменно, если владелец подозревает, что могут возникнуть проблемы.

Процедура и порядок действий

Инициатива о выселении арендатора может исходить как от домовладельца, так и от других арендаторов, например, если арендатор часто нарушает общественный порядок, это создает проблемы для других жителей.

Алгоритм действий при выезде из общежития следующий:

1. Организатор эвакуации отправляет нежелательному арендатору запрос на эвакуацию с указанием причин, по которым арендатор должен покинуть дом.
2. Если арендатор отказывается выполнить требование, арендодатель готовит документы и составляет протокол на выселение ответчика из общежития.
3. Оплата госпошлины произведена. Поскольку ходатайство о выселении не носит родового характера, размер госпошлины составит 300 рублей.
4. Истец представляет в канцелярию суда кассационную жалобу и все собранные документы.
5. В слушаниях участвует собственник или его законный представитель.
6. Истец получает копию решения суда.
7. Собственник подает документы на снятие ответчика с регистрации.
8. Если обвиняемый продолжает упорствовать и не желает покидать дом после вступления в силу решения суда о выселении, истец обращается за помощью к SSP. Для этого он подает судебному приставу исполнительный лист и заявление о возбуждении исполнительного производства.

В случаях, когда выселение происходит с предоставлением альтернативного жилья, к новому дому предъявляются обязательные требования:

Заявление о выселении из общежития (образец)

Жалоба подается в районный суд по месту нахождения общежития. Документ должен содержать следующую информацию:

К заявке соискатель должен приложить следующий пакет документов:

Документ об уплате госпошлины должен быть в оригинале, все остальное — в копиях. Пример заявления о выселении из общежития

Уведомление о выселении (образец)

Владелец оформляет заявление (извещение) о выселении в двух экземплярах и в произвольной форме. Он доставляет копию под подпись или отправляет заказным письмом работодателю, а второй оставляет себе. В будущем этот документ может стать свидетельством судебного заседания.

Уведомление должно содержать следующую информацию:

Образец уведомления о проверке

Сроки

Обычно иски о выселении из общежития рассматриваются в течение одного месяца, в любом случае, даже если процесс сложный, то есть не более двух месяцев.

После вступления решения суда в силу закон предоставляет обвиняемым недельный отпуск. Если после объявленной даты гражданин продолжает проживать в общежитии и переезжать не собирается, судебные приставы возбуждают дело.

Не стоит откладывать выселение, если суд вынес решение не в пользу обвиняемого. Если в целях отсрочки судебного разбирательства подсудимый оставляет в доме свои личные вещи, собственник общежития имеет полное право продать их на аукционе.

Срок исковой давности

Суд, рассматривая ходатайства о выселении из общежития, определяет срок давности исходя из обстоятельств каждого конкретного судебного дела:

1. Если домовладелец использует ст. 208 ГК РФ, согласно которой срок исковой давности не распространяется на требования собственника об устранении нарушений его имущественных прав, даже если такие нарушения не привели к утрате его имущества, то суд может принять заявителя и рассмотреть заявку без учета рецепта.
2. Но чаще всего, если ответчик доказал, что переезд был законным, суд принимает установленный законом трехлетний срок давности.

Например, собственник общежития и работодатель ответчика Лукомский А.А подали заявление с обязательством выселить ответчика из дома на том основании, что последний добровольно ушел в отставку. Подсудимый поселился в общежитии по трудовому договору.

В суде истец утверждал, что ответчик был уволен пять лет назад, но все это время он продолжал жить в общежитии, игнорируя просьбы хозяина о выселении.

Лукомский А.А заявление не удовлетворил, сославшись на то, что срок давности истек два года назад. Кроме того, он представил трудовой договор и документы, подтверждающие отсутствие у него задолженности по счетам.

Заявитель, ссылаясь на ст. 208 ГК РФ указано, что данное судебное дело не подпадает под трехлетнюю давность, поскольку общежитие не является постоянным местом проживания, поэтому давность на него не распространяется.

Суд, рассмотрев все материалы дела и выслушав аргументы сторон, пришел к выводу, что в течение пяти лет после увольнения обвиняемого правоотношения между сторонами перешли из гражданских в жилые, поэтому В этом случае должен применяться срок давности. Решением суда является отказ в удовлетворении заявления.

Если вас выселяют из общежития

Если вы получили уведомление о выселении, первое, что вам следует сделать, это выяснить, на каком основании домовладелец просит вас переехать и имеет ли он на это право.

Если проанализировать судебную практику по таким искам, можно выделить ряд вопросов, которые задает суд при принятии решения в ту или иную пользу:

1. это здание, из которого вас хотят выселить, то есть общежитие — независимо от того, имеет ли оно статус общежития или его так называет просто владелец.
2. Истец является собственником по закону или просто заявляет об этом без каких-либо юридических оснований.
3. Как законно было переехать в дом.
4. У вас есть договор аренды или переезд, и у вас есть условия для выселения.

Если вы проанализируете все вышеперечисленные вопросы, вы, вероятно, сможете сделать вывод, законно ли требование владельца о вашем выселении.

Далее у вас будет два способа решить проблему:

1. Если запрос домовладельца о вашем выселении является законным, то лучше покинуть дом добровольно. Таким образом, с помощью судебных приставов можно избежать длительных судебных разбирательств и принудительных выселений. Также, если вы не проигнорируете просьбу хозяина, а попросите его перенести на какое-то время дату расчистки, чтобы можно было найти альтернативное жилое помещение, то, скорее всего, они пойдут вам навстречу.
2. Если вы придете к выводу, что вас хотят незаконно выселить, то вам нужно будет тщательно подготовиться к следующему суду: собрать необходимые доказательства, подготовить и привести в порядок все документы, по возможности найти свидетелей и проявить терпение. Процесс может занять несколько месяцев. Желательно обратиться к профессиональному юристу, в этом случае вы сэкономите силы, зато у вас будет больше шансов выиграть дело в суде.

Независимо от исхода судебного процесса, вас не смогут выселить до тех пор, пока длится судебный процесс. Некоторые подсудимые намеренно откладывают судебное разбирательство, чтобы оставаться в спорном помещении как можно дольше или до тех пор, пока не найдут новое жилье. В определенных ситуациях такая задержка в процессе оправдана, особенно когда истец не хочет идти на уступки и требует немедленного выселения.

Судебная практика

После принятия закона о приватизации большинство общежитий, особенно рабочие, были приватизированы. В то же время из-за несовершенства закона между собственниками и арендаторами жилых помещений стали возникать споры о собственности.

Нередко спорные ситуации возникают после того, как арендатор приватизировал свой дом, а позже выясняется, что все здание общежития ранее было приватизировано юридическим лицом. Бывший работодатель не желает лишаться собственности, и юридическое лицо также не желает передавать свое имущество в чужие руки. В таких ситуациях чаще всего суд признает операцию по приватизации комнаты в общежитии ничем, как следствие — выселение без предоставления альтернативного жилья.

Вторым вариантом судебного спора может быть одновременная попытка приватизировать комнату двумя (и более) арендаторами.

К тому же иски о выселении из бывших общежитий можно назвать частыми, и зачастую инициатор выселения не совсем понимает, кто из жильцов имеет право выселить, а кто не может ни при каких обстоятельствах, например:

Пример

Владелец заводского общежития подал иск о выселении семьи Нестеренко без предоставления альтернативного жилого помещения. Ответчик подал встречный иск о признании судьей права собственности на жилое помещение и разрешении на последующую приватизацию.

Согласно материалам дела, гражданин Нестеренко получил жилье по трудовому договору, но через некоторое время покинул предприятие, при этом не покидал общежитие.

В судебном заседании Нестеренко обосновал свои претензии тем, что он пенсионер по старости и на этом основании имеет право проживать в этом жилище.

Истец, в свою очередь, представил доказательства того, что ответчик ранее владел трехкомнатной квартирой, которую он позже подарил своему сыну, тем самым умышленно ухудшив его финансовое положение. Суд также установил, что ответчик не зарегистрировался в качестве нуждающегося в жилье.

Суд, рассмотрев все обстоятельства и изучив доказательства, постановил: расторгнуть договор аренды, выселить обвиняемого из офиса без предоставления ему альтернативного жилья.

Иногда даже суду сложно разобраться во всех тонкостях и тонкостях дела о выселении из общежития. Поэтому, если вы столкнулись с такой проблемой, как выселение, первым делом следует обратиться к жилищному юристу.

Конечно, при желании вы можете попытаться отстоять свои права самостоятельно, но это потребует не только значительных моральных сил и огромного количества времени с вашей стороны, вы еще, возможно, не сможете справиться со всеми сложностями жилищное законодательство, и в этом случае ваши шансы на успешный исход дела будут минимальными.

Когда дело доходит до жилья, лучше не рисковать и полагаться на опыт жилищного юриста.