Выселение из служебного жилого помещения

Определенная (значительная) категория граждан Российской Федерации проживает в служебном жилье. При этом многие не до конца понимают, что такое служебная квартира, какие права имеют люди, проживающие в таком жилом доме, какие обязанности у них в этом отношении, могут ли они жить в ней после истечения срока контракта, кто может и за по каким причинам (или нет) их выселять.

Что такое служебное жилье

Служебные квартиры передаются в пользование по договору оказания услуг, что является одним из видов социальной аренды жилого помещения. Отличие от последнего в том, что служебная квартира может быть продана временно и только определенным категориям граждан:

Другими словами, это отдельное жилое пространство (дом или квартира), которое передается людям, отвечающим определенным требованиям, на время выполнения этих требований. Использовать для жилья комнату в общей квартире невозможно.

Кому предоставляется

Предоставляется по следующим причинам:

1. Сотрудник заключил трудовой договор с любым органом власти (федеральным, муниципальным).
2. Гражданин устроился на работу на государственное или муниципальное унитарное предприятие.
3. заключен контракт на выполнение государственных или муниципальных услуг (в том числе служба в правоохранительных органах или служба в вооруженных силах Российской Федерации).
4. Гражданин занимает государственную должность в Российской Федерации или одном из ее субъектов.

В отличие от социального трудового договора, право на служебную жилую площадь возникает у человека только в связи с выполнением его служебных функций и утрачивается сразу после прекращения выполнения этих функций.

Причины для выселения из служебного жилья

Действительно, человек может пользоваться этим домом в течение ограниченного периода времени, только во время его контрактной службы (военной, государственной, муниципальной). По истечении срока службы, если договор не продлен, гражданин обязан покинуть жилище.

Но есть много других юридических причин, по которым арендатора могут выселить с занимаемой им площади, а именно:

Остановимся на наиболее частых причинах выселения.

Срок контракта истек. Если жилище было предоставлено арендатору на определенный срок (например, на пять лет), по истечении этого срока (при условии непродления договора) гражданин выселяется из квартиры и вычеркивается из регистрационного реестра.

По инициативе собственника в случаях, когда договор был заключен без указания срока. Владелец квартиры может попросить арендатора освободить занимаемое помещение, но в этом случае он должен уведомить арендатора не менее чем за три месяца до запланированной даты выселения.

Если условия проживания арендатора изменились. С момента, когда арендатор служебного помещения покупает свой дом в том же городе, он теряет право пользоваться служебным помещением.

Например, военнослужащий унаследовал квартиру или сотрудник прокуратуры вышла замуж и переехала жить к мужу в его дом, иными словами, если вы теряете потребность в служебном жилье, то, как следствие, право к жильё потеряно.

Удаление бывших членов семьи. В случае распада семьи в период пользования служебным помещением супруга нанимателя квартиры теряет право на проживание в ней.

Кого могут выселить

Владелец служебной квартиры не может расторгнуть договор аренды по собственному желанию; для этого требуется решение суда о выселении, которое, в свою очередь, будет вынесено в пользу собственника только при наличии веских причин, а именно:

Как и расторжение договора аренды, расторжение приводит к последующему обязательному аннулированию и выселению из дома.

Когда наниматель не может быть выселен

Далеко не во всех ситуациях прекращение служебных обязанностей гражданина влечет за собой обязательное выселение из квартиры. Каждый работодатель имеет ряд обязательств перед признанными социально уязвимыми гражданами, поэтому Жилищный кодекс РФ определяет правила, по которым домовладелец не имеет права требовать выселения из дома.

Закон запрещает выселение из служебного жилья без предоставления другого жилья:

Во всех вышеперечисленных ситуациях, согласно закону, жилые помещения предоставляются в социальную аренду, без согласования срока договора.

Но жилье зарезервировано для граждан только в тех случаях, когда соблюдены критерии необходимости.

Например, сотрудник прокуратуры Иванов Н.П., проживающий с семьей в доме с трудовым договором, вышел на пенсию. Он имеет право оставаться в этой квартире и дальше, но только в том случае, если ему негде жить. Но поскольку у него приватизированная двухкомнатная квартира в соседнем городе, он теряет право жить в офисном здании и вынужден его покинуть.

Могут ли выселить из служебной квартиры

Граждане, проживающие в доме с трудовым договором, часто задаются вопросом:

Если нет другого жилья

По трудовому договору сразу после истечения срока действия договора гражданин должен покинуть квартиру, в большинстве случаев, без права на получение альтернативного жилья. Исключение составляют вышеуказанные льготные категории граждан.

Каждая ситуация рассматривается отдельно, например, если семье некуда деваться, хозяин квартиры может дать арендатору время на поиск альтернативной жилплощади. Но не всегда и не во всех случаях. Например, арендатор долгое время не оплачивал счета, устраивал драки в квартире, постоянно ссорился с соседями, настолько, что приходилось вызывать бригаду полиции, поэтому хозяин квартиры вряд ли пойдет ему навстречу.

С несовершеннолетним ребенком

Да, можно выселить семью с несовершеннолетним ребенком. По прибытии наниматель подписывает трудовой договор, в котором есть обязательная оговорка о предоставлении жилья временно, только на период, в течение которого гражданин выполняет свои служебные функции. И как только он перестает выполнять эти обязательства, договор расторгается с последующим освобождением жилья.

Если добровольное выселение не состоится, собственник имеет право потребовать от судебного органа отмены и выселения всей семьи из квартиры.

Но не исключено, что суд таких мер не примет и откажется в выселении, то есть встанет на сторону работодателя. Такое решение часто принимается в тех случаях, когда семье с ребенком негде жить. Или суд даст арендатору время (обычно три месяца) на поиски другого дома. Невозможно выселить ребенка, потерявшего родителей, из служебной квартиры, и не имеет значения, прожил ли он там десять лет или один месяц.

Из судебной практики по выселению несовершеннолетнего из жилого помещения для служебного пользования.

Горожане Марина и Игорь К жили в служебной квартире с младшей дочерью Анастасией. Родители погибли в автокатастрофе, девочка осталась сиротой. К девочке приехала бабушка, взяла на себя опеку над младенцем и осталась с Анастасией в квартире покойного отца девочки.

Домовладелец предложил бабушке и ее внучке переехать из квартиры, аргументируя это тем, что договор аренды был подписан покойным и, поскольку заявителя уже не было в живых, договор был расторгнут. Бабушка отказалась выполнить просьбу хозяина.

Последний обратился в суд с просьбой о эвакуации Анастасии К из занимаемого ею дома, поскольку договор об оказании услуг был расторгнут в связи со смертью заявителя. Суд отказал истцу в удовлетворении его требований, так как ребенок-сирота не может быть выселен из дома, который является его единственным домом.

Как выселить человека из служебного жилья?

Часто случается следующее: трудовой договор расторгается, гражданин вынужден покинуть дом, но он отказывается по разным причинам. И эта квартира нужна хозяину, так как нанят другой сотрудник, которому тоже нужна квартира. Что остается? Удаление бывшего сотрудника.

Процедура

Если домовладелец намеревается выселить арендатора из служебного помещения, он должен следовать определенной процедуре.

1. Определите, есть ли причина, по которой вы можете инициировать выселение работодателя.
2. Подать арендатору уведомление о выселении.
3. Если работодатель не выполняет требование в указанные сроки, подготовьте документы для обращения в суд.
4. Составьте жалобу.
5. Платите государственную пошлину.
6. Подайте жалобу вместе с пакетом документов секретарю суда.
7. Уведомить работодателя о направлении жалобы в судебный орган.
8. Присутствовать на судебном заседании.
9. В случае положительного судебного решения (для собственника квартиры) передать исполнительный акт в КСК (возбуждение исполнительного производства).
10. Завершение процедуры: арендатор снимается с регистрации и покидает квартиру.

Нюансы при обращении в суд

Выселение арендатора, отказывающегося переехать добровольно, возможно только через суд. Судебные иски в этих случаях встречаются довольно редко, потому что:

Но такие ситуации возможны. В любом случае собственник перед составлением жалобы должен убедиться, что в этом есть необходимость и что работа работодателя действительно нелегитимна.

Это связано с тем, что суды крайне неохотно выселяют практически в любой ситуации, то есть нарушение должно быть действительно серьезным. Даже если все обстоятельства дела на стороне собственника, суд внимательно рассмотрит все обстоятельства выселения и не сможет встать на сторону истца.

Например, если запрос о выселении сделан из-за длительной задержки в выставлении счетов, суд является примером решения о выселении только в том случае, если у работодателя нет веских причин для выплаты долга, в том числе:

Еще одним поводом для подачи жалобы может стать нарушение прав соседей, но и здесь суд не всегда пополам идет навстречу истцу.

Например, если нарушение было разовым, суд вряд ли примет позицию собственника квартиры. Для выселения в связи с этим истец должен доказать неоднократные нарушения прав соседей в виде постоянного громкого шума в ночное время, постоянного нарушения санитарно-гигиенических правил или правил пожарной безопасности. Другими словами, нарушение должно быть умышленным (заведомо нечестным).

Исковое заявление на выселение из служебной квартиры

Важно правильно составить претензионную декларацию. Малейшая неточность — и суд может отказать в приеме документов. Доказательства собраны неправильно — и суд встанет на сторону оппонента в юридическом споре. Поэтому юристы рекомендуют не пытаться самостоятельно составить этот важный документ, а прибегнуть к помощи грамотного юриста, в этом случае шансы истца на положительное судебное решение многократно возрастают.

1. В заявлении о выселении должны быть указаны обстоятельства возникновения и прекращения трудовых отношений, дающих право на проживание в служебной квартире.
2. Арендодатель имеет право подать иск о принудительном выселении только после того, как арендатор отказался покинуть квартиру после письменного уведомления о выселении.
3. подсудность должна соблюдаться: иск о компенсации подается в районный или городской суд района, в котором находится спорное жилое помещение.

Примерная структура документа:

Жалоба должна быть составлена ​​юридически грамотным языком, не содержать опечаток, зачеркиваний, иных пятен. Пример заявления о выселении из служебного жилья

Документы

Истец прилагает к своему запросу определенный перечень документов, в том числе:

Квитанцию ​​необходимо приложить в оригинале, все остальные документы доставляются в канцелярию суда в фотокопиях.

 Срок исковой давности

Срок давности по ходатайству о выселении из служебного жилья был установлен Верховным Судом РФ по усмотрению конкретного суда, рассматривавшего это ходатайство. Согласно судебной практике, срок давности по общим делам составляет три года. Но юридически судебные дела о выселении из офисного помещения в этот срок не попадают, так как арендатор, отказывающийся выехать из офисной квартиры, нарушает имущественные права арендодателя.

В таких случаях домовладелец имеет право подать отрицательную жалобу, на которую не распространяется срок давности.

Отрицательный иск — это требование собственника исправить нарушения его имущественных прав при условии, что такие нарушения не наносят ущерба его имущественным правам, а только мешают осуществлению этих прав собственником квартиры передать другому арендатору, которого наняли на замену предыдущей, а также нуждаются в жилищных услугах.

Срок выселения

Выселение арендатора из служебной квартиры происходит в период:

Часто жильцы пытаются подать иск в суд, чтобы остаться в квартире, которую они занимают, на какое-то время. Обычно это делается путем подачи нескольких апелляций в суды разной степени, иногда эти процессы длятся несколько месяцев, а в особо сложных случаях — несколько лет.

Судебная практика

Различный подход отдельных судов к срокам давности, другие нюансы в делах о выселении из жилья часто усложняют судебный процесс и принятие окончательного приговора судом. Судебная практика по таким делам имеет значительный опыт разрешения юридических споров, связанных с эвакуацией из офисных помещений.

Возможные нюансы

Конечно, каждое дело о выселении имеет свои уникальные особенности, но когда принимается окончательное решение, большинство судов считает некоторые ситуации одинаковыми, например:

1. Если запрос поступит от нового собственника квартиры, суд отклонит его. Только домовладелец, с которым арендатор заключил договор аренды, может подать иск.
2. Если нанимателя увольняют по статье или признают виновным в каком-либо преступлении, его выселяют «в никуда», без права на альтернативную жилую площадь.
3. В любом случае при рассмотрении жалобы суд учтет финансовое положение арендатора, например, если в квартире проживает одинокая женщина с ребенком, суд, скорее всего, даст ей отсрочку для поиска подходящего жилая площадь.
4. Если семья находится в тяжелом материальном положении и не имеет возможности арендовать другое жилье, суд сохраняет за арендатором право на проживание до тех пор, пока семье не будет предоставлено муниципальное жилье по жилищному договору, социальной аренде.
5. При вынесении приговора особое внимание будет уделено льготным категориям (ветераны, дети-сироты, инвалиды, родители с несовершеннолетними детьми).

Пример 1.

Представитель госпредприятия обратился в районный суд с просьбой выселить Новикова А.П., а также его жену и пятилетнего сына из служебного дома. В повестке говорилось, что квартира была передана семье по договору аренды под офис. Контракт подписан с супругой Новиковым А.П.

Через некоторое время Новиков уволился с предприятия, так как его не устраивала зарплата, но его жена продолжала работать на заводе и уходить не собиралась.

Администрация предприятия уведомила семью Новиковых о необходимости выселения из квартиры, так как глава семьи лишился права проживания в этом жилом помещении. Но Новиковы отказались покидать дом, заявив, что у них нет альтернативного жилья, и с ними живет ребенок.

Истец подал жалобу в суд, в заявлении он указал, что Новиков А.П лишился права проживания в служебной квартире, поэтому просит выселить Новиковых из занимаемого ими помещения, так как он покинул это предприятие.

Примерно в это же время жена Новикова попросила официальное жилье.

Суд учел тяжелое положение Новиковых и их пятилетнего сына и предоставил семье шестимесячную отсрочку для решения жилищного вопроса. Спустя три месяца заявление Новиковой было одобрено администрацией предприятия, и с ней был заключен договор на занятие жилого помещения в том же доме, в котором проживали Новиковые.

Таким образом, конфликт был разрешен, и нового иска о выселении не потребовалось.

Пример 2.

Офицер УВД капитан А.А. Митенков получил жилье во временное пользование по трудовому договору. Через год сельская администрация подала в суд жалобу с требованием выселения Митенкова из квартиры в связи с задолженностью ответчика по счетам более полугода. В качестве доказательств истец предоставил суду копии лицевых счетов, извещения о погашении долга, а также аренду офисного жилого помещения.

При рассмотрении обстоятельств дела на слушании подсудимый заявил, что не может вовремя оплачивать счета, так как у него нет денег, но он не может предоставить суду никаких доказательств.

Истец, напротив, пригласил в суд свидетелей, которые доказали, что ответчик постоянно посещал местные потребительские помещения, где оставлял на счетах крупные суммы.

Рассмотрев все обстоятельства дела и учитывая тот факт, что в поселке нет альтернативного жилья, за исключением общежития, а ближайший поселок находится в пятидесяти километрах от места службы ответчика, суд постановил: выселить Митенкова А.А из служебного дома в обмен на предоставление ему места в общежитии. Также соберите все счета с ответчика.

Особенности:

Выселения военнослужащих

По законодательству РФ выселение военнослужащего во время его службы запрещено. Есть только два обстоятельства, при которых суд может принять выселение:

Например, военный Шорохов и его семья жили в двухкомнатной квартире со служебным договором. После трех лет службы его отправили в длительную командировку в другой гарнизон, где также пообещали предоставить жилье. Но жена солдата категорически отказалась переезжать в другой город и не переезжала из квартиры.

В администрации проинформировали жену Шорохова о необходимости выселения, но это не подействовало.

Дело о выселении было передано в суд по причине предоставления другого служебного помещения на время выполнения военными своих обязанностей в другом населенном пункте.

Районный суд, изучив материалы дела, принял решение: поскольку жилое офисное помещение должно находиться в поселке по месту службы, трудовой договор по старому месту жительства Шорохова утратил силу. Следовательно, право пользования квартирой закончилось, жалоба удовлетворена в полном объеме. Подсудимый и его семья вынуждены покинуть дом и переехать на новую Шороховскую АЗС.

Выселения пенсионеров по старости

 После заслуженного отдыха бывший сотрудник организации лишается расторжения трудовых отношений с работодателем и лишается права проживания в государственной квартире. Однако, если пенсионер числится нуждающимся и не имеет альтернативного жилья, закон запрещает выселение его из служебной квартиры. Если у гражданина есть другая квартира, его выселение является законным.

Кроме того, закон не запрещает выселение пожилых граждан в случаях, когда эта мера продиктована повреждением государственного имущества (квартиры) или в случае умышленного нарушения общественного порядка и прав соседей.

Например, собственник служебной квартиры подал в районный суд иск о выселении Быкова в связи с расторжением его трудового договора по достижении пенсионного возраста. В судебном заседании Быков отказался признать иск, мотивируя это тем, что ему некуда идти, ему негде жить.

Вердикт суда был таков: отказ в исполнении требований, поскольку Быков имеет право после выхода на пенсию проживать в квартире до тех пор, пока ему не предоставят альтернативную жилую площадь.

Что делать, если незаконно выселяют

Если вы решите быть незаконно выселенным, первым шагом к защите ваших прав будет подготовка доказательств, подтверждающих, что вы имеете полное право находиться в доме. Основной упор в защите ваших прав можно сделать на следующем:

1. Вы отрицаете причины, по которым хозяин хочет вас выселить.
2. Просить суд продлить срок проживания в квартире из-за отсутствия альтернативного жилья или из-за тяжелого финансового положения.
3. Она указывает суду, что истец пропустил срок давности и поэтому не имеет права подавать запрос о выселении.

Итак, они хотят вас выселить, что делать?

Прежде всего. Не пытайтесь решить свою проблему самостоятельно, вам будет противостоять юрист внутри организации, который не оставит вам надежды на положительный исход.

В соответствии с. Наем опытного адвоката увеличит ваши шансы, особенно если законность выселения находится под вопросом, и в этом случае компетентный адвокат будет защищать таким образом, что шансы на вашу победу увеличиваются во много раз.

В третьих. Не все и не всегда знают свои права, многие не знают, что они граждане привилегированной категории, которых нельзя выселить. Без хорошего юриста вы можете упустить многие ключевые детали дела и даже проиграть судебный процесс, который, как вы знаете, выиграл.