Выселение несовершеннолетних детей из жилого помещения

Несовершеннолетние — одна из самых уязвимых категорий, до достижения совершеннолетия практически не имеют возможности самостоятельно решать свои проблемы и отстаивать свои права. По закону защита прав несовершеннолетних возложена на родителей или опекунов, но, к сожалению, не все родители могут в полной мере заботиться о своем ребенке, поэтому закон устанавливает правила, защищающие некоторые из прав несовершеннолетних. Это особенно верно в отношении прав ребенка, выселенного из дома.

Можно ли выселить ребенка из квартиры, если он там прописан

Да, несовершеннолетний может быть выселен либо в суде, либо по настоянию его родителей, особенно если дом, из которого предполагается выселение, находится в частной собственности и сам несовершеннолетний не участвует.

Но необходимо соблюдать условие: несовершеннолетнего можно выселить только в другой дом. То есть просто выселить ребенка на улицу, в никуда не получится.

Кроме того, невозможно будет принудительно выселить несовершеннолетнего из муниципального жилья, органы опеки и попечительства не дадут такого согласия ни при каких обстоятельствах. Ребенок может выехать из коммунальной квартиры только после добровольного отказа матери.

Можно ли выселить мать несовершеннолетнего прописанного ребенка

Да, закон предусматривает такую ​​меру, но только в случае лишения матери родительских прав и только по решению суда. В других случаях все будет зависеть от ряда обстоятельств, в том числе:

Каждая конкретная ситуация индивидуальна и рассматривается одинаково, индивидуально.

Например, если мать и ребенок проживают в квартире мужа, когда она испытывает финансовые затруднения, органы опеки и попечительства не разрешат выселить мать из дома, если это в какой-то мере нарушает права ребенка.

Основания

Чаще всего основанием для выселения несовершеннолетнего становятся следующие обстоятельства:

1. Домовладелец намерен продать его.
2. У родителей истек срок предварительной регистрации, и владелец не намерен его продлевать.
3. Родители несовершеннолетнего зарегистрированы по другому адресу.
4. Ребенок перестал быть членом семьи собственника квартиры.

Как было сказано выше, ребенка нельзя никуда выселять, согласно ГК РФ ребенок переводится в жилой дом, где на определенный срок прописаны его отец или мать.

Выселение ребенка из приватизированной квартиры

Из приватизированной квартиры, которая принадлежит родителям несовершеннолетнего, ребенка можно выселить только в другой дом.

Причины могут быть разными:

При этом выселении органы опеки и попечительства тщательно проверяют, чтобы новые жилищные условия были не хуже предыдущих.

Например, в старой квартире у ребенка была своя отдельная комната; в новой гостиной родители не могут выделить отдельную комнату для несовершеннолетнего. В этом случае вряд ли удастся получить согласие органов опеки и попечительства.

Но часто дети живут с родителями в не принадлежащих им домах. Это может быть устный договор с владельцем приватизированной квартиры или договор аренды жилого помещения. Через некоторое время домовладелец решает расторгнуть договор (по разным причинам) и выселить своих арендаторов. Какие действия нужно предпринять и в каком порядке?

Порядок действий

Подробная инструкция по выселению несовершеннолетнего из приватизированного дома:

1. Определите, какие имеются основания для выселения. Это может быть продажа квартиры, смена места жительства, прекращение семейных уз и т.д.
2. Подготовить документы в отдел опеки и попечительства с доказательством законности выселения ребенка.
3. Посетите орган опеки и попечительства, где вы можете написать заявление с просьбой разрешить выселение ребенка. Передайте все собранные документы сотрудникам отдела.
4. Получите заключение ООП. Документ должен быть подписан главой местного самоуправления или его представителем.
5. Составьте жалобу о выселении ребенка из дома, приложите квитанцию ​​об уплате госпошлины и все собранные к ней документы.
6. Подайте весь пакет документов вместе с кредитной выпиской в ​​суд по месту жительства ребенка.
7. Присоединяйтесь к процессу, где вы сможете обосновать свою позицию по выселению ребенка с точки зрения российского законодательства.
8. Получите решение суда.
9. Если вердикт положительный, обратиться в районное отделение УФМС, куда ребенка следует выписать (на основании решения суда).

Домовладелец не всегда может выселить несовершеннолетнего, даже если он не является членом семьи или совладельцем квартиры.

Например, владелец приватизированной квартиры Иванов И.П на условиях аренды жилья зарегистрировал в своем городском доме Николаеву О.В с несовершеннолетним ребенком. Спустя несколько месяцев хозяин решил продать квартиру и заранее сообщил об этом арендатору. Но последняя наотрез отказалась переезжать, мотивируя это тем, что ей больше негде жить.

Иванов решил выселить несговорчивую Николаеву в суде, для чего обратился в Департамент опеки и попечительства за разрешением на выселение по решению суда, но ООП отказала Иванову в удовлетворении ходатайства. Причины отказа следующие: поскольку Николаева О.В другого альтернативного жилья нет, поэтому несовершеннолетнего ребенка нельзя выселить вместе с матерью просто на улице.

Исковое заявление

Текст заявления о выселении несовершеннолетнего должен содержать следующие пункты:

1. Название и контактные данные судебного органа, в который подано заявление.
2. Персональные данные истца и ответчиков.
3. Информация о третьих сторонах, участвующих в процессе, например ООП.
4. Описание текущей ситуации.
5. Причины, по которым истец намерен выселить ребенка.
6. Доказательства существа требований заявителя.
7. Жалобы, например: отмена и выселение несовершеннолетнего ребенка.
8. Список всех прилагаемых документов.
9. Дата и подпись.

Пример заявления о выселении несовершеннолетних

Документы

Примерный перечень документов для заявления о выселении несовершеннолетнего:

Все документы, кроме квитанции о госпошлине, передаются в суд в копиях (квитанция обязательна в оригинале), но оригиналы в судебном заседании истец должен будет предоставить судье для ознакомления.

Стоимость и сроки

Заявление о выселении не оформлено, поэтому размер госпошлины составит 300 рублей.

Обычно обращения граждан в ООП рассматриваются в течение двух недель, рассмотрение заявления о выселении занимает два-три месяца. В случае принятия положительного решения прекращение права проживания в жилом доме будет завершено в течение двух-трех дней. Таким образом, общий срок выселения ребенка из дома судом займет не менее трех месяцев.

Выселение несовершеннолетнего из ипотечной квартиры

Обычно при покупке дома в ипотеку до полного погашения кредита квартира остается в залоге у банка, то есть фактически принадлежит кредитной организации.

В случае если родители несовершеннолетнего по какой-либо причине не выплачивают ипотеку, банк как собственник жилья имеет право выселить недобросовестных клиентов из квартиры. Кроме того, в этом случае собственник может выселить как взрослых членов семьи, так и детей, поскольку согласно ГК РФ несовершеннолетние до четырнадцати лет должны проживать с родителями.

Выселение несовершеннолетних детей из ипотечной квартиры возможно только через суд. На слушании обязательно должны присутствовать представитель ООП и прокурор.

Если у семьи нет альтернативного жилья, можно договориться об обязательстве предоставить меньшую жилую площадь в обмен на ипотеку.

Например, семья Ильиных, у которой есть трехлетний мальчик, купила трехкомнатную квартиру в ипотеку. Несколько лет глава семьи исправно возвращал ссуду, но затем постепенно доходы семьи упали и выплаты прекратились.

Банк неоднократно информировал заемщика о необходимости погашения ссуды, но у Ильиных не было средств для полного погашения кредитных обязательств.

Юрист кредитной организации запросил у ООП разрешение на выселение несовершеннолетнего. Специалист отдела опеки и попечительства посетил семью Ильиных, где выяснилось, что у семьи нет другого альтернативного жилья и нет даже денег на погашение кредита.

ООП выдало разрешение банковскому учреждению на выселение несовершеннолетнего при условии предоставления альтернативного жилья.

Поскольку часть кредита уже была погашена, на слушании представитель банка предложил семье Ильиных однокомнатную квартиру в обмен на их трехкомнатную квартиру, с продлением кредита на гораздо меньшую сумму, чтобы погасить задолженность остающаяся небольшая неоплаченная часть стоимости однокомнатной квартиры.

Суд обязал семью Ильиных переехать из трехкомнатной квартиры в двухкомнатную с гораздо меньшей стоимостью погашения кредитных обязательств.

В данном случае суд сознательно решил ухудшить жилищные условия ребенка, учитывая невозможность Ильиных погасить ссуду в таком же размере.

Выселение ребенка из муниципальной квартиры

выселить несовершеннолетнего из коммунальной квартиры, если семья проживает там официально, практически невозможно. Закон разрешает выселение только в том случае, если ребенку гарантировано переселение в другое жилое помещение.

Есть несколько нюансов:

1. Если мать и отец лишены родительских прав и выселены судом из помещения, дети все равно не будут лишены квартиры.
2. В случае серьезной задержки оплаты коммунальных услуг суд может по требованию муниципалитета выселить семью с детьми из занимаемой ими квартиры, но с обязательным предоставлением другого дома.
3. Если семья выселяется из опасного для жизни временного жилья, ООП будет продолжать следить за процессом, чтобы предотвратить нарушения прав ребенка.
4. Закон допускает выселение несовершеннолетнего из муниципальной квартиры без предоставления альтернативного жилья только в тех случаях, когда квартира совершенно непригодна для проживания в ней.

Например, семья Королевых с двумя детьми прописана в двухкомнатной квартире, но все они живут в собственном доме на другом конце города. За время отсутствия жильцов квартиру облюбовали асоциальные граждане и устроили публичный дом, вскоре дом пришел в негодность.

Семья Кузьминых, проживающая напротив на съемной квартире, присоединилась к программе «Помощь молодым семьям» и обратилась в мэрию с просьбой выделить им эту квартиру, так как расположение жилой площади им подходит (рядом с работой и детским садом).), все остальные предложенные варианты были далеки от рабочего места. Молодые люди согласились отремонтировать квартиру самостоятельно, если муниципалитет пойдет им навстречу.

Представитель местного самоуправления посетил семью Королевых и предложил им покинуть квартиру, но они наотрез отказались. Юрист мэрии обратился в ООП и получил разрешение на выселение семьи Королевых из муниципального жилья, так как фактически семья проживает в другом месте, квартира непригодна, есть задолженность по оплате счетов. Последовало обращение в суд с просьбой о выселении семьи Королевых.

Суд удовлетворил требования истца, муж и жена королевы, а также их ребенок были выписаны и выселены из дома. Семья Кузьминых получила квартиру по программе «Помощь молодым семьям», и муниципалитет помог им вернуть квартиру в надлежащее состояние.

Выселение детей из служебного жилья

Служебное жилье предоставляется на время его служебных обязанностей или для солдата во время его службы в этом гарнизоне. Эти правила четко прописаны как в трудовом договоре, так и в договоре аренды.

По истечении срока действия контракта или в случае увольнения работника до истечения срока действия контракта он обязан покинуть офис вместе со всеми членами семьи, включая несовершеннолетних.

Если семья не хочет уезжать, закон разрешает выселение всех членов семьи через суд. Иногда суд дает отсрочку выселения для поиска альтернативного жилья.

Пример заявления о выселении из служебного жилья

Если во время проживания в служебной квартире родители развелись от брака, в этом случае действуют те же правила, что и для приватизированного жилья, а именно:

1. После развода муж и жена становятся бывшими родственниками, но это нельзя отнести к детям, ребенок не может быть бывшим родственником.
2. Закон запрещает выселение бывшего супруга с детьми до истечения срока контракта или до тех пор, пока они не найдут альтернативное жилье.
3. Если оба родителя умерли в период проживания в служебной квартире, дети до совершеннолетия имеют право проживать в служебной квартире и не могут быть выселены.

Пример. Военный Петров жил в служебной квартире с женой и несовершеннолетней дочерью. После развода жена осталась жить в жилом доме, а бывшую супругу перевели в другой гарнизон. Там ему отказали в жилой площади из-за того, что он не снимал свою предыдущую квартиру.

Петров неоднократно напоминал бывшей жене, что он должен покинуть квартиру, но она отказывалась. Солдат обратился в ООП с заявлением о выселении бывшей жены и дочери, мотивировав это истечением срока контракта. При этом он подчеркнул, что права дочери не нарушаются, так как у бывшей жены есть приватизированная квартира в другом городе, куда они могут переехать.

Органы опеки и попечительства дали разрешение на выселение, и суд полностью удовлетворил ходатайство Петрова.

Судебная практика

К сожалению, существует довольно обширная судебная практика по выселению несовершеннолетних. Чаще всего решение о выселении принимается в следующих случаях:

При этом на решение суда в ту или иную пользу влияют несколько факторов, в том числе:

Если внимательно изучить судебную практику по выселению детей, можно сделать вывод, что права детей по этому вопросу в России защищены достаточно хорошо. Однако это не означает, что некоторые родители, прячась за своими детьми, могут избежать выселения в тех случаях, когда это неизбежно.

Если законом предусмотрено выселение, несмотря на наличие несовершеннолетних, то решение будет принято в любом случае.

Что делать, если выселяют детей

Прежде всего, не паникуйте. И немедленно идите к юристу, который подскажет, что нужно делать, и поможет, если возможно, избежать выселения.

Судя по практике закона, можно выделить несколько типичных ситуаций:

1. Закон запрещает выселение несовершеннолетних из коммунального дома. Если местные власти готовят срочное выселение, пытаясь при этом угрожать или запугать, смело обращайтесь в прокуратуру или подавайте встречный иск, если дело уже находится в суде.
2. Владелец приватизированного дома имеет право выселить любого не собственника из своей квартиры, даже если это ребенок. Но родители несовершеннолетнего могут попросить отсрочку до тех пор, пока не будет найдено альтернативное жилье, и суд обычно идет им навстречу.
3. Если один из родителей платит другому алименты на содержание ребенка, то второй в случае принудительного выселения из квартиры может потребовать выделения отдельной жилой площади для матери и ребенка.

без опытного юриста разобраться во всех тонкостях такого вопроса, как выселение несовершеннолетнего, крайне сложно. Каждое дело уникально, суд при рассмотрении дела учитывает множество обстоятельств. Какие из них судья считает серьезными, а какие не принимает во внимание, может определить только грамотный юрист.

Поэтому в таком сложном и животрепещущем вопросе, как выселение несовершеннолетнего, не стоит полагаться на удачу или случайность. Необходимо немедленно, при первых признаках проблемы, обратиться к юристу.