Выселение незаконно проживающих граждан из жилого помещения

Частная собственность неприкосновенна. Об этом говорится в ст. 35 Конституции РФ. Но на практике бывают исключения, например, если кто-то въезжает в квартиру без разрешения и живет там без ведома хозяина. Или он не отвечает на правильные просьбы уйти. У людей, живущих нелегально, нет вида на жительство и права на жилище. Поэтому их можно и нужно выселять из квартиры.

Но так ли все просто, как кажется на первый взгляд? Владельцу квартиры придется разобраться со многими нюансами. Вот почему выселение посторонних жителей становится серьезной проблемой. Постараемся разобраться во всех особенностях этого непростого процесса.

Причины появления незаконно проживающих

Первый вопрос, на который нужно ответить: откуда берутся незваные гости? Установление этого обстоятельства служит первым шагом к выселению неуполномоченного арендатора.

Причин появления в квартире нелегальных жильцов несколько:

Эти и другие причины оборачиваются появлением в квартире нежелательных гостей. Хорошо, если они разберутся в ситуации и оставят жилплощадь в покое. Но часто жители просто отказываются покидать квартиру со своими вещами.

Если среди нежелательных жильцов есть дети, ознакомьтесь с порядком действий в статье «Как выселить детей из дома»?

Может ли полиция, участковый выселить незаконно проживающих квартирантов?

Нужно ли понимать, к кому обращаться за помощью, прежде чем выселять из дома незаконно проживающих граждан? Владелец квартиры вправе привлечь участкового, сотрудников милиции, сотрудников жилищной инспекции, органов опеки и попечительства, прокурора и судебных приставов. Но делать это нужно поэтапно и ни в коем случае не заниматься произволом.

Произвол — совершение активных действий в отношении других субъектов или их имущества, противоречащих действующему законодательству (ст. 330 УК РФ). Примерами могут служить угрозы «спустить человека с лестницы», нападение, выставление вещей за дверь, умышленное повреждение имущества выселенных граждан и т.д.

действовать произвольно ни при каких обстоятельствах нельзя: это подвергает опасности самого хозяина, поэтому вместо выселения гостей ему грозит лишение свободы на срок до 5 лет.

Поэтому, если вы столкнулись с проблемой выселения нежелательных арендаторов, обратитесь в правоохранительные органы или в суд. Именно этот метод позволяет делать все по закону и не сталкиваться с проблемами. В основе лежат положения ст. 301 ГК РФ о праве собственника истребовать свое имущество, если последний незаконно попал в чужие руки.

Как выселить незаконно проживающего человека из квартиры

Рассмотрим три способа выселения проживающих в доме без разрешения. Выбор в пользу того или иного метода зависит от конкретных обстоятельств. Но важно помнить, что только суды и, в некоторых случаях, прокуратура имеют право выселять людей из своих помещений.

Способ №1. Помощь участкового полиции

Прекращение действия правовых оснований для проживания в квартире неизбежно приводит к конфликту. Чаще всего возникают споры между близкими людьми, родственниками, друзьями. Реже — в отношении посторонних лиц, которые самовольно заселили квартиру.

Совсем не обязательно сразу спешить в суд или писать заявление в полицию. Намного практичнее понять мотивы человека, проживающего в вашей квартире. Вы можете не знать о прекращении аренды или у вас могут быть временные трудности с поиском жилья. Решить проблему по-дружески — значит избавиться от лишнего стресса.

Процедура и порядок действий

Если вы обнаружите в квартире людей, которые поселились без согласия хозяина, вам следует обратиться к участнику милиции. Заранее лучше позвонить участнику милиции и спросить, что делать в такой ситуации? Скорее всего он предложит написать заявление.

Как только заявление написано, участковый приступает к исполнению своих обязанностей — в соответствии с Федеральным законом от 25.07.2012 г. 3 «О полиции» от 7 февраля 2011 г:

1. Посещение квартиры по жалобе собственника.
2. Проверка документов жильцов, проверка прав проживания в данном жилом массиве. Напоминаем, что регистрационные данные есть в паспорте. Иностранцы должны предоставить помимо паспорта еще и миграционную карту (вид на жительство, временный вид на жительство, патент на работу и т.д.).
3. Опрос соседей, свидетелей.
4. Составление протокола после посещения квартиры.

Выяснив все обстоятельства, районный агент составляет акт об эвакуации нелегальных граждан. Информация протокола передается арендатору в форме уведомления или запроса. Если по истечении указанного срока они не покидают квартиру, собственник имеет право обратиться в суд.

Перечень документов

Управляющий домом должен доказать факт нерегулярного проживания в квартире. Обычно для этого используются районные записи. Но есть и другие не менее важные доказательства.

Документы для выселения тех, кто незаконно занял жилье в 2021 году:

Будет очень полезно, если вы проконсультируетесь с квалифицированным юристом. В делах о выселении есть довольно серьезные законодательные нюансы. Адвокат поможет вам разобраться, каким статьям следует придерживаться, чтобы защитить права собственности.

Способ №2. Судебное выселение

Это случается гораздо чаще, так как те, кто проживает в квартире нелегально, не хотят добровольно ее покидать. Неудивительно, что выселение должно производиться в судебном порядке.

Пример:

Кировский районный суд рассмотрел дело о выселении Закирова А.Ф., незаконно зарегистрированного из квартиры Соболевой И.А. После выяснения обстоятельств дела выяснилось, что несколько лет назад подсудимый был зарегистрирован в квартире Соболевой без его знания. В паспорте Закирова стоит отметка о прописке по месту жительства. Подсудимый в квартире фактически не проживал, но часть его личных вещей оставалась. Кроме того, женщина получила отчеты от своего имени из банков, SSP и других служб. Исковые требования истца — признать утрату Закировым права пользования жилым помещением, а также выселить его из квартиры (в связи с тем, что часть вещей находится внутри жилого помещения). Причины указывались: незаконное переселение обвиняемых, право собственника записывать жильцов, а не проживание обвиняемых по этому адресу.

Рассмотрев доводы истца, Кировский районный суд постановил — жалобу удовлетворить. Закирова проверили и выселили из квартиры Соболевой, потому что он потерял право на проживание в жилой площади. Дополнительных штрафов не было. Кроме того, суд обязался провести расследование по факту незаконной регистрации обвиняемого в квартире истца.

Процедура и порядок действий

нельзя сразу начинать эвакуацию «нежелательных гостей», обратившись в суд. Во-первых, необходимо соблюдать меру пресечения, иначе в выселении через суд будет просто отказано.

Инструкция, как выселить тех, кто въехал в квартиру самовольно:

1. Напишите заявление участнику милиции с просьбой проверить жилую площадь.
2. Сделайте копию протокола пребывания.
3. Сообщите наглым жильцам об их незаконном проживании, попросите освободить дом.
4. Если вы получили отказ или уклонение от ответа, обратитесь в суд.
5. Подайте жалобу, подготовьте доказательства по вашему делу.
6. Предъявить пакет документов в суд.
7. Посетите запланированное слушание.
8. Получите копию судебного приказа.
9. Выселить тех, кто незаконно проживает с участником милиции или судебными приставами.

Принудительное выселение жителей считается довольно утомительной и энергоемкой процедурой. Приготовьтесь к длительному судебному разбирательству и вмешательству правоохранительных органов.

Перечень документов

Жалобы граждан рассматриваются в районном суде по адресу регистрации квартиры. Вместе с заявлением о жалобе необходимо подготовить доказательство обоснованности выселения.

Пакет с документами выглядит так:

Стандартный пакет дополняется доказательствами, которые могут быть приняты при рассмотрении дела в суде:

Итак, первое, что нужно доказать актеру, — это то, что он хозяин квартиры. Кроме того, он должен установить факт незаконного пребывания в доме третьего лица. Окончательное решение суда зависит от представленных доказательств.

Способ №3. Административное выселение

Третий и эффективный способ — выселение нежелательных квартиросъемщиков по решению прокуратуры. Полномочия закреплены в искусстве. 45 ГПК РФ. Фактически прокурор действует по своему усмотрению и без обращения в суд.

Причины выселения незаконных жителей через прокуратуру:

Доверенность прокурора выдается только при наличии веских причин со стороны заявителя. На практике постановление о выселении редко. Прокуратурам не грозит принятие ответственных решений. Существует риск повреждения имущества выселенного лица или физического насилия со стороны полиции. Как вы понимаете, сначала спросят у человека, выдавшего разрешение, например, у прокурора.

Пример:

Пенсионер, владелец квартиры, планировал длительный отъезд по семейным делам. Чтобы квартира не пустовала, она разрешила жить в ней сыну подруги. Он, в свою очередь, отдал ключи своему дальнему знакомому, который на самом деле проживал в квартире. Типового договора аренды дома не было. Вскоре пенсионерка обнаружила, что в его квартире проживает незнакомец. Она обратилась в прокуратуру с заявлением о незаконном введении в ее дом постороннего человека. Пенсионерка приложила документы на жилплощадь и выписку из квартирной книги. Заявка принята к рассмотрению. Прокурор изучил обстоятельства дела и назначил наказание за выселение дальнего знакомого сына друга.

Стоимость и сроки

Государственные расходы на обращение в суд с целью выселения являются моральными издержками. Размер госпошлины составляет 300 рублей (ст. 333.19 Налогового кодекса РФ). Все расходы несет истец, даже если он действует через представителя (юриста). Оплата производится до подачи документов — в суде или в кассе банка.

Срок рассмотрения жалобы — 5 рабочих дней. Следующие слушания могут занять 2 месяца + один месяц для обжалования постановления суда. К этим срокам добавлен срок выселения незаконно пребывающих граждан — 7 дней со дня вступления в силу решения суда.

Срок давности по делам о выселении — 3 года. Однако здесь следует сделать важный нюанс: если дело квалифицируется по ст. 208 ГК РФ срок давности не применяется. Обычно это просьба собственника об устранении нарушений его прав. Незаконное заселение квартиры — одно из таких требований.

Заявление в полицию о выселении незаконно проживающих (образец)

После обращения к участнику полиции вам необходимо будет написать заявление в полицию. Как правило, для таких случаев есть готовые формы. Сотрудник службы безопасности скажет вам, что следует указать при апелляции, по пунктам.

Содержание заявления в полицию:

Не ждите, что участковый посетит вашу квартиру и выселит незаконно проживающих граждан. Полиция не имеет права делать это без решения суда. Но ответ на заявление послужит доказательством обращения в полицию — это обязательное действие на этапе расследования. Копия прилагается к документам, адресованным в судебный орган.

Исковое заявление о выселении незаконно проживающих (образец)

Хорошо составленное заявление о жалобе — отличный инструмент для победы в судебном процессе.

Содержание заявления о выселении посторонних граждан:

Обращаем ваше внимание, что количество состязательных бумаг должно быть не менее 3-х экземпляров (в зависимости от количества ответчиков). Отсутствие копий — одна из причин отказа в приеме заявки.

Следовательно, несанкционированное жилище необходимо освободить. Владелец имеет право использовать один из трех способов защиты своих прав: написать заявление в прокуратуру, привлечь участкового или обратиться в суд. Право выселения граждан принадлежит исключительно суду, а в некоторых случаях — прокурору. Не стоит заниматься произволом, иначе велик риск попасть по уголовной статье.

Помощь юриста

Напрасные нервы, бессонные ночи, постоянный стресс и риск быть отвергнутым — вот далеко не полный перечень сложностей для собственника квартиры при выселении граждан, переехавших без разрешения. Незнание законов и правил процедуры затянет процедуру. Стоит ли рисковать?

Обращение к юристу — первый шаг к решению проблемы. Консультация опытного специалиста избавит от необходимости искать решение самостоятельно. Адвокат расскажет, на что нужно обращать внимание при защите и как бороться с правонарушителями. Адвокат подготовит всю информацию для заявления в полицию или суд.

Посмотрите видео о законных способах выселения жильцов из вашей квартиры: