Выселение студентов из общежития

Со временем законы меняются, дополняются новыми актуальными статьями, из них удаляются устаревшие нормы, то же самое происходит с Жилищным кодексом, который устанавливает правила пользования недвижимым имуществом, как в жилых домах, так и в общежитиях, в том числе студенческих общежитиях, где априори временно проживают граждане. То есть после окончания уйти все равно придется.

Но что делать с нарушителями правил внутреннего распорядка, могут ли их выселить и если да, то как?

Могут ли выселить студента из общежития

1. Выселение после окончания университета или колледжа логично и законно.
2. Исключение из числа студентов также становится причиной немедленного выселения, поскольку студенческие городки предназначены для размещения студентов, обучающихся в этом учебном заведении, исключенный гражданин теряет право на проживание, так как он теряет статус студента.
3. Третьей причиной выселения могло стать нарушение жильцами правил проживания. В этом случае разницы нет: если гражданин является студентом или уже был отчислен, если он злонамеренно нарушает правила жизни в общежитии, его могут выселить.

За что могут выселить из студенческого общежития

Правила не во всех кампусах одинаковые. Где-то есть контроль доступа и незнакомцы могут проходить только по пропускам, где-то на территории кампуса есть зона, свободная от алкоголя и табака, где-то правила более либеральные, но все студенты, живущие в общежитиях, обязаны их соблюдать, и администрация может подать заявку их на штрафы за нарушение, например:

Конечно, если студент однажды нарушил правило, нарушение было незначительным, то выселения не последует, администрация ограничится наблюдением или выговором, но если студент постоянно и долгое время ведет себя так неадекватно, нарушает внутренние правила, то выселение из университетского городка неизбежно.

За какими нарушениями может последовать выселение:

1. За неправильное использование дома. Если студент оборудовал гостиную, например, под фотостудию или склад, его выселяют.
2. За нанесение ущерба имуществу общежития. Если жилец, получив дьявола на экзамене, в гневе ломает мебель или рушит стены, его, скорее всего, попросят покинуть кампус навсегда.
3. Игнорирование обязательной временной регистрации в студенческой резиденции также может служить основанием для выселения.
4. Нарушение покоя жителей. Если студент по ночам постоянно слушает громкую музыку, шумит, мешает другим жильцам отдыхать по ночам, ему, скорее всего, придется покинуть общежитие.
5. Задолженность по платежам. Если студент не оплачивает проживание более трех месяцев, администрация общежития может поднять вопрос о выселении.
6. Во многих студенческих общежитиях запрещено употребление алкоголя, есть кампусы, где даже нахождение на территории общежития в состоянии алкогольного или наркотического опьянения может стать причиной таких суровых мер.
7. За хранение или продажу алкоголя, наркотиков или психотропных веществ студент будет немедленно выселен.
8. То же самое будет и с хранением запрещенных предметов: оружия, взрывчатых веществ.

Давайте рассмотрим наиболее частые нарушения и возможные штрафы.

За общие нарушения правил внутреннего распорядка

Все студенческие городки в Российской Федерации имеют одинаковый внутренний регламент. Алкогольные возлияния или употребление наркотиков нигде недопустимы, разумеется, запрещено причинение вреда какому-либо имуществу, воровство, антиобщественное поведение или нарушение личного пространства других жителей.

Очень часто после первого сообщения преступник получает предупреждение или административную санкцию, если нарушение не является грубым и не наказуемо по закону. Если предупреждения и штрафы не помогают, администрация общежития вынуждена применить самое суровое наказание: выселение, в особо серьезных случаях, вместе с выселением, отчисление из числа учеников.

 За распитие спиртных напитков

Многие студенты задаются вопросом: что будет, если вы принесете в общежитие бутылку пива и выпьете в своей комнате, или отметите день рождения с соседями, выпив бутылку водки? Если это разовое нарушение, то выселение студента маловероятно.

Но если устав кампуса говорит, что употребление алкоголя на территории кампуса запрещено и нарушение карается выселением, то это наказание может быть применено за одно нарушение. Кроме того, в последнее время многие студенческие городки объявлены зонами трезвости, когда вид на территории пьяный город недопустим. Конечно, каждый случай нарушения рассматривается отдельно, но рисковать не стоит: выселят или пожалеют впервые.

 За курение

Часто студентов также интересует следующий вопрос: можно ли следить за выселением за курение в общежитии? Если в уставе не прописано, что курение в общежитии запрещено или курение разрешено в специально отведенных местах, небольшое разовое нарушение, например, курение «через окно», вряд ли станет поводом для выселения.

Но есть кампусы, где курение строго запрещено на всей территории, и в таком случае это будет сочтено серьезным нарушением закона.

Поэтому, если во внутренних правилах указано, что курение запрещено в здании общежития или на всей территории, необходимо также указать меры, которые будут применяться к нарушителям, чаще всего это:

Если вы уже получили выговор и последующий штраф, то вам стоит серьезно подумать, стоит ли рисковать и курить дальше на территории кампуса? Также в некоторых общежитиях действуют более строгие правила, по которым может последовать выселение после первого нарушения.

 За неуплату

По закону размер и порядок оплаты студенческого колледжа определяется самим университетом или колледжем; для этого составляется внутренний акт, который принимается с учетом мнения руководства учебного заведения и студенческого совета. Размер оплаты за проживание зависит от многих факторов, например, от комфортности кампуса, и может варьироваться в разное время в разных учебных заведениях.

Порядок оплаты также устанавливается руководством и студенческим советом, он может:

Например, если в карточке общежития указано, что оплата проживания производится в начале учебного года за первый семестр, а после Нового года — за второй, то студент, не оплативший проживание до конца первого семестра могут быть выселены.

По окончанию учебы

Как упоминалось выше, иногородним студентам предоставляется место в кампусе на весь срок обучения, т.е по окончании обучения студент должен немедленно покинуть дом.

Но иногда трудовой договор заключается на более поздний срок, например, до начала следующего учебного года. Или, например, администрация кампуса полагала, что обучение завершится в конце июля, соответственно, в этот день был заключен контракт и студент получил диплом в конце июня, за месяц до истечения срока действия контракта.

В этих случаях все будет зависеть от текста договора. Если в документе указано, что место предоставлено до определенной даты, то арендатор, даже если он уже получил диплом и перестал быть студентом, имеет право оставаться в жилище до этой даты.

Если его пребывание ограничено статусом студента, он должен уехать сразу после утраты этого статуса, но администрация общежития должна вернуть деньги за оставшееся время.

Правила выселения из общежития

Выселение студента из общежития — крайняя мера. Если он впервые нарушил правила проживания или его нарушение было не таким страшным, обычно администрация ограничивается устным предупреждением. В случае повторного правонарушения уже говорят о строгом выговоре или штрафе. И только в случае совершения студентом неоднократных и умышленных нарушений правил внутреннего распорядка администрация может прибегнуть к выселению.

Эвакуация из студенческого общежития по новому Жилищному кодексу на основании распоряжения ректора возможна в следующих ситуациях:

Во всех остальных случаях выселение возможно только по решению суда.

Порядок выселения студентов

Досрочное расторжение трудового договора в одностороннем порядке возможно только по инициативе студента. Однако администрация может отказаться от договора только по решению суда.

Этапы принудительного выселения

Но даже если студент нарушает правила, администрация не имеет права сразу подать заявление о выселении. Процедура проводится в несколько последовательных этапов, их порядок и последовательность никем не может быть нарушена:

1. Администрация принимает решение о выселении правонарушителя. Первым делом необходимо проинформировать правонарушителя, указав причину выселения и крайний срок, до которого он должен выйти.
2. Студент не согласен с выселением и оспаривает законность требований или вообще игнорирует уведомление. В этом случае администрация оформляет заявление о выселении и отправляется в суд.
3. Судья в присутствии представителя администрации и ответчика оценивает все обстоятельства и позиции сторон.
4. Суд по всем материалам дела выносит решение о выселении либо оставляет заявление без удовлетворения.
5. В случае положительного решения суда для администрации и после его вступления в силу ответчик должен покинуть жилище. Если этого не произошло, администрация вправе прибегнуть к помощи сотрудников BSC.
6. Судебные приставы в присутствии двух свидетелей принудительно выселяют обвиняемых.

Приказ о выселении из общежития

Если студент сам не инициировал выселение, то эта процедура возможна только на основании приказа ректора или иного ответственного за это лица. В случаях выселения после окончания учебного заведения приказ составляется без указания фамилий студентов, покидающих учебное заведение и общежитие, достаточно указать причину и категорию проживающих: «в связи с окончанием учебного заведения» и потеря студенческого статуса».

В случае досрочного выселения за какое-либо нарушение, постановление выдается на основании решения суда, и публикация фамилии и инициалов нарушившего студента, а также курса и группы, в которой он учится, является обязательной.

Но и здесь не все так просто. Никто не может выслать правонарушителя сразу после решения судебного органа. И даже после того, как это решение вступит в силу, сразу исключить человека не удастся.

Администрация обязана направить арендатору письменное уведомление, в котором должны быть указаны причины (решение суда) и дата, к которой человек должен переехать. Это необходимо для того, чтобы человек не оставался на улице, а мог найти альтернативное жилье, уведомление отправляется либо заказным письмом с уведомлением о вручении, либо лично в присутствии двух свидетелей.

Закон запрещает отчисление студента, если он проживает в общежитии с несовершеннолетним ребенком. Исключением из этого правила может быть систематическое и серьезное нарушение устава студенческого общежития.

Обходной лист

Если вы получили уведомление о выселении, вы должны не только вовремя покинуть собственность, но и заполнить обходной лист. Этот документ подтверждает, что вы вернули постельное белье, ключи и другие предметы на территории кампуса и что вы не в долгу перед общежитием.

Многие считают, что если такая неприятность уже произошла и происходит выселение, то соблюдать остальные правила, в том числе и заполнять обходной лист, нет смысла, их все равно депортируют. Но если вы намерены продолжить учебу в этом вузе или переехать в другой, в любом случае, администрация обязательно потребует этот документ.

Обходной лист — это подтверждение того, что у вас нет задолженности перед учебным заведением в целом и общежитием в частности.

Что делать студенту, если выселяют

Итак, вы получили уведомление о том, что администрация просит вас добровольно выехать из общежития. Что делать? Для начала внимательно прочтите его и поймите, в чем причина выселения. Поэтому внимательно перечитайте договор аренды, акцентируя внимание на пунктах, касающихся причин выселения из дома.

1. Если вы еще не закончили учебу, а администрация называет истечение контракта причиной выселения, вы можете обжаловать выселение. Вам просто нужно пересмотреть договор аренды на тех же условиях. Даже если администрация не хочет продлевать договор аренды и пытается выселить вас через суд, решение суда будет не в их пользу. Также, если администрация отказывает в продлении аренды, вы имеете право подать жалобу на правонарушения администрации или обратиться в суд с просьбой о продлении срока аренды.
2. Если они хотят выселить вас на основании нарушения вами правил общежития, но вы не считаете, что ваше проступок достаточно серьезное, чтобы вас исключили из университетского городка, вам следует подготовить достаточно аргументов, чтобы суд принял вашу сторону. Это может быть свидетельство соседей по общежитию о том, что нарушение было разовым, текст устава общежития, где нет выселения за нарушения, подобные вашему, и т.д.
3. Однако, если суд не встал на вашу сторону, и вы не согласны с его решением и имеете основания не соглашаться с ним, у вас есть два месяца после получения приговора суда, чтобы обжаловать его и подать апелляцию. В любом случае, до решение суда вступает в силу, никто не сможет вас выселить.

Решение суда было не в вашу пользу, и апелляция тоже не помогла. Что делать? Постарайтесь как можно быстрее найти альтернативное жилье и уехать раньше установленного администрацией срока. В этом случае прятаться и прятаться бесполезно, не выходите из помещения в одиночестве — вас принудительно выселят с помощью судебных приставов и полиции.

Перед отъездом вам необходимо:

Как выселить соседку из комнаты в общежитии

Совсем другой алгоритм действий, если инициаторами выселения выступают соседи общежития, а не администрация. Такое выселение возможно только с помощью суда, поэтому необходимо соблюдать все процессуальные правила.

Пошаговый алгоритм

1. Первое, что нужно сделать, — это определить основу, на которой вы хотите избавиться от своего соседа по комнате или соседа по комнате. Просто потому, что вы не нравитесь арендатору, вы не сможете его выселить, вам понадобится хотя бы одна, а лучше несколько веских причин. Это могут быть систематические драки, антисанитарные условия и т.д.
2. Второй этап — это составление заявления на имя администрации, в котором заявитель перечисляет все противоправные действия соседа. При этом остальным жильцам в комнате необходимо написать заявление, в котором будет указано, что они не нарушили карту общежития. Это необходимо для того, чтобы в вероятном судебном разбирательстве суд был извещен о том, что правонарушитель был резидентом, против которого подан иск.
3. Следующий шаг — это администрирование. Он должен ответить на ваше заявление и сделать выговор, выговор, штраф или предупредить обидчика о недопустимости такого поведения в будущем. Администрация не имеет права немедленно выселить правонарушителя.
4. Если ваш сосед не прислушивается к предупреждению и продолжает нарушать правила, последует уведомление от администрации о том, что нарушитель должен добровольно покинуть кампус.
5. И только в случае отказа правонарушителя администрация вправе обратиться в суд с заявлением о выселении. Кроме администрации, никто не может обратиться в судебный орган с аналогичным иском, поскольку жилым помещением владеет учебное заведение.
6. Следующий шаг — рассмотрение повестки в суд. Если суд вынес за вас положительное решение, выдается исполнительный лист, который станет основанием для принудительного выдворения правонарушителя.

Если все (каждый из них) из вышеперечисленных шагов не будут выполнены, суд вряд ли примет решение о выселении, скорее всего, не примет запрос к рассмотрению или откажет в выселении.

Например, на территории университета строго запрещено курение. Студента Васильева не раз удивляла сигарета возле общежития, а также внутри нее на лестнице командир дважды застал Васильева курящим прямо в комнате. Соседи также неоднократно жаловались в устной форме коменданту и администрации университета.

Представитель администрации обратился в суд с иском о выселении Васильева за неоднократные нарушения правил внутреннего распорядка. Но суд не принял ходатайство к рассмотрению, так как не были соблюдены все процедуры и нарушен предварительный порядок разрешения спора. Согласно уставу общежития, за первое нарушение Васильева следовало предупредить, за второе — оштрафовать, и только третье нарушение могло служить основанием для иска. Этого не было сделано.

Исковое заявление

Заявления о выселении рассматриваются районным (городским) судом по месту нахождения общежития. Администрация должна составить претензионную декларацию, в которой указать следующую информацию:

Пример заявления о выселении из общежития

Перечень документов

Истец должен приложить к иску следующие документы:

Все документы, за исключением квитанции об оплате госпошлины, представляются в копиях.

Судебная практика

 Как правило, при выселении из студенческого общежития истец просит суд удовлетворить его ходатайство в связи с систематическими нарушениями обвиняемым правил проживания в общежитии, выражающимися в нарушении прав и спокойствия соседей по комнате или соседей по комнате. Свидетельства этих соседей обычно цитируются, чтобы доказать нарушение этих прав.

Подсудимые, в свою очередь, пытаются донести до суда, что эти нарушения не были настолько серьезными, чтобы их выгнали для них из общежития, и используют показания самих свидетелей в качестве доказательств.

Та часть судебного процесса, которая наиболее убедительно продемонстрирует его версию, будет иметь наилучшие шансы на выигрыш дела, но, как правило, чаще всего суд все же принимает сторону истца, то есть администрацию.

Например, студент Новиков жил в общежитии с двумя другими студентами — Коробовым и Митевым. Он часто злоупотреблял спиртными напитками, иногда вместе с Коробовым. Но после таких возлияния Коробов спокойно ложился спать, а Новикова привлекали «приключения», в результате которых он часто устраивал драки, он мог слушать музыку до утра.

Его сосед по комнате Митев пожаловался командиру, тот предупредил правонарушителя о недопустимости такого поведения. Нарушения продолжались, и после повторных жалоб со стороны Митева администрация оштрафовала Новикова. Но и это не дало никакого эффекта.

Администрация вуза подала в суд жалобу на выселение студента Новикова из общежития.

Суд заслушал в качестве свидетелей и Коробова, и Митева. Митев заявил, что подсудимый систематически нарушал свое законное право на спокойный отдых, постоянно ссорился. Коробов же защищал подсудимого и сказал суду, что если Новиков и шумел, то это было немного, он никого не беспокоил и в целом это происходило не так часто, как жалуется Митев.

Суд встал на сторону истца и решил выселить правонарушителя.

При рассмотрении ходатайств о выселении студентов суд руководствуется правилами подачи иска.

Например:

1. Если истец нарушил процессуальный порядок, суд отказывает в рассмотрении иска.
2. Если истец приложит документ в качестве доказательства или привлечет свидетеля, суд также может оставить иск без рассмотрения.
3. Если бриф не составлен по форме, суд также не примет его к рассмотрению.

Судебная практика показывает, что при соблюдении всех процедур большую часть времени при подаче заявления о выселении студентов суд принимает сторону истца. Особенно, если обвиняемый часто и злонамеренно совершал противоправные действия и нарушал устав общежития.

Например, студент Иванов сразу после зачисления заключил трудовой договор и переехал в общежитие. Но через месяц он устал жить с соседями и попросил родителей снять ему квартиру. Однако он не проверял их общежитие, не передавал ключи от номера. К тому же он периодически появлялся на территории кампуса, вел себя неадекватно, уговоры студентов и командира не подействовали. Кроме того, Иванов не считал нужным платить за проживание в общежитии, так как считал, что если он там не живет, ему даже не нужно платить за место.

Администрация университета неоднократно присылала ему уведомления о том, что он должен отказаться от регистрации на территории кампуса и сдать ключи от комнаты, но это было бесполезно, Иванов не хотел выписываться.

подан иск о выселении Иванова из общежития. Причины:

Рассмотрев все материалы дела, суд постановил выселить студента Иванова.

Обычно администрация школы редко доводит дело до выселения. Все понимают, что иногородний студент вряд ли сможет продолжить учебу в случае выселения из общежития, поэтому администрация пытается разрешить дело в рамках учебного заведения, не передавая дело в суд. А если все-таки было подано заявление о выселении, то нарушение очень серьезное.

В этом случае лучше всего попытаться найти грамотного юриста, который значительно повысит ваши шансы в судебном процессе. Но еще лучше, если вы уже нарушили правила и устав хостела, постарайтесь урегулировать конфликт мирным путем и не обращайтесь в суд.