Уведомление о продаже доли в квартире в общей долевой собственности

Тот, кто владеет не всем домом, а только его долей, оказывается связан юридическими отношениями с другими совладельцами. Если акционер хочет продать свою часть имущества, ему придется связаться с остальными собственниками квартиры. Это обращение принимает форму специального письменного уведомления, в котором описываются основные условия будущей сделки. Как составляется этот документ и для чего он нужен?

Для чего необходимо извещать другого собственника

Уведомление другого владельца — не простая формальность. Отправляя это уведомление, человек не только информирует совладельца о предстоящей продаже, но и предлагает ему в приоритетном порядке выкупить долю.

Согласно ст. 250 ГК РФ (ГК РФ) совладельцы имеют право преимущественной покупки доли, выставленной на продажу. Это положение имеет принципиальное значение: продавец не может сразу предложить свою часть имущества посторонним лицам, если он ранее не предлагал объект коллаборационистам в установленном порядке.

Это правило применяется только к ситуациям, когда группа людей владеет собственностью как общей общей собственностью. Если это, например, продажа квартиры, которая находится в индивидуальной собственности и закреплена за одним лицом, процесс продажи за плату не предполагает уведомления других людей. Нет необходимости составлять уведомление, даже если все участники решат продать свою квартиру вместе по взаимной договоренности.

Если они хотят продать долю в квартире, находящейся в совместном владении (например, принадлежащей супругам), сторонам сначала придется «переучить» сам принцип собственности с совместной собственности на долевую. Разделить квартиру на определенные доли можно как в нотариальной конторе (на добровольной основе), так и на занятиях (в обязательном порядке).

Впоследствии каждый из супругов сможет самостоятельно совершать сделки с недвижимостью со своей долей. В случае продажи своей доли за вознаграждение, собственник должен сначала соблюдать преимущественное право покупки, которым владеет его сожитель (если, согласно документам, именно он указан вторым совладельцем).

Подробнее: В чем разница между совместной и долевой собственностью

Как написать уведомление о продаже доли в квартире: форма и содержание

Закон устанавливает два основных требования, которые необходимо учитывать при составлении уведомления: это письменная форма и указание всех существенных условий сделки.

Несмотря на то, что уведомление не имеет государственного образца, в юридической практике уже разработаны собственные универсальные стандарты для документов этого типа. Например, мы рекомендуем вам включить в уведомление следующие элементы:

  • Полное имя и адрес проживания / регистрации получателя (совладельца, который необходимо сообщить);
  • ФИО, адрес проживания / регистрации и контактный телефон отправителя (продавца);
  • дата и место составления (например, Москва);
  • описание объекта эксплуатации (.. участие в праве совместной собственности квартиры № .. расположенной в …);
  • предложение об использовании преимущественного права покупки в соответствии со ст. 250 ГК РФ;
  • цена акции (цифрами и прописью);
  • указание лица, которое несет расходы;
  • просьба к Получателю направить письменное согласие на покупку доли или письменный отказ от покупки;
  • помня, что в случае отсутствия ответа указанная недвижимость будет выставлена ​​на продажу для 3 человек ровно через 30 дней;
  • дата составления и подпись Продавца.
  • Текст уведомления может содержать иную информацию, если в нем подчеркиваются принципиально важные условия сделки (например, возможность рассрочки, отсрочки платежа и т.д.). Если в уведомлении совладельцев Продавец намеренно изменил или «исправил» определенные положения (например, увеличил цену, так что сделка оказалась невыгодной для совладельца), это будет считаться преступлением.

    Условия, предлагаемые совладельцу, должны полностью соответствовать условиям, которые Продавец намерен впоследствии предложить третьим лицам. Отчуждение доли, осуществленное с нарушением ст. 250 ГК РФ, могут быть признаны судом недействительными по ходатайству обманутого или дезинформированного совладельца.

    Совладельцам дается 90 дней на оспаривание сделки с момента ее заключения. Если суд удовлетворит требования истца, именно к нему переходят права и обязанности покупателя акций.

    Как вручить уведомление содольщикам

    Уведомление о продаже доли, содержащее предложение о ее льготной покупке, должно быть не только написано, но и правильно доставлено другим совладельцам. Сложность здесь заключается в том, что продавец должен быть уверен в том, что он застрахован на законных основаниях. Впоследствии сотрудники могут заявить, что они не получали никаких сообщений в принципе, а это означает, что продажа доли может и должна быть признана недействительной. Чтобы этого не произошло, Продавцу потребуются:

  • выбрать правильный способ отправки уведомлений;
  • хранить документальные свидетельства написания и отправки уведомлений.
  • Почтовое отправление

    Одним из наиболее распространенных методов передачи уведомления является телеграмма, подтверждение получения или ценная почта, перечисление содержания и подтверждение получения.

    Такой способ оказывается довольно удобным для продавца, ведь ему не нужно «бегать» за совладельцем. В то же время у него на руках есть конкретные доказательства соблюдения права преимущественной покупки (чеки и квитанции, выданные почтовым отделением). Однако, с другой стороны, Продавец еще не застрахован от спора с совладельцем, который не получил бы уведомления.

    Продавцу, который хочет сделать все возможное, чтобы известить совладельца, рекомендуется узнать адрес его фактического проживания, чтобы иметь возможность отправить вам телеграмму или ценностное письмо. В этом могут помочь полиция, прокуратура или центральная адресная служба. При обращении в эти органы Продавец должен сохранить копию своего заявления / запроса, чтобы в случае необходимости предоставить все эти материалы в суд.

    Согласно ст. 165.1 ГК РФ, уведомление будет считаться доставленным, если оно дошло до получателя, но в силу зависящих от него обстоятельств не будет получено им.

    Однако в реальной судебной практике складывается более неоднозначная ситуация: например, отдельные инстанции удовлетворяют иски неосведомленных совладельцев. Дается следующее объяснение этих решений: Продавец якобы не может подтвердить, что соагент получил уведомление о продаже. Следовательно, последний не имел возможности воспользоваться своим правом преимущественной покупки.

    Передача из рук в руки

    Если все совладельцы живут вместе или близко друг к другу, уведомления можно отправлять лично. Однако в этом случае продавец должен будет подготовить второй экземпляр для каждого уведомления. На этих дубликатах совладельцы должны проставить:

  • ваше ФИО (полностью, без сокращений);
  • подписи;
  • дата принятия и ознакомления с документом.
  • В реальной жизни такой способ передачи уведомлений используется редко: совладельцы могут жить далеко друг от друга, иметь сложные отношения и т.д.

    Передача через нотариуса

    Еще один вариант отправки извещений соинвесторам — обратиться к нотариусу. Единственный недостаток этого метода — необходимость оплаты нотариальных услуг.

    Окончательная цена будет зависеть от того, сколько сотрудников необходимо уведомить. Если продавец не знает точного адреса совладельца, уведомление придется отправлять на несколько разных адресов, поэтому стоимость будет выше. И еще, за назначенный курс специалист:

  • самостоятельно готовить уведомления на основании имеющихся у него форм;
  • отправит от своего имени получателям заказное письмо с описью содержимого и подтверждением получения;
  • попросит совладельцев незамедлительно сообщить о своих намерениях в отношении продаваемой недвижимости.
  • По истечении 30 дней нотариус может выдать продавцу 1 из следующих документов:

    1. Свидетельство о передаче заявки. Выпускается, если письмо было доставлено адресату.
    2. Свидетельство о неподаче заявки. Выпускается в том случае, если письмо было отправлено, но по каким-то причинам не попало в руки получателя. В то же время в этом документе указано, что Продавец принял все необходимые меры в попытке уведомить совладельца о продаже доли.

    Уведомление о продаже доли квартиры в общем кондоминиуме

    Не все нотариусы практикуют выдачу справки о неподаче заявления, заменяя ее обыкновенной справкой. Между тем, именно сертификат является наиболее ценным для Продавца, поскольку этот документ более серьезно воспринимается как судебными органами, так и реестром. Поэтому при обращении к нотариусу Продавцу рекомендуется заранее указать, какой документ будет ему выдан в случае недоставки уведомления.

    Срок действия уведомления

    Само уведомление о продаже не имеет срока действия или срока давности: важно то, что оно содержит обновленные данные об условиях сделки, предмете продажи, ее владельце и получателе. Тогда письмо можно будет отправить совладельцам в любое время.

    У совладельцев будет всего 30 дней с даты получения сообщений, чтобы принять решение о продаже доли. Кроме того, ситуация будет развиваться в соответствии с их намерениями:

    Опция 1

    Если все сообщники ответят ранее письменным отказом, Продавец может немедленно начать поиск заинтересованного Покупателя среди посторонних.

    Вариант 2

    Если в течение одного месяца ответ не будет получен от 1 или более соавторов, Продавец автоматически получит разрешение на проведение транзакции с третьей стороной.

    Вариант 3

    Если сопродавец соглашается воспользоваться правом преимущественной покупки доли, продавец должен будет заключить с ним договор купли-продажи. Если таких совладельцев больше, то можно выбрать одного.

    Нужен ли нотариус для заверения уведомления

    Уведомление о продаже доли не требует нотариального заверения. Достаточно простого письма, составленного с учетом действующих стандартов и рекомендаций. Однако Продавец может прибегнуть к процедуре сертификации, если он хочет максимально обезопасить себя и всю транзакцию при оплате.

    Чтобы нотариус мог заверить все уведомления и подтвердить факт их получения другими совладельцами, последние должны лично присутствовать в офисе и поставить свои подписи на документах. Здесь можно одновременно оформить письменные отказы и провести операцию купли-продажи — например, если 1 из соинвесторов соглашается воспользоваться правом преимущественного отказа от покупки, или если Продавец приносит Покупателя заинтересовали 3 человека в нотариальную контору. В этом случае у сторон должен быть в наличии полный комплект документов.

    Его представитель также может получить уведомление для сотрудника, но только при наличии нотариальной доверенности. В акте должен содержаться пункт, согласно которому представитель имеет право получить такое уведомление.

    В том случае, если передача уведомлений осуществляется через нотариуса, заверение уведомлений происходит «автоматически». Поэтому этот метод считается самым надежным из всех вышеперечисленных.

    Нужно ли просить у содольщиков разрешения на продажу

    Ответ в этом случае однозначен: нет, у продавца нет необходимости запрашивать разрешение на продажу своей доли.

    необходимо понимать, что человек может самостоятельно распоряжаться личным имуществом. Даже если он связан юридическими отношениями с другими партнерами, единственное, что ему нужно будет сделать, это правильно соблюдать право преимущественного отказа от покупки. Любые предупреждения или даже запреты на продажу недовольным совладельцем следует игнорировать.

    Уведомление о продаже доли несовершеннолетнего/недееспособного/ограниченно дееспособного лица

    В случае, если отчуждаемая акция принадлежит охраняемому объекту, уведомление будет составлено с учетом некоторых особенностей. Речь идет о следующих нюансах:

    1. Если Продавец является несовершеннолетним старше 14 лет, он сам отправляет уведомление, в котором указывается, что он действует с разрешения своих законных представителей (родителей, усыновителей, опекунов или попечителей).
    2. Если проданная акция принадлежит ребенку до 14 лет, недееспособному или недееспособному лицу, его законные представители направят за него уведомление.

    Если несовершеннолетний / недееспособный / частично дееспособный является не уведомителем, а лицом, подлежащим уведомлению, то отказ от преимущественного права покупки доли оформляется через органы защиты и защиты. Этим занимаются законные представители собственника.

    Образец уведомления, письма о продаже доли в квартире другому собственнику

    В качестве примера уведомления можно использовать следующий документ, составленный Продавцом в отношении продажи доли права на совместное владение домом.

    Уведомление о продаже доли квартиры в общем кондоминиуме

    Грамотная подготовка уведомления о продаже холдинга — обязательное условие успешной сделки. Если уведомление содержит неточности, ошибки или недостаточную информацию, весь процесс покупки и продажи может быть отложен и даже сорван, а сам Продавец рискует попасть в суд. Не знаете, с чего начать составление уведомления? Обратитесь к юристу сайта ros-nasledstvo.ru за помощью и получите ответы на интересующие вас вопросы.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Юридическая помощь онлайн - частые проблемы и их решения
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: