Прекращение права пользования жилым помещением означает выселение лица из занимаемой им квартиры. Чаще всего процедура переселения инициируется через суд. По окончании процесса арендатор уведомляется, чтобы последний покинул помещение. Также есть предупреждение от арендатора и обязательство освободить жилую площадь. Что будет, если арендатор проигнорирует все буквы? Не стесняйтесь составлять заявление о выселении из квартиры.
пора поговорить о правилах составления и отправки уведомления. Начнем с причин переселения арендатора.
Причины для выселения
По закону человек имеет право на жилище — о чем свидетельствует ст. 40 Конституции РФ. Но арендаторы часто теряют право жить в доме. Их нужно выселить. Конечно, нужны причины, дающие право сказать жильцу забрать свои вещи и выйти из квартиры.
Какие причины приводят к выселению из дома:
- Невыплата арендной платы по договору аренды.
- Использование квартиры не по назначению (создание склада, убежища, пунктов пропитания и т.д.).
- Аварийное состояние жилого дома.
- Капитальный ремонт дома, в котором находится жилище.
- Переход права собственности к новому собственнику (продажа, дарение, наследование квартиры).
- Изменение целевого назначения жилого помещения (переоборудование в офис или торговый павильон).
- Другие причины.
невозможно забрать и выгнать человека из квартиры. Домовладелец или администрация должны иметь доказательство действительности своего решения. Например, постановление суда, подписанный акт передачи объекта, утвержденный Регламент, приказ Администрации и так далее
Даже если выселение оправдано, жильцов необходимо уведомить. Домовладельцев часто заставляют предупреждать нерадивых арендаторов. Необъявленное переселение — это произвол, который можно оспорить в суде.
Уведомление, требование, предупреждение – различие
Уже из названий видно, что понятия отличаются друг от друга. Поэтому перед оформлением официального документа необходимо понять, что это такое и какую цель преследует.
Юридическая сторона отличий:
Первоначальный запрос владельца процесса — предупредить арендатора о недопустимом поведении. Например, если речь идет о нарушениях технического характера, собственник квартиры требует их устранения за счет собственных средств арендатора. На исправление отводится определенное время. Игнорирование предупреждения приводит к следующему этапу: подаче жалобы в суд.
Есть два типа требований: уведомительные и обязательные. Первый случай стандартный: хозяин просит жильцов покинуть дом. Причинами могут быть продажа квартиры или истечение срока аренды (ст. 684 ГК РФ). Конечно, жильцам дается время на сбор вещей и поиск нового жилья.
Принуждение более настойчиво. Хозяин жилого помещения ставит сложные условия: устранить нарушение или покинуть занимаемое жилое пространство. Обычно этого достаточно, чтобы преступник задумался о своем поведении. Но бывает и так, что без суда не обойтись.
Выдается арендатору по решению суда. В уведомлении указаны основания для переселения и ссылка на постановление суда. Срок выселения окончательный и не может быть изменен. Если арендатор не переезжает в назначенное время, арендодатель имеет право обратиться к судебным приставам или в полицию.
На улице зима, а нужно ли избавляться от жильцов? О нюансах читайте в статье «Можно ли выселить жильцов зимой?»
Как правильно составить уведомление о выселении из жилого помещения
Уведомление не осуществляется в устной форме — уведомление должно быть в строго письменной форме. Только в этом случае документ можно считать официальным.
Уведомление оформляется на листе формата А4 и, если собственником является организация, на официальном бланке юридического лица с печатью.
Как правильно заполнить уведомление:
- В правом верхнем углу: ФИО гражданина и адрес его проживания.
- В центре листа — название документа («. о выселении из жилья»).
- Текст документа: сначала указывается адрес, с которого выселяется человек; кроме того, следует причина этого решения (например, в связи с решением суда о выселении — порядковый номер, кто его вынес и когда, дата вступления в силу).
- Сообщение об истечении срока — срок, отведенный гражданину для выселения из квартиры или частного дома. Кроме того, обращено внимание на применение мер принудительного выселения в случае неповиновения решению суда.
- Информация о владельце — физическое или юридическое лицо.
- Подпись и расшифровка подписи.
- Актом получения уведомления является место даты, даты и подписи.
Семен Фролов Обратитесь за советом к опытному юристу, указав в уведомлении точные координаты дома. Помимо адреса необходимо указать номер дома / здания, подъезд, этаж, технические данные квартиры и другую информацию. Практика показывает, что в этом случае вопросов не возникает: жилец будет вынужден без недоразумений покинуть дом. Если такой информации нет или она трактуется двояко, есть риск затянуть эвакуацию из квартиры. Придерживайтесь точных формулировок!
Образец уведомления, требования, предупреждения о выселении из квартиры
Для оформления извещения (обязательства, извещения) необходимо заполнить стандартную форму. Обратите внимание, что ситуации могут отличаться. Не факт, что ваш случай подпадает под конкретный случай. Скорее всего, потребуется специальная форма уведомления (требования, предупреждения). Лучше всего вам расскажет об этом юрист, совет которого вы можете получить прямо на нашем сайте.
Извещение оформляется по образцу. Другой вопрос, нужно ли писать требование или предупреждение. Эти документы не имеют специальных форм. Но даже их составление подчиняется некоторым правилам.
Как правильно составить заявление о выселении из квартиры:
Извещение о выселении из квартиры не может содержать требований немедленно покинуть жилую площадь. Скорее, это уведомление о необходимости устранения нарушений. Предупреждение составляется по аналогии с запросом. Единственная разница в причинах и условиях. Арендодатель должен указать, что он считает нарушением, и обязать арендатора устранить последствия в отведенное время.
Как передать уведомление?
Оформить уведомление о выселении (предупреждение, заявление) несложно. Гораздо важнее передать их выселенному / злоумышленнику. По этому поводу есть подробные инструкции.
Способы передачи уведомления (извещения, запроса) гражданину:
- Почтовая телеграмма
Он передается онлайн выселенному из квартиры. Например, если последний проживает в другом городе. Владелец должен явиться на почту, составить уведомление и заверить копию телеграммы (с уведомлением о получении). Копию можно получить через 2-3 дня после отправки телеграммы. Поэтому собственник квартиры лично информирует арендатора, что подтверждается письменными доказательствами: копией извещения.
- Заказное письмо
Отправляется по почте вместе с подтверждением получения и списком вложений (сотрудником почты). Заполненная инвентаризация состоит из двух экземпляров: одна остается у отправителя, а другая доставляется получателю. Всего у собственника остаются: копия извещения (требования, предупреждения), копия инвестиционной описи, квитанция об оплате и трек-номер. Все это свидетельствует об уведомлении арендатора об эвакуации из квартиры.
- Доставка лично
Перед отправкой извещения выселяемому необходимо подготовить идентичную копию. Получатель пишет на нем свое полное имя и подписывает квитанцию. Будьте готовы к тому, что арендатор просто откажется получать уведомление. Для таких случаев есть отдельная инструкция — приходить на вручение извещения в сопровождении пары свидетелей. Соседи или родственники идеальны, обязательно с паспортом. Узнав об отказе арендатора, очевидцы фиксируют факт отказа выселяемого на втором экземпляре извещения. Кроме того, они должны будут подтвердить свои записи на слушании (если решение о выселении еще не принято).
Многие спрашивают, как лучше всего подать уведомление о выселении арендатора? Оптимальный вариант — заказным письмом. Вы будете точно знать, получили ли вы уведомление о выселении или отказались его получать. Самое главное — иметь копии всех присланных вам документов.
Помощь юриста
Написание и отправка уведомления — довольно проблематичная процедура. Без юридических знаний легко ошибиться и вообще отсрочить выселение арендатора. Важно понимать, что универсальной формы уведомления просто не существует. Перед тем как заполнить извещение об эвакуации из помещения, необходимо разобраться в нюансах ситуации.
Не полагайтесь только на свои знания, ведь сегодня вы можете воспользоваться бесплатной юридической консультацией. Юристы нашего портала изучат вашу проблему и постараются помочь вам в контексте закона. Шансов правильно составить уведомление вместе с юристом во много раз больше, чем сделать это самостоятельно.
