Прекращение права пользования жилым помещением часто инициируется собственником помещения. Но процедура принудительного выселения достаточно сложная, вам придется соблюдать все нюансы, пройти все этапы выселения, включая отправку предупреждения арендатору, затем требования и, наконец, после положительного решения суда. — уведомление о выселении.
Основания для выселения
По закону каждый гражданин РФ имеет право на жилище, но жители иногда теряют это право в силу определенных обстоятельств. Иногда арендатор может изменить эти обстоятельства (в случае, если он нарушил правила общежития, но после предупреждения о выселении перестал это делать), но часто такой счастливый выход из этой ситуации невозможен и арендатору грозит выселение.
Какие причины могут привести к выселению:
- Длительные задержки оплаты коммунальных услуг или аренды жилого помещения.
- Использование жилой площади по назначению.
- Признание имущества непригодным для использования или аварийным.
- Ревизия здания, в котором находится арендованный дом.
- Передача квартиры другому собственнику (в соответствии с договором купли-продажи, дарения или наследования нового собственника квартиры).
- Другие законные причины.
Любой арендодатель должен иметь в виду, что выселить арендатора из дома просто так, без всяких на то причин, невозможно. Всегда нужны веские основания для выселения, иначе суд не удовлетворит требования истца.
Уведомление, требование, предупреждение – в чем их отличия
Из самих названий видно, что это три разных документа. Поэтому, прежде чем приступить к составлению любого из них, необходимо понять, какую цель преследует каждый из них и что это с юридической точки зрения.
Предупреждение
Если арендатор ведет себя ненадлежащим образом, либо нарушает условия договора аренды, собственник жилого помещения должен предупредить арендатора о недопустимости своего поведения. Например, если арендатор допустил нарушения технического характера (смена коммуникаций, смещение перегородки и т.д.), Арендодатель направляет арендатору первый предварительный запрос — предупреждение, где предлагает нарушителю все устранить за свой счет.
Обычно домовладелец дает определенное время, чтобы исправить допущенные арендатором нарушения. И только если арендатор проигнорирует предупреждение, собственник жилого помещения может перейти к следующему этапу расследования и разрешения спора, направив арендатору запрос о выселении.
Например, гражданин Иванов сдал свою квартиру гражданину Петрову. Первые полгода жилец вел себя спокойно, но потом соседи стали жаловаться хозяину на постоянный шум в квартире, по ночам громко играла музыка, постоянно слышались крики и шум драки из квартир.
Иванов направил своему арендатору предупреждение о недопустимости такого поведения и просьбу перестать нарушать покой соседей. В противном случае он оставил за собой право принудительно выселить проблемного арендатора через суд.
Петров прислушался к предупреждению и перестал собирать шумные компании в квартире, тем самым избавив от необходимости искать другое жилье и соседей от необходимости жаловаться хозяину квартиры. На этом инцидент закончился.
Требование
Но арендаторы не всегда обращают внимание на предупреждение домовладельца. Либо есть другая причина для выселения, например, истечение срока аренды, либо собственник квартиры решает ее продать. В этом случае собственник жилого помещения сообщает жильцам, что они должны покинуть помещение, и дает им определенный период времени для поиска нового жилья.
Например, владелец двухкомнатной квартиры сдал ее в аренду, но через год ему срочно понадобились деньги и он решил продать недвижимость. Он отправил арендаторам заказным письмом просьбу освободить дом в течение одного месяца в связи с его продажей.
Жильцы не смогли найти подходящее жилье за месяц и обратились к хозяину с просьбой отложить эвакуацию еще на месяц. Поскольку покупатель согласился отложить выселение жильцов, попав в их затруднительное положение, продавец также не стал беспокоиться и разрешил жильцам остаться в квартире еще на месяц.
Уведомление
Уведомление отправляется арендатору после того, как решение суда вступило в силу. В нем должны быть указаны причины выселения и ссылка на окончательное решение суда. Уведомление невозможно оспорить, а также продлить срок выселения, указанный в уведомлении. В случае, если арендаторы проигнорируют уведомление, домовладелец может попросить BSC о принудительном выселении.
Например, гражданин Хованский заключил договор аренды на год с владельцем загородного дома Никитиным. Но ни через год, ни через три месяца после истечения срока аренды он не переехал, и Никитин не собирался продлевать договор аренды.
Владелец направил арендатору просьбу о выселении и установил срок выселения дома — в течение одного месяца с момента получения документа. Хованский проигнорировал просьбу. Поэтому Никитин подал иск о выселении и выиграл судебный спор. Получив решение суда, он отправил ответчику извещение о выселении из загородного дома в течение пяти дней.
Хованский также проигнорировал это предупреждение. Актера заставили подать заявку на открытие перформативной постановки в ЦСП. Преступник был принудительно выселен с помощью судебных приставов и полиции.
Образцы уведомления, требования, предупреждения о выселении из квартиры
Прежде чем вступать в судебную тяжбу по выселению нежелательных арендаторов, собственник жилого помещения должен попробовать досудебный способ решения проблемы, то есть попытаться решить проблему мирным путем. Это избавит как владельца квартиры, так и его арендатора от лишних моральных и материальных затрат. Кроме того, если мирные варианты не используются, суд может отклонить запрос о выселении.
Первый способ решить вопрос во внесудебном порядке — оформить извещение о выселении, который не содержит требования немедленно покинуть дом, но является требованием для устранения нарушений. Он должен содержать следующую информацию:
Пример уведомления о выселении с жилого помещения
Следующий документ о том, что дальнейшее пребывание нанимателя в квартире собственника нежелательно, — это обязательство о выселении — законодательство не определяет форму этой обязанности, поэтому оформляется в произвольной форме. Структура требования примерно такая же, как и предупреждение, документ должен содержать следующую информацию:
Пример требования для выхода из дома
Еще один документ, который домовладелец должен отправить нерадивому арендатору, но уже в случае вступления решения суда в силу, — это уведомление о выселении. Чтобы оформить уведомление, вам необходимо заполнить стандартную форму.
Следует помнить, что оформление такого документа обязательно, если арендодатель приступит к принудительному переселению без предварительного уведомления арендаторов, последние могут оспорить действия арендодателя в суде.
Такое уведомление, в отличие от предупреждения или запроса, должно быть оформлено в письменной форме на бумаге формата А4 и заполнено строго по форме.
- В правом верхнем углу документа вводятся личные данные ответчика и адрес его должности.
- Внизу по центру — название документа («Уведомление о выселении из дома»).
- Далее следует текст, в котором собственник указывает адрес квартиры, из которой ответчик должен выехать, и причину, по которой он должен покинуть помещение (решение суда о выселении, вынесенный судом, номер и дата решения, а также дату вступления в силу).
- Также — период, в течение которого ответчик должен покинуть дом.
- Обязательным для заполнения является текст, в котором держатель информирует обвиняемого о том, что в случае неповиновения приговору суда будут применены меры принудительного выселения.
- Последний абзац должен содержать информацию о собственнике недвижимости.
- Дата, подпись собственника квартиры и расшифровка подписи.
Юристы рекомендуют включать в документ точную информацию о спорной жилплощади. Помимо самого адреса рекомендуется указать номер подъезда, этаж, на котором расположена квартира, ее технические характеристики и другую информацию о жилой площади. Это позволит избежать путаницы и не позволит арендатору использовать неточности для задержки процедуры. Образец уведомления о проверке
Как передать уведомление, предупреждение, требование
Написать уведомление, запрос и уведомление просто само по себе. Сложнее передать документ арендаторам таким образом, чтобы они не могли потом в суде заявить, что ничего не получали. Есть несколько способов сделать это.
Телеграмма
Этот способ часто используют, если спорная квартира находится в другом городе. Хозяин квартиры идет на почту, составляет текст акта и заверяет копию телеграммы, отправляя ее с уведомлением о получении.
Поэтому домовладелец информирует арендатора, получая письменные доказательства для возможного суда (заверенную копию документа).
Заказное письмо
Его необходимо отправить по почте с обязательным подтверждением получения и списком вложений. Опись составляет работник почтового отделения (в двух экземплярах), который принимает и оформляет заказное письмо. Один экземпляр описи доставляется вместе с письмом арендатору, другой остается у собственника жилого помещения.
Таким образом, у собственника квартиры остаются доказательства для возможного суда: копия самого акта, копия инвентарной ведомости, квитанция об оплате почтовых услуг и уведомление о доставке письма.
Личная передача документа
В этом случае владелец должен подготовить две идентичные друг другу копии документа. На одном из них арендатор должен написать свои личные данные и расписаться.
необходимо быть готовым к тому, что арендатор откажется принять документ и, кроме того, распишется о его получении, поэтому желательно сначала иметь дело с двумя свидетелями.
Если в присутствии понятых арендатор отказывается принять документ, они фиксируют отказ в приеме на втором экземпляре, заполняют паспортные данные и расписываются.
Таким образом, у владельца остается доказательства для возможного суда: второй экземпляр предупреждения, запроса или уведомления с пометкой двух свидетелей о том, что первый экземпляр документа передан обвиняемому.
Составление и передача предупреждения, запроса или уведомления арендатору — утомительная и довольно сложная процедура. Если у вас нет специальных юридических знаний, вы легко можете ошибиться, нарушить порядок, предпринять какие-то действия не в порядке, предусмотренном законом. Все это задержит выселение.
Не стоит полагаться на свое понимание ситуации, на советы соседей и друзей, если, конечно, они не являются жилищными юристами. Составление документа вместе с грамотным юристом значительно увеличит шансы на успешный исход судебного разбирательства.
