Став собственником недвижимости, новый собственник должен зарегистрировать факт перехода права собственности. Эта необходимость возникает независимо от того, как было приобретено право: после заключения договора купли-продажи, дарения, наследования жилья, решения суда или иным образом. Процедура начинается с подачи заявления в Росреестр, на основании которого будут внесены изменения в Единый государственный реестр недвижимого имущества (ЕГРН).
Как написать заявление о государственной регистрации перехода права собственности
Обязательная государственная регистрация перехода права собственности на объекты недвижимости предусмотрена ст. 131 с. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации и порядок его реализации — Законом от 25.07.2012 г. 218-ФЗ от 13 июля 2015 г. «О государственной регистрации недвижимого имущества». Для проведения процедуры Минэкономразвития РФ разработало единую форму заявления о государственной регистрации перехода права собственности, которую должны заполнить физические и юридические лица. Его форма, а также требования к ее заполнению были утверждены Распоряжением № 920 от 8.12.2015.
Содержание документа
Заявление о государственной регистрации — это форма заявления и поручения на выполнение регистрационных действий и внесение обновленной информации в ЕГРН. Сам документ содержит следующую информацию:
Заявление подписывается только в присутствии специалиста, который его примет. В этом случае подпись может быть поставлена двумя или более лицами, если передача прав касается совокупности активов.
Особенности заполнения
При заполнении документа следует учитывать следующие особенности:
Образец заявления о переходе права собственности
На практике форма заявки обычно оформляется на месте. Кроме того, в органах Росреестра его обычно заполняет сам сотрудник на основании документов, предоставленных заявителем. Даже если вы придете с готовой копией, специалист внесет данные в специализированную программу, которая со временем сформирует аналогичный документ, в котором заявитель должен расписаться. Кроме того, для внесения информации в программу необходимо оформить квитанцию о приеме документов на государственную регистрацию.
Если вы отправили по почте, вы можете использовать приведенный ниже пример декларации о передаче прав собственности для заполнения. Главное — аккуратно вводить информацию, не допуская ошибок и исправлений.
Прилагаемые документы
Пакет сопроводительной документации может различаться в зависимости от специфики сделки, статуса ее участников. В общем, вам понадобятся:
Кроме того, в некоторых случаях необходимо предоставить:
Порядок и правила подачи заявления
Переход права собственности оформляется на основании заявления правообладателя, участников сделки или законных представителей. Если такая необходимость возникает в результате отчуждения недвижимого имущества (на основании договора купли-продажи, дарения и т.д.), Обе стороны договора подают заявление о государственной регистрации этого факта. Если один из них уклоняется от процедуры, переход прав будет зарегистрирован по результатам судебного разбирательства, инициированного другой стороной.
Для детей до 14 лет заявитель будет законным представителем (родителем, опекуном), в возрасте 14-18 лет — самим ребенком, но в присутствии законного представителя.
Если саму форму можно заполнить заранее (хотя в этом нет необходимости), подпись ставится только в присутствии сотрудника регистрирующего органа (Росреестр, МФЦ).
Процесс подачи заявки включает в себя несколько последовательных шагов:
- Подача заявки, приложенных к ней документов и их первичная проверка.
- Проверить в Росреестре соответствие представленных документов нормам и правилам, достоверность информации и отсутствие ошибок.
- Внесение изменений в базу USRN (при отсутствии нарушений).
- Выдача заявителю документального подтверждения — выписки из ЕГРН.
Единственной причиной немедленного отказа при подаче заявки будет невозможность установить личность заявителя, в том числе его отказ предоставить соответствующий документ. Во всех остальных случаях нет причин отказывать в приеме. Для подтверждения принятия выдается квитанция с указанием даты, когда действия по регистрации будут завершены, и заявитель сможет получить документальные доказательства и оригиналы документов, которые должны быть доставлены.
Семен Фролов Спросите эксперта В случае отсутствия документов или ошибок при оформлении регистрации, регистрация будет приостановлена, а заявителю будет отправлено уведомление с рекомендациями и приемлемым сроком их выполнения. Если запрошенные действия не будут выполнены в указанное время, регистрация будет отклонена. При этом заявитель оставляет за собой право обжаловать отказ в суде.
Способы подачи
Регистрационные действия по переходу права собственности осуществляются Росреестром (Регпалата). Вы можете подать заявление в регистратор одним из следующих способов:
- Через МФЦ. В большинстве случаев это единственный и самый удобный способ подачи заявки. Благодаря повсеместному распространению офисов можно выбрать вариант, наиболее подходящий по локации. При этом МФЦ играет роль посредника между заявителями и Росреестром, с чем связан главный недостаток — срок ожидания регистрации увеличивается на пару дней за счет перенаправления документации в Росреестр.
- Через территориальное управление Росреестра. Эта возможность доступна только в городах, где еще не работают офисы МФЦ. Записаться на прием можно через специальный сервис на официальном портале Росреестра.
- Почтовое отправление. В этом случае должны быть соблюдены следующие условия: удостоверение подлинности сделки с объектом недвижимости, а также подлинность подписи заявителя или доверенности, подтверждающей полномочия представителя. Посылка должна быть оформлена заказным письмом с прикрепленным списком с сохранением квитанции об отправке для подтверждения отправки определенных документов.
- Онлайн. На официальном сайте Росреестра и на портале Госслужбы вы можете подать заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество в электронном виде. Вы можете использовать эту опцию, только если у вас есть электронная цифровая подпись.
- Через нотариуса. Для сделок, подлежащих нотариальному удостоверению (в соответствии с требованиями закона или по личной инициативе участников) нотариус вправе подать заявление. Документы необходимо отправить в электронном виде непосредственно в день обращения к нотариусу, а при отсутствии такой возможности — в бумажном виде в течение 2 дней. Таким образом, вы можете рассчитывать на более короткие сроки обработки, так как нотариус проверит всю представленную информацию, соответственно, у сотрудников Росреестра будет меньше работы. Кроме того, с 01.02.2019 услуга предоставляется без дополнительных затрат, так как ее стоимость включена в плату за подтверждение транзакции.
- Выйти из службы. Опция пока доступна только для инвалидов 1-й и 2-й групп и участников ВОВ при наличии соответствующих подтверждающих сертификатов. Заказать бесплатный визит к специалисту можно по электронной почте, телефону или лично в территориальное управление Росреестра.
Сроки исполнения
Сроки регистрации будут зависеть от способа и органа, в который подано заявление (статья 16 Закона № ФЗ-219):
|
Условия доставки |
Срок выполнения |
|---|---|
|
Оформление передачи прав в целом |
7 дней |
|
При дополнительном кадастровом учете |
10 дней |
|
По ипотечному договору |
5 дней |
|
На основании нотариальной сделки, свидетельства о праве наследования или праве собственности на долю супруга в общем имуществе |
3 дня (1 для электронного архивирования) |
|
На основании судебного акта |
5 дней |
В случае отправки через MFC сроки будут увеличены на 2 дня.
Как только получена выписка из ЕГРН, необходимо проверить правильность отраженной в ней информации. Любые неточности или опечатки (например, из-за халатности регистратора) могут стать источником проблем в будущем, так как документ будет просто недействителен. При обнаружении недостатков в течение 3-х дней с момента получения выписки (форма приведена в вышеупомянутом Приказе Минэкономразвития № 920) необходимо отправить в Росреестр заявление с просьбой исправить ошибки и оформить новую извлекать. Если сроки не соблюдены, проблему придется решать в судебном порядке, что потребует больше времени и финансовых вложений.
Госпошлина и порядок оплаты
Обязательным условием проведения регистрационных действий в отношении прав на недвижимое имущество является уплата государственной пошлины. Его размер утвержден ст. 333.33 ч.1 п.22 НК РФ в зависимости от статуса заявителя:
При подаче документов в электронном виде (например, через портал госуслуги) и уплате государственной пошлины по безналичному расчету люди могут получить скидку 30% (п.4 ст. 333.35 Налогового кодекса РФ), то есть сумма будет 1400 руб. Предварительная скидка будет действовать до 1 января 2021 года.
Исключение касается только малообеспеченных граждан, которые могут быть освобождены от уплаты при предъявлении документов, подтверждающих этот статус. Нет никаких льгот для детей.
Расходы по уплате государственной пошлины несет лицо, которому передается право собственности. В этом случае общая сумма для каждого заявителя будет скорректирована с учетом различных условий сделки:
Пример. Квартира приобретена по договору купли-продажи, по которому собственниками в равных долях будут два человека. Для оформления перехода прав каждый должен уплатить госпошлину в размере 1000 руб. (2000 делятся на двух претендентов).
Оплата должна быть произведена не позднее 5 дней с момента подачи заявки. Квитанцию предоставлять не нужно (но ее все же рекомендуется сохранять) (п.7 ст. 18 Закона № 218-ФЗ), так как необходимая информация будет отражена в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах. В противном случае документы будут возвращены заявителю без оплаты.
В случае отказа в регистрации перехода права собственности после уплаты госпошлины последняя не возвращается (п.4 ст. 333.40 Налогового кодекса РФ). Если вы претендуете на ту же недвижимость, вам придется снова полностью уплатить налог.
Регистрация смены собственника — обязательная процедура для подтверждения законных прав на недвижимость. Какие документы нужно подготовить дополнительно в вашем случае? Какое место лучше всего подать заявку? Юристы на нашем сайте готовы ответить на эти и другие вопросы для бесплатной консультации. При необходимости специалисты проконтролируют процедуру на всех этапах, чтобы учесть все тонкости конкретного объекта недвижимости и не допустить обмана нового владельца.
