Согласно ст. 37 ГК РФ операции по отчуждению имущества недееспособных и дееспособных лиц осуществляются только после получения предварительного разрешения органов опеки и попечительства (ПАиП). В категорию этих субъектов входят не только лица, недееспособность которых установлена в суде, но и несовершеннолетние граждане (до 18 лет). Можно продать принадлежащую им квартиру, если взамен будет предоставлен новый дом (например, путем покупки), который не будет ни ниже, ни хуже предыдущего. Для уведомления ООП о планируемых изменениях в собственности ребенка и получения разрешения на такие действия составляется заявление, дополненное пакетом сопроводительных документов.
Кто подает заявление
Оба родителя (усыновитель, опекун) подают заявление лично, даже если они в разводе. Исключение касается одиноких матерей и объективных причин невозможности присутствия второго родителя:
В каждом из вышеперечисленных случаев необходимо предоставить адекватное документальное обоснование отсутствия второго родителя.
Для детей старше 14 лет их личное присутствие в ООП также является обязательным под угрозой отклонения заявки.
подавать заявление об опеке необходимо только в случае продажи квартиры, владельцем которой является несовершеннолетний (однокомнатной или совместной). Если у ребенка есть вид на жительство только в проданном жилье, то разрешение получать не нужно. Вы можете уточнить статус ребенка, заказав выписку из ЕГРН.
Порядок подачи
Для подачи заявки на назначение на продажу квартиры вам необходимо:
- Обратиться в отдел ООП по месту регистрации ребенка (постоянной или временной), а не по месту собственности. Он находится в районной администрации, куда можно позвонить для уточнения часов приема инспекторов.
- Предоставляем пакет сопроводительных документов (список ниже).
- Получите и заполните анкету. Дети старше 14 лет заполняют и подписывают свой экземпляр.
- Дождитесь рассмотрения заявки и примите решение. В среднем процедура занимает от 15 до 30 дней, прежде чем специалисты O&P проверят, что продажа недвижимости и последующая покупка нового жилья не приводят к ухудшению условий жизни ребенка.
- В установленный день явитесь для получения письменного разрешения / отказа. В этом случае один из родителей может прийти и забрать его, присутствие обоих необязательно. Нет никаких государственных пошлин или других видов сборов за обработку и таможенное оформление.
Заявление и пакет сопроводительных документов также можно подать через МФЦ. Он выполняет только промежуточные функции, поэтому время обработки в этом случае увеличится примерно на 1 неделю из-за необходимости перенаправления документов между экземплярами.
Содержание документа
Как было сказано выше, заявки на продажу квартиры оформляет специалист органов охраны. Просто заполните и подпишите предложенную копию. Образцы наполнения можно посмотреть на стендах заведения. Поэтому заранее готовить документ не обязательно. Кроме того, у разных территориальных отделений могут быть свои нюансы в оформлении и формулировке текста.
Приложение будет содержать следующую информацию:
обязательное требование на этапе написания: установить дату составления и подписать документ только в присутствии специалиста O&P.
Приложения к заявлению
Во-первых, необходимо подготовить пакет документов, который будет подан вместе с заявкой и поможет специалистам ООП оценить законность сделки и соблюдение интересов несовершеннолетних.
Семен Фролов Спросите эксперта. Документы, так или иначе связанные с недвижимостью (характеристики, права собственности, намерения покупки), должны быть представлены на две квартиры: выставляемую на продажу и ту, которую планируется купить. В некоторых случаях сотрудники O&P могут потребовать личного присутствия владельцев приобретенного имущества, которые принесут соответствующие документы.
Примерный список выглядит так:
Рекомендуется заранее найти полный список в районном отделении ООП. В разных регионах могут быть различия в требованиях к предоставляемым заголовкам. При этом, как правило, специалисты не проводят телефонных консультаций, разве что указывают время оказания услуги.
Можно ли не подавать заявление
Подача заявления на опеку и соответственно получение разрешения на продажу квартиры является обязательной процедурой при совершении сделок с недвижимостью несовершеннолетних собственников. Если родители решат не уведомлять охрану и проводить торговые операции без разрешения, события могут развиваться по одному из следующих вариантов:
- Договор купли-продажи не будет нотариально удостоверен, что является обязательным при участии в сделке миноритарных собственников.
- Переход права собственности к покупателю не будет зарегистрирован в Росреестре, когда регистратор обнаружит отсутствие авторизации.
- Если сделка доведена до логического завершения (любым незаконным способом), но приводит к нарушению интересов несовершеннолетнего, она может быть впоследствии признана недействительной. Инициатором может быть орган опеки и попечительства и сам ребенок по достижении совершеннолетия.
Процедура прямого предъявления кредитной заявки на продажу квартиры особых сложностей не представляет. Главное — собрать правильные сопроводительные документы, которые подтвердят соблюдение интересов несовершеннолетнего собственника. Какая информация будет наиболее актуальной в вашем случае? Как действовать в случае отрицательного решения O&P? В ходе бесплатной консультации юристы разрешат все спорные вопросы и предложат возможные варианты действий. При необходимости специалисты готовы оказать полное сопровождение дальнейших сделок купли-продажи или инициировать обжалование отказа в суде.
