Залог, задаток при покупке квартиры

Покупка квартиры может быть сложным, многоэтапным процессом. Покупатель хочет убедиться, что продавец не откажется от сделки на поздних этапах, а продавец, в свою очередь, хочет убедиться, что покупатель действительно собирается купить эту недвижимость, а не просто выбирает варианты. Депозит обычно используется для заключения предварительных договоренностей.

Обязателен ли задаток при покупке квартиры

Нет, это не обязательно. Но на практике, если покупатель отказывается вносить залог / первоначальный взнос, продавец не отнесется к этому серьезно и легко примет предложение другого потенциального покупателя. Поэтому залог / залог — это не обязательный, но очень желательный элемент, который подтверждает намерения сторон и, по сути, делает отказ от продажи / покупки дома очень сложным и финансово невыгодным.

Чем отличается залог от задатка при покупке квартиры

При покупке и продаже квартиры используются два основных вида предоплаты: аванс и аванс. Термин «залог» практически не используется. Судя по самому значению этого слова, это больше похоже на депозит, однако в контексте данной статьи мы будем рассматривать это понятие как аванс.

Залог

Если взять за основу, что гарантия — это аванс, иначе называемый, то он предпочтительнее для продавца, но не желателен для покупателя. Суть аванса в том, что это всего лишь предоплата за квартиру. Эта сумма будет считаться частью оплаты при окончательном расчете за проживание. Однако это не налагает никаких обязательств или ограничений на покупателя или продавца. В случае отказа от сделки продавец просто возвращает покупателю свой задаток / аванс без каких-либо штрафов и других условий.

Пример: предположим, что жилье стоит 3 миллиона рублей. Покупатель на предварительном этапе (на этапе первичных договоренностей) вносит залог / аванс в размере 500 тыс. Рублей. Если бы сделка прошла обычным образом, покупателю пришлось бы заплатить всего 2,5 миллиона, так как он уже заплатил 500 тысяч рублей. Но продавец находит другого покупателя, готового заплатить за то же жилье на 200 тысяч рублей больше. Логично, что продавец возвращает 500 тысяч рублей залога / аванса первому покупателю и заключает договор со вторым.

Задаток

В отличие от аванса / залога, первоначальный взнос предполагает штрафные санкции в случае отказа от покупки или продажи. В результате продавцы не очень любят заключать такие договоры, особенно если сами не уверены, что готовы продать квартиру именно этому человеку. Конкретные условия договора и штрафы могут быть самыми разными, но часто, если покупатель отказывается покупать дом, он теряет залог. А если продавец отказывается продавать квартиру, он должен вернуть покупателю двойной залог.

Пример: Исходя из приведенного выше примера, если покупатель откажется от сделки, он потеряет внесенные 500 тысяч рублей. И если продавец решит, что ему лучше продать дом другому человеку, который готов заплатить на 200 тысяч рублей больше, то ему сначала придется заплатить штраф в размере 500 тысяч рублей (по сути, он не вернет покупателя. 500 тысяч, а целый миллион рублей). Следовательно, в таких условиях нет смысла отказываться от сделки, поскольку размер штрафа будет намного выше потенциальной выгоды.

Возвращается ли задаток при отказе от покупки квартиры

Как было сказано выше, в случае отказа депозит не возвращается (или возвращается в двойном объеме, если говорить с точки зрения продавца). В этом главное отличие данного типа договора от других вариантов (предоплата). Но размер штрафа / возврата может быть любым. Стороны вправе договориться об условиях, которые устраивают всех.

Следовательно, штраф может быть уменьшен или увеличен. Могут применяться дополнительные условия, сроки и т.д.

Пример: договор залога может содержать условие, что в случае отказа от продажи продавец должен вернуть залог в двойной сумме, но это актуально только через 1 месяц после заключения договора. Следовательно, продавец в течение первого месяца переговоров может спокойно закрыть сделку и вернуть сумму депозита без штрафных санкций. На практике условия зачастую более жесткие.

Сумма, размер задатка, залога при покупке квартиры

В законодательстве нет четкого определения рекомендуемого или необходимого уровня гарантии / депозита / аванса. Стороны сами решают, какая сумма им подойдет. Логично, что покупатель хочет платить меньше, а продавец — больше.

В среднем сумма залога редко превышает 5% от стоимости проживания. Партии обычно останавливаются на уровне 1-2%. Кроме того, сумму часто округляют до «красивой цифры».

Пример: квартира может стоить 3 миллиона 250 тысяч рублей. 1% от этой суммы составляет 32,5 тыс. Руб. В такой ситуации обычно округляют до 30, 40 или 50 тысяч рублей. В некоторых ситуациях продавец может попросить большую сумму, чтобы успеть решить любые финансовые проблемы с этой квартирой до окончания продажи и сделка покупки. Например, погашение долгов по коммунальным платежам или оформление перепланировки. Все это тоже обсуждается и часто покупатель может согласиться заплатить больше, чем задаток, но при этом снизить общую стоимость квартиры.

Как правильно оформить залог, задаток при покупке квартиры

Залог или депозит оформляется в виде отдельного договора / контракта. Они часто заменяют предварительный договор купли-продажи. Как правило, этот документ подписывается после достижения сторонами принципиальных договоренностей.

Порядок действий

Для заключения договора залога / депозита необходимо:

1. Обсудите условия договора с покупателем / продавцом.
2. Определите сумму залога / депозита и способ перевода денег (наличный или безналичный).
3. Заключите депозитный договор.
4. При необходимости заверить договор у нотариуса.
5. Подпишите этот документ.
6. Перевести деньги продавцу.

Желательно попросить у продавца квитанцию ​​о залоге. В соглашении подчеркивается только намерение сторон передать / получить деньги, но не факт перевода. Для его регистрации требуется квитанция.

Документы

При подписании данного договора требуется только обязательный минимум документов:

Покупатель также может запросить полный список всех документов, чтобы убедиться, что с квартирой все в порядке, но это не является обязательным условием.

Расходы и сроки

Стороны сами решают, когда и на каких условиях им удобно составить и подписать такое соглашение. Если вы не планируете подавать заявление на удостоверение у нотариуса, дополнительных затрат не будет.

Содержание соглашения о задатке

Этот тип соглашения должен включать следующую информацию:

Образец соглашения о задатке

Задаток при покупке квартиры в ипотеку

Если квартира приобретается в ипотеку, общие принципы заключения договора, характеристики залога / депозита и квитанции остаются без изменений. Единственное отличие состоит в том, что банк должен быть проинформирован о наличии такого соглашения. На основании этого документа будет скорректирована сумма кредита. Других особенностей или отличий нет.

Залог, задаток или аванс при покупке квартиры — это хоть и не обязательный, но очень важный элемент, который буквально «связывает» стороны друг с другом определенными обязательствами. Мошенники часто используют эту систему для получения денег от покупателя, но ничего не переводят взамен. Опытные юристы в бесплатной консультации расскажут вам об основных особенностях таких договоров. Они также могут сопровождать весь процесс покупки и продажи, тем самым исключая возможность мошенничества и любые другие потенциальные проблемы.